বন্ধক দলিল
বন্ধক দলিল হল একটি লিখিত নথি যার মাধ্যমে একজন ঋণগ্রহীতা (বন্ধকদাতা) ঋণদাতার (বন্ধক গ্রহীতা) কাছে একটি স্থাবর সম্পত্তি বন্ধক রাখে।
একটি অ্যাকাউন্টের সাথে বিনামূল্যেঃ ওয়ার্ড বা পিডিএফ, কোনও ওয়াটারমার্ক নেই, আপনার ড্যাশবোর্ডে সংরক্ষিত। প্রতিটি পৃষ্ঠায় একটি ছোট রেফারেন্স ফুটার রয়েছে যাতে যে কেউ এটি যাচাই করতে পারে।
এই নথির উপর নির্ভর করার আগে একজন উকিলের পর্যালোচনা করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
আপনি শুধুমাত্র Legal Drive প্রদান করেন। আমরা উকিলকে অর্থ প্রদান করি। কেউ আপনাকে সরাসরি তাদের অর্থ প্রদান করতে বলবে না।
অ্যাটেস্ট অ্যান্ড সাইন নথিতে একটি বাস্তব, স্বাধীনভাবে পরীক্ষা করা যায় এমন রেকর্ড এম্বেড করে।
এই নথির অনুবাদ এখনও পাওয়া যায়নি। নিচের পূর্বরূপটি হল সেই ইংরেজি লেখা যা আপনি ডাউনলোড করবেন।
বন্ধক দলিল: এটা কি
বন্ধক দলিল হল একটি লিখিত নথি যার মাধ্যমে একজন ঋণগ্রহীতা (বন্ধকদাতা) ঋণদাতার (বন্ধক গ্রহীতা) কাছে একটি স্থাবর সম্পত্তি বন্ধক রাখে। এটি ঋণের পরিমাণ, সুদ এবং পরিশোধের সময়কাল, সুরক্ষিত সম্পত্তি, ঋণগ্রহীতার পরিশোধের উপর রিডিম করার অধিকার এবং খেলাপি ঋণদাতার প্রয়োগ করার অধিকার নথিভুক্ত করে।
আপনার যখন এই নথির প্রয়োজন হবে
- আপনি কোনও ব্যক্তি বা ব্যবসাকে বড় অঙ্কের ঋণ দিচ্ছেন এবং তাঁদের জমি, বাড়ি বা ফ্ল্যাট জামানত হিসেবে চান।
- আপনি আপনার সম্পত্তির বিপরীতে ব্যক্তিগতভাবে ঋণ নিচ্ছেন এবং ঋণদাতা একটি লিখিত বন্ধকের উপর জোর দিচ্ছেন।
- পরিবারের কোনও সদস্য বা অংশীদার অগ্রিম অর্থ প্রদান করছে এবং উভয় পক্ষই সম্পত্তির চার্জ সঠিকভাবে নথিভুক্ত করতে চায়।
- একজন ঋণদাতা যিনি ব্যাঙ্ক নন, তিনি একটি অনিরাপদ প্রতিশ্রুতি নোটের পরিবর্তে প্রয়োগযোগ্য সুরক্ষা চান।
এটি কী কভার করে
- বন্ধক এবং বন্ধকধারীর নাম ও ঠিকানা এবং মৃত্যুদণ্ডের তারিখ।
- বন্ধক দেওয়া সম্পত্তির বিবরণ।
- ঋণদাতার ব্যক্তিগত প্রতিশ্রুতির সাথে ঋণের পরিমাণ, বার্ষিক সুদের হার এবং মাসের মধ্যে পরিশোধের সময়কাল।
- সম্পত্তিটিকে জামানত হিসাবে বন্ধক রাখার একটি ধারা, যাতে বলা হয়েছে যে এটি একটি সাধারণ বন্ধক এবং সেই সম্পত্তি ঋণগ্রহীতার কাছে থাকে।
- রিডেম্পশনঃ বন্ধকের মুক্তি এবং সম্পূর্ণ পরিশোধের পরে মালিকানা নথি ফেরত দেওয়া।
- ডিফল্টঃ আদালতের মাধ্যমে সম্পত্তি বিক্রি এবং দুই সাক্ষীর জন্য একটি প্রত্যয়ন ব্লক এবং একটি নিবন্ধনের ধারা সহ যে কোনও ব্যালেন্স পুনরুদ্ধার।
কিভাবে এটি পূরণ করবেন, স্বাক্ষর করবেন এবং ব্যবহার করবেন
- ঋণ দেওয়ার আগে বন্ধকদারের নাম, একটি ঋণভারের শংসাপত্র এবং সম্পত্তির উপর বিদ্যমান যে কোনও ঋণ পরীক্ষা করে দেখুন।
- এই পৃষ্ঠায় ফর্মটি পূরণ করুন এবং প্রাকদর্শনটিতে সম্পত্তির বিবরণ এবং পরিসংখ্যানগুলি পরীক্ষা করুন।
- স্বাক্ষর করার আগে একজন উকিলকে দলিলটি পর্যালোচনা করতে বলুন। খসড়াটি একটি সহজ বন্ধক তৈরি করে, যার দখল ঋণগ্রহীতার কাছে থাকে। যদি একটি ভিন্ন ধরনের উদ্দেশ্য থাকে, যেমন একটি ব্যবহারিক বন্ধক যেখানে ঋণদাতা দখল করে, দলিলটি অবশ্যই পুনরায় তৈরি করতে হবে, কারণ বন্ধকের ধরণ স্ট্যাম্প শুল্ক এবং ঋণদাতার প্রতিকারের সিদ্ধান্ত নেয়।
- আপনার রাজ্যের আইনের অধীনে স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করুন। দিল্লি, কর্ণাটক এবং মহারাষ্ট্রের জন্য এই পৃষ্ঠায় রাজ্য প্যানেল যাচাইকৃত পরিসংখ্যান দেখায়।
- কমপক্ষে দু 'জন প্রত্যয়নকারী সাক্ষীর উপস্থিতিতে দলিলটিতে স্বাক্ষর করুন, যাদের অবশ্যই বন্ধক চিহ্নটি দেখতে হবে এবং তারপরে তাদের নাম ও ঠিকানা সহ প্রত্যয়ন ব্লকে স্বাক্ষর করতে হবে।
- সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে দলিলটি নথিভুক্ত করুন, ব্যাঙ্ক স্থানান্তরের মাধ্যমে ঋণ ছাড় করুন এবং ঋণ পরিশোধের সময় একটি নিবন্ধিত ছাড় কার্যকর করুন।
সংযুক্ত করার বা সঙ্গে রাখার জন্য নথি
- মালিকানা দলিলের অনুলিপি এবং একটি সাম্প্রতিক দায়বদ্ধতার শংসাপত্র।
- সর্বশেষ সম্পত্তি করের রসিদ।
- উভয় পক্ষ এবং সাক্ষীদের পরিচয় প্রমাণ এবং প্যান।
- ঋণ বিতরণের প্রমাণ।
- স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন রসিদ।
এর পেছনের আইন
বন্ধকী সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, 1882 দ্বারা পরিচালিত হয়। ধারা 58 বন্ধকের রূপগুলি বর্ণনা করে, যার মধ্যে রয়েছে সহজ, ব্যবহারযোগ্য, ইংরেজি এবং মালিকানা দলিল জমা করে বন্ধক রাখা। ধারা 59-এ বলা হয়েছে যে, মালিকানা দলিল জমা করার মাধ্যমে বন্ধক ছাড়া 100 টাকা বা তার বেশি সুরক্ষিত একটি বন্ধক বন্ধক দ্বারা স্বাক্ষরিত নিবন্ধিত উপকরণ দ্বারা তৈরি করা হবে এবং কমপক্ষে দুইজন সাক্ষী দ্বারা সত্যায়িত করা হবে। বন্ধকের পরিশোধের উপর মুক্তিপণ পাওয়ার অধিকার রয়েছে এবং বন্ধকের প্রতিকার বন্ধকের প্রকারের উপর নির্ভর করে। স্ট্যাম্প শুল্ক রাজ্য অনুসারে পরিবর্তিত হয় এবং বেসরকারী ঋণদাতাদের যে কোনও রাষ্ট্রীয় অর্থ-ঋণ আইন প্রযোজ্য কিনা তা পরীক্ষা করা উচিত।
এড়ানোর জন্য সাধারণ ভুল
- দলিলটি নিবন্ধিত না করা বা দুজন সত্যায়িত সাক্ষী না থাকা, যা ঋণদাতাকে বৈধ সুরক্ষা ছাড়াই ছেড়ে দিতে পারে।
- দলিলটিকে একটি ভিন্ন ধরনের বন্ধকে পরিবর্তন করা, উদাহরণস্বরূপ, দখল হস্তান্তর করে, এর শর্তাবলী পুনরায় তৈরি না করে, যাতে ডিফল্ট প্রয়োগ অনিশ্চিত হয়ে পড়ে।
- একই সম্পত্তিতে বিদ্যমান ঋণ বা চার্জ পরীক্ষা না করেই ঋণ দেওয়া।
- ঋণ পরিশোধের পরে একটি রিলিজ কার্যকর করতে এবং নিবন্ধিত করতে ব্যর্থ হওয়া, যা শিরোনামটিকে আবদ্ধ হিসাবে দেখায়।
বন্ধক দলিল: প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
বন্ধকী দলিলের নিবন্ধন কি বাধ্যতামূলক?
হ্যাঁ, 100 টাকা বা তার বেশি সুরক্ষিত বন্ধকের জন্য, মালিকানা দলিল জমা করে বন্ধক ছাড়া। সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের 59 ধারার জন্য বন্ধক দ্বারা স্বাক্ষরিত এবং কমপক্ষে দুইজন সাক্ষী দ্বারা প্রত্যয়িত একটি নিবন্ধিত দলিল প্রয়োজন।
বন্ধক দলিল এবং ন্যায়সঙ্গত বন্ধকের মধ্যে পার্থক্য কী?
একটি ন্যায়সঙ্গত বন্ধক, বা মালিকানা দলিল জমা করে বন্ধক তৈরি করা হয় যখন ঋণগ্রহীতা সুরক্ষা তৈরির অভিপ্রায় নিয়ে মূল মালিকানা নথি হস্তান্তর করে, এবং এটি ব্যাঙ্কের গৃহ ঋণের ক্ষেত্রে সাধারণ। বন্ধকী দলিল হল একটি লিখিত উপকরণ যা নিরাপত্তা তৈরি করে, যা অবশ্যই নিবন্ধিত এবং সত্যায়িত হতে হবে।
বন্ধকী দলিলের উপর কত স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদেয়?
প্রতিটি রাজ্য সাধারণত ঋণের পরিমাণের শতাংশ হিসাবে নিজস্ব হার নির্ধারণ করে এবং যেখানে সম্পত্তির দখল ঋণদাতার কাছে যায় সেখানে হার বেশি হতে পারে। মৃত্যুদন্ড কার্যকর করার আগে সাব-রেজিস্ট্রারের সাথে সঠিক দায়িত্ব নিশ্চিত করুন।
ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধ না করলে ঋণদাতা কী করতে পারেন?
প্রতিকার নির্ভর করে বন্ধকের ধরনের উপর। এগুলির মধ্যে সম্পত্তির বিক্রয়, কিছু ফর্মের ফোরক্লোজার বা ভাড়া এবং মুনাফা নেওয়ার জন্য একটি মামলা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যেখানে দখল দেওয়া হয়েছিল। ব্যাঙ্কগুলির অতিরিক্ত বিধিবদ্ধ পথ থাকতে পারে, তবে একটি বেসরকারী ঋণদাতাকে সাধারণত আদালতের দ্বারস্থ হতে হয়।
পরিশোধের পর বন্ধক কীভাবে মুক্তি পায়?
সম্পূর্ণ পরিশোধের পরে ঋণদাতাকে একটি মুক্তি বা পুনঃপরিবহন দলিল সম্পাদন করতে হবে, মূল নথিগুলি ফেরত দিতে হবে এবং বকেয়া না দেওয়ার চিঠি দিতে হবে। রিলিজটি রেজিস্টার করুন যাতে এনকাম্ব্রান্স শংসাপত্রটি চার্জটি সাফ হিসাবে দেখায়।
সর্বশেষ আপডেট করা হয়েছে ১১ অক্টোবর, ২০২৬।
ভারতীয় আইন সম্পর্কে সাধারণ তথ্য, আপনার পরিস্থিতির জন্য আইনি পরামর্শ নয়। স্ট্যাম্প শুল্ক, নিবন্ধকরণ এবং ফি রাজ্য অনুসারে পৃথক হয়, তাই এর উপর নির্ভর করার আগে স্থানীয় অফিস বা কোনও আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।
সম্পর্কিত গাইড
এর পিছনের আইনটি সাধারণ ইংরেজিতে ব্যাখ্যা করা হয়েছে এবং সরকারী সূত্রগুলির বিরুদ্ধে পরীক্ষা করা হয়েছে।
পরিবারকে সম্পত্তি উপহার দেওয়াঃ নিবন্ধকরণ, গ্রহণযোগ্যতা, প্রত্যাহার
কোনও আত্মীয়কে সম্পত্তি উপহার দেওয়ার জন্য একটি নিবন্ধিত দলিল, দু 'জন সাক্ষ্যদাতা এবং দাতার জীবদ্দশায় গ্রহণযোগ্যতার প্রয়োজন হয়। একবার সম্পূর্ণ হয়ে গেলে এটি পূর্বাবস্থায় ফিরিয়ে আনা খুব কঠিন, যদি না প্রবীণ নাগরিকদের উপর আইন প্রযোজ্য হয়।
যৌথ উন্নয়ন চুক্তিঃ একজন জমির মালিককে কী পরীক্ষা করতে হবে
একটি যৌথ উন্নয়ন চুক্তি আপনাকে সমাপ্ত প্রকল্পের একটি অংশের জন্য জমি বাণিজ্য করতে দেয়। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, আরইআরএ এবং নিবন্ধকরণ এবং জমির মালিককে রক্ষা করে এমন ধারাগুলি সম্পর্কে আইনটি যা বলে তা এখানে।
ভারতে কোনও বিক্রয় দলিল বা বিক্রয়ের চুক্তি কীভাবে বাতিল করা যায়
একটি নিবন্ধিত বিক্রয় দলিল বাতিলকরণ চুক্তিতে এক পক্ষের স্বাক্ষর দ্বারা বাতিল করা যাবে না। আদালতকে তা বাতিল করতে হবে। বিক্রির জন্য একটি চুক্তি ভিন্নঃ পক্ষগুলি একটি লিখিত বাতিলকরণ দলিলের মাধ্যমে এটি শেষ করতে পারে এবং আন্তরিক অর্থ নিষ্পত্তি করতে পারে।
যদি এটি বিবাদে পরিণত হয়, তাহলে আপনি একজন সম্পত্তি আইনজীবি খুঁজুন অথবা একজন যাচাইকৃত উকিলকে অনলাইনে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন.
সংশ্লিষ্ট নথি
যারা খসড়া তৈরি করে বন্ধক দলিল তাদেরও প্রায়শই এগুলির প্রয়োজন হয়।
সম্পত্তি বিক্রির জন্য ব্যাঙ্ক থেকে এনওসি (ঋণ বন্ধ)
বন্ধক দেওয়া সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য একটি সম্পত্তি ঋণ বন্ধ হয়ে গেছে তা নিশ্চিত করার জন্য একটি ব্যাঙ্ক থেকে অনাপত্তি শংসাপত্রের প্রয়োজন হয়।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
সম্পত্তি মূল্যায়নের অনুরোধপত্র
সরকারী সম্পত্তি মূল্যায়নের প্রতিবেদনের জন্য কোনও ব্যাঙ্ক বা নিবন্ধিত মূল্যায়নকারীর কাছে আনুষ্ঠানিক অনুরোধ।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
কোনও বকেয়া শংসাপত্রের অনুরোধ নেই
ঋণ বন্ধ করার পর বকেয়া শংসাপত্র এবং নথি ফেরত দেওয়ার অনুরোধ করে
অর্থ ও ব্যাঙ্কিং
এনকামব্র্যান্স সার্টিফিকেট অ্যাপ্লিকেশন
কোনও সম্পত্তি নিবন্ধিত আইনি বা আর্থিক বকেয়া থেকে মুক্ত বলে নিশ্চিত করার শংসাপত্রের জন্য সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে আবেদন।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
উপহার দলিল
বিবেচনা ছাড়াই সম্পত্তি বা সম্পদ উপহার হিসাবে স্থানান্তর, রাষ্ট্রীয় স্ট্যাম্প শুল্ক প্রযোজ্য।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
সম্পত্তি বিভাজন দলিল
যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তিকে সহ-মালিকদের মধ্যে পৃথক শেয়ারগুলিতে ভাগ করে দেয়
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট