সম্পত্তি বিভাজন দলিল
একটি সম্পত্তি বিভাজন দলিল একটি যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তি তার সহ-মালিকদের মধ্যে ভাগ করে দেয় যাতে প্রতিটি পৃথকভাবে একটি নির্দিষ্ট অংশ ধারণ করে।
একটি অ্যাকাউন্টের সাথে বিনামূল্যেঃ ওয়ার্ড বা পিডিএফ, কোনও ওয়াটারমার্ক নেই, আপনার ড্যাশবোর্ডে সংরক্ষিত। প্রতিটি পৃষ্ঠায় একটি ছোট রেফারেন্স ফুটার রয়েছে যাতে যে কেউ এটি যাচাই করতে পারে।
এই নথির উপর নির্ভর করার আগে একজন উকিলের পর্যালোচনা করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
আপনি শুধুমাত্র Legal Drive প্রদান করেন। আমরা উকিলকে অর্থ প্রদান করি। কেউ আপনাকে সরাসরি তাদের অর্থ প্রদান করতে বলবে না।
অ্যাটেস্ট অ্যান্ড সাইন নথিতে একটি বাস্তব, স্বাধীনভাবে পরীক্ষা করা যায় এমন রেকর্ড এম্বেড করে।
এই নথির অনুবাদ এখনও পাওয়া যায়নি। নিচের পূর্বরূপটি হল সেই ইংরেজি লেখা যা আপনি ডাউনলোড করবেন।
সম্পত্তি বিভাজন দলিল: এটা কি
একটি সম্পত্তি বিভাজন দলিল একটি যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তি তার সহ-মালিকদের মধ্যে ভাগ করে দেয় যাতে প্রতিটি পৃথকভাবে একটি নির্দিষ্ট অংশ ধারণ করে। এটি সহ-মালিক কে তা নথিভুক্ত করে, সম্পত্তির বর্ণনা দেয়, এটি কীভাবে ভাগ করা হয় তা নির্ধারণ করে, প্রতিটি পক্ষকে তাদের অংশের একচেটিয়া মালিক করে তোলে এবং রেকর্ড করে যে প্রত্যেকে অন্যের অংশের উপর দাবি ছেড়ে দেয়।
আপনার যখন এই নথির প্রয়োজন হবে
- ভাই ও বোনেরা, যাঁরা একসঙ্গে কোনও বাড়ি বা জমি উত্তরাধিকার সূত্রে পেয়েছিলেন, তাঁরা চান প্রত্যেক ব্যক্তির অংশ আলাদা করে চিহ্নিত করা হোক এবং আলাদাভাবে মালিকানাধীন হোক।
- একটি প্লট বা বিল্ডিংয়ের সহ-মালিকরা প্রত্যেকের স্বাক্ষরের প্রয়োজন ছাড়াই তাদের নিজস্ব অংশে বিক্রি, বন্ধক বা নির্মাণ করতে চান।
- একটি যৌথ পরিবার আদালতের পরিবর্তে পারস্পরিক চুক্তির মাধ্যমে তার শাখাগুলির মধ্যে পূর্বপুরুষের সম্পত্তি ভাগ করতে চায়।
- ইতিমধ্যে পৃথক অংশ দখল করা সহ-মালিকরা অনানুষ্ঠানিকভাবে বিভাগটি নথিভুক্ত করতে চান।
এটি কী কভার করে
- মৃত্যুদণ্ড কার্যকরের তারিখ এবং সমস্ত সহ-মালিকদের নাম।
- একটি আবৃত্তি যে পক্ষগুলি যৌথ মালিক এবং সম্পত্তি ভাগ করতে সম্মত হয়েছে।
- ভাগ করা হচ্ছে এমন সম্পত্তির বিবরণ।
- সম্পত্তি কিভাবে ভাগ করা হয় এবং কোন অংশ কার কাছে যায় তার বিশদ বিবরণ।
- একটি ধারা যা প্রতিটি পক্ষকে তাদের বরাদ্দকৃত অংশের একচেটিয়া মালিক করে তোলে এবং এটি ধরে রাখার, ব্যবহার করার এবং স্থানান্তর করার সম্পূর্ণ অধিকার দেয়।
- একটি পারস্পরিক মুক্তি যার মাধ্যমে প্রতিটি পক্ষ অন্যকে বরাদ্দকৃত অংশের উপর দাবি ছেড়ে দেয়।
কিভাবে এটি পূরণ করবেন, স্বাক্ষর করবেন এবং ব্যবহার করবেন
- নিশ্চিত করুন যে শেয়ার সহ প্রতিটি সহ-মালিক এবং আইনী উত্তরাধিকারী একটি পক্ষ, যার মধ্যে হিন্দু পারিবারিক সম্পত্তিতে সহ-অংশীদারিত্বের অধিকার রয়েছে এমন মেয়েরাও রয়েছে।
- বৈশিষ্ট্যটি পরিমাপ করুন এবং আদর্শভাবে, সীমানা এবং এলাকা সহ প্রতিটি অংশ দেখানো একটি স্কেচ বা মানচিত্র আঁকুন।
- প্রতিটি অংশের সুনির্দিষ্ট বিবরণ দিয়ে এই পৃষ্ঠায় ফর্মটি পূরণ করুন এবং প্রাকদর্শনটি সাবধানে দেখুন।
- স্বাক্ষর করার আগে একজন উকিলকে বিভাগ এবং শিরোনাম পর্যালোচনা করতে বলুন, যেহেতু একটি ত্রুটিযুক্ত পার্টিশন একজন সহ-মালিকের দ্বারা পুনরায় খোলা যেতে পারে।
- আপনার রাজ্য কর্তৃক নির্ধারিত স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করুন এবং সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে সমস্ত পক্ষ এবং উপস্থিত দুই সাক্ষীর সাথে দলিলটি কার্যকর করুন।
- নিবন্ধনের পরে, মিউটেশন, খাতা বা রাজস্ব রেকর্ড পরিবর্তনের জন্য আবেদন করুন যাতে প্রতিটি অংশ তার নতুন মালিকের নামে নথিভুক্ত করা হয়।
সংযুক্ত করার বা সঙ্গে রাখার জন্য নথি
- সহ-মালিকরা কীভাবে সম্পত্তিটি অর্জন করেছিলেন তা দেখানো শিরোনাম নথি।
- মৃত্যুর শংসাপত্র এবং আইনি উত্তরাধিকারী বা উত্তরাধিকার নথি, যেখানে সম্পত্তি উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত হয়েছিল।
- প্রতিটি বরাদ্দকৃত অংশ চিহ্নিত করার জন্য স্থান পরিকল্পনা বা স্কেচ।
- এনকাম্ব্রান্স সার্টিফিকেট এবং সর্বশেষ সম্পত্তি করের রসিদ।
- সমস্ত পক্ষ এবং সাক্ষীদের পরিচয় প্রমাণ এবং ছবি।
এর পেছনের আইন
স্থাবর সম্পত্তির হস্তান্তর 1882 সালের সম্পত্তি হস্তান্তর আইন দ্বারা পরিচালিত হয় এবং সহ-মালিকদের সম্পত্তি ভাগ করার অধিকারও তাদের ব্যক্তিগত উত্তরাধিকার আইন থেকে প্রবাহিত হয়, যেমন হিন্দু পারিবারিক সম্পত্তির জন্য হিন্দু উত্তরাধিকার আইন, 1956। একটি বিভাজন দলিল যা স্থাবর সম্পত্তি ভাগ করে তাতে পৃথক অধিকার তৈরি করে, তাই এটি সাধারণত রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908-এর অধীনে বাধ্যতামূলকভাবে নিবন্ধনীয় হিসাবে বিবেচিত হয় এবং প্রতিটি রাজ্য দ্বারা নির্ধারিত হারে স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদেয় হয়। যেখানে সহ-মালিকরা একমত হতে পারেন না, সেখানে একটি আদালতের বিভাজন মামলা বিকল্প।
এড়ানোর জন্য সাধারণ ভুল
- একজন সহ-মালিক বা আইনী উত্তরাধিকারীকে ছেড়ে দেওয়া, যা সেই ব্যক্তিকে পরে বিভাজনকে চ্যালেঞ্জ করার অনুমতি দেয়।
- পরিমাপ বা সীমানা ছাড়াই অস্পষ্টভাবে অংশগুলি বর্ণনা করা, তাই একটি ভাগ কোথায় শেষ হয় তা নিয়ে বিতর্ক দেখা দেয়।
- দলিলটি অনিবন্ধিত রাখা, যা স্থাবর সম্পত্তির বিভাজনের প্রমাণ হিসাবে এটিকে অগ্রহণযোগ্য করে তুলতে পারে।
- পরে মিউটেশন, খাতা এবং করের রেকর্ডগুলি আপডেট না করা, তাই পুরানো যৌথ এন্ট্রি চলতে থাকে।
সম্পত্তি বিভাজন দলিল: প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
একটি বিভাজন দলিলের নিবন্ধন কি বাধ্যতামূলক?
একটি দলিল যা স্থাবর সম্পত্তি ভাগ করে দেয় এবং পৃথক মালিকানা তৈরি করে সাধারণত রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908 এর অধীনে নিবন্ধিত হতে হবে। একটি স্মারকলিপি যা কেবল মৌখিকভাবে একটি পার্টিশন রেকর্ড করে তা ভিন্নভাবে বিবেচনা করা যেতে পারে, তাই এই ধরনের ক্ষেত্রে পরামর্শ নিন।
একটি বিভাজন দলিলের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক কীভাবে গণনা করা হয়?
প্রতিটি রাজ্য বিভাজন দলিলের জন্য নিজস্ব স্ট্যাম্প শুল্ক নির্ধারণ করে, প্রায়শই পৃথক শেয়ারের মূল্যের উপর এবং কখনও কখনও পরিবারের সদস্যদের জন্য ছাড়ের হারে কাজ করে। কার্যকর করার আগে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে বর্তমান হার পরীক্ষা করে দেখুন।
পৈতৃক সম্পত্তি বিভাজনে কি মেয়েদের অংশ রয়েছে?
হিন্দু যৌথ পারিবারিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে, হিন্দু উত্তরাধিকার আইন, 1956,2005 সালে সংশোধিত হিসাবে, কন্যাদের পুত্রদের মতো একই অংশীদারিত্বের অধিকার দেয়। তাই হিন্দু অংশীদারদের মধ্যে একটি বিভাজনে কন্যাদের অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। অন্যান্য সম্প্রদায়ের জন্য, শেয়ারগুলি তাদের নিজস্ব ব্যক্তিগত আইনের উপর নির্ভর করে।
একটি বিভাজন দলিল এবং একটি মুক্তি দলিলের মধ্যে পার্থক্য কী?
একটি বিভাজন দলিল সম্পত্তি ভাগ করে যাতে প্রতিটি সহ-মালিক একটি নির্দিষ্ট অংশ পান। একটি রিলিজ ডিড ব্যবহার করা হয় যখন এক বা একাধিক সহ-মালিক অন্যদের পক্ষে তাদের অংশ ছেড়ে দেয়, যারা তখন পুরো সম্পত্তি ধরে রাখে।
একটি নিবন্ধিত পার্টিশন দলিল কি বাতিল করা যেতে পারে?
একটি নিবন্ধিত বিভাজন দলিল পক্ষগুলিকে আবদ্ধ করে এবং একা একটি পক্ষ দ্বারা বাতিল করা যায় না। এটি কেবল জালিয়াতি, বলপ্রয়োগ বা সহ-মালিককে বাদ দেওয়ার মতো ভিত্তিতে আদালত দ্বারা বাতিল করা যেতে পারে বা সকলের স্বাক্ষরিত নতুন নিবন্ধিত ব্যবস্থা দ্বারা বাতিল করা যেতে পারে।
সর্বশেষ আপডেট করা হয়েছে ১১ অক্টোবর, ২০২৬।
ভারতীয় আইন সম্পর্কে সাধারণ তথ্য, আপনার পরিস্থিতির জন্য আইনি পরামর্শ নয়। স্ট্যাম্প শুল্ক, নিবন্ধকরণ এবং ফি রাজ্য অনুসারে পৃথক হয়, তাই এর উপর নির্ভর করার আগে স্থানীয় অফিস বা কোনও আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।
সম্পর্কিত গাইড
এর পিছনের আইনটি সাধারণ ইংরেজিতে ব্যাখ্যা করা হয়েছে এবং সরকারী সূত্রগুলির বিরুদ্ধে পরীক্ষা করা হয়েছে।
পারিবারিক বন্দোবস্ত দলিলঃ যখন ভারতে নিবন্ধনের প্রয়োজন হয়
পারিবারিক বন্দোবস্তের জন্য সবসময় নিবন্ধনের প্রয়োজন হয় না। যা সিদ্ধান্ত নেয় তা হল কাগজটি ইতিমধ্যে করা একটি নিষ্পত্তির নথিভুক্ত করে নাকি নিজেই সম্পত্তির অধিকার স্থানান্তর করে।
পরিবারকে সম্পত্তি উপহার দেওয়াঃ নিবন্ধকরণ, গ্রহণযোগ্যতা, প্রত্যাহার
কোনও আত্মীয়কে সম্পত্তি উপহার দেওয়ার জন্য একটি নিবন্ধিত দলিল, দু 'জন সাক্ষ্যদাতা এবং দাতার জীবদ্দশায় গ্রহণযোগ্যতার প্রয়োজন হয়। একবার সম্পূর্ণ হয়ে গেলে এটি পূর্বাবস্থায় ফিরিয়ে আনা খুব কঠিন, যদি না প্রবীণ নাগরিকদের উপর আইন প্রযোজ্য হয়।
যৌথ উন্নয়ন চুক্তিঃ একজন জমির মালিককে কী পরীক্ষা করতে হবে
একটি যৌথ উন্নয়ন চুক্তি আপনাকে সমাপ্ত প্রকল্পের একটি অংশের জন্য জমি বাণিজ্য করতে দেয়। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, আরইআরএ এবং নিবন্ধকরণ এবং জমির মালিককে রক্ষা করে এমন ধারাগুলি সম্পর্কে আইনটি যা বলে তা এখানে।
যদি এটি বিবাদে পরিণত হয়, তাহলে আপনি একজন সম্পত্তি আইনজীবি খুঁজুন অথবা একজন যাচাইকৃত উকিলকে অনলাইনে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন.
সংশ্লিষ্ট নথি
যারা খসড়া তৈরি করে সম্পত্তি বিভাজন দলিল তাদেরও প্রায়শই এগুলির প্রয়োজন হয়।
ত্যাগপত্র
একজন উত্তরাধিকারী উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তিতে তাদের অংশ অন্য উত্তরাধিকারীদের পক্ষে ছেড়ে দেন।
ইচ্ছা ও উত্তরাধিকার
উপহার দলিল
বিবেচনা ছাড়াই সম্পত্তি বা সম্পদ উপহার হিসাবে স্থানান্তর, রাষ্ট্রীয় স্ট্যাম্প শুল্ক প্রযোজ্য।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
পারিবারিক বন্দোবস্ত দলিল
সদস্যদের মধ্যে ভবিষ্যতের বিরোধ এড়াতে যৌথভাবে অধিষ্ঠিত সম্পদের একটি পরিবারের পারস্পরিক সম্মত বিভাজন রেকর্ড করে।
ইচ্ছা ও উত্তরাধিকার
যৌথ উন্নয়ন চুক্তি
যৌথভাবে একটি সম্পত্তি বিকাশের জন্য একজন জমির মালিক এবং একজন বিকাশকারীর মধ্যে চুক্তি।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
বন্ধক দলিল
ঋণের নিরাপত্তা হিসাবে সম্পত্তির উপর একটি বন্ধক তৈরি করে।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
বিক্রয় দলিল
বিবেচনার জন্য বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রেতার কাছে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট