খাতা স্থানান্তর আবেদন
একটি খাতা ট্রান্সফার অ্যাপ্লিকেশন কর্ণাটকের পৌর কর্পোরেশনকে বিক্রি, উপহার, বিভাজন বা উত্তরাধিকারের পরে নতুন মালিকের নামে খাতা, তার সম্পত্তি কর রেকর্ড পরিবর্তন করতে বলে।
একটি অ্যাকাউন্টের সাথে বিনামূল্যেঃ ওয়ার্ড বা পিডিএফ, কোনও ওয়াটারমার্ক নেই, আপনার ড্যাশবোর্ডে সংরক্ষিত। প্রতিটি পৃষ্ঠায় একটি ছোট রেফারেন্স ফুটার রয়েছে যাতে যে কেউ এটি যাচাই করতে পারে।
আপনি শুধুমাত্র Legal Drive প্রদান করেন। আমরা উকিলকে অর্থ প্রদান করি। কেউ আপনাকে সরাসরি তাদের অর্থ প্রদান করতে বলবে না।
অ্যাটেস্ট অ্যান্ড সাইন নথিতে একটি বাস্তব, স্বাধীনভাবে পরীক্ষা করা যায় এমন রেকর্ড এম্বেড করে।
এই নথির অনুবাদ এখনও পাওয়া যায়নি। নিচের পূর্বরূপটি হল সেই ইংরেজি লেখা যা আপনি ডাউনলোড করবেন।
এই নথিটি ব্যবহার করার বিষয়ে নোট
এটি পূরণ করার সময় আপনার জন্য নির্দেশনা। এই নোটগুলি ডাউনলোড করা নথিতে মুদ্রিত হয় না।
A KHATA IS NOT TITLE, AND A AND B KHATA ARE NOT THE SAME THING
TWO POINTS, both of which cost people money in Bengaluru in particular.
FIRST: a khata is a municipal revenue record identifying who is liable to pay property tax. It is NOT a document of title. Title comes from the registered deed. A khata in your name does not prove you own the property, and the absence of one does not mean you do not.
SECOND, and more expensive: A KHATA AND B KHATA ARE NOT INTERCHANGEABLE.
A KHATA identifies a property as fully lawful: on approved land, with approved plans, all statutory approvals in place, and municipal taxes assessed accordingly. Banks lend against it. Building plans and trade licences are sanctioned on it.
B KHATA is, in substance, a register of properties that are NOT fully compliant, commonly because they are built on revenue land, or without approved plans, or in violation of setbacks. It exists so the municipality can still collect tax. It is not a lesser grade of the same thing.
The practical consequences of B khata are severe: most banks will not sanction a home loan; building plan approval and trade licences are difficult or impossible; resale value is materially lower and the buyer pool much smaller; and regularisation depends on government schemes whose terms change from time to time.
If you are BUYING, establish which it is before you pay anything. A seller describing a property as "khata available" has told you nothing. Ask to see the khata certificate and read which register it is in.
WHERE TO APPLY IN BENGALURU: the Greater Bengaluru Governance Act, 2024 came into force on 15 May 2025 and replaced the BBMP Act, 2020. BBMP has been replaced by five city corporations under the Greater Bengaluru Authority, so address the application to the corporation that now covers your ward. Bengaluru issues e-khata and handles much of the khata process online. Check the current procedure on your corporation's portal before applying; this letter can serve as the written application or as a covering letter where a written application is accepted. Outside Bengaluru, khata is handled by the city corporation or municipality under the Karnataka municipal laws.
Apply for transfer promptly after a purchase or inheritance. Delay in khata transfer is a common cause of dispute years later, particularly where other heirs deal with the property in the interim.
খাতা স্থানান্তর আবেদন: এটা কি
একটি খাতা ট্রান্সফার অ্যাপ্লিকেশন কর্ণাটকের পৌর কর্পোরেশনকে বিক্রি, উপহার, বিভাজন বা উত্তরাধিকারের পরে নতুন মালিকের নামে খাতা, তার সম্পত্তি কর রেকর্ড পরিবর্তন করতে বলে। একবার হস্তান্তরিত হলে, নতুন মালিকের নামে সম্পত্তি কর নির্ধারণ করা হয় এবং তারা একটি খাতা শংসাপত্র এবং এক্সট্র্যাক্ট পেতে পারে।
আপনার যখন এই নথির প্রয়োজন হবে
- আপনি বেঙ্গালুরু বা কর্ণাটকের অন্য কোনও শহরে কোনও সম্পত্তি কিনেছেন এবং সেই খাতা এখনও বিক্রেতার নামে রয়েছে।
- একজন অভিভাবক বা আত্মীয় যিনি খাতার অধিকারী ছিলেন তিনি মারা গেছেন এবং সম্পত্তিটি আপনার কাছে আইনী উত্তরাধিকারী হিসাবে বা ইচ্ছার অধীনে এসেছে।
- পরিবারের সদস্যরা একটি নিবন্ধিত বিভাজন দলিলের মাধ্যমে একটি সম্পত্তি ভাগ করেছেন এবং প্রত্যেকেরই একটি পৃথক খাতার প্রয়োজন।
- আপনি নিবন্ধিত উপহার দলিলের মাধ্যমে একটি সম্পত্তি পেয়েছেন এবং এটি বিক্রি বা বন্ধক রাখার আগে কর রেকর্ড আপডেট করতে হবে।
এটি কী কভার করে
- ওয়ার্ড অফিস বা পৌর কর্তৃপক্ষ এবং আবেদনকারীর নাম ও ঠিকানা।
- ঠিকানা, মাত্রা এবং পি. আই. ডি বা বিদ্যমান খাতা নম্বর সহ সম্পত্তির বিবরণ।
- বর্তমানে খাতার নাম, হস্তান্তরের ভিত্তি (বিক্রয়, উপহার, উত্তরাধিকার বা বিভাজন) এবং স্থানান্তর বা মৃত্যুর তারিখ।
- একটি ঘোষণা যে সম্পত্তি আবেদনকারীর উপর হস্তান্তরিত হয়েছে, যে কোনও বিরোধ বা মামলা মোকদ্দমা বিচারাধীন নেই এবং সেই সম্পত্তি কর আজ পর্যন্ত প্রদান করা হয়েছে।
- খাতার স্থানান্তর এবং স্থানান্তর ফি প্রদানের প্রতিশ্রুতি সহ একটি খাতার শংসাপত্র এবং এক্সট্র্যাক্ট দেওয়ার অনুরোধ।
- নিবন্ধিত দলিল এবং করের রসিদ থেকে শুরু করে মৃত্যু পর্যন্ত এবং প্রাসঙ্গিক ক্ষেত্রে আইনি উত্তরাধিকারী শংসাপত্রের একটি তালিকা।
কিভাবে এটি পূরণ করবেন, স্বাক্ষর করবেন এবং ব্যবহার করবেন
- চলতি বছর পর্যন্ত সমস্ত সম্পত্তি কর সাফ করুন, কারণ বেশিরভাগ অফিস বকেয়া সহ স্থানান্তর প্রক্রিয়া করবে না।
- নিবন্ধিত দলিল, ঋণভারের শংসাপত্র, বিদ্যমান খাতার কাগজপত্র এবং উত্তরাধিকারের জন্য মৃত্যু শংসাপত্র এবং আইনি উত্তরাধিকারী শংসাপত্র বা উত্তরাধিকারের কাগজপত্র সংগ্রহ করুন।
- এই পৃষ্ঠায় পি. আই. ডি বা খাতা নম্বর দিয়ে ফর্মটি পূরণ করুন ঠিক যেমনটি পৌর নথিতে দেখা যায়, এবং প্রাকদর্শনটি দেখুন।
- আবেদনপত্রে স্বাক্ষর করুন এবং ওয়ার্ড অফিসে জমা দিন, অথবা যেখানে আপনার কর্পোরেশনের অনলাইনে খাটা পরিষেবার জন্য আবেদন করার প্রয়োজন সেখানে আপলোড করুন।
- স্থানান্তর ফি প্রদান করুন এবং আবেদনটি ট্র্যাক করার জন্য স্বীকৃতি নম্বরটি রাখুন।
- যে কোনও বিজ্ঞপ্তি বা সাইট যাচাইয়ের জবাব দিন, তারপর নতুন খাতা শংসাপত্র এবং এক্সট্র্যাক্ট সংগ্রহ করুন।
সংযুক্ত করার বা সঙ্গে রাখার জন্য নথি
- নিবন্ধিত বিক্রয় দলিল, উপহার দলিল, বিভাজন দলিল বা উইল, প্রযোজ্য হিসাবে।
- মৃত্যু শংসাপত্র এবং আইনি উত্তরাধিকারী শংসাপত্র, যেখানে স্থানান্তর একটি মৃত্যুর পরে হয়।
- সর্বশেষ সম্পত্তি কর পরিশোধের রসিদ।
- বিদ্যমান খাতা শংসাপত্র এবং খাতা নির্যাস।
- প্রাসঙ্গিক সময়ের জন্য দায়বদ্ধতার শংসাপত্র।
এর পেছনের আইন
কর্ণাটকের খাতার নথিগুলি রাজ্যের পৌর আইনের অধীনে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়, যার মধ্যে রয়েছে বেশিরভাগ সিটি কর্পোরেশনের জন্য কর্ণাটক পৌর কর্পোরেশন আইন, 1976 এবং বেঙ্গালুরুর জন্য পৃথক আইন, প্রতিটি সংস্থার জন্য প্রযোজ্য সম্পত্তি কর এবং খাতার নিয়ম। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বেঙ্গালুরুর নাগরিক প্রশাসন পুনর্গঠন করা হয়েছে, তাই কোন কর্পোরেশন এখন আপনার ওয়ার্ডকে অন্তর্ভুক্ত করে তা পরীক্ষা করুন। একটি খাতা চিহ্নিত করে যে কে সম্পত্তি কর দিতে দায়বদ্ধ। এটি একটি রাজস্ব নথি, শিরোনামের নথি নয়ঃ মালিকানা নিবন্ধিত দলিল বা উত্তরাধিকার থেকে আসে।
এড়ানোর জন্য সাধারণ ভুল
- কোনও বিক্রয় দলিল নিবন্ধিত হলে খাটা স্বয়ংক্রিয়ভাবে পরিবর্তিত হয় বলে ধরে নেওয়া যায়।
- সমস্ত আইনি উত্তরাধিকারীদের সম্মতি ছাড়াই উত্তরাধিকারের পরে আবেদন করা।
- সম্পত্তিটি কেনার আগে এ খাতা বা বি খাতা রেজিস্টারে আছে কিনা তা পরীক্ষা না করে।
- বকেয়া কর বকেয়া রেখে দেওয়া, যা আবেদনকে আটকে দেয়।
খাতা স্থানান্তর আবেদন: প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
খাতা কি মালিকানার প্রমাণ?
না। একটি খাতা হল সম্পত্তি কর প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ ব্যক্তির একটি পৌর রেকর্ড। নিবন্ধিত বিক্রয় দলিল, উপহার দলিল, বিভাজন দলিল বা উত্তরাধিকার নথি দ্বারা মালিকানা প্রমাণিত হয়।
এ খাতা এবং বি খাতার মধ্যে পার্থক্য কী?
অনুমোদিত জমি ব্যবহার এবং বিল্ডিং পরিকল্পনা সহ সম্পূর্ণরূপে সঙ্গতিপূর্ণ সম্পত্তিগুলির জন্য একটি এ খাতা জারি করা হয়। একটি বি খাতা রেজিস্টার এমন সম্পত্তি নথিভুক্ত করে যা সম্পূর্ণরূপে সঙ্গতিপূর্ণ নয় তাই কর সংগ্রহ করা যেতে পারে। ব্যাঙ্কগুলি প্রায়শই বি খাতা সম্পত্তির উপর ঋণ প্রত্যাখ্যান করে এবং পরিকল্পনার অনুমোদন এবং বাণিজ্য লাইসেন্স পাওয়া কঠিন।
খাতা স্থানান্তর করতে কত সময় লাগে?
কোনও নির্দিষ্ট সময় নেই। এটি কর্পোরেশনের উপর নির্ভর করে, আবেদনটি অনলাইনে দাখিল করা হয়েছে কিনা এবং সাইট যাচাইকরণের প্রয়োজন আছে কিনা বা অন্যান্য উত্তরাধিকারী বা তৃতীয় পক্ষের দ্বারা আপত্তি তোলা হয়েছে কিনা। একটি সম্পূর্ণ ফাইল সাধারণত দ্রুত চলে যায়।
মালিকের মৃত্যুর পর ইচ্ছাপত্র ছাড়াই কি খাতা হস্তান্তর করা যেতে পারে?
হ্যাঁ, আইনি উত্তরাধিকারীরা উত্তরাধিকারের ভিত্তিতে আবেদন করতে পারেন। অফিসগুলি সাধারণত মৃত্যুর শংসাপত্র, একটি আইনি উত্তরাধিকারী বা পারিবারিক বৃক্ষ শংসাপত্র এবং অন্যান্য উত্তরাধিকারীদের কাছ থেকে সম্মতি বা কোনও আপত্তি চায় না। যেখানে উত্তরাধিকারীরা দ্বিমত পোষণ করেন, সেখানে স্থানান্তরের আগে বিরোধ নিষ্পত্তি করতে হতে পারে।
খাতা স্থানান্তরের জন্য আমার কি একটি ঋণভার শংসাপত্রের প্রয়োজন?
বেশিরভাগ অফিস নিবন্ধিত দলিল এবং করের রসিদ সহ প্রাসঙ্গিক সময়ের জন্য একটি ঋণভার শংসাপত্র চায়। এটি আধিকারিককে নিশ্চিত করতে সাহায্য করে যে আপনার আবেদনে বর্ণিত স্থানান্তর নিবন্ধনের নথিতে প্রতিফলিত হয়েছে।
সর্বশেষ আপডেট করা হয়েছে ১১ অক্টোবর, ২০২৬।
ভারতীয় আইন সম্পর্কে সাধারণ তথ্য, আপনার পরিস্থিতির জন্য আইনি পরামর্শ নয়। স্ট্যাম্প শুল্ক, নিবন্ধকরণ এবং ফি রাজ্য অনুসারে পৃথক হয়, তাই এর উপর নির্ভর করার আগে স্থানীয় অফিস বা কোনও আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।
সম্পর্কিত গাইড
এর পিছনের আইনটি সাধারণ ইংরেজিতে ব্যাখ্যা করা হয়েছে এবং সরকারী সূত্রগুলির বিরুদ্ধে পরীক্ষা করা হয়েছে।
পরিবারকে সম্পত্তি উপহার দেওয়াঃ নিবন্ধকরণ, গ্রহণযোগ্যতা, প্রত্যাহার
কোনও আত্মীয়কে সম্পত্তি উপহার দেওয়ার জন্য একটি নিবন্ধিত দলিল, দু 'জন সাক্ষ্যদাতা এবং দাতার জীবদ্দশায় গ্রহণযোগ্যতার প্রয়োজন হয়। একবার সম্পূর্ণ হয়ে গেলে এটি পূর্বাবস্থায় ফিরিয়ে আনা খুব কঠিন, যদি না প্রবীণ নাগরিকদের উপর আইন প্রযোজ্য হয়।
সম্পত্তি রূপান্তর এবং খাতা স্থানান্তরঃ কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ এবং কীভাবে প্রয়োগ করা যায়
মিউটেশন রাজস্ব বা পৌর রেকর্ড আপডেট করে যাতে নতুন ধারক কর প্রদান করে। সুপ্রিম কোর্ট বারবার বলেছে যে এটি শিরোনাম তৈরি বা প্রমাণ করে না, তবুও এটি বাদ দেওয়া পরে প্রকৃত সমস্যার কারণ হয়।
পারিবারিক বন্দোবস্ত দলিলঃ যখন ভারতে নিবন্ধনের প্রয়োজন হয়
পারিবারিক বন্দোবস্তের জন্য সবসময় নিবন্ধনের প্রয়োজন হয় না। যা সিদ্ধান্ত নেয় তা হল কাগজটি ইতিমধ্যে করা একটি নিষ্পত্তির নথিভুক্ত করে নাকি নিজেই সম্পত্তির অধিকার স্থানান্তর করে।
যদি এটি বিবাদে পরিণত হয়, তাহলে আপনি একজন সম্পত্তি আইনজীবি খুঁজুন অথবা একজন যাচাইকৃত উকিলকে অনলাইনে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন.
সংশ্লিষ্ট নথি
যারা খসড়া তৈরি করে খাতা স্থানান্তর আবেদন তাদেরও প্রায়শই এগুলির প্রয়োজন হয়।
সোসাইটির সদস্যপদ স্থানান্তর আবেদন
একটি নতুন ফ্ল্যাট মালিকের কাছে সদস্যপদ হস্তান্তরের জন্য একটি হাউজিং সোসাইটিতে আবেদন।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
বিদ্যুৎ সংযোগ স্থানান্তর অ্যাপ্লিকেশন
নতুন মালিক বা ভাড়াটিয়ার নামে বিদ্যুৎ সংযোগ স্থানান্তর করার আবেদন।
রাজস্ব ও সরকার
ভূমি রেকর্ডের রূপান্তর প্রয়োগ
হস্তান্তর বা উত্তরাধিকারের পরে জমির নথি পরিবর্তন করার জন্য রাজস্ব কর্তৃপক্ষের কাছে প্রযোজ্য
রাজস্ব ও সরকার
উপহার দলিল
বিবেচনা ছাড়াই সম্পত্তি বা সম্পদ উপহার হিসাবে স্থানান্তর, রাষ্ট্রীয় স্ট্যাম্প শুল্ক প্রযোজ্য।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
বিক্রয় দলিল
বিবেচনার জন্য বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রেতার কাছে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
সম্পত্তি বিক্রির জন্য সোসাইটির এনওসি
ফ্ল্যাট বিক্রি বা হস্তান্তরের জন্য হাউজিং সোসাইটি থেকে অনাপত্তি শংসাপত্র।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট