পারিবারিক বন্দোবস্ত দলিলঃ যখন ভারতে নিবন্ধনের প্রয়োজন হয়

একটি পারিবারিক নিষ্পত্তি দলিল সবসময় নিবন্ধিত হতে হবে না। যদি পরিবারটি ইতিমধ্যে মৌখিকভাবে বা আচরণের মাধ্যমে তার বিরোধ নিষ্পত্তি করে থাকে এবং কাগজটি কেবল যা সম্মত হয়েছিল তা রেকর্ড করে (একটি স্মারকলিপি), সুপ্রিম কোর্ট কালে বনাম একীকরণের উপ-পরিচালক (1976) মামলায় রায় দেয় যে এটি বাধ্যতামূলকভাবে নিবন্ধনীয় নয়। যদি নথিটি নিজেই 100 টাকা বা তার বেশি মূল্যের স্থাবর সম্পত্তির অধিকার তৈরি করে, হস্তান্তর করে বা নির্বাপিত করে, তবে রেজিস্ট্রেশন আইন, 1908-এর ধারা 17 (1) (খ)-এর জন্য নিবন্ধনের প্রয়োজন হয় এবং সেই স্থানান্তর প্রমাণ করার জন্য একটি অনিবন্ধিত অনুলিপি ব্যবহার করা যাবে না।

এই নির্দেশিকাটি ব্যাখ্যা করে যে আদালত কীভাবে দুটিকে আলাদা করে, কোন স্ট্যাম্প শুল্ক প্রযোজ্য হয়, কীভাবে একটি নিষ্পত্তি একটি পার্টিশন বা রিলিজ ডিড থেকে আলাদা হয় এবং রাজস্ব অফিস, কোনও ব্যাঙ্ক বা কোনও ক্রেতা পরে প্রমাণ চাইলে তা প্রস্তুত করার পদক্ষেপগুলি বজায় থাকে।

আইনটি পারিবারিক নিষ্পত্তি হিসাবে কী বিবেচনা করে

পারিবারিক নিষ্পত্তি (পারিবারিক ব্যবস্থা নামেও পরিচিত) হল পরিবারের সদস্যদের মধ্যে একটি চুক্তি যা সম্পত্তি নিয়ে বিদ্যমান বা সম্ভাব্য বিরোধের অবসান ঘটায় ন্যায্যভাবে ভাগ করে বা বরাদ্দ করে। আদালত অপরিচিতদের মধ্যে সাধারণ চুক্তির চেয়ে এই ব্যবস্থাগুলিকে আরও উদারভাবে বিবেচনা করে, কারণ তারা পরিবারগুলিকে দীর্ঘ মামলা মোকদ্দমা থেকে দূরে রাখে।

কালে, সুপ্রিম কোর্ট যে শর্তগুলি চায় তা নির্ধারণ করে। সহজ ভাষায়ঃ

• নিষ্পত্তি অবশ্যই সৎ হতে হবে, যার অর্থ পারিবারিক বিরোধ এবং প্রতিদ্বন্দ্বী দাবিগুলি ন্যায্য ও ন্যায়সঙ্গত বিভাজন বা সম্পত্তি বরাদ্দের মাধ্যমে সমাধান করার একটি প্রকৃত প্রচেষ্টা।
• এটি অবশ্যই স্বেচ্ছামূলক হতে হবে, জালিয়াতি, বলপ্রয়োগ বা অযৌক্তিক প্রভাব দ্বারা আনা হবে না।
• এটি মৌখিকও হতে পারে এবং মৌখিক ব্যবস্থার জন্য কোনও নিবন্ধনের প্রয়োজন হয় না।
• নিবন্ধনের প্রয়োজন তখনই হয় যখন ব্যবস্থার শর্তাবলী এমন একটি নথিতে লিখিত করা হয় যা নিজেই নিষ্পত্তি করে।
• পক্ষগুলির অবশ্যই সম্পত্তির কিছু পূর্বের মালিকানা, দাবি বা স্বার্থ থাকতে হবে, এমনকি একটি সম্ভাব্য দাবি, যা নিষ্পত্তি স্বীকার করে।
• এমনকি যে বিরোধগুলিতে কঠোর আইনি দাবি জড়িত থাকে না সেগুলিও এইভাবে নিষ্পত্তি করা যেতে পারে এবং একটি ন্যায্য নিষ্পত্তি পক্ষগুলিকে আবদ্ধ করে।

আদালত আরও বলেছে যে 'পরিবার' শব্দটি ব্যাপকভাবে পড়া উচিত। এর মধ্যে কেবল ঘনিষ্ঠ আত্মীয় এবং আইনী উত্তরাধিকারীই নয়, এমন লোকও থাকতে পারে যাদের কিছু পূর্ববর্তী উপাধি, দাবির সাদৃশ্য বা এমনকি সম্পত্তির উত্তরাধিকারী হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

স্মারকলিপি বা দলিলঃ সেই পরীক্ষা যা নিবন্ধনের সিদ্ধান্ত নেয়

কালের মূল পার্থক্য হল দুই ধরনের কাগজের মধ্যেঃ

• সেই নথির অধীনে করা পারিবারিক ব্যবস্থার শর্তাবলী সম্বলিত একটি নথি। এখানে কাগজ হল বন্দোবস্ত। যদি এটি 100 টাকা বা তার বেশি মূল্যের স্থাবর সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত করে, তবে এটি ধারা 17 (1) (বি) এর অধীনে পড়ে এবং অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে।
• রেকর্ডের জন্য বা কোনও আদালত বা রাজস্ব কর্তৃপক্ষকে অবহিত করার জন্য, যাতে নামগুলি পরিবর্তন করা যায়, ব্যবস্থা করার পরে প্রস্তুত একটি নিছক স্মারকলিপি। আদালত বলেছে যে এই ধরনের স্মারকলিপি নিজেই স্থাবর সম্পত্তির অধিকার তৈরি বা নির্বাপিত করে না, তাই এটি বাধ্যতামূলকভাবে নিবন্ধনীয় নয়।

এটা সুপ্রতিষ্ঠিত যে, পারিবারিক ব্যবস্থার শর্তাবলী লিখিত আকারে কমিয়ে দিলেই নিবন্ধীকরণের প্রয়োজন হবে।

Kale v Deputy Director of Consolidation (1976), Supreme Court

কালেতেই, পরিবারটি মৌখিকভাবে আপস করেছিল এবং পরে রাজস্ব কর্তৃপক্ষের কাছে মিউটেশনের জন্য দায়ের করা লিখিত পিটিশনে সেই পূর্ববর্তী নিষ্পত্তি নথিভুক্ত করা হয়েছিল। সুপ্রিম কোর্ট বলেছিল যে কাগজটি একটি স্মারকলিপি, বাধ্যতামূলকভাবে নিবন্ধনীয় নয় এবং পারিবারিক ব্যবস্থার প্রমাণ হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।

গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল নথিটি আসলে কী করে, তার শিরোনাম নয়। 'স্মারকলিপি' শিরোনামে একটি কাগজ যাতে বলা হয়েছে যে পক্ষগুলি 'এতদ্বারা' সম্পত্তি ভাগ বা স্থানান্তরকে কার্যকরী নিষ্পত্তি হিসাবে পড়া যেতে পারে। একটি কাগজ যা স্পষ্টভাবে পূর্ববর্তী তারিখে পৌঁছানো একটি সমঝোতার আবৃত্তি করে এবং পরিবারটি কীভাবে সম্পত্তিটি ধরে রেখেছে তা নথিভুক্ত করে একটি স্মারকলিপির কাছাকাছি। যেহেতু এই পাঠটি সঠিক শব্দ এবং তথ্যের উপর নির্ভর করে, তাই অনেক পরিবার যেভাবেই হোক দলিলটি নিবন্ধিত করতে পছন্দ করে, যাতে প্রশ্নটি কখনই উত্থাপিত না হয়।

রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট কী বলে

রেজিস্ট্রেশন আইনের 17 (1) (বি) ধারাটি অ-আনুগত্যমূলক উপকরণগুলির জন্য নিবন্ধকরণ বাধ্যতামূলক করে যা স্থাবর সম্পত্তিতে 100 টাকা বা তার বেশি মূল্যের কোনও অধিকার, মালিকানা বা সুদ তৈরি, ঘোষণা, বরাদ্দ, সীমাবদ্ধ বা নির্বাপিত করার উদ্দেশ্যে কাজ করে। একটি লিখিত পারিবারিক বন্দোবস্ত যা সদস্যদের মধ্যে জমি, বাড়ি বা ফ্ল্যাট ভাগ করে দেয় তা সাধারণত এই ধারার মধ্যে পড়ে।

ধারা 49 নিবন্ধনের প্রয়োজন এমন একটি নথি নিবন্ধিত না করার পরিণতি নির্ধারণ করে। এটি স্থাবর সম্পত্তিকে প্রভাবিত করতে পারে না এবং এটি লেনদেনের প্রমাণ হিসাবে গ্রহণ করা যায় না। প্রবিধানটি এই ধরনের নথিকে একটি নির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনের জন্য একটি মামলায় চুক্তির প্রমাণ হিসাবে বা একটি জামানত লেনদেনের প্রমাণ হিসাবে ব্যবহার করার অনুমতি দেয় যা নিজেই একটি নিবন্ধিত উপকরণের প্রয়োজন ছিল না। আদালতগুলি অনিবন্ধিত নিষ্পত্তির ক্ষেত্রে সীমিত প্রভাব দেওয়ার জন্য এই বিধান এবং স্থগিতাদেশের উপর নির্ভর করেছে, তবে এটি মামলা মোকদ্দমার ক্ষেত্রে একটি ব্যর্থতা, কোনও পরিকল্পনা নয়।

স্ট্যাম্প শুল্কঃ প্রতিটি রাজ্য দ্বারা নির্ধারিত

পারিবারিক বন্দোবস্তের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক রাষ্ট্রীয় আইন দ্বারা নির্ধারিত হয়, একক জাতীয় হার দ্বারা নয়। কিছু রাজ্য তাদের নিজস্ব সংশোধনী সহ ভারতীয় স্ট্যাম্প আইন, 1899 অনুসরণ করে এবং অন্যদের পৃথক স্ট্যাম্প আইন রয়েছে, যার প্রত্যেকটির নিজস্ব সময়সূচী রয়েছে। কোনও নথির খসড়া কীভাবে তৈরি করা হয় এবং রাজ্য কীভাবে এটিকে শ্রেণীবদ্ধ করে তার উপর নির্ভর করে নিবন্ধের অধীনে 'নিষ্পত্তি', 'বিভাজন' বা 'মুক্তি'-র জন্য চার্জ নেওয়া যেতে পারে। জিজ্ঞাসা করুন যে আপনার রাজ্য কোনও ছাড় দেয় কিনা যেখানে দলগুলি ঘনিষ্ঠ আত্মীয়।

দলিলটি ছাপানোর আগে, যে রাজ্যে সম্পত্তিটি অবস্থিত সেই রাজ্যের বর্তমান সময়সূচীটি দেখুন, অথবা সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়কে জিজ্ঞাসা করুন যে এটি আপনার খসড়াটিকে কীভাবে শ্রেণীবদ্ধ করবে। যদি পরিবারের একাধিক রাজ্যে সম্পত্তি থাকে, তবে প্রত্যেকের জন্য শুল্ক এবং নিবন্ধকরণ আলাদাভাবে পরিচালনা করতে হতে পারে।

নিষ্পত্তি, পার্টিশন, রিলিজ বা উপহারঃ সঠিক নথি নির্বাচন করা

পরিবারগুলি প্রায়শই এই নথিগুলি বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহার করে, তবে তারা বিভিন্ন কাজ করেঃ

• পারিবারিক নিষ্পত্তি দলিলঃ একটি বিরোধ বা সম্ভাব্য বিরোধের সমাধান করে এবং প্রত্যেক সদস্যের কিছু দাবি রয়েছে এমন সদস্যদের মধ্যে সম্পত্তি বরাদ্দ করে। যেখানে দাবিগুলি অনিশ্চিত, উদাহরণস্বরূপ যেখানে একটি উইল বিতর্কিত বা স্ব-অর্জিত এবং পূর্বপুরুষের সম্পত্তি মিশ্রিত হয়।
• পার্টিশন ডিড : পক্ষগুলি ইতিমধ্যে যৌথভাবে যে সম্পত্তি ধারণ করেছে তা পৃথক শেয়ারে বিভক্ত করে। এটি যৌথ মালিকানা শেষ করে এবং নিবন্ধনীয়।
• পরিত্যাগ দলিল : একজন সহ-মালিক তার অংশ অন্যের পক্ষে ছেড়ে দেন। এটি স্থাবর সম্পত্তির অধিকারকে নিশ্চিহ্ন করে দেয় এবং অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে।
• উপহার দলিলঃ এমন কাউকে সম্পত্তি হস্তান্তর করা যার কোনও বিদ্যমান দাবি নেই। ধারা 17 (1) (ক) স্থাবর সম্পত্তির উপহারের নিবন্ধকরণ বাধ্যতামূলক করে।

যদি কোনও ভাইবোন উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির একটি অংশ ছেড়ে দেয়, তবে একটি মুক্তি সাধারণত পরিষ্কার নথি। আমাদের নির্দেশিকা পারিবারিক সম্পত্তিতে আপনার অংশ ত্যাগ করুন সেই পথটি কভার করে, এবং গাইড উপহার দলিল এবং বিক্রয় দলিল কখন স্থানান্তরকে উপহার হিসাবে আরও ভালভাবে বিবেচনা করা হয় তা ব্যাখ্যা করে।

কিভাবে একটি পারিবারিক নিষ্পত্তি দলিল প্রস্তুত ও নিবন্ধিত করা যায়

নিবন্ধিত হওয়ার জন্য একটি পারিবারিক নিষ্পত্তি দলিল একটি সম্পূর্ণ, স্বয়ংসম্পূর্ণ রেকর্ড হিসাবে পড়া উচিত। সাব-রেজিস্ট্রার পরিচয়, সম্পাদন এবং স্ট্যাম্প শুল্ক পরীক্ষা করেন, বিভাগটি ন্যায্য কিনা তা নয়, তাই খসড়াটি সেই কাজটি করতে হবে। নীচের পদক্ষেপগুলি সেই ক্রম অনুসরণ করে যেখানে বেশিরভাগ পরিবার আসলে একটি প্রস্তুত করে।

1. জরিপ বা খসরা সংখ্যা, পৌর সংখ্যা, এলাকা এবং বর্তমান মালিকানা নথি সহ জড়িত প্রতিটি সম্পত্তির তালিকা তৈরি করুন। যে সম্পত্তি বাদ পড়েছিল বা অস্পষ্টভাবে বর্ণনা করা হয়েছিল তার উপর বসতিগুলি প্রায়শই ব্যর্থ হয়।
2. মৃত ভাইবোনের কন্যা, বিধবা এবং উত্তরাধিকারী সহ দাবিদার প্রত্যেক ব্যক্তিকে চিহ্নিত করুন। বাদ পড়া কেউই সমঝোতার দ্বারা আবদ্ধ নয়।
3. পটভূমিটি রেকর্ড করুনঃ কীভাবে সম্পত্তিটি পরিবারের কাছে এসেছিল, বিরোধ বা সম্ভাব্য বিরোধ কী ছিল এবং প্রতিটি পক্ষের দাবি ছিল। এটি দেখায় যে বসতিটি সৎ ছিল।
4. কে কী পায়, শেয়ারের ভারসাম্যের জন্য যে কোনও অর্থ প্রদান করা হয় এবং প্রতিটি পক্ষ যে তারিখ থেকে দখল করে তা নির্ধারণ করুন।
5. মিউচুয়াল রিলিজ যোগ করুন, একটি ধারা যে প্রতিটি পক্ষ মিউটেশন এবং স্থানান্তর কাগজপত্র স্বাক্ষর করবে এবং ভবিষ্যতের মতবিরোধগুলি কীভাবে পরিচালনা করা হবে।
6. প্রতিটি রাজ্যের জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক পরীক্ষা করুন যেখানে সম্পত্তি রয়েছে, স্ট্যাম্প পেপার কিনুন বা ই-স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করুন এবং দলিলটি মুদ্রণ করুন।
7. সমস্ত পক্ষ দু 'জন সাক্ষীর সামনে স্বাক্ষর করে এবং পরিচয় প্রমাণ ও ছবি সহ সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে উপস্থিত হয়। নিবন্ধকরণ আইনের 23 নং ধারায় মৃত্যুদণ্ড কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে চার মাসের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য একটি নথি উপস্থাপন করতে হয়, তাই স্বাক্ষরিত দলিলকে অনিবন্ধিত থাকতে দেবেন না।
8. নিবন্ধনের পরে, রাজস্ব বা পৌর রেকর্ডের রূপান্তরের জন্য আবেদন করুন, উদাহরণস্বরূপ একটি খাতা স্থানান্তর অ্যাপ্লিকেশন দিয়ে যেখানে পৌরসভা সেই ব্যবস্থাটি ব্যবহার করে এবং সোসাইটি, ব্যাংক এবং ইউটিলিটি রেকর্ডগুলি আপডেট করে।

আপনি যদি শুধুমাত্র একটি পূর্ববর্তী নিষ্পত্তি রেকর্ড করেন

যেখানে পরিবার প্রকৃতপক্ষে আগে বিষয়গুলি নিষ্পত্তি করেছিল এবং তার উপর কাজ করে চলেছে, একটি স্মারকলিপি সেই সত্যটি রেকর্ড করতে পারে। এটিকে কালে নীতির মধ্যে রাখার জন্য, স্মারকলিপিতে পূর্ববর্তী নিষ্পত্তির তারিখ এবং প্রকৃতি উল্লেখ করা উচিত, বর্ণনা করা উচিত যে তখন থেকে প্রতিটি সদস্য কীভাবে বরাদ্দকৃত সম্পত্তি ধরে রেখেছেন এবং সমস্ত পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে। স্বাক্ষরের তারিখ থেকে সম্পত্তি হস্তান্তর বা প্রকাশ করে এমন ভাষা ব্যবহার করা উচিত নয়।

প্রশ্নগুলির জন্য অপেক্ষা করুন। রাজস্ব অফিস, ব্যাঙ্ক এবং ক্রেতারা প্রায়শই রেকর্ড পরিবর্তন বা শিরোনাম গ্রহণের আগে একটি নিবন্ধিত নথি চান। পরিবারের সদস্যদের মধ্যে একটি স্মারকলিপি আইনত যথেষ্ট হতে পারে এবং তবুও একটি কঠোর অভ্যন্তরীণ চেকলিস্ট প্রয়োগকারী অফিস দ্বারা প্রত্যাখ্যাত হতে পারে। মিউটেশন এবং খাতা স্থানান্তর সম্পর্কিত আমাদের গাইড ব্যাখ্যা করে যে সেই অফিসগুলি সাধারণত কী চায়।

যখন একটি পারিবারিক বন্দোবস্ত চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হয়

বেশিরভাগ চ্যালেঞ্জ কয়েক বছর পরে আসে, প্রায়শই যখন পরিবারের একটি শাখা বিক্রি করতে চায়, বা স্বাক্ষরকারী কোনও সদস্যের মৃত্যুর পরে। একটি আদালত তখন যে প্রশ্নগুলি জিজ্ঞাসা করে তা সাধারণত কালে তালিকাভুক্ত করা হয়ঃ ব্যবস্থাটি কি প্রকৃত ছিল, প্রতিটি পক্ষ কি স্বাধীনভাবে সম্মত হয়েছিল, প্রত্যেকের কি কিছু দাবি ছিল এবং নথিটি ছিল যা নিবন্ধনের প্রয়োজন ছিল। একটি দলিল যা বিরোধের পটভূমি নথিভুক্ত করে, প্রতিটি উত্তরাধিকারীর নাম উল্লেখ করে এবং নিবন্ধিত হয় এবং রূপান্তরের মাধ্যমে কাজ করে, সেই বেশিরভাগ প্রশ্নের উত্তর কাগজে দেয়।

আদালত পারিবারিক নিষ্পত্তি বহাল রাখার দিকে ঝুঁকে থাকে। কালে সুপ্রিম কোর্ট বলেছিল যে যেখানে কোনও ব্যবস্থা একটি আনুষ্ঠানিক ত্রুটিতে ভুগছে, সেখানে এমন কোনও পক্ষের বিরুদ্ধে প্রতিরোধের নিয়ম প্রয়োগ করা যেতে পারে যে এর অধীনে সুবিধা নিয়েছিল এবং পরে এটি পুনরায় খোলার চেষ্টা করেছিল। একটি নিষ্পত্তি এখনও চ্যালেঞ্জের জন্য উন্মুক্ত যদি এটি জালিয়াতি, জবরদস্তিমূলক বা অযৌক্তিক প্রভাব দ্বারা প্রাপ্ত হয়, যদি এটি গুরুতরভাবে অন্যায্য হয়, বা যদি প্রকৃত দাবি সহ কোনও ব্যক্তিকে বাদ দেওয়া হয়।

যদি ইতিমধ্যে কোনও নিষ্পত্তি নিয়ে বিতর্ক হয়, অথবা কোনও সদস্য মিউটেশন কাগজপত্রগুলিতে স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করেন, তবে বিষয়টি একটি পার্টিশন বা ঘোষণা মামলায় শেষ হতে পারে। লিগ্যাল ফার্মের কাছে বিভাজন মামলার জন্য একটি সরল ভাষায় নির্দেশিকা রয়েছে , এবং আপনি এমন একজন আইনজীবী খুঁজে পেতে পারেন যিনি উইল এবং পারিবারিক সম্পত্তি পরিচালনা করেন যদি আপনার নথির বিষয়ে পরামর্শের প্রয়োজন হয়।