కుటుంబానికి ఆస్తిని బహుమతిగా ఇవ్వడంః నమోదు, అంగీకారం, ఉపసంహరణ

భారతదేశంలోని కుటుంబ సభ్యునికి ఇల్లు, ఫ్లాట్ లేదా భూమిని బహుమతిగా ఇవ్వడానికి, యజమాని (దాత) కనీసం ఇద్దరు సాక్షులచే ధృవీకరించబడిన మరియు సబ్ రిజిస్ట్రార్తో నమోదు చేయబడిన బహుమతి పత్రంపై సంతకం చేయాలి మరియు దానిని స్వీకరించే బంధువు (దాత) దాత సజీవంగా ఉన్నప్పుడు బహుమతిని అంగీకరించాలి. స్టాంప్ సుంకం రాష్ట్ర చట్టం ప్రకారం వసూలు చేయబడుతుంది, మరియు అనేక రాష్ట్రాలు దగ్గరి బంధువులకు తక్కువ రేట్లను అందిస్తాయి, కానీ ఒకే జాతీయ రేటు లేదు. ఆ దశలు పూర్తయిన తర్వాత, దాత సాధారణంగా ఆస్తిని తిరిగి తీసుకోలేడు, చట్టం అనుమతించే ఇరుకైన పరిస్థితులలో తప్ప.

ఈ గైడ్ కుటుంబ బహుమతి నిలబడుతుందా లేదా అని నిర్ణయించే నియమాలను కలిగి ఉంటుందిః ఆస్తి బదిలీ చట్టం అవసరం ఏమిటి, అంగీకారం ఎలా పనిచేస్తుంది, తల్లిదండ్రులు ఇంట్లో నివసించగలరా మరియు బహుమతిని ఎప్పుడు ఉపసంహరించుకోవచ్చు, సీనియర్ సిటిజన్లకు ప్రత్యేక రక్షణతో సహా. మీరు ఇంకా బహుమతి మరియు అమ్మకం మధ్య నిర్ణయం తీసుకుంటున్నట్లయితే, మొదట మా బహుమతి పత్రాలు మరియు అమ్మకపు పత్రాల పోలికను చదవండి.

చెల్లుబాటు అయ్యే బహుమతి కోసం చట్టం ఏమి కోరుతుంది

ఆస్తి బదిలీ చట్టం, 1882 లోని సెక్షన్ 122 ఒక బహుమతిని దాత స్వచ్ఛందంగా మరియు పరిగణనలోకి తీసుకోకుండా ఇప్పటికే ఉన్న కొన్ని చర లేదా స్థిరమైన ఆస్తిని బదిలీ చేయడం అని నిర్వచిస్తుంది. ఆ నిర్వచనంలోని ప్రతి భాగం ముఖ్యమైనది.

• ప్రస్తుత ఆస్తిః మీరు ఇప్పుడు మీకు ఉన్నదాన్ని మాత్రమే బహుమతిగా ఇవ్వగలరు. సెక్షన్ 124 ప్రకారం, భవిష్యత్ ఆస్తిని కలిగి ఉన్న బహుమతి భవిష్యత్ ఆస్తికి సంబంధించి చెల్లదు.
• స్వచ్ఛందంగాః దాత స్వేచ్ఛగా వ్యవహరించాలి. ఒత్తిడి, మోసం లేదా అనవసరమైన ప్రభావం ద్వారా పొందిన బహుమతిని సవాలు చేయవచ్చు.
• పరిగణనలోకి తీసుకోకుండాః కొనుగోలుదారు డబ్బు చెల్లించినట్లయితే లేదా ప్రతిఫలంగా ధర తీసుకున్నట్లయితే, లావాదేవీ బహుమతి కాదు. స్టాంప్ సుంకాన్ని ఆదా చేయడానికి అమ్మకాన్ని బహుమతిగా పిలవడం రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయంతో మరియు తరువాత ఇతర వారసులతో ఇబ్బందులను ఆహ్వానిస్తుంది.
• ఆమోదించబడినదిః అంగీకరించినవారు, లేదా అంగీకరించిన వారి తరపున ఎవరైనా అంగీకరించాలి. దాత జీవితకాలంలో మరియు దాత ఇంకా ఇవ్వగల సామర్థ్యం ఉన్నప్పుడే అంగీకారం చేయబడాలని సెక్షన్ 122 చెబుతోంది. స్వీకరించే వ్యక్తి స్వీకరించే ముందు మరణిస్తే, బహుమతి చెల్లదు.

ఒక దస్తావేజు అనేక మందికి బహుమతులు ఇచ్చి, వారిలో ఒకరు అంగీకరించకపోతే, సెక్షన్ 125 ఆ వ్యక్తి వాటాకు మాత్రమే బహుమతిని రద్దు చేస్తుంది.

రిజిస్ట్రేషన్ మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ

ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని సెక్షన్ 123 ఈ రూపాన్ని నిర్దేశిస్తుందిః

స్థిరమైన ఆస్తిని బహుమతిగా ఇచ్చే ఉద్దేశ్యంతో, బదిలీ దాత లేదా తరపున సంతకం చేసిన రిజిస్టర్డ్ ఇన్స్ట్రుమెంట్ ద్వారా జరగాలి మరియు కనీసం ఇద్దరు సాక్షులు ధృవీకరించాలి.

Section 123, Transfer of Property Act, 1882

రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908 లోని సెక్షన్ 17 (1) (ఎ) స్థిరమైన ఆస్తిని బహుమతిగా ఇచ్చే పత్రాలను నమోదు చేయవలసిన పత్రాలుగా విడిగా జాబితా చేస్తుంది. ఫ్లాట్ లేదా ప్లాట్ యొక్క నమోదుకాని బహుమతి దస్తావేజు యాజమాన్యం బదిలీ చేయదు, అది ఎంత స్పష్టంగా వ్రాయబడినా. నగదు, షేర్లు లేదా ఆభరణాలు వంటి కదిలే ఆస్తి భిన్నంగా ఉంటుందిః సెక్షన్ 123 రిజిస్టర్డ్ సాధనం ద్వారా లేదా డెలివరీ ద్వారా కదిలే వస్తువులను బహుమతిగా ఇవ్వడానికి అనుమతిస్తుంది. నగదు లేదా ఆభరణాల బహుమతి కోసం, సంతకం చేసిన బహుమతి ప్రకటన లేఖ అనేది పంపిణీ మరియు దాత ఉద్దేశం యొక్క ఆచరణాత్మక రికార్డు.

స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులను ప్రతి రాష్ట్రం నిర్ణయిస్తుంది. పన్ను చెల్లింపుదారుడు దగ్గరి బంధువు అయినప్పుడు అనేక రాష్ట్రాలు తగ్గించిన లేదా చదునైన సుంకాన్ని వసూలు చేస్తాయి, కానీ అర్హత కలిగిన బంధువుల జాబితా, రేటు మరియు రాయితీపై ఏదైనా పరిమితి అన్నీ రాష్ట్రానికి రాష్ట్రానికి భిన్నంగా ఉంటాయి మరియు అవి రాష్ట్ర బడ్జెట్లు మరియు నోటిఫికేషన్ల ద్వారా మారుతాయి. మీరు తేదీని నిర్ణయించే ముందు మీ రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ లేదా రిజిస్ట్రేషన్ ఇన్స్పెక్టర్ జనరల్ వెబ్సైట్లో లేదా సబ్ రిజిస్ట్రార్తో ప్రస్తుత షెడ్యూల్ను తనిఖీ చేయండి. కొన్ని రాష్ట్రాలు స్టాంప్ డ్యూటీ పైన సర్చార్జి లేదా సెస్ కూడా విధిస్తాయి.

ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని సెక్షన్ 129 ప్రకారం బహుమతులపై ఉన్న అధ్యాయం ముస్లిం చట్టం యొక్క ఏ నియమాన్ని ప్రభావితం చేయదు. ఒక ముస్లిం బహుమతి (హిబా) ప్రకటన, అంగీకారం మరియు స్వాధీనం యొక్క పంపిణీపై దాని స్వంత నియమాలను అనుసరిస్తుంది మరియు అది మీ కుటుంబానికి వర్తిస్తే నిపుణుల సలహా తీసుకోవడం విలువ.

అంగీకారంః సవతి కుటుంబాలు మర్చిపోతాయి

దాత సంతకం చేసి నమోదు చేసే, కానీ దానం చేసిన వ్యక్తి ఎప్పటికీ అంగీకరించని దస్తావేజు అసంపూర్ణంగా ఉంటుంది. బహుమతి గ్రహీత బహుమతిని అంగీకరించాడని క్లాజ్ రికార్డింగ్తో, అంగీకరించే పార్టీగా పత్రంపై సంతకం చేయడం అనేది సరళమైన రక్షణ. దోనీ మైనర్ అయితే, మైనర్ తరపున తల్లిదండ్రులు లేదా సంరక్షకులు అంగీకరించవచ్చు, ఎందుకంటే సెక్షన్ 122 దోనీ ద్వారా లేదా తరపున ఆమోదించడానికి అనుమతిస్తుంది.

రుణాలు ఉన్న ఆస్తి వంటి బాధ్యతలను కలిగి ఉన్న బహుమతుల విషయంలో జాగ్రత్తగా ఉండండి. సెక్షన్ 127 వీటిని భారీ బహుమతులుగా పరిగణిస్తుంది. ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడానికి అర్హత లేని, మైనర్ వంటి వ్యక్తి, బాధ్యత ద్వారా భారం పడిన ఆస్తిని అంగీకరించడానికి కట్టుబడి ఉండడు, అయితే ఆ వ్యక్తి తరువాత సమర్థుడై, బాధ్యత గురించి ఆస్తిని తెలుసుకుంటే, ఆ వ్యక్తి కట్టుబడి ఉంటాడు.

తల్లిదండ్రులు ఇంట్లో నివసించగలరా?

అవును. చాలా మంది తల్లిదండ్రులు ఇప్పుడు ఇంటిని పిల్లలకి బదిలీ చేయాలనుకుంటున్నారు, కానీ వారి జీవితాంతం దానిలో నివసించడం లేదా అద్దెను కొనసాగించాలని కోరుకుంటారు. రేణుకుంట్ల రాజమ్మ వర్సెస్ సర్వనమ్మ (2014) కేసులో, సుప్రీంకోర్టు యొక్క ముగ్గురు న్యాయమూర్తుల ధర్మాసనం రిజిస్టర్డ్ గిఫ్ట్ డీడ్ను సమర్థించింది, దీనిలో దాత తన జీవితకాలంలో ఆస్తిని కలిగి ఉండటానికి మరియు అద్దెలను పొందే హక్కును కలిగి ఉంటాడు. సెక్షన్ 123 రిజిస్టర్డ్ ఇన్స్ట్రుమెంట్ను తప్పనిసరి చేస్తుందని, అయితే స్థిరమైన ఆస్తిని చెల్లుబాటు అయ్యే బహుమతి కోసం స్వాధీనం పంపిణీని అదనపు షరతుగా చేయదని కోర్టు వివరించింది.

అటువంటి ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోకుండా ఆస్తిలో యాజమాన్యాన్ని బహుమతిగా ఇవ్వలేమని చట్టంలో ఎటువంటి నిబంధన లేదు.

Renikuntla Rajamma (D) by LR v K. Sarwanamma, Supreme Court (17 July 2014)

మీకు ఈ ఏర్పాటు కావాలనుకుంటే, పత్రంలో స్పష్టంగా చెప్పండిః యాజమాన్యం ఇప్పుడు దాతకు వెళుతుంది, మరియు దాత స్వాధీనం లేదా ఆదాయంలో జీవిత వడ్డీని ఉంచుకుంటాడు. "నా మరణం తరువాత" ఆస్తిని దాటడం గురించి అస్పష్టమైన పదాలు పత్రం వీలునామా లాగా కనిపించేలా చేస్తాయి, ఇది వివిధ నియమాలచే నిర్వహించబడుతుంది.

బహుమతిని ఎప్పుడు రద్దు చేయవచ్చు

ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని సెక్షన్ 126 కఠినమైనది. ఈ పరిస్థితులలో మాత్రమే బహుమతిని నిలిపివేయవచ్చు లేదా ఉపసంహరించుకోవచ్చుః

• దాత యొక్క స్వంత ఇష్టంపై ఆధారపడని నిర్దిష్ట సంఘటనపై బహుమతి నిలిపివేయబడుతుందని లేదా ఉపసంహరించబడుతుందని దాత మరియు దాత పత్రంలో అంగీకరించారు.
• మోసం, బలవంతం, అనవసరమైన ప్రభావం లేదా తప్పుడు ప్రాతినిధ్యం వంటి ఒప్పందానికి సమానమైన కారణాల వల్ల బహుమతిని రద్దు చేయవచ్చు, కానీ పరిగణనలోకి తీసుకోకపోవడం లేదా వైఫల్యం కోసం కాదు.

సెక్షన్ 126 ఇలా చెబుతోందిః "పైన పేర్కొన్న విధంగా సేవ్ చేస్తే, బహుమతిని ఉపసంహరించుకోలేము". కేవలం దాత యొక్క ఇష్టానుసారం పార్టీలు అంగీకరించే బహుమతిని పూర్తిగా లేదా పాక్షికంగా ఉపసంహరించుకోవచ్చని కూడా ఇది పేర్కొంది. తరువాత దానితో విభేదించి, తనంతట తానుగా "రద్దు పత్రాన్ని" నమోదు చేసుకున్న దాత సాధారణంగా ఆ దస్తావేజు బలంతో ఏమీ సాధించడు. మోసం లేదా అనవసరమైన ప్రభావం వంటి కారణాలపై ఒక సవాలును సాధారణంగా సివిల్ దావాలో నిరూపించాల్సి ఉంటుంది మరియు సమస్యను గమనించకుండా విలువ కోసం ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే వ్యక్తులను కూడా సెక్షన్ 126 రక్షిస్తుంది.

సీనియర్ సిటిజన్ల బహుమతులుః నిర్వహణ చట్టంలోని సెక్షన్ 23

తల్లిదండ్రులు మరియు సీనియర్ సిటిజన్స్ మెయింటెనెన్స్ అండ్ వెల్ఫేర్ యాక్ట్, 2007 వృద్ధ దాతలకు సాధారణ బహుమతి చట్టం లేని పరిష్కారాన్ని అందిస్తుంది. బదిలీదారుడు ప్రాథమిక సౌకర్యాలు మరియు ప్రాథమిక భౌతిక అవసరాలను అందించాలనే షరతుకు లోబడి లేదా బహుమతి ద్వారా ఒక సీనియర్ సిటిజన్ ఆస్తిని బదిలీ చేసినట్లయితే, బదిలీదారుడు నిరాకరిస్తే లేదా అలా చేయడంలో విఫలమైతే, బదిలీ మోసం, బలవంతం లేదా అనవసరమైన ప్రభావంతో చేసినట్లు పరిగణించబడుతుంది మరియు బదిలీదారు యొక్క ఎంపికపై, నిర్వహణ ట్రిబ్యునల్ ద్వారా చెల్లనిదిగా ప్రకటించవచ్చు అని సెక్షన్ 23 (1) పేర్కొంది.

సుదేశ్ చికారా వర్సెస్ రామ్తి దేవి (2022) కేసులో, రెండు విషయాలను చూపించాలని సుప్రీంకోర్టు పేర్కొందిః బదిలీ అటువంటి షరతుకు లోబడి జరిగిందని, బదిలీదారు నిరాకరించాడని లేదా సౌకర్యాలను అందించడంలో విఫలమయ్యాడని. ఊర్మిళా దీక్షిత్ వర్సెస్ సునీల్ శరణ్ దీక్షిత్ (2 జనవరి 2025) కేసులో, ఈ షరతులను ఖచ్చితంగా కాకుండా చట్టం యొక్క ప్రయోజనకరమైన ప్రయోజనాన్ని మరింత పెంచడానికి చదవాలని కోర్టు పేర్కొంది. ఇది బహుమతి పత్రాన్ని రద్దు చేస్తూ ట్రిబ్యునల్ యొక్క ఉత్తర్వును పునరుద్ధరించింది, ఇందులో అదే రోజు సంతకం చేసిన దస్తావేజు మరియు ప్రామిసరీ నోట్ రెండూ తన తల్లిదండ్రులను చూసుకుంటానని కొడుకు ఇచ్చిన వాగ్దానాన్ని నమోదు చేసి, స్వాధీనం పునరుద్ధరించాలని ట్రిబ్యునల్స్ ఆదేశించవచ్చని పేర్కొంది. ఆ తీర్పుకు వ్యతిరేకంగా రివ్యూ పిటిషన్, క్యురేటివ్ పిటిషన్ తరువాత కొట్టివేయబడ్డాయి.

ఆచరణాత్మక పాఠం ఏమిటంటే, తల్లిదండ్రులు ప్రతిఫలంగా సంరక్షణను ఆశిస్తే, సాధారణ మాటలలో, బహుమతి పత్రంలోనే నిర్వహణ పరిస్థితిని వ్రాయడం. ఈ పరిష్కారాన్ని ఉపయోగించాలనుకునే లేదా నిర్వహణను క్లెయిమ్ చేయాలనుకునే ఒక సీనియర్ సిటిజన్ ట్రిబ్యునల్కు దరఖాస్తు చేస్తాడు మరియు సీనియర్ సిటిజన్ మెయింటెనెన్స్ అప్లికేషన్ ట్రిబ్యునల్స్ ఆశించిన రూపంలో వాస్తవాలను నిర్దేశిస్తుంది. సీనియర్ సిటిజన్స్ మెయింటెనెన్స్ ట్రిబ్యునల్ కు మా గైడ్లో ఈ ప్రక్రియ వివరించబడింది.

దశలవారీగాః బహుమతిని తయారు చేయడం

1. దాత యొక్క శీర్షికను ధృవీకరించండిః రిజిస్టర్డ్ డీడ్, తాజా పన్ను రసీదు మరియు ఎన్కంబ్రన్స్ సర్టిఫికేట్ను సేకరించి, ఏదైనా తనఖా క్లియర్ చేయండి లేదా రుణదాత యొక్క సమ్మతిని పొందండి.
2. సంబంధిత సంబంధానికి బహుమతుల కోసం మీ రాష్ట్రంలోని స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజును తనిఖీ చేయండి.
3. పూర్తి ఆస్తి వివరణ, సంబంధం, ఎటువంటి పరిగణన చెల్లించబడదని ఒక ప్రకటన, కొనుగోలుదారు యొక్క అంగీకారం మరియు ఏదైనా జీవిత వడ్డీ లేదా నిర్వహణ పరిస్థితితో బహుమతి పత్రాన్ని డ్రాఫ్ట్ చేయండి.
4. స్టాంప్ పేపర్ కొనండి లేదా రాష్ట్రానికి అవసరమైన మొత్తంలో ఇ-స్టాంప్ సుంకం చెల్లించండి.
5. ఆస్తి ఉన్న సబ్ రిజిస్ట్రార్తో అపాయింట్మెంట్ బుక్ చేసుకోండి. దాత, దోనీ మరియు ఇద్దరు సాక్షులు గుర్తింపు రుజువు మరియు ఛాయాచిత్రాలతో హాజరవుతారు.
6. రిజిస్టర్డ్ డీడ్ను సేకరించి, ఆపై ఖాతా బదిలీ దరఖాస్తు లేదా భూమి రికార్డులకు సమానమైన వాటితో మునిసిపల్ మరియు రెవెన్యూ రికార్డులను మార్చడానికి దరఖాస్తు చేయండి, ఆస్తి మ్యుటేషన్ మరియు ఖాతా బదిలీ కు మా గైడ్ వివరిస్తుంది.

సాధారణ పరిస్థితులు మరియు వాటిని ఎలా నిర్వహించాలి

• ఉమ్మడి యాజమాన్యంలోని ఆస్తిలో వాటాను బహుమతిగా ఇవ్వడంః సహ యజమాని తన సొంత వాటాను బహుమతిగా ఇవ్వవచ్చు. దస్తావేజు వాటాను ఖచ్చితంగా వివరించాలి మరియు ఇతర సహ యజమానులు సంతకం చేయవలసిన అవసరం లేదు, అయినప్పటికీ వారి సహకారం తరువాతి రికార్డులకు సహాయపడుతుంది.
• ఎన్ఆర్ఐ తల్లిదండ్రుల బహుమతిః పత్రాన్ని విదేశాలలో సంతకం చేసి, సరిగ్గా అమలు చేయబడిన మరియు స్టాంప్ చేయబడిన పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ ద్వారా లేదా సందర్శనలో ఉండటం ద్వారా భారతదేశంలో నమోదు చేసుకోవచ్చు. విదేశాలలో ధృవీకరణ మరియు స్టాంప్ సుంకం తీర్పుపై నియమాలు రాష్ట్రాలను బట్టి మారుతూ ఉంటాయి.
• కోడలు లేదా అల్లుడుకి బహుమతిః రాష్ట్రం యొక్క రాయితీ స్టాంప్ సుంకం ఈ బంధువులకు వర్తిస్తుందా అనేది పూర్తిగా ఆ రాష్ట్ర జాబితాపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
• రుణదాతలను నివారించడానికి బహుమతిః రుణదాతలను ఓడించాలనే లేదా ఆలస్యం చేయాలనే ఉద్దేశ్యంతో చేసిన బదిలీని వారు సవాలు చేయవచ్చు, కాబట్టి బహుమతి అనేది ఇప్పటికే ఉన్న రుణాలకు రక్షణ కాదు.

ఇతర వారసులు బహుమతిని పోటీ చేసే అవకాశం ఉంటే, లేదా దాత వృద్ధుడు లేదా అనారోగ్యంతో ఉంటే, సామర్థ్యంపై వైద్యుడి నోట్ను పొందడం మరియు అమలు యొక్క వీడియోను ఉంచడం గురించి ఆలోచించండి. వివాదాస్పదమైన కుటుంబ పరిస్థితి కోసం, మీరు ఒక ప్రశ్న అడగవచ్చు న్యాయవాదిని అడగండి యొక్క ఆస్తి చట్టం విభాగం లేదా సంప్రదించండి రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది.