উপহার দলিল বনাম বিক্রয় দলিলঃ কোনটি প্রকৃতপক্ষে সঠিকভাবে সম্পত্তি হস্তান্তর করে

একটি উপহার দলিল এবং একটি বিক্রয় দলিল উভয়ই স্থাবর সম্পত্তিতে আইনি মালিকানা হস্তান্তর করে এবং উভয়ই কার্যকর হওয়ার জন্য অবশ্যই রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908-এর অধীনে নিবন্ধিত হতে হবে। এর আগে, এগুলি প্রকৃতপক্ষে বিভিন্ন করের পরিণতি, বিভিন্ন বিপরীতমুখীতা এবং বেশ কয়েকটি রাজ্যে, কে সম্পত্তি গ্রহণ করছে তার উপর নির্ভর করে খুব আলাদা স্ট্যাম্প শুল্ক সহ বিভিন্ন উপকরণ।

মূল পার্থক্যঃ বিবেচনা

একটি বিক্রয় দলিলের মধ্যে রয়েছে বিবেচনা , যার অর্থ অর্থ অর্থ বা সমতুল্য মূল্যের কিছু হস্তান্তরের জন্য হাত পরিবর্তন করে। একটি উপহার দলিলের মধ্যে কোনও বিবেচনা জড়িত থাকে না; এটি একটি স্বেচ্ছাসেবী স্থানান্তর যা প্রেম এবং স্নেহের কারণে করা হয়, সাধারণত পরিবারের সদস্যদের মধ্যে, এবং অর্থ প্রদানের এই অনুপস্থিতিটি বেশিরভাগ রাজ্য কম স্ট্যাম্প শুল্ক হারের ভিত্তি হিসাবে ব্যবহার করে।

এই পার্থক্যটি প্রসাধনী নয়। যদি প্রকৃত অর্থ হাত বদল হয় কিন্তু লেনদেনটি কাঠামোগত হয় এবং কর্তব্যের সময় সঞ্চয় করার জন্য উপহার হিসাবে স্ট্যাম্প করা হয়, তবে এটি একটি প্রকৃত আইনি ঝুঁকি, একটি চতুর সঞ্চয় নয়। কর কর্তৃপক্ষ একটি কম মূল্যের বা ভুল বৈশিষ্ট্যযুক্ত স্থানান্তরকে কর ফাঁকি হিসাবে বিবেচনা করতে পারে এবং দলিলটিকে পরে বিশেষভাবে এই ভিত্তিতে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে যে এটি প্রকৃত লেনদেনের ভুল উপস্থাপনা করে।

পরিবারকে উপহারের উপর স্ট্যাম্প শুল্কঃ বেশিরভাগ রাজ্যে সস্তা, কিন্তু সমানভাবে নয়

বেশিরভাগ রাজ্য নির্দিষ্ট ঘনিষ্ঠ আত্মীয়দের, সাধারণত একজন স্বামী/স্ত্রী, সন্তান, বাবা-মা বা ভাইবোনদের উপহারের উপর একটি হ্রাসকৃত স্ট্যাম্প শুল্কের হার ধার্য করে, যা কোনও অ-আত্মীয়কে বিক্রয় বা উপহারের জন্য সম্পূর্ণ পরিবহণ হারের তুলনায়। কিন্তু "বেশিরভাগ রাজ্য" সেই বাক্যে প্রকৃত কাজ করছে, কারণ সুনির্দিষ্ট বিষয়গুলি তীব্রভাবে পরিবর্তিত হয় এবং কিছু বৈচিত্র্য সত্যিই বিস্ময়কর।

• উত্তরপ্রদেশ সম্পত্তির মূল্য নির্বিশেষে কোনও রক্তের আত্মীয়কে উপহারের জন্য ফ্ল্যাট ₹5,000 স্ট্যাম্প শুল্ক নেয়। উচ্চ মূল্যের সম্পত্তিতে এটি বিক্রির পথের তুলনায় নাটকীয়ভাবে সস্তা।
• কর্ণাটকের ছাড়ের পারিবারিক হার নির্ভরযোগ্যভাবে ভাইবোনদের মধ্যে উপহারের ক্ষেত্রে প্রসারিত হয় না। ভাইবোনদের মধ্যে একটি উপহার সম্পূর্ণ অ-পারিবারিক হারকে আকর্ষণ করতে পারে, যা একটি সাধারণ শহুরে সম্পত্তির ক্ষেত্রে কয়েক হাজার টাকা থেকে কয়েক লক্ষ টাকার মধ্যে পার্থক্য। কর্ণাটকের সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে এটি সবচেয়ে বেশি ভুল বোঝাবুঝির বিষয়গুলির মধ্যে একটি।
• Rajasthan treats gifts asymmetrically depending on the specific relationship: a gift to a daughter, daughter-in-law, son's widow, or grandchild is exempt from stamp duty entirely. A gift to a son, father, mother, brother, sister, or husband attracts 2.5% duty plus a labour cess on top. This asymmetry is real and specific to Rajasthan; do not assume it applies elsewhere.
• তামিলনাড়ুর পরিবারকে উপহার দলিলের উপর স্ট্যাম্প শুল্কের সীমা (সাধারণত ₹25,000-এ উদ্ধৃত) শুধুমাত্র স্ট্যাম্প শুল্ক উপাদানের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। রেজিস্ট্রেশন ফি আলাদাভাবে ধার্য করা হয় এবং সেই ক্যাপের সাপেক্ষে নয়, তাই প্রকৃত মোট খরচ শুধুমাত্র ক্যাপ ফিগারের তুলনায় বেশি।

একটি উপহার, একবার নিবন্ধিত হলে, সাধারণত ফিরিয়ে নেওয়া যায় না

একটি সম্পূর্ণ এবং নিবন্ধিত উপহার দলিল সাধারণ নিয়ম হিসাবে অপরিবর্তনীয়। একবার দাতা দখল হস্তান্তর করলে এবং দলিলটি নিবন্ধিত হয়ে গেলে, দাতা পরে কেবল তাদের মন পরিবর্তন করতে পারবেন না এবং সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করতে পারবেন না, সংকীর্ণ পরিস্থিতিতে দলিলটি বিশেষভাবে সংরক্ষিত থাকে, বা যেখানে প্রতারণা, অযৌক্তিক প্রভাব বা জবরদস্তির মাধ্যমে উপহারটি সংগ্রহ করা হয়েছিল।

ঠিক এই কারণেই কোনও প্রাপ্তবয়স্ক সন্তানের জন্য একটি উপহার দলিল কখনও কখনও দাতাদের পিতামাতার জন্য সংরক্ষিত একটি নির্দিষ্ট বাসস্থানের অধিকার ধারার সাথে খসড়া করা হয়, যদি উদ্দেশ্যটি সম্পত্তিতে বসবাস চালিয়ে যাওয়ার সময় মালিকানা স্থানান্তর করা হয়। এই ধারাটি স্পষ্টভাবে উল্লেখ না করে, নতুন মালিকের পূর্ণ অধিকার রয়েছে এবং মূল মালিকের দ্বারা অব্যাহত দখল সম্পূর্ণরূপে কোনও আইনি অধিকারের পরিবর্তে নতুন মালিকের সদিচ্ছার উপর নির্ভর করে।

বিক্রয় দলিলঃ পরিবহনের হার প্রযোজ্য, এবং টিডিএসও প্রযোজ্য হতে পারে

প্রতিটি রাজ্যে একটি বিক্রয় দলিলের উপর পূর্ণ পরিবহণ হারে কর আরোপ করা হয়, কারণ প্রকৃত বিবেচনা প্রকৃতপক্ষে শেষ হয়ে গেছে। কোনও বিক্রয় দলিলের উপর কোনও পারিবারিক-সম্পর্ক ছাড় পাওয়া যায় না যেমন কখনও কখনও কোনও উপহারের উপর পাওয়া যায়, কারণ অন্তর্নিহিত লেনদেন মৌলিকভাবে আলাদা।

কোন নথিই নিজে থেকে যা করে নাঃ পরে কে উত্তরাধিকারসূত্রে পাবে তা স্থির করুন

একটি উপহার দলিল এখন সম্পূর্ণ এবং সাধারণত অপরিবর্তনীয়ভাবে মালিকানা হস্তান্তর করে। এটি কখনও কখনও উত্তরাধিকার পরিকল্পনার একটি অনানুষ্ঠানিক বিকল্প হিসাবে ব্যবহৃত হয়, এই তত্ত্বের ভিত্তিতে যে একজনের জীবদ্দশায় শিশুদের সম্পত্তি উপহার দেওয়া মৃত্যুর পরে বিরোধ এড়ায়। এটি তখনই কার্যকর হয় যখন দাতা অবিলম্বে সম্পত্তির উপর সমস্ত আইনি নিয়ন্ত্রণ হারাতে সত্যিই স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন, যেহেতু একটি উপহার আসলে এটাই করে। বিপরীতে, একটি উইল শুধুমাত্র মৃত্যুর উপর কার্যকর হয় এবং তার আগে যে কোনও সময়ে সংশোধন করা যেতে পারে। এগুলি বিভিন্ন উদ্দেশ্যে কাজ করে এবং অন্যটির জন্য পরিষ্কারভাবে বিকল্প নয়।