Legal Drive

సబ్ లీజు ఒప్పందం

సబ్లీజ్ అగ్రిమెంట్ అనేది ఇప్పటికే ఉన్న కౌలుదారు (సబ్ లెస్సర్) ను భూస్వామి వ్రాతపూర్వక సమ్మతితో ప్రాంగణంలోని మొత్తం లేదా కొంత భాగాన్ని మరొక వ్యక్తికి (సబ్ లెస్సీ) అద్దెకు ఇవ్వడానికి అనుమతిస్తుంది.

ఆకృతిః

ఖాతాతో ఉచితంగాః వర్డ్ లేదా పిడిఎఫ్, వాటర్మార్క్ లేదు, మీ డాష్బోర్డ్లో సేవ్ చేయబడింది. ప్రతి పేజీ ఒక చిన్న రిఫరెన్స్ ఫుటర్ను కలిగి ఉంటుంది, తద్వారా ఎవరైనా దానిని ధృవీకరించవచ్చు.

మీరు Legal Drive మాత్రమే చెల్లిస్తారు. మేము న్యాయవాదికి చెల్లిస్తాము. వాటిని నేరుగా చెల్లించమని ఎవరూ మిమ్మల్ని అడగకూడదు.

Legal Drive sealధృవీకరణ & సంతకం పత్రంలో నిజమైన, స్వతంత్రంగా తనిఖీ చేయగల రికార్డును పొందుపరుస్తుంది.

ఈ పత్రం యొక్క అనువాదం ఇంకా అందుబాటులో లేదు. దిగువ ప్రివ్యూ మీరు డౌన్లోడ్ చేసే ఆంగ్ల వచనం.

SUBLEASE AGREEMENT This SUBLEASE AGREEMENT is made on [effective_date] between [sublessor_name], of [sublessor_address] (the "Sublessor"), and [sublessee_name], of [sublessee_address] (the "Sublessee"). RECITALS A. The Sublessor is the lessee of the premises situated at [premises_address] (the "Premises") under a lease (the "Head Lease") granted by the landlord of the Premises (the "Landlord"). Name of the Landlord: [landlord_name] B. The Sublessor has obtained the written consent of the Landlord to sublet the Premises, a copy of which is annexed to this Agreement. C. The Sublessee has agreed to take the Premises on sublease on the terms recorded below. NOW IT IS AGREED AS FOLLOWS: 1. GRANT OF SUBLEASE The Sublessor sublets to the Sublessee the Premises for a term of [term_months] months commencing from [start_date]. 2. SUBJECT TO THE HEAD LEASE 2.1 This Sublease is at all times subject to the terms of the Head Lease. 2.2 The Sublessee shall observe and perform all obligations under the Head Lease insofar as they relate to the Premises, and shall not do anything that would place the Sublessor in breach of it. 2.3 The term of this Sublease shall not in any event extend beyond the term of the Head Lease. If the Head Lease is determined for any reason, this Sublease shall stand automatically determined. 3. RENT AND DEPOSIT 3.1 The Sublessee shall pay the Sublessor a monthly rent of Rs. [monthly_rent], in advance, on or before the fifth day of each calendar month. 3.2 Any security deposit stated below has been paid by the Sublessee. It is interest-free and refundable within thirty days of vacating, after adjusting arrears and the cost of damage beyond normal wear and tear. Security deposit (Rs.): [security_deposit] 3.3 Utility charges shall be borne by the Sublessee on actuals. 4. SUBLESSEE'S OBLIGATIONS The Sublessee shall use the Premises only for the purpose permitted under the Head Lease; maintain them in good condition; make no structural alteration; not further sublet or part with possession; and permit the Sublessor and the Landlord to inspect on reasonable notice. 5. SUBLESSOR'S OBLIGATIONS The Sublessor shall continue to pay rent and perform its obligations under the Head Lease, and shall not do anything that would cause the Head Lease to be forfeited. 6. TERMINATION Either party may terminate on one month's written notice. Subject to any applicable rent control or tenancy law, the Sublessor may terminate by written notice with immediate effect if the Sublessee fails to pay rent for two consecutive months or breaches any material term. 7. GOVERNING LAW Governed by the laws of India. The courts having jurisdiction over the Premises shall have exclusive jurisdiction. SUBLESSOR SUBLESSEE [sublessor_name] [sublessee_name] Signature: ______________ Signature: ______________ WITNESSES 1. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ 2. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ ANNEXURE: Copy of the Landlord's written consent to sublet

ఈ పత్రాన్ని ఉపయోగించడంపై గమనికలు

మీరు దానిని నింపేటప్పుడు మీకు మార్గదర్శకత్వం. ఈ నోట్లు డౌన్లోడ్ చేసిన పత్రంలో ముద్రించబడవు.

IMPORTANT

1. Under Section 108(j) of the Transfer of Property Act, 1882 a lessee may sublet unless the lease or local usage provides otherwise, but most leases and most State rent laws bar subletting without the landlord's written consent. Obtain that consent before signing this Agreement and annex a copy.

2. Subletting in breach of the lease can cost you the head lease. Where the lease makes it an express condition with a right of re-entry, the lease can be forfeited under Section 111(g) of the Transfer of Property Act, 1882, and most State rent laws make unauthorised subletting a ground for eviction.

3. This Agreement is only for a tenant who holds a lease. If your own arrangement is a leave and licence agreement, you cannot grant a sublease: a licence is personal and generally cannot be transferred by the licensee (Section 56 of the Indian Easements Act, 1882). Ask the owner to grant a fresh licence or lease directly to the new occupant instead.

సబ్ లీజు ఒప్పందం: ఇది ఏమిటి

సబ్లీజ్ అగ్రిమెంట్ అనేది ఇప్పటికే ఉన్న కౌలుదారు (సబ్ లెస్సర్) ను భూస్వామి వ్రాతపూర్వక సమ్మతితో ప్రాంగణంలోని మొత్తం లేదా కొంత భాగాన్ని మరొక వ్యక్తికి (సబ్ లెస్సీ) అద్దెకు ఇవ్వడానికి అనుమతిస్తుంది. ఇది సబ్లీజ్ను ప్రధాన లీజుకు లోబడి ఉంచుతుంది, అద్దె, డిపాజిట్ మరియు వ్యవధిని నిర్ణయిస్తుంది మరియు ప్రధాన లీజు ముగిసినట్లయితే స్వయంచాలకంగా ముగుస్తుంది.

మీకు ఈ పత్రం అవసరమైనప్పుడు

  • మీరు ఒక ఫ్లాట్ను అద్దెకు తీసుకొని, మీరు అద్దెదారుగా ఉండగానే ఒక ఫ్లాట్మేట్ లేదా మరొక కుటుంబం దానిలో కొంత భాగాన్ని లేదా మొత్తాన్ని స్వాధీనం చేసుకోవాలని కోరుకుంటారు.
  • మీరు కొన్ని నెలలుగా బయటకు వెళ్తున్నారు, ఈ మధ్యకాలంలో వేరొకరు ప్రాంగణాన్ని ఆక్రమించవచ్చని భూస్వామి అంగీకరించారు.
  • కార్యాలయం లేదా దుకాణ స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకున్న వ్యాపారానికి విడి స్థలం ఉంటుంది, అది మరొక సంస్థకు సబ్లేట్ చేయాలనుకుంటుంది.
  • ఒక భూస్వామి సబ్లెట్ చేయడానికి అంగీకరించాడు, కానీ ఆ ఏర్పాటును వ్రాసి, అసలు లీజుతో ముడిపెట్టాలని కోరుకుంటాడు.

ఇది ఏమి కవర్ చేస్తుంది

  • సబ్ లెస్సర్ మరియు సబ్ లెస్సీ పేర్లు మరియు చిరునామాలు మరియు అసలు భూస్వామి పేరు.
  • సబ్ లెస్సర్ చట్టబద్ధమైన కౌలుదారు అని మరియు భూస్వామి యొక్క వ్రాతపూర్వక సమ్మతిని కలిగి ఉన్నాడని, ఒప్పందానికి జోడించబడిందని గుర్తుచేస్తుంది.
  • ప్రారంభ తేదీ నుండి నెలల్లో వ్యవధి, హెడ్ లీజుకు మించి ఎప్పటికీ పొడిగించబడదు, హెడ్ లీజు ముగిసినట్లయితే స్వయంచాలకంగా ముగుస్తుంది.
  • ప్రతి నెల ఐదవ తేదీ నాటికి ముందుగానే చెల్లించవలసిన నెలవారీ అద్దె, ఖాళీ చేసిన ముప్పై రోజులలోపు తిరిగి చెల్లించవలసిన వడ్డీ లేని డిపాజిట్, మరియు వాస్తవ ప్రయోజనాలపై.
  • హెడ్ లీజు కింద సబ్ లెస్సీ విధులు, తదుపరి సబ్ లెటింగ్పై నిషేధం మరియు భూస్వామికి చెల్లించడం కొనసాగించడం సబ్ లెస్సర్ కర్తవ్యం.
  • ఒక నెల నోటీసుపై లేదా రెండు నెలల చెల్లించని అద్దె లేదా మెటీరియల్ ఉల్లంఘన కోసం, అధికార పరిధి నిబంధన మరియు ఇద్దరు సాక్షులతో వెంటనే తొలగింపు.

దాన్ని ఎలా పూరించాలి, సంతకం చేయాలి మరియు ఉపయోగించాలి

  1. సబ్లెటింగ్ అనుమతించబడిందో లేదో తెలుసుకోవడానికి మీ స్వంత లీజును చదవండి మరియు మరింత ముందుకు వెళ్ళే ముందు భూస్వామి యొక్క వ్రాతపూర్వక సమ్మతిని పొందండి.
  2. ఈ పేజీలోని ఫారంలో స్థలం, అద్దె, డిపాజిట్ మరియు వ్యవధిని పూరించండి, మీ సొంత లీజు పూర్తయ్యే ముందు వ్యవధి ముగుస్తుందని నిర్ధారించుకోండి మరియు ప్రివ్యూను తనిఖీ చేయండి.
  3. ఈ అద్దె మరియు వ్యవధిని లీజుకు ఇవ్వడానికి మీ రాష్ట్రానికి అవసరమైన విలువను స్టాంప్ పేపర్ లేదా ఇ-స్టాంపుపై ముద్రించండి.
  4. ఇరుపక్షాలు ఇద్దరు సాక్షుల ముందు సంతకం చేసి, భూస్వామి సమ్మతి లేఖను జతచేస్తాయి.
  5. సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో దాని పదవీకాలం ఒక సంవత్సరం దాటితే సబ్ లీజును నమోదు చేయండి మరియు అవసరమైన చోట అద్దెదారు పోలీసు ధృవీకరణను పూర్తి చేయండి.
  6. అద్దె రసీదులు, ప్రధాన లీజు కాపీ మరియు ప్రాంగణాల జాబితాను ఉంచుకోండి.

జతచేయవలసిన లేదా దానితో ఉంచవలసిన పత్రాలు

  • సబ్లేట్ చేయడానికి భూస్వామి యొక్క వ్రాతపూర్వక సమ్మతి.
  • హెడ్ లీజు యొక్క కాపీ.
  • రెండు పార్టీల గుర్తింపు మరియు చిరునామా రుజువు.
  • సబ్ లెస్సీ కోసం పోలీసు ధృవీకరణ ఫారం, వర్తించే చోట.
  • ఫర్నిచర్ మరియు అమరికల జాబితా, అమర్చబడి ఉంటే.

దీని వెనుక ఉన్న చట్టం

లీజులు ఆస్తి బదిలీ చట్టం, 1882 ద్వారా నిర్వహించబడతాయి. సెక్షన్ 108 అద్దెదారులు మరియు అద్దెదారుల హక్కులు మరియు బాధ్యతలను నిర్దేశిస్తుంది, లీజు లేదా స్థానిక వినియోగం లేకపోతే తప్ప అద్దెదారు సబ్లేట్ చేయగల సామర్థ్యంతో సహా, మరియు సెక్షన్ 111 (జి) అద్దెదారు తిరిగి ప్రవేశించే హక్కును ఇచ్చే ఎక్స్ప్రెస్ షరతును ఉల్లంఘించినప్పుడు జప్తును అనుమతిస్తుంది. చాలా రాష్ట్ర అద్దె నియంత్రణ చట్టాలు భూస్వామి వ్రాతపూర్వక సమ్మతి లేకుండా సబ్లెట్ చేయడాన్ని నిషేధిస్తాయి మరియు దానిని తొలగింపుకు ఆధారంగా పరిగణిస్తాయి. లీవ్ మరియు లైసెన్స్ కింద లైసెన్సు గ్రహీత సబ్లెట్ చేయలేరు, ఎందుకంటే లైసెన్స్ సాధారణంగా బదిలీ చేయబడదు. రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908 కింద ఒక సంవత్సరానికి పైగా సబ్లీజ్ నమోదు చేయబడాలి మరియు స్టాంప్ సుంకం రాష్ట్రాన్ని బట్టి మారుతూ ఉంటుంది.

నివారించడానికి సాధారణ తప్పులు

  • లీజు లేదా రాష్ట్ర అద్దె చట్టం అవసరమయ్యే చోట భూస్వామి వ్రాతపూర్వక సమ్మతి లేకుండా సబ్లెట్ చేయడం, ఇది అసలు కౌలుదారు అద్దెకు ఖర్చు కావచ్చు.
  • హెడ్ లీజు ముగింపును దాటిన సబ్లీజ్ వ్యవధిని నిర్ణయించడం.
  • సబ్ లెస్సర్ భూస్వామికి అద్దె చెల్లింపులను నిలిపివేస్తాడు, ఇది రెండు అద్దెదారులను ప్రమాదంలో పడేస్తుంది.
  • ప్రాంగణ పరిస్థితులను నమోదు చేయకుండా డిపాజిట్ను సేకరించడం, ఇది తగ్గింపులపై వివాదాలకు దారితీస్తుంది.

సబ్ లీజు ఒప్పందం: తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

భూస్వామి అనుమతి లేకుండా కౌలుదారు సబ్లెట్ చేయవచ్చా?

లీజు దానిని అనుమతించినట్లయితే మరియు ఏ రాష్ట్ర అద్దె చట్టం దానిని నిషేధించకపోతే మాత్రమే. చాలా అద్దె ఒప్పందాలు మరియు చాలా రాష్ట్ర అద్దె నియంత్రణ చట్టాలు భూస్వామి వ్రాతపూర్వక సమ్మతి లేకుండా సబ్లెటింగ్ను నిషేధిస్తాయి మరియు తొలగింపుకు ఉల్లంఘన అనేది ఒక సాధారణ కారణం. ముందుగా లిఖితపూర్వకంగా సమ్మతి పొందండి.

సబ్లీజ్ ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయాల్సిన అవసరం ఉందా?

ఒక సంవత్సరానికి పైగా ఉన్న సబ్లీజ్ రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908 కింద నమోదు చేయబడాలి. మహారాష్ట్ర వంటి కొన్ని రాష్ట్రాలు ప్రతి అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయాల్సిన అవసరం ఉన్నప్పటికీ, షార్టర్ సబ్ లీజులు సాధారణంగా ఉండవు. మీ రాష్ట్ర స్టాంప్ చట్టం ప్రకారం అన్ని సబ్లీజ్లు సరిగ్గా స్టాంప్ చేయబడాలి.

ప్రధాన లీజు ముగిసినట్లయితే సబ్-అద్దెదారుకు ఏమి జరుగుతుంది?

ఈ ఒప్పందం ప్రకారం హెడ్ లీజు ఏ కారణం చేతనైనా ముగిసినప్పుడు సబ్ లీజు స్వయంచాలకంగా ముగుస్తుంది. భూస్వామికి వ్యతిరేకంగా ఉండటానికి సబ్-అద్దెదారుకు స్వతంత్ర హక్కు లేదు, కాబట్టి సంతకం చేయడానికి ముందు హెడ్ లీజు వ్యవధిని తనిఖీ చేయండి.

అద్దె మరియు నష్టానికి భూస్వామికి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారు?

అసలు కౌలుదారు ప్రధాన లీజు కింద భూస్వామికి బాధ్యత వహిస్తాడు. సబ్-అద్దెదారు అసలు అద్దెదారుకు చెల్లిస్తాడు మరియు హెడ్ లీజు నిబంధనలను పాటించాలి, అయితే భూస్వామి సాధారణంగా ఏదైనా ఉల్లంఘన కోసం అసలు అద్దెదారుని చూస్తారు.

చివరిగా నవీకరించబడింది 11 అక్టోబర్, 2026.

భారతీయ చట్టంపై సాధారణ సమాచారం, మీ పరిస్థితికి చట్టపరమైన సలహా కాదు. స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ మరియు ఫీజులు రాష్ట్రాన్ని బట్టి మారుతూ ఉంటాయి, కాబట్టి మీరు దానిపై ఆధారపడే ముందు స్థానిక కార్యాలయం లేదా న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.

సంబంధిత మార్గదర్శకాలు

దాని వెనుక ఉన్న చట్టం, సాధారణ ఆంగ్లంలో వివరించబడింది మరియు అధికారిక మూలాలకు వ్యతిరేకంగా తనిఖీ చేయబడింది.

ఆస్తి మరియు రియల్ ఎస్టేట్

కుటుంబానికి ఆస్తిని బహుమతిగా ఇవ్వడంః నమోదు, అంగీకారం, ఉపసంహరణ

బంధువుకు ఆస్తిని బహుమతిగా ఇవ్వడానికి రిజిస్టర్డ్ డీడ్, ఇద్దరు ధృవీకరించే సాక్షులు మరియు దాత జీవితకాలంలో అంగీకారం అవసరం. ఒకసారి పూర్తయిన తర్వాత, సీనియర్ సిటిజన్లపై చట్టం వర్తించకపోతే, దాన్ని రద్దు చేయడం చాలా కష్టం.

9 కనీస చదవండిగైడ్ చదవండి
ఆస్తి మరియు రియల్ ఎస్టేట్

ఉమ్మడి అభివృద్ధి ఒప్పందంః భూస్వామి ఏమి తనిఖీ చేయాలి

ఉమ్మడి అభివృద్ధి ఒప్పందం పూర్తయిన ప్రాజెక్టులో వాటా కోసం భూమిని వర్తకం చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ, రెరా మరియు రిజిస్ట్రేషన్ మరియు భూస్వామిని రక్షించే నిబంధనల గురించి చట్టం చెప్పేది ఇక్కడ ఉంది.

10 కనీస చదవండిగైడ్ చదవండి
ఆస్తి మరియు రియల్ ఎస్టేట్

భారతదేశంలో విక్రయ పత్రాన్ని లేదా విక్రయ ఒప్పందాన్ని ఎలా రద్దు చేయాలి

ఒక పక్షం రద్దు పత్రంపై సంతకం చేయడం ద్వారా రిజిస్టర్డ్ సేల్ డీడ్ను రద్దు చేయలేము. దీనిని కోర్టు రద్దు చేయాల్సి ఉంటుంది. విక్రయించడానికి ఒక ఒప్పందం భిన్నంగా ఉంటుందిః పార్టీలు దానిని వ్రాతపూర్వక రద్దు దస్తావేజు ద్వారా ముగించవచ్చు మరియు ఆసక్తిగల డబ్బును పరిష్కరించవచ్చు.

10 కనీస చదవండిగైడ్ చదవండి

ఇది వివాదంగా మారితే, మీరు చేయవచ్చు ఆస్తి న్యాయవాదిని వెతకండి లేదా ధృవీకరించబడిన న్యాయవాదిని ఆన్లైన్లో ఒక ప్రశ్న అడగండి.

సంబంధిత పత్రాలు

సబ్ లీజు ఒప్పందం ను రూపొందించే వ్యక్తులకు తరచుగా ఇవి కూడా అవసరం.