బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం

బిల్డర్/ప్రమోటర్ పేరు*

కొనుగోలుదారు పేరు*

ప్రాజెక్ట్ పేరు*

యూనిట్/ఫ్లాట్ సంఖ్య మరియు వివరణ*

మొత్తం అమ్మకపు పరిశీలన (రూ.)*

స్వాధీనం యొక్క అంచనా తేదీ*

ప్రాజెక్ట్ యొక్క రెరా రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్*

ప్రభావవంతమైన తేదీ*

ఆకృతిః

ఖాతాతో ఉచితంగాః వర్డ్ లేదా పిడిఎఫ్, వాటర్మార్క్ లేదు, మీ డాష్బోర్డ్లో సేవ్ చేయబడింది. ప్రతి పేజీ ఒక చిన్న రిఫరెన్స్ ఫుటర్ను కలిగి ఉంటుంది, తద్వారా ఎవరైనా దానిని ధృవీకరించవచ్చు.

మీరు Legal Drive మాత్రమే చెల్లిస్తారు. మేము న్యాయవాదికి చెల్లిస్తాము. వాటిని నేరుగా చెల్లించమని ఎవరూ మిమ్మల్ని అడగకూడదు.

ధృవీకరణ & సంతకం పత్రంలో నిజమైన, స్వతంత్రంగా తనిఖీ చేయగల రికార్డును పొందుపరుస్తుంది.

ఈ పత్రం యొక్క అనువాదం ఇంకా అందుబాటులో లేదు. దిగువ ప్రివ్యూ మీరు డౌన్లోడ్ చేసే ఆంగ్ల వచనం.

BUILDER-BUYER AGREEMENT This Agreement is executed on [effective_date] between [builder_name] (hereinafter "the Promoter") and [buyer_name] (hereinafter "the Allottee"), in respect of the project [project_name] bearing RERA registration number [rera_registration_number]. 1. UNIT The Promoter agrees to sell, and the Allottee agrees to purchase, [unit_details]. 2. SALE CONSIDERATION The total sale consideration payable by the Allottee is Rs. [sale_price], payable as per the construction-linked payment plan agreed between the parties. 3. POSSESSION The Promoter shall hand over possession of the unit on or before [possession_date], subject to force majeure. 4. RERA COMPLIANCE This Agreement is governed by the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 and the rules made thereunder, and the Allottee's rights under the said Act shall not be diminished by anything contrary contained herein. 5. DELAY COMPENSATION In the event of delay in handing over possession beyond the date above, the Promoter shall be liable to pay interest/compensation to the Allottee as prescribed under the applicable RERA rules. IN WITNESS WHEREOF the parties have executed this Agreement on the date first written above. PROMOTER ALLOTTEE [builder_name] [buyer_name]

బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం: ఇది ఏమిటి

బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం అనేది ఒక కాంట్రాక్టు, దీని కింద ఒక ప్రమోటర్ నిర్మాణంలో ఉన్న ఫ్లాట్ లేదా యూనిట్ను కొనుగోలుదారుడికి విక్రయించడానికి అంగీకరిస్తాడు, దీనిని కేటాయింపుదారు అని పిలుస్తారు. ఇది ప్రాజెక్టుకు మరియు దాని రెరా రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్కు పేరు పెడుతుంది, యూనిట్ను వివరిస్తుంది, ధర మరియు స్వాధీనం తేదీని నిర్ణయిస్తుంది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం, 2016 కింద కొనుగోలుదారు హక్కులను తగ్గించలేమని నిర్ధారిస్తుంది.

మీకు ఈ పత్రం అవసరమైనప్పుడు

మీరు నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులో ఫ్లాట్ను బుక్ చేసి, బుకింగ్ మొత్తాన్ని చెల్లించారు లేదా చెల్లించబోతున్నారు.
బిల్డర్ కేటాయింపు లేఖను జారీ చేశారు మరియు తదుపరి దశ అమ్మకానికి సంతకం చేసిన ఒప్పందం.
నిర్మాణంలో ఉన్న యూనిట్కు గృహ రుణాన్ని మంజూరు చేయడానికి ముందు బ్యాంకు అమ్మకానికి ఒప్పందం కోసం అడుగుతుంది.
రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్ట్లో యూనిట్లను విక్రయించే డెవలపర్కు ధర, స్వాధీనం తేదీ మరియు ఆలస్య పరిహారాన్ని నమోదు చేసే వ్రాతపూర్వక ఒప్పందం అవసరం.

ఇది ఏమి కవర్ చేస్తుంది

ప్రమోటర్ మరియు కేటాయింపుదారుల తేదీ మరియు పేర్లు.
ప్రాజెక్ట్ పేరు మరియు దాని రెరా రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్.
విక్రయించబడుతున్న యూనిట్ యొక్క వివరణ.
అంగీకరించిన నిర్మాణ-అనుసంధాన చెల్లింపు ప్రణాళిక కింద చెల్లించవలసిన మొత్తం అమ్మకపు పరిశీలన.
స్వాధీనం అప్పగించవలసిన తేదీ లేదా అంతకు ముందు, ఫోర్స్ మేజ్యూర్కు లోబడి ఉంటుంది.
ఆర్ఈఆర్ఏ సమ్మతి నిబంధన మరియు రాష్ట్ర ఆర్ఈఆర్ఏ నిబంధనల ప్రకారం సూచించిన విధంగా ఆలస్యం కోసం వడ్డీ లేదా పరిహార వాగ్దానం.

దాన్ని ఎలా పూరించాలి, సంతకం చేయాలి మరియు ఉపయోగించాలి

బుకింగ్ మొత్తానికి మించి ఏదైనా చెల్లించే ముందు మీ రాష్ట్ర రెరా వెబ్సైట్లో ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ మరియు ఆమోదాలను తనిఖీ చేయండి.
మీ రాష్ట్ర రెరా నిబంధనలలో అమ్మకానికి ఉన్న నమూనా ఒప్పందంతో ముసాయిదాను పోల్చండి మరియు చెల్లింపు ప్రణాళిక, కార్పెట్ ప్రాంతం మరియు స్పెసిఫికేషన్లను అనుబంధాలుగా జోడించండి.
ఈ పేజీలోని ఫారమ్ను రేరా నంబర్, యూనిట్ వివరాలు, ధర మరియు స్వాధీనం తేదీతో నింపి, ప్రివ్యూను తనిఖీ చేయండి.
మీరు సంతకం చేసే ముందు ఒక న్యాయవాదిని పూర్తి ఒప్పందం మరియు అనుబంధాలను, ముఖ్యంగా చెల్లింపు ప్రణాళిక మరియు రద్దు నిబంధనలను చదవమని చెప్పండి.
మీ రాష్ట్రం నిర్ణయించిన విధంగా స్టాంప్ సుంకాన్ని చెల్లించి, సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో ఒప్పందాన్ని నమోదు చేసుకోండి.
బ్యాంకింగ్ మార్గాల ద్వారా ప్రతి చెల్లింపు చేయండి మరియు ఒప్పందంతో రసీదులు మరియు నిర్మాణ పురోగతి నవీకరణలను ఉంచండి.

జతచేయవలసిన లేదా దానితో ఉంచవలసిన పత్రాలు

కేటాయింపు లేఖ మరియు బుకింగ్ రసీదు.
కార్పెట్ ప్రాంతంతో యూనిట్ యొక్క ఫ్లోర్ ప్లాన్.
చెల్లింపు షెడ్యూల్ మరియు స్పెసిఫికేషన్ల అనుబంధం.
ప్రాజెక్ట్ యొక్క ఆర్ఈఆర్ఏ రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికేట్ కాపీ.
కొనుగోలుదారు యొక్క గుర్తింపు రుజువు మరియు పాన్.

దీని వెనుక ఉన్న చట్టం

రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం, 2016 రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్టులలో అమ్మకాలను నియంత్రిస్తుంది. అమ్మకం మరియు నమోదు కోసం వ్రాతపూర్వక ఒప్పందం కుదుర్చుకునే ముందు యూనిట్ ఖర్చులో పది శాతానికి పైగా అడ్వాన్స్గా తీసుకోకుండా ప్రమోటర్ను సెక్షన్ 13 నిషేధిస్తుంది. ప్రతి రాష్ట్రం యొక్క ఆర్ఈఆర్ఏ నియమాలు ఒక నమూనా ఒప్పందాన్ని సూచిస్తాయి, మరియు చట్టానికి విరుద్ధమైన నిబంధనలు కొనుగోలుదారుని బంధించవు. సెక్షన్ 18 కొనుగోలుదారుడికి ఆలస్యంగా స్వాధీనం చేసుకున్నందుకు వడ్డీని పొందే హక్కును లేదా ఉపసంహరణపై వడ్డీతో తిరిగి చెల్లించే హక్కును ఇస్తుంది, మరియు సెక్షన్ 14 స్వాధీనం చేసుకున్న ఐదేళ్లలోపు నోటిఫై చేయబడిన నిర్మాణాత్మక లోపాలకు ప్రమోటర్ను బాధ్యత వహిస్తుంది.

నివారించడానికి సాధారణ తప్పులు

అమ్మకం కోసం రిజిస్టర్డ్ ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు ధరలో పది శాతానికి పైగా చెల్లించడం.
రాష్ట్ర రెరా పోర్టల్లో రెరా రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ మరియు ప్రాజెక్ట్ వివరాలను ధృవీకరించడం లేదు.
రాష్ట్ర నమూనా ఫారంపై పట్టుబట్టడానికి బదులుగా ఏకపక్ష రద్దు లేదా ఆలస్య నిబంధనలతో బిల్డర్ యొక్క ముసాయిదాపై సంతకం చేయడం.
ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయకుండా వదిలివేయడం, ఇది బ్యాంకులతో మరియు వివాదాలలో కొనుగోలుదారు స్థానాన్ని బలహీనపరుస్తుంది.

బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం: తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం నమోదు తప్పనిసరి అవుతుందా?

రెరా యొక్క సెక్షన్ 13 ప్రకారం, విక్రయానికి వ్రాతపూర్వక ఒప్పందం కుదుర్చుకోకుండా మరియు దానిని నమోదు చేయకుండా ప్రమోటర్ ఖర్చులో పది శాతానికి మించి అడ్వాన్స్గా అంగీకరించలేరు. ఆచరణలో స్టాంప్ డ్యూటీని రాష్ట్ర రేటుతో చెల్లించిన తర్వాత సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో ఒప్పందం నమోదు చేయబడుతుంది.

బిల్డర్ స్వాధీనం చేసుకోవడంలో ఆలస్యం చేస్తే నాకు ఏ పరిహారం లభిస్తుంది?

రెరా లోని సెక్షన్ 18 ప్రాజెక్ట్ లో ఉండాలనుకునే కొనుగోలుదారుడు రాష్ట్ర నిబంధనలలో నిర్ణయించిన రేటుతో స్వాధీనం చేసుకునే వరకు ప్రతి నెల ఆలస్యం కోసం వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. ఉపసంహరించుకోవడానికి ఇష్టపడే కొనుగోలుదారు వడ్డీతో పాటు తిరిగి చెల్లింపును కోరవచ్చు. క్లెయిమ్లు రాష్ట్ర రెరా అథారిటీ ముందు దాఖలు చేయబడతాయి.

రేరా కింద బిల్డర్పై నేను ఎక్కడ ఫిర్యాదు చేయాలి?

ఫిర్యాదులు సాధారణంగా దాని ఆన్లైన్ పోర్టల్ ద్వారా ప్రాజెక్ట్ ఉన్న రాష్ట్రంలోని రెరా అధికారానికి వెళ్తాయి. నష్టపరిహారం కోసం దావాలను న్యాయనిర్ణేత అధికారి నిర్ణయిస్తారు. ఒప్పందం, రసీదులు మరియు లేఖలను జతచేయండి.

ఒప్పందం తరువాత బిల్డర్ ఫ్లాట్ ప్లాన్ను మార్చగలరా?

చిన్న మార్పులకు పరిమిత మినహాయింపులకు లోబడి, కొనుగోలుదారు సమ్మతి లేకుండా మంజూరు చేసిన ప్రణాళికలు మరియు స్పెసిఫికేషన్లకు చేర్పులు లేదా మార్పులు చేయకుండా ప్రమోటర్ను రెరా పరిమితం చేస్తుంది. ప్రాజెక్టులో పెద్ద మార్పులకు కేటాయించిన మెజారిటీ కేటాయింపుదారుల సమ్మతి అవసరం.

నిర్మాణంలో ఉన్న ఫ్లాట్పై జీఎస్టీ చెల్లించబడుతుందా?

జిఎస్ టి సాధారణంగా నిర్మాణంలో ఉన్న ఫ్లాట్లకు వర్తిస్తుంది, హౌసింగ్ కేటగిరీపై ఆధారపడి ఉండే రేట్లు, అయితే కంప్లీషన్ సర్టిఫికేట్ జారీ చేసిన తర్వాత విక్రయించిన సిద్ధంగా ఉన్న ఫ్లాట్లు జిఎస్ టి వెలుపల ఉంటాయి. ధర మరియు ఇన్వాయిస్లలో విడిగా జిఎస్టి భాగాన్ని చూపించమని బిల్డర్ను అడగండి.

చివరిగా నవీకరించబడింది 3 అక్టోబర్, 2026.

భారతీయ చట్టంపై సాధారణ సమాచారం, మీ పరిస్థితికి చట్టపరమైన సలహా కాదు. స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ మరియు ఫీజులు రాష్ట్రాన్ని బట్టి మారుతూ ఉంటాయి, కాబట్టి మీరు దానిపై ఆధారపడే ముందు స్థానిక కార్యాలయం లేదా న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.

సంబంధిత మార్గదర్శకాలు

దాని వెనుక ఉన్న చట్టం, సాధారణ ఆంగ్లంలో వివరించబడింది మరియు అధికారిక మూలాలకు వ్యతిరేకంగా తనిఖీ చేయబడింది.

వినియోగదారులు

బిల్డర్ మీ ఫ్లాట్ను ఆలస్యం చేశారా? రెరా కింద తిరిగి చెల్లింపు మరియు వడ్డీ

బిల్డర్ మీ ఒప్పందంలో స్వాధీనం చేసుకున్న తేదీని కోల్పోతే, RERA మీకు వడ్డీతో పూర్తి వాపసు తీసుకోవడానికి లేదా కొనసాగడానికి మరియు ప్రతి నెల ఆలస్యానికి వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. వినియోగదారుల కమిషన్ ఒక ప్రత్యామ్నాయ మార్గం.

9 కనీస చదవండిగైడ్ చదవండి

ఆస్తి మరియు రియల్ ఎస్టేట్

కుటుంబానికి ఆస్తిని బహుమతిగా ఇవ్వడంః నమోదు, అంగీకారం, ఉపసంహరణ

బంధువుకు ఆస్తిని బహుమతిగా ఇవ్వడానికి రిజిస్టర్డ్ డీడ్, ఇద్దరు ధృవీకరించే సాక్షులు మరియు దాత జీవితకాలంలో అంగీకారం అవసరం. ఒకసారి పూర్తయిన తర్వాత, సీనియర్ సిటిజన్లపై చట్టం వర్తించకపోతే, దాన్ని రద్దు చేయడం చాలా కష్టం.