భారతదేశంలో విక్రయ పత్రాన్ని లేదా విక్రయ ఒప్పందాన్ని ఎలా రద్దు చేయాలి

రిజిస్టర్డ్ సేల్ డీడ్ను విక్రేత మాత్రమే రద్దు చేయలేరు మరియు సబ్ రిజిస్ట్రార్కు కూడా దానిని రద్దు చేసే అధికారం ఉండదు. మీరు పూర్తి అమ్మకాన్ని పక్కన పెట్టాలనుకుంటే, మీరు నిర్దిష్ట ఉపశమన చట్టం, 1963 లోని సెక్షన్ 31 కింద సివిల్ దావాను దాఖలు చేయాలి, సాధారణంగా పత్రాన్ని చెల్లనిదిగా లేదా చెల్లనిదిగా చేసే వాస్తవాలను తెలుసుకున్న మూడు సంవత్సరాలలోపు. విక్రయించడానికి ఒప్పందం అనేది వేరే పత్రం. ఇది భవిష్యత్ అమ్మకానికి మాత్రమే హామీ ఇస్తుంది, కాబట్టి పార్టీలు రద్దు పత్రంపై సంతకం చేయడం ద్వారా మరియు ఆసక్తిగల డబ్బుకు ఏమి జరుగుతుందో పరిష్కరించడం ద్వారా దానిని ముగించవచ్చు.

ఈ గైడ్ తేడాను, ఏకపక్ష రద్దు పత్రాల గురించి కోర్టులు ఏమి చెప్పాయో, సమయ పరిమితి మరియు సరైన రద్దు పత్రంలో ఏమి ఉండాలో వివరిస్తుంది.

మొదట, మీరు ఏ పత్రంతో వ్యవహరిస్తున్నారో తెలుసుకోండి

ప్రజలు తరచుగా "సేల్ డీడ్" మరియు "సేల్ అగ్రిమెంట్" ను వదులుగా ఉపయోగిస్తారు, కానీ చట్టం వాటిని చాలా భిన్నంగా పరిగణిస్తుంది.

• అమ్మకపు దస్తావేజు అనేది రవాణా పత్రం. ఆస్తి బదిలీ చట్టం, 1882 లోని సెక్షన్ 54 అమ్మకాన్ని ధరకు బదులుగా యాజమాన్య బదిలీగా నిర్వచిస్తుంది. రిజిస్టర్డ్ సేల్ డీడ్ అమలు చేయబడిన తర్వాత, యాజమాన్యం కొనుగోలుదారుడికి బదిలీ చేయబడుతుంది.
• అమ్మకం ఒప్పందం (అమ్మకం ఒప్పందం లేదా అమ్మకం ఒప్పందం అని కూడా పిలుస్తారు) అంగీకరించిన నిబంధనల ప్రకారం అమ్మకం జరుగుతుందని మాత్రమే నమోదు చేస్తుంది. అటువంటి ఒప్పందం, స్వయంగా, ఆస్తిపై ఎటువంటి వడ్డీని సృష్టించదు లేదా వసూలు చేయదని సెక్షన్ 54 చెబుతోంది.
• ఆచరణాత్మక ఫలితంః విక్రయించడానికి ఒక ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడం అనేది రెండు పార్టీల మధ్య ఒక ఒప్పంద ప్రశ్న. అమ్మకపు పత్రాన్ని రద్దు చేయడం అంటే ఇప్పటికే తరలించిన యాజమాన్యాన్ని తిరిగి తీసుకోవడం, అందుకే కోర్టు జోక్యం చేసుకుంటుంది.

మీరు మాత్రమే సంతకం చేసినట్లయితే విక్రయానికి ఒప్పందం మరియు ముందస్తు చెల్లించి, దిగువ ఒప్పందాలపై విభాగాన్ని చదవండి. ఒకవేళ అమ్మకపు పత్రం నమోదు చేయబడి, కోర్టు మార్గం వర్తిస్తుంది.

ఏకపక్ష రద్దు దస్తావేజు ఎందుకు పనిచేయదు

మోసపోయినట్లు భావించే విక్రేత స్టాంప్ పేపర్పై "రద్దు పత్రాన్ని" వ్రాసి, దానిపై ఒంటరిగా సంతకం చేసి, దానిని నమోదు చేయడానికి ప్రయత్నించడం అనేది ఒక సాధారణ పొరపాటు. ఈ విధానాన్ని సుప్రీంకోర్టు తిరస్కరించింది.

తోట గంగా లక్ష్మి వర్సెస్ ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం (2010) లో, ఒక విక్రేత స్వయంగా రద్దు పత్రాన్ని అమలు చేసి నమోదు చేశాడు. రద్దు దస్తావేజు మరియు దాని నమోదు చెల్లదని మరియు దానిని విస్మరించవచ్చని కోర్టు అభిప్రాయపడింది. కొనుగోలుదారుడికి టైటిల్ పాస్ అయిన తర్వాత, అమ్మకాన్ని రద్దు చేయాలనుకునే విక్రేత రద్దు కోసం సివిల్ దావా వేయాలని లేదా భూమిని తిరిగి విక్రయించమని కొనుగోలుదారుని కోరాలని ఇది వివరించింది. అసలు అమ్మకానికి సంబంధించిన అన్ని పక్షాలు రద్దు పత్రాలపై సంతకం చేయాల్సిన లేదా కోర్టు ఉత్తర్వు ద్వారా మద్దతు ఇవ్వాల్సిన ఆంధ్రప్రదేశ్ రిజిస్ట్రేషన్ నిబంధనపై కూడా కోర్టు ఆధారపడింది.

సత్యపాల్ ఆనంద్ వర్సెస్ మధ్యప్రదేశ్ రాష్ట్రం (2016) కేసులో ముగ్గురు న్యాయమూర్తుల ధర్మాసనం, తోట గంగా లక్ష్మి తీర్పు ఆ ఆంధ్రప్రదేశ్ పాలనపై ఆధారపడి ఉందని, ప్రతి రాష్ట్రానికి వర్తించదని వివరించింది, అయితే ఇది సాధారణ వైఖరిని కూడా స్పష్టంగా పేర్కొందిః

పత్రం నమోదు చేయబడిన తర్వాత, 1908 చట్టం ప్రకారం రిజిస్ట్రేషన్ను రద్దు చేయడానికి ఏ అథారిటీకి అవకాశం లేదు.

Satya Pal Anand v. State of M.P. (2016)

బాధిత పక్షం సివిల్ కోర్టు ముందు పత్రం యొక్క నమోదు మరియు చెల్లుబాటును సవాలు చేయవచ్చని కోర్టు తెలిపింది. అసెట్ రీకన్స్ట్రక్షన్ కంపెనీ (ఇండియా) లిమిటెడ్ వర్సెస్ ఎస్. పి. వేలాయుతమ్ (2022) లో, సుప్రీంకోర్టు మళ్ళీ ఈ మార్గాన్ని గీసిందిః రిజిస్ట్రేషన్ అధికారి చట్టాన్ని అనుసరించాడా అని రిట్ అధికార పరిధిలోని హైకోర్టు పరిశీలించవచ్చు, కానీ ఒక పత్రం చెల్లదు మరియు చెల్లదు అనే ప్రకటన సివిల్ కోర్టుకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది.

కోర్టు ద్వారా రిజిస్టర్డ్ సేల్ డీడ్ను రద్దు చేయడం

నిర్దిష్ట ఉపశమన చట్టంలోని సెక్షన్ 31 (1) లిఖితపూర్వక పత్రం చెల్లనిది లేదా చెల్లనిది, మరియు బకాయి ఉంటే అది తీవ్రమైన గాయానికి కారణమవుతుందని సహేతుకంగా భయపడే ఏ వ్యక్తికైనా, దానిని చెల్లనిదిగా లేదా చెల్లనిదిగా తీర్పు ఇవ్వడానికి దావా వేయడానికి అనుమతిస్తుంది. అప్పుడు కోర్టు దానిని పంపిణీ చేసి రద్దు చేయమని ఆదేశించవచ్చు. సెక్షన్ 31 (2) ప్రకారం, ఇన్స్ట్రుమెంట్ రిజిస్టర్ చేయబడి ఉంటే, కోర్టు తన డిక్రీ కాపీని రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయానికి పంపుతుంది, మరియు ఆ అధికారి రద్దును పుస్తకాలలో నమోదు చేస్తారు.

రద్దు లేదా ప్రకటనః ఎవరు ఏమి ఫైల్ చేస్తారు

సుహ్రిద్ సింగ్ వర్సెస్ రణధీర్ సింగ్ (2010) లో, దావా యొక్క రూపం మీరు ఎవరు అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుందని సుప్రీంకోర్టు వివరించింది. మీరు పత్రాన్ని అమలు చేసి, దానిని రద్దు చేయాలనుకుంటే, మీరు రద్దు కోసం దావా వేస్తారు. మీరు దానిపై సంతకం చేయకపోతే (ఉదాహరణకు, బంధువు వాటాను విక్రయించిన సహ యజమాని), ఆ దస్తావేజు చెల్లదని లేదా మిమ్మల్ని బంధించదని, సాధారణంగా స్వాధీనం లేదా నిషేధాజ్ఞతో మీరు దావా వేస్తారు. కోర్టు రుసుము ప్రతిదానికి భిన్నంగా లెక్కించబడుతుంది మరియు ఇది రాష్ట్రాన్ని బట్టి మారుతుంది.

గ్రౌండ్స్ కోర్టులు అంగీకరిస్తాయి, మరియు వారు అంగీకరించనిది

• మీ సంతకం పొందడంలో మోసం, బలవంతం, అనవసరమైన ప్రభావం లేదా తప్పుడు ప్రాతినిధ్యం (ఇవి ఇండియన్ కాంట్రాక్ట్ యాక్ట్, 1872 ప్రకారం ఒప్పందాన్ని రద్దు చేస్తాయి).
• నకిలీ లేదా నకిలీ, మీరు ఎప్పుడూ సంతకం చేయని చోట.
• బదిలీ చేయడానికి హక్కు లేని విక్రేత, లేదా కోర్టు ఉత్తర్వులను ఉల్లంఘించి చేసిన బదిలీ.
• పవర్ ఆఫ్ అటార్నీకి మించి పనిచేసే ఏజెంట్ వంటి అధికారం లేని వ్యక్తి సంతకం చేసిన దస్తావేజు.

చెల్లించని అమ్మకపు ధర, స్వయంగా, సాధారణంగా సరిపోదు. దహిబెన్ వర్సెస్ అరవింద్ భాయ్ కళ్యాణజీ భానుసాలి (2020) కేసులో, సుప్రీంకోర్టు ఒక అమ్మకపు పత్రాన్ని అమలు చేసి, నమోదు చేసిన తర్వాత, ధరలో కొంత భాగం చెల్లించకపోయినా టైటిల్ పాస్ అవుతుందని, చెల్లించకపోవడం పత్రాన్ని రద్దు చేయడానికి కారణం కాదని పేర్కొంది. విక్రేత యొక్క పరిష్కారం బ్యాలెన్స్ను తిరిగి పొందడం.

కాల పరిమితిః జ్ఞానం నుండి మూడు సంవత్సరాలు

పరిమితి చట్టం, 1963 యొక్క షెడ్యూల్లోని ఆర్టికల్ 59 ఒక దావాను రద్దు చేయడానికి లేదా పక్కన పెట్టడానికి లేదా ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి మూడు సంవత్సరాల వ్యవధిని ఇస్తుంది. పరికరాన్ని రద్దు చేయమని మీకు అర్హత కల్పించే వాస్తవాలు మొదట మీకు తెలిసినప్పటి నుండి సమయం నడుస్తుంది. రిజిస్టర్డ్ ఇన్స్ట్రుమెంట్ నకిలీదని ప్రకటించే దావా ఆర్టికల్ 56 కిందకు వస్తుంది, ఇది మీకు రిజిస్ట్రేషన్ తెలిసినప్పటి నుండి మూడు సంవత్సరాలు కూడా ఉంటుంది.

ఆలస్యంగా కనుగొన్న వాదనను న్యాయస్థానాలు నిశితంగా పరిశీలిస్తాయి. దహిబెన్లో, ఫిర్యాదులు తాము రిజిస్ట్రీ సూచికను సంవత్సరాల తరువాత పొందినప్పుడు మాత్రమే మోసం గురించి తెలుసుకున్నట్లు చెప్పారు. అమ్మకం సమయంలో ధర చెల్లించనప్పుడు చర్యకు కారణం తలెత్తిందని కోర్టు అభిప్రాయపడింది మరియు ఫిర్యాదును తిరస్కరించింది. మీరు మూడు సంవత్సరాలకు దగ్గరగా లేదా గడిచినట్లయితే, త్వరగా న్యాయవాదితో మాట్లాడండి.

సాధారణంగా రద్దు దావా ఎలా ముందుకు సాగుతుంది

1. సబ్ రిజిస్ట్రార్ నుండి అమ్మకపు దస్తావేజు యొక్క ధృవీకరించబడిన కాపీని, ఆస్తికి సంబంధించిన ఎన్కంబ్రెన్స్ సర్టిఫికేట్ మరియు మీ ఆధారానికి మద్దతు ఇచ్చే ప్రతి పత్రాన్ని (బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్లు, ఉత్తరాలు, వైద్య రికార్డులు, పోలీసు ఫిర్యాదులు) సేకరించండి.
2. దస్తావేజు ఎందుకు చెల్లదు లేదా చెల్లదు అని పేర్కొంటూ కొనుగోలుదారుడికి లీగల్ నోటీసు పంపండి మరియు దానిని రద్దు చేయడంలో చేరమని వారిని అడగండి. ఒక ప్రైవేట్ పార్టీకి నోటీసు చట్టబద్ధంగా అవసరం లేదు, కానీ అది ఒక రికార్డును సృష్టిస్తుంది మరియు కొన్నిసార్లు పరిష్కారానికి దారితీస్తుంది.
3. ఆస్తిపై అధికార పరిధి ఉన్న సివిల్ కోర్టులో దావా వేయండి, రద్దు (లేదా మీరు కార్యనిర్వాహకుడు కాకపోతే డిక్లరేషన్), అదనంగా స్వాధీనం లేదా అవసరమైన చోట నిషేధాజ్ఞను కోరుతూ. మీ రాష్ట్ర న్యాయస్థాన రుసుము చట్టానికి అవసరమైన న్యాయస్థాన రుసుమును చెల్లించండి.
4. కేసు పెండింగ్లో ఉన్నప్పుడు కొనుగోలుదారు ఆస్తిని విక్రయించే, తాకట్టు పెట్టే లేదా నిర్మించే ప్రమాదం ఉంటే మధ్యంతర ఉత్తర్వు కోసం అడగండి.
5. మీరు గెలిస్తే, సెక్షన్ 31 (2) కింద డిక్రీ రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయానికి పంపబడుతుంది, ఇది అసలు ఎంట్రీకి వ్యతిరేకంగా రద్దును సూచిస్తుంది.

ఇలాంటి దావాలో సాక్ష్యం మరియు క్రాస్ ఎగ్జామినేషన్ ఉంటాయి, కాబట్టి చాలా మంది ప్రజలు న్యాయవాదిని నియమించుకుంటారు. మీరు చెయ్యగలరు ఆస్తి న్యాయవాదిని వెతకండి లీగల్ ఫర్మ్స్లో ప్రాక్టీస్ ఏరియా ద్వారా.

విక్రయించడానికి ఒక ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడం

విక్రయించడానికి ఒప్పందం అనేది ఒక ఒప్పందం కాబట్టి, ఇది మూడు మార్గాల్లో ఒకదానిలో ముగుస్తుందిః పరస్పర సమ్మతి ద్వారా, దాని స్వంత రద్దు నిబంధన కింద, లేదా ఉల్లంఘన మరియు తదుపరి పరిష్కారాల ద్వారా.

• పరస్పర అంగీకారంతో. ఇండియన్ కాంట్రాక్ట్ యాక్ట్లోని సెక్షన్ 62 ఒక ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి అంగీకరించడానికి పార్టీలను అనుమతిస్తుంది, ఆ తర్వాత దానిని అమలు చేయవలసిన అవసరం లేదు. రెండు వైపులా సంతకం చేసిన వ్రాతపూర్వక రద్దు దస్తావేజు అత్యంత స్వచ్ఛమైన రికార్డు.
• ముగింపు నిబంధన కింద. కొనుగోలుదారు ఒక తేదీలోగా చెల్లించకపోతే, ఒప్పందం రద్దు చేయబడుతుందని అనేక ఒప్పందాలు చెబుతున్నాయి. విక్రేత ఇంకా వ్రాతపూర్వక రద్దు నోటీసును పంపాలి, ఎందుకంటే డిఫాల్ట్ పార్టీ నోటీసులో ఉంచబడిందా అని కోర్టులు పరిశీలిస్తాయి.
• ఉల్లంఘనపై. ఒక పక్షం పని చేయడానికి నిరాకరిస్తే, మరొక పక్షం పనిని నిలిపివేసి నష్టాలను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు లేదా కొనుగోలుదారు నిర్దిష్ట పనితీరు కోసం దావా వేయవచ్చు. నిర్దిష్ట పనితీరు కోసం దావాకు పరిమితి చట్టం యొక్క ఆర్టికల్ 54 ప్రకారం మూడు సంవత్సరాల పరిమితి ఉంటుంది, ఇది పనితీరు కోసం నిర్ణయించిన తేదీ నుండి లెక్కించబడుతుంది లేదా ఏదీ నిర్ణయించబడకపోతే, పనితీరు తిరస్కరించబడిందని కొనుగోలుదారు తెలుసుకున్నప్పటి నుండి లెక్కించబడుతుంది.

ఆసక్తిగల డబ్బుకు ఏమవుతుంది

సంపాదించిన డబ్బు మరియు సాధారణ అడ్వాన్స్ ఒకటే కాదు. సతీష్ బాత్రా వర్సెస్ సుధీర్ రావల్ (2012) కేసులో, కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు బయటి డబ్బును జప్తు చేయవచ్చని, అయితే కాంట్రాక్ట్ నిబంధనలు స్పష్టంగా మరియు స్పష్టంగా ఉంటే మాత్రమే, మరియు బయటి డబ్బుగా భావించని ధరలో కొంత చెల్లింపును జప్తు చేయలేమని సుప్రీంకోర్టు పేర్కొంది. కైలాష్ నాథ్ అసోసియేట్స్ వర్సెస్ డిడిఎ (2015) కేసులో, జప్తు జరిమానాకు సమానమైన చోట, కాంట్రాక్ట్ చట్టంలోని సెక్షన్ 74 వర్తిస్తుందని, సహేతుకమైన పరిహారాన్ని మాత్రమే ఉంచవచ్చని కోర్టు పేర్కొంది. విక్రేత వైదొలిగినట్లయితే, కొనుగోలుదారు సాధారణంగా తిరిగి చెల్లింపుకు అర్హులు, మరియు ఒప్పందం అలా చెబితే మరిన్ని.

అమ్మకపు ఒప్పందం రద్దు పత్రంలో ఏమి ఉండాలి

• అసలు ఒప్పందానికి సంబంధించిన అన్ని పార్టీల పేర్లు, చిరునామాలు మరియు గుర్తింపు వివరాలు, మరియు నామినీ కొనుగోలుదారు వంటి అప్పటి నుండి వచ్చిన ఎవరికైనా.
• అసలు ఒప్పందం యొక్క తేదీ మరియు వివరాలు, అది నమోదు చేయబడి ఉంటే దాని రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్తో సహా.
• రెండు పార్టీలు దానిని రద్దు చేయడానికి అంగీకరించాయని, ఏ తేదీ నుండి అని స్పష్టమైన ప్రకటన.
• చెల్లించిన మొత్తం, తిరిగి చెల్లించిన లేదా జప్తు చేయబడిన మొత్తం, చెల్లింపు విధానం మరియు తేదీ మరియు రసీదు యొక్క రసీదు.
• ఒరిజినల్ డాక్యుమెంట్లను తిరిగి ఇవ్వడం, ఒప్పందం ప్రకారం ఇచ్చిన ఏదైనా పవర్ ఆఫ్ అటార్నీని రద్దు చేయడం మరియు స్వాధీనం ఇస్తే దానిని తిరిగి అప్పగించడం.
• తదుపరి వాదనలు, రెండు పార్టీల సంతకాలు మరియు ఇద్దరు సాక్షుల పరస్పర విడుదల.

అసలు ఒప్పందం నమోదు చేయబడి ఉంటే, రద్దు పత్రాన్ని అదే కార్యాలయంలో నమోదు చేయడం తెలివైన పని, తద్వారా ఒప్పందం ముగిసినట్లు రికార్డు చూపిస్తుంది. రద్దు పత్రానికి స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు ప్రతి రాష్ట్రం ద్వారా నిర్ణయించబడతాయి మరియు విస్తృతంగా భిన్నంగా ఉంటాయి.

రెండు వైపులా పూర్తయిన అమ్మకాన్ని రద్దు చేయాలనుకుంటే

కొన్నిసార్లు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత అమ్మకాన్ని తిప్పికొట్టాలని అంగీకరిస్తారు. యాజమాన్యం ఇప్పటికే గడిచినందున, తోట గంగా లక్ష్మిలో సుప్రీంకోర్టు వివరించిన మార్గం కొనుగోలుదారు కొత్త రిజిస్టర్డ్ డీడ్ ద్వారా ఆస్తిని తిరిగి విక్రయించడం (లేదా బదిలీ చేయడం). ఆ సందర్భంలో ఆంధ్రప్రదేశ్ నియమం వంటి కొన్ని రాష్ట్ర నమోదు నియమాలు, అసలు పత్రానికి అన్ని పార్టీలు సంతకం చేసిన రద్దు పత్రాన్ని కూడా అంగీకరిస్తాయి. రెండు మార్గాల్లోనూ స్టాంప్ సుంకం ఎలా వసూలు చేయబడుతుందనేది రాష్ట్రంపై ఆధారపడి ఉంటుంది, కాబట్టి ముసాయిదా రూపొందించే ముందు సబ్ రిజిస్ట్రార్తో ధృవీకరించండి. ఒప్పందం పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ ద్వారా దారి మళ్లించబడితే, మా గైడ్ ఆన్ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ ఆస్తితో ఏమి చేయగలడు మరియు చేయలేడు ఆ మార్గం సొంతంగా యాజమాన్యాన్ని ఎందుకు బదిలీ చేయదని వివరిస్తుంది.

ఏదైనా తాజా కొనుగోలు లేదా పునర్వినియోగానికి ముందు, రిజిస్ట్రీలో ఆస్తి చరిత్రను తనిఖీ చేయండి. ఎన్కంబ్రాన్స్ సర్టిఫికేట్ పై మా గైడ్ అది ఏమి చూపిస్తుందో మరియు ఏమి మిస్ అవుతుందో వివరిస్తుంది.