కుటుంబ సెటిల్మెంట్ డీడ్ః భారతదేశంలో రిజిస్ట్రేషన్ అవసరమైనప్పుడు

కుటుంబ పరిష్కార పత్రాన్ని ఎల్లప్పుడూ నమోదు చేయవలసిన అవసరం లేదు. కుటుంబం ఇప్పటికే తన వివాదాన్ని మౌఖికంగా లేదా ప్రవర్తన ద్వారా పరిష్కరించినట్లయితే, మరియు పత్రం అంగీకరించిన వాటిని (ఒక మెమోరాండం) మాత్రమే నమోదు చేస్తే, సుప్రీంకోర్టు కాలే వర్సెస్ డిప్యూటీ డైరెక్టర్ ఆఫ్ కన్సాలిడేషన్ (1976) లో అది తప్పనిసరిగా నమోదు చేయబడదని పేర్కొంది. 100 రూపాయలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ విలువైన స్థిరాస్తిపై హక్కులను పత్రం సృష్టిస్తే, బదిలీ చేస్తే లేదా ఆపివేస్తే, రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908 లోని సెక్షన్ 17 (1) (బి) నమోదు అవసరం, మరియు ఆ బదిలీని నిరూపించడానికి నమోదు చేయని కాపీని ఉపయోగించలేము.

న్యాయస్థానాలు రెండింటినీ ఎలా వేరు చేస్తాయో, ఏ స్టాంప్ సుంకం వర్తిస్తుంది, విభజన లేదా విడుదల పత్రానికి ఒక పరిష్కారం ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది మరియు రెవెన్యూ కార్యాలయం, బ్యాంకు లేదా కొనుగోలుదారు తరువాత రుజువు అడిగినప్పుడు నిలబడే ఒకదాన్ని సిద్ధం చేసే దశలను ఈ గైడ్ వివరిస్తుంది.

కుటుంబ సెటిల్మెంట్గా చట్టం దేనిని పరిగణిస్తుంది

కుటుంబ పరిష్కారం (కుటుంబ ఏర్పాటు అని కూడా పిలుస్తారు) అనేది ఆస్తిపై ఉన్న లేదా సాధ్యమయ్యే వివాదాన్ని న్యాయంగా విభజించడం లేదా కేటాయించడం ద్వారా అంతం చేయడానికి కుటుంబ సభ్యుల మధ్య ఒక ఒప్పందం. అపరిచితుల మధ్య సాధారణ ఒప్పందాల కంటే కోర్టులు ఈ ఏర్పాట్లను మరింత ఉదారంగా పరిగణిస్తాయి, ఎందుకంటే అవి కుటుంబాలను సుదీర్ఘ వ్యాజ్యాలకు దూరంగా ఉంచుతాయి.

కాలే విషయంలో, సుప్రీంకోర్టు తాను కోరుకునే షరతులను నిర్దేశించింది. సరళంగా చెప్పాలంటేః

• పరిష్కారం నిజాయితీగా ఉండాలి, అంటే కుటుంబ వివాదాలు మరియు ప్రత్యర్థి వాదనలను న్యాయమైన మరియు సమానమైన విభజన లేదా ఆస్తిని కేటాయించడం ద్వారా పరిష్కరించడానికి నిజమైన ప్రయత్నం.
• ఇది స్వచ్ఛందంగా ఉండాలి, మోసం, బలవంతం లేదా అనవసరమైన ప్రభావం ద్వారా తీసుకురాకూడదు.
• ఇది మౌఖికంగా కూడా ఉండవచ్చు, మరియు మౌఖిక ఏర్పాటుకు నమోదు అవసరం లేదు.
• ఒప్పందం కుదుర్చుకునే పత్రంలో ఏర్పాటు యొక్క నిబంధనలను వ్రాతపూర్వకంగా తగ్గించినప్పుడు మాత్రమే నమోదు అవసరం అవుతుంది.
• పార్టీలకు ఆస్తిపై కొంత ముందస్తు హక్కు, దావా లేదా ఆసక్తి ఉండాలి, సాధ్యమయ్యే దావా కూడా ఉండాలి, దీనిని సెటిల్మెంట్ అంగీకరిస్తుంది.
• కఠినమైన చట్టపరమైన వాదనలు లేని వివాదాలను కూడా ఈ విధంగా పరిష్కరించవచ్చు మరియు న్యాయమైన పరిష్కారం పార్టీలను బంధిస్తుంది.

'కుటుంబం' అనే పదాన్ని విస్తృతంగా చదవాలని కూడా కోర్టు పేర్కొంది. ఇందులో దగ్గరి బంధువులు మరియు చట్టపరమైన వారసులు మాత్రమే కాకుండా, కొంత పూర్వపు శీర్షిక, దావా యొక్క పోలిక లేదా ఆస్తిని పొందే అవకాశం ఉన్న వ్యక్తులు కూడా ఉండవచ్చు.

మెమోరాండం లేదా డీడ్ః రిజిస్ట్రేషన్ను నిర్ణయించే పరీక్ష

కాలేలో ప్రధాన వ్యత్యాసం రెండు రకాల కాగితాల మధ్య ఉంటుందిః

• ఆ పత్రం కింద చేసిన కుటుంబ ఏర్పాటు నిబంధనలను కలిగి ఉన్న పత్రం. ఇక్కడ కాగితం సెటిల్మెంట్. ఇది 100 రూపాయలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ విలువైన స్థిరాస్తిని కలిగి ఉంటే, అది సెక్షన్ 17 (1) (బి) కిందకు వస్తుంది మరియు నమోదు చేయబడాలి.
• ఇప్పటికే ఏర్పాటు చేసిన తర్వాత, రికార్డు కోసం లేదా కోర్టుకు లేదా రెవెన్యూ అథారిటీకి తెలియజేయడానికి తయారు చేసిన మెమోరాండం, తద్వారా పేర్లను మార్చవచ్చు. అటువంటి మెమోరాండం స్థిరమైన ఆస్తిపై హక్కులను సృష్టించదు లేదా నిర్మూలించదు, కాబట్టి ఇది తప్పనిసరిగా నమోదు చేయబడదని కోర్టు అభిప్రాయపడింది.

కుటుంబ ఏర్పాటు నిబంధనలను వ్రాతపూర్వకంగా తగ్గించినట్లయితే మాత్రమే నమోదు అవసరమని బాగా స్థిరపడింది.

Kale v Deputy Director of Consolidation (1976), Supreme Court

కాలే లోనే, కుటుంబం మౌఖికంగా రాజీపడింది, తరువాత మ్యుటేషన్ కోసం రెవెన్యూ అథారిటీ ముందు దాఖలు చేసిన వ్రాతపూర్వక పిటిషన్ ఆ మునుపటి పరిష్కారాన్ని నమోదు చేసింది. పత్రం ఒక మెమోరాండం అని, తప్పనిసరిగా నమోదు చేయదగినది కాదని, కుటుంబ ఏర్పాటుకు సాక్ష్యంగా ఉపయోగించవచ్చని సుప్రీంకోర్టు అభిప్రాయపడింది.

ముఖ్యమైనది ఏమిటంటే పత్రం వాస్తవానికి ఏమి చేస్తుంది, దాని శీర్షిక కాదు. పార్టీలు 'దీని ద్వారా' ఆస్తిని విభజించండి లేదా బదిలీ చేయండి అని చెప్పే 'మెమోరాండం' అనే కాగితం ఆపరేటివ్ సెటిల్మెంట్గా చదవబడుతుంది. మునుపటి తేదీలో కుదిరిన ఒప్పందాన్ని స్పష్టంగా వివరించే మరియు అప్పటి నుండి ఆ కుటుంబం ఆస్తిని ఎలా కలిగి ఉందో నమోదు చేసే పత్రం ఒక మెమోరాండంకు దగ్గరగా ఉంటుంది. ఈ పఠనం ఖచ్చితమైన పదాలు మరియు వాస్తవాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది కాబట్టి, చాలా కుటుంబాలు ఏమైనప్పటికీ పత్రాన్ని నమోదు చేయడానికి ఎంచుకుంటాయి, తద్వారా ప్రశ్న ఎప్పుడూ తలెత్తదు.

రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం ఏం చెబుతోంది

రిజిస్ట్రేషన్ చట్టంలోని సెక్షన్ 17 (1) (బి) స్థిరమైన ఆస్తిలో రూ. 100 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ విలువ గల ఏదైనా హక్కు, శీర్షిక లేదా వడ్డీని సృష్టించడం, ప్రకటించడం, కేటాయించడం, పరిమితం చేయడం లేదా తుడిచివేయడం వంటి ఉద్దేశపూర్వకమైన లేదా పనిచేసే శాసనేతర సాధనాలకు రిజిస్ట్రేషన్ను తప్పనిసరి చేస్తుంది. భూమి, ఇల్లు లేదా ఫ్లాట్ను సభ్యుల మధ్య విభజించే వ్రాతపూర్వక కుటుంబ పరిష్కారం సాధారణంగా ఈ నిబంధన పరిధిలోకి వస్తుంది.

రిజిస్ట్రేషన్ అవసరమయ్యే పత్రాన్ని నమోదు చేయకపోవడం యొక్క పర్యవసానాన్ని సెక్షన్ 49 నిర్దేశిస్తుంది. ఇది వర్తించే స్థిరాస్తిని ప్రభావితం చేయదు మరియు లావాదేవీకి సాక్ష్యంగా స్వీకరించలేము. నిబంధన అటువంటి పత్రాన్ని నిర్దిష్ట పనితీరు కోసం దావాలో ఒప్పందానికి సాక్ష్యంగా లేదా రిజిస్టర్డ్ సాధనం అవసరం లేని అనుషంగిక లావాదేవీకి సాక్ష్యంగా ఉపయోగించడానికి అనుమతిస్తుంది. నమోదుకాని సెటిల్మెంట్లకు పరిమిత ప్రభావాన్ని ఇవ్వడానికి కోర్టులు ఈ నిబంధనపై మరియు ఎస్టోపెల్పై ఆధారపడ్డాయి, కానీ ఇది వ్యాజ్యం యొక్క వైఫల్యం, ప్రణాళిక కాదు.

స్టాంప్ సుంకంః ప్రతి రాష్ట్రం నిర్దేశించినది

కుటుంబ సెటిల్మెంట్పై స్టాంప్ సుంకం రాష్ట్ర చట్టం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది, ఒక్క జాతీయ రేటు ద్వారా కాదు. కొన్ని రాష్ట్రాలు తమ సొంత సవరణలతో ఇండియన్ స్టాంప్ యాక్ట్, 1899ని అనుసరిస్తాయి, మరికొన్నింటికి ప్రత్యేక స్టాంప్ చట్టాలు ఉన్నాయి, ఒక్కొక్కటి దాని స్వంత షెడ్యూల్తో ఉన్నాయి. ఒక పత్రం ఎలా ముసాయిదా చేయబడిందో మరియు రాష్ట్రం దానిని ఎలా వర్గీకరిస్తుందో బట్టి 'సెటిల్మెంట్', 'విభజన' లేదా 'విడుదల' కోసం వ్యాసం కింద వసూలు చేయవచ్చు. పార్టీలు దగ్గరి బంధువులుగా ఉన్న చోట మీ రాష్ట్రం ఏదైనా రాయితీ ఇస్తుందా అని అడగండి.

పత్రాన్ని ముద్రించే ముందు, ఆస్తి ఉన్న రాష్ట్రం యొక్క ప్రస్తుత షెడ్యూల్ను తనిఖీ చేయండి లేదా మీ ముసాయిదాను ఎలా వర్గీకరించాలో సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని అడగండి. కుటుంబం ఒకటి కంటే ఎక్కువ రాష్ట్రాల్లో ఆస్తిని కలిగి ఉంటే, ప్రతి రాష్ట్రానికి సుంకం మరియు నమోదును విడిగా నిర్వహించాల్సి ఉంటుంది.

సెటిల్మెంట్, విభజన, విడుదల లేదా బహుమతిః సరైన పత్రాన్ని ఎంచుకోవడం

కుటుంబాలు తరచుగా ఈ పత్రాలను పరస్పరం మార్చుకుంటాయి, కానీ వారు వేర్వేరు ఉద్యోగాలు చేస్తారుః

• కుటుంబ పరిష్కార పత్రంః ఒక వివాదం లేదా సాధ్యమయ్యే వివాదాన్ని పరిష్కరిస్తుంది మరియు ప్రతి ఒక్కరికి కొంత హక్కు ఉన్న సభ్యుల మధ్య ఆస్తిని కేటాయిస్తుంది. క్లెయిమ్లు అనిశ్చితంగా ఉన్న చోట ఉపయోగకరంగా ఉంటాయి, ఉదాహరణకు వీలునామా వివాదాస్పదంగా ఉన్న చోట లేదా స్వీయ-సముపార్జన మరియు పూర్వీకుల ఆస్తి మిశ్రమంగా ఉన్న చోట.
• విభజన దస్తావేజు : పార్టీలు ఇప్పటికే సంయుక్తంగా కలిగి ఉన్న ఆస్తిని ప్రత్యేక వాటాలుగా విభజిస్తుంది. ఇది ఉమ్మడి యాజమాన్యాన్ని ముగిస్తుంది మరియు నమోదు చేయదగినది.
• త్యాగం దస్తావేజు : ఒక సహ యజమాని ఇతరులకు అనుకూలంగా తన వాటాను వదులుకుంటాడు. ఇది స్థిరమైన ఆస్తిపై హక్కును తుడిచివేస్తుంది మరియు నమోదు చేయబడాలి.
• గిఫ్ట్ డీడ్ః ప్రస్తుత హక్కు లేని వ్యక్తికి ఆస్తిని బదిలీ చేయడం. సెక్షన్ 17 (1) (ఎ) స్థిరమైన ఆస్తి బహుమతుల నమోదును తప్పనిసరి చేస్తుంది.

ఒక తోబుట్టువు వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తిలో వాటాను వదులుకుంటే, విడుదల అనేది సాధారణంగా శుభ్రమైన పత్రం. కుటుంబ ఆస్తిలో మీ వాటాను వదులుకోవడంపై మా గైడ్ ఆ మార్గాన్ని కవర్ చేస్తుంది, మరియు గిఫ్ట్ డీడ్స్ మరియు సేల్ డీడ్స్ కు గైడ్ బదిలీని బహుమతిగా ఎప్పుడు పరిగణించాలో వివరిస్తుంది.

కుటుంబ పరిష్కార పత్రాన్ని ఎలా సిద్ధం చేయాలి మరియు నమోదు చేయాలి

నమోదు చేయడానికి ఉద్దేశించిన కుటుంబ పరిష్కార పత్రం ను పూర్తి, స్వీయ-కలిగి ఉన్న రికార్డుగా చదవాలి. సబ్-రిజిస్ట్రార్ గుర్తింపు, అమలు మరియు స్టాంప్ డ్యూటీని తనిఖీ చేస్తాడు, విభజన న్యాయమైనదా కాదా అని కాదు, కాబట్టి ముసాయిదా ఆ పనిని చేయాల్సి ఉంటుంది. ఈ క్రింది దశలు చాలా కుటుంబాలు వాస్తవానికి ఒకదాన్ని సిద్ధం చేసే క్రమాన్ని అనుసరిస్తాయి.

1. సర్వే లేదా ఖస్రా నంబర్లు, మునిసిపల్ నంబర్లు, ప్రాంతం మరియు ప్రస్తుత టైటిల్ డాక్యుమెంట్లతో కూడిన ప్రతి ఆస్తిని జాబితా చేయండి. మిగిలిపోయిన లేదా అస్పష్టంగా వివరించిన ఆస్తిపై సెటిల్మెంట్లు చాలా తరచుగా విఫలమవుతాయి.
2. మరణించిన తోబుట్టువు యొక్క కుమార్తెలు, వితంతువులు మరియు వారసులతో సహా దావా ఉన్న ప్రతి వ్యక్తిని గుర్తించండి. వదిలివేయబడిన ఎవరైనా సెటిల్మెంట్కు కట్టుబడి ఉండరు.
3. నేపథ్యాన్ని నమోదు చేయండిః కుటుంబానికి ఆస్తి ఎలా వచ్చింది, వివాదం లేదా సాధ్యమయ్యే వివాదం ఏమిటి మరియు ప్రతి పక్షం కలిగి ఉన్న వాదనలు. ఈ సెటిల్మెంట్ నిజాయితీతో కూడినదని ఇది చూపిస్తుంది.
4. ఎవరికి ఏమి లభిస్తుందో, షేర్లను బ్యాలెన్స్ చేయడానికి చెల్లించిన ఏదైనా డబ్బు మరియు ప్రతి పక్షం స్వాధీనం చేసుకున్న తేదీని నిర్ణయించండి.
5. మ్యూచువల్ విడుదలలను జోడించండి, ప్రతి పక్షం మ్యుటేషన్ మరియు బదిలీ పత్రాలపై సంతకం చేస్తుంది మరియు భవిష్యత్ విభేదాలు ఎలా నిర్వహించబడతాయి అనే నిబంధన.
6. ఆస్తి ఉన్న ప్రతి రాష్ట్రానికి స్టాంప్ సుంకాన్ని తనిఖీ చేయండి, స్టాంప్ పేపర్ కొనుగోలు చేయండి లేదా ఇ-స్టాంప్ సుంకం చెల్లించండి మరియు పత్రాన్ని ముద్రించండి.
7. అన్ని పక్షాలు ఇద్దరు సాక్షుల ముందు సంతకం చేసి, గుర్తింపు రుజువు మరియు ఛాయాచిత్రాలతో సబ్ రిజిస్ట్రార్ ముందు హాజరవుతాయి. రిజిస్ట్రేషన్ చట్టంలోని సెక్షన్ 23 ప్రకారం, అమలు చేసిన తేదీ నుండి నాలుగు నెలల్లోపు రిజిస్ట్రేషన్ కోసం ఒక పత్రాన్ని సమర్పించాల్సి ఉంటుంది, కాబట్టి సంతకం చేసిన పత్రాన్ని నమోదు చేయకుండా ఉండనివ్వవద్దు.
8. రిజిస్ట్రేషన్ తరువాత, రెవెన్యూ లేదా మునిసిపల్ రికార్డుల మ్యుటేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేయండి, ఉదాహరణకు ఖాతా బదిలీ అప్లికేషన్ తో మునిసిపాలిటీ ఆ వ్యవస్థను ఉపయోగిస్తుంది మరియు సొసైటీ, బ్యాంక్ మరియు యుటిలిటీ రికార్డులను నవీకరిస్తుంది.

మీరు మునుపటి సెటిల్మెంట్ను మాత్రమే నమోదు చేస్తుంటే

కుటుంబం ఇంతకుముందు విషయాలను నిజాయితీగా పరిష్కరించి, దానిపై చర్య తీసుకుంటున్నట్లయితే, ఒక మెమోరాండం ఆ వాస్తవాన్ని నమోదు చేయగలదు. దీనిని కాలే సూత్రంలో ఉంచడానికి, మెమోరాండం మునుపటి సెటిల్మెంట్ యొక్క తేదీ మరియు స్వభావాన్ని పేర్కొనాలి, అప్పటి నుండి ప్రతి సభ్యుడు కేటాయించిన ఆస్తిని ఎలా కలిగి ఉన్నారో వివరించాలి మరియు అన్ని పార్టీలు సంతకం చేయాలి. సంతకం చేసిన తేదీ నుండి ఆస్తిని బదిలీ చేసే లేదా విడుదల చేసే భాషను ఉపయోగించకూడదు.

ప్రశ్నల కోసం వేచి ఉండండి. రెవెన్యూ కార్యాలయాలు, బ్యాంకులు మరియు కొనుగోలుదారులు తరచుగా రికార్డులను మార్చడానికి లేదా శీర్షికను అంగీకరించే ముందు రిజిస్టర్డ్ డాక్యుమెంట్ను అడుగుతారు. కుటుంబ సభ్యుల మధ్య ఒక మెమోరాండం చట్టబద్ధంగా సరిపోతుంది, ఇంకా కఠినమైన అంతర్గత తనిఖీ జాబితాను వర్తించే కార్యాలయం తిరస్కరించవచ్చు. మ్యుటేషన్ మరియు ఖాతా బదిలీ పై మా గైడ్ ఆ కార్యాలయాలు సాధారణంగా ఏమి అడుగుతాయో వివరిస్తుంది.

కుటుంబ పరిష్కారం సవాలు చేయబడినప్పుడు

చాలా సవాళ్లు సంవత్సరాల తరువాత వస్తాయి, తరచుగా కుటుంబంలోని ఒక శాఖ విక్రయించాలనుకున్నప్పుడు లేదా సంతకం చేసిన సభ్యుడి మరణం తరువాత. అప్పుడు కోర్టు అడిగే ప్రశ్నలు సాధారణంగా కాలే జాబితా చేసినవిః ఏర్పాటు నిజమైనదా, ప్రతి పక్షం స్వేచ్ఛగా అంగీకరించిందా, ప్రతి ఒక్కరికి ఏదైనా దావా ఉందా, మరియు నమోదు అవసరం ఉన్న పత్రం. వివాదం యొక్క నేపథ్యాన్ని నమోదు చేసే, ప్రతి వారసుడి పేరును నమోదు చేసే మరియు మ్యుటేషన్ ద్వారా నమోదు చేయబడి, చర్య తీసుకునే ఒక దస్తావేజు ఆ ప్రశ్నలలో చాలా వరకు కాగితంపై సమాధానమిస్తుంది.

కుటుంబ పరిష్కారాలను సమర్థించే దిశగా కోర్టులు మొగ్గు చూపుతాయి. కాలే కేసులో, ఒక ఏర్పాటులో అధికారిక లోపం ఉన్న చోట, దాని కింద ప్రయోజనాలను పొంది, తరువాత దానిని తిరిగి తెరవడానికి ప్రయత్నించే పక్షానికి వ్యతిరేకంగా ఎస్టోపెల్ నియమాన్ని వర్తింపజేయవచ్చని సుప్రీంకోర్టు పేర్కొంది. మోసం, బలవంతం లేదా అనవసరమైన ప్రభావం ద్వారా పొందినట్లయితే, అది ఘోరంగా అన్యాయంగా ఉంటే, లేదా నిజమైన దావా ఉన్న వ్యక్తిని వదిలివేసినట్లయితే, ఒక పరిష్కారం ఇప్పటికీ సవాలు చేయడానికి సిద్ధంగా ఉంది.

ఒక పరిష్కారం ఇప్పటికే వివాదాస్పదంగా ఉంటే, లేదా ఒక సభ్యుడు మ్యుటేషన్ పత్రాలపై సంతకం చేయడానికి నిరాకరిస్తే, ఆ విషయం విభజన లేదా డిక్లరేషన్ దావాలో ముగుస్తుంది. లీగల్ సంస్థలకు సాదా-భాష ఉంది విభజన సూట్లకు మార్గదర్శకం, మరియు మీరు చేయవచ్చు వీలునామా మరియు కుటుంబ ఆస్తులను నిర్వహించే న్యాయవాదిని వెతకండి మీకు మీ పత్రాలపై సలహా అవసరమైతే.