Legal Drive

బిల్డర్ ఆలస్యం ఫిర్యాదు (ఆర్ఈఆర్ఏ)

బిల్డర్ ఆలస్యం ఫిర్యాదు అనేది రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం, 2016 లోని సెక్షన్ 31 ప్రకారం మీ రాష్ట్ర రెరా అధికారం ముందు దాఖలు చేయబడిన అధికారిక ఫిర్యాదు, విక్రయ ఒప్పందంలో వాగ్దానం చేసిన తేదీ నాటికి ఒక ఫ్లాట్ లేదా యూనిట్ను విక్రయించడానికి ఒక ప్రమోటర్ విఫలమైనప్పుడు.

ఆకృతిః

ఖాతాతో ఉచితంగాః వర్డ్ లేదా పిడిఎఫ్, వాటర్మార్క్ లేదు, మీ డాష్బోర్డ్లో సేవ్ చేయబడింది. ప్రతి పేజీ ఒక చిన్న రిఫరెన్స్ ఫుటర్ను కలిగి ఉంటుంది, తద్వారా ఎవరైనా దానిని ధృవీకరించవచ్చు.

మీరు Legal Drive మాత్రమే చెల్లిస్తారు. మేము న్యాయవాదికి చెల్లిస్తాము. వాటిని నేరుగా చెల్లించమని ఎవరూ మిమ్మల్ని అడగకూడదు.

Legal Drive sealధృవీకరణ & సంతకం పత్రంలో నిజమైన, స్వతంత్రంగా తనిఖీ చేయగల రికార్డును పొందుపరుస్తుంది.

ఈ పత్రం యొక్క అనువాదం ఇంకా అందుబాటులో లేదు. దిగువ ప్రివ్యూ మీరు డౌన్లోడ్ చేసే ఆంగ్ల వచనం.

BEFORE THE [authority_name] COMPLAINT UNDER SECTION 31 OF THE REAL ESTATE (REGULATION AND DEVELOPMENT) ACT, 2016 COMPLAINT NO. ________ OF 20____ IN THE MATTER OF: [complainant_name] [complainant_address] ... COMPLAINANT / ALLOTTEE VERSUS [promoter_name] [promoter_address] ... RESPONDENT / PROMOTER MOST RESPECTFULLY SHOWETH: 1. PARTICULARS OF THE PROJECT AND THE UNIT Project : [project_name] RERA registration : [rera_registration] Unit : [unit_details] Agreement dated : [agreement_date] Promised possession : [promised_possession_date] Amount paid : Rs. [amount_paid] 2. That the Complainant is an allottee within the meaning of Section 2(d) of the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016, having booked the above unit in the Respondent's project. 3. That the Complainant has paid a sum of Rs. [amount_paid] to the Respondent in accordance with the agreed payment schedule, and has committed no default in payment. 4. THE DEFAULT 4.1 That in terms of the agreement for sale, the Respondent was obliged to hand over possession of the unit on or before [promised_possession_date]. 4.2 That the said date has long expired, and the Respondent has failed to complete the project and to offer possession of the unit to the Complainant. 4.3 That the Respondent has offered no credible explanation for the delay, and no event has occurred that would excuse it. 5. That the Complainant has been constrained to continue paying rent and/or servicing a home loan in respect of a unit that remains undelivered, and has suffered substantial financial loss and mental agony as a result. 6. THE COMPLAINANT'S STATUTORY RIGHTS 6.1 Section 18 of the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 provides that where a promoter fails to complete or is unable to give possession of an apartment in accordance with the terms of the agreement for sale, the promoter shall be liable, ON DEMAND BY THE ALLOTTEE, to return the amount received with interest and compensation. 6.2 Where the allottee does not intend to withdraw from the project, the promoter shall pay interest for every month of delay until the handing over of possession, at the rate prescribed. 6.3 The choice between withdrawal with refund, and continuation with interest for delay, belongs to the ALLOTTEE and not to the promoter. 7. RELIEF SOUGHT [relief_sought] The Complainant further prays that this Hon'ble Authority may be pleased to: (a) Direct the Respondent to pay interest at the prescribed rate for every month of delay; (b) Direct the Respondent to pay compensation for the loss and mental agony caused; (c) Award the costs of this complaint; and (d) Pass such other orders as this Hon'ble Authority may deem fit. AND FOR THIS ACT OF KINDNESS, THE COMPLAINANT SHALL EVER PRAY. Place: ______________ Date: [complaint_date] [complainant_name] COMPLAINANT VERIFICATION I verify that the contents of this complaint are true and correct to the best of my knowledge and belief, and that nothing material has been concealed. [complainant_name] DOCUMENTS TO ENCLOSE: allotment letter, agreement for sale, all payment receipts and bank statements, the project's RERA registration particulars, and all correspondence with the promoter.

బిల్డర్ ఆలస్యం ఫిర్యాదు (ఆర్ఈఆర్ఏ): ఇది ఏమిటి

బిల్డర్ ఆలస్యం ఫిర్యాదు అనేది రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం, 2016 లోని సెక్షన్ 31 ప్రకారం మీ రాష్ట్ర రెరా అధికారం ముందు దాఖలు చేయబడిన అధికారిక ఫిర్యాదు, విక్రయ ఒప్పందంలో వాగ్దానం చేసిన తేదీ నాటికి ఒక ఫ్లాట్ లేదా యూనిట్ను విక్రయించడానికి ఒక ప్రమోటర్ విఫలమైనప్పుడు. ఇది మీ చెల్లింపులు మరియు డిఫాల్ట్లను నమోదు చేస్తుంది మరియు ఆలస్యానికి వడ్డీ, వడ్డీతో కూడిన వాపసు లేదా రెండింటితో పాటు పరిహారం మరియు ఖర్చులను ఆర్డర్ చేయమని అధికారాన్ని అడుగుతుంది.

మీకు ఈ పత్రం అవసరమైనప్పుడు

  • అమ్మకం కోసం మీ ఒప్పందంలో స్వాధీనం చేసుకున్న తేదీ ముగిసింది మరియు బిల్డర్ స్వాధీనం చేసుకోలేదు.
  • రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణం నిలిచిపోయింది మరియు మీరు ఉపసంహరించుకోవాలనుకుంటున్నారు మరియు మీ డబ్బును వడ్డీతో తిరిగి పొందాలనుకుంటున్నారు.
  • మీరు ప్రాజెక్ట్లో ఉండాలనుకుంటున్నారు, కానీ స్వాధీనం చేసుకునే వరకు ప్రతి నెల ఆలస్యానికి నెలవారీ వడ్డీ చెల్లించాలి.
  • బిల్డర్ ఎటువంటి వ్రాతపూర్వక వివరణ లేదా పరిహారం లేకుండా కొత్త స్వాధీనం తేదీలను ఇస్తూనే ఉంటాడు.

ఇది ఏమి కవర్ చేస్తుంది

  • రాష్ట్ర రెరా అథారిటీ పేరు, ఫిర్యాదుదారు మరియు కేటాయింపుదారుగా మీరు మరియు ప్రతివాది మరియు ప్రమోటర్గా బిల్డర్.
  • ప్రాజెక్ట్ వివరాల పట్టికః ప్రాజెక్ట్ పేరు, రెరా రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్, యూనిట్, ఒప్పందం తేదీ, వాగ్దానం చేసిన స్వాధీనం తేదీ మరియు చెల్లించిన మొత్తం.
  • మీరు చట్టంలోని సెక్షన్ 2 (డి) కింద కేటాయింపుదారు అని మరియు డిఫాల్ట్ లేకుండా షెడ్యూల్ ప్రకారం చెల్లించారని ఒక ప్రకటన.
  • డిఫాల్ట్ః స్వాధీనం తేదీ గడువు ముగిసింది, ప్రాజెక్ట్ అసంపూర్ణంగా ఉంది మరియు ఆలస్యానికి విశ్వసనీయ కారణం ఇవ్వబడలేదు.
  • సెక్షన్ 18 కింద మీ హక్కులు, రీఫండ్ మరియు ఆలస్యం వడ్డీ మధ్య ఎంపిక కేటాయింపుదారుడికి చెందినది.
  • మీరు కోరుకునే ఉపశమనం, సూచించిన రేటు వద్ద వడ్డీ, పరిహారం మరియు ఖర్చులు మరియు మీరు సంతకం చేసిన ధృవీకరణ కోసం ప్రార్థనలు.

దాన్ని ఎలా పూరించాలి, సంతకం చేయాలి మరియు ఉపయోగించాలి

  1. మీ కేటాయింపు లేఖ, అమ్మకానికి ఒప్పందం, చెల్లింపు రసీదులు, బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్లు మరియు బిల్డర్తో అన్ని లేఖలు మరియు ఇమెయిల్లను సేకరించండి.
  2. మీ రాష్ట్ర రెరా వెబ్సైట్లో ప్రాజెక్టును చూడండి మరియు దాని ఖచ్చితమైన నమోదు సంఖ్యను మరియు బిల్డర్ ప్రకటించిన పూర్తి తేదీని నమోదు చేయండి.
  3. ఈ పేజీలోని ఫారాన్ని పూరించండి, మీకు ఆలస్యం కోసం వడ్డీ కావాలా లేదా వడ్డీతో పాటు వాపసు కావాలా అని స్పష్టంగా ఎంచుకోండి మరియు ప్రివ్యూను తనిఖీ చేయండి.
  4. ప్రతి తేదీ మరియు మొత్తం మీ రసీదులతో సరిపోలుతున్నాయో లేదో తనిఖీ చేయండి, ఆపై ఫిర్యాదు మరియు ధృవీకరణపై సంతకం చేయండి.
  5. రాష్ట్ర ఆర్ఈఆర్ఏ అథారిటీ ఆమోదించిన పద్ధతిలో దాఖలు చేయండి (చాలా రాష్ట్రాలు తమ ఆన్లైన్ పోర్టల్ ద్వారా ఫిర్యాదులను తీసుకుంటాయి) మరియు రాష్ట్ర నిబంధనల ప్రకారం నిర్ణయించిన దాఖలు రుసుమును చెల్లించండి.
  6. అధికారం ఆదేశించినట్లయితే, విచారణలకు హాజరైనట్లయితే మరియు ప్రతి ఆర్డర్ మరియు దాఖలు రసీదు కాపీలను ఉంచుకుంటే బిల్డర్కు ఒక కాపీని అందించండి.

జతచేయవలసిన లేదా దానితో ఉంచవలసిన పత్రాలు

  • కేటాయింపు లేఖ లేదా బుకింగ్ రసీదు
  • అమ్మకానికి ఒప్పందం (బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం)
  • ప్రతి చెల్లింపును చూపించే చెల్లింపు రసీదులు మరియు బ్యాంకు స్టేట్మెంట్లు
  • ప్రాజెక్ట్ యొక్క రెరా రిజిస్ట్రేషన్ పేజీ యొక్క ప్రింట్ అవుట్
  • స్వాధీనం గురించి బిల్డర్ తో కరస్పాండెన్స్
  • మీరు ఈఎంఐలు చెల్లించడం వల్ల నష్టాన్ని క్లెయిమ్ చేస్తుంటే గృహ రుణ మంజూరు లేఖ

దీని వెనుక ఉన్న చట్టం

రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం, 2016 ఒక కేటాయింపుదారుడు ప్రమోటర్ ద్వారా ఏదైనా ఉల్లంఘనకు సెక్షన్ 31 కింద రాష్ట్ర రెరా అధికారికి ఫిర్యాదు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. అమ్మకానికి ఒప్పందం ప్రకారం ప్రమోటర్ స్వాధీనం ఇవ్వడంలో విఫలమైతే, కేటాయించిన వ్యక్తి ఉపసంహరించుకోవచ్చు మరియు వడ్డీ మరియు పరిహారంతో తిరిగి చెల్లింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు లేదా ప్రాజెక్ట్లో ఉండి, ప్రతి నెల ఆలస్యానికి వడ్డీని పొందవచ్చు అని సెక్షన్ 18 చెబుతోంది. వడ్డీ రేటు ప్రతి రాష్ట్రం యొక్క రెరా నిబంధనల ద్వారా సూచించబడుతుంది. నష్టపరిహారం కోసం దావాలను చట్టం కింద నియమించబడిన న్యాయనిర్ణేత అధికారి వింటారు. ఆదేశాలను రియల్ ఎస్టేట్ అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్కు అప్పీల్ చేయవచ్చు.

నివారించడానికి సాధారణ తప్పులు

  • మీకు వాపసు కావాలా లేదా వడ్డీని ఆలస్యం చేయాలా అని స్పష్టంగా చెప్పలేదు, ఇది మీ ఉపశమనాన్ని అంచనా వేసే అధికారాన్ని వదిలివేస్తుంది.
  • ప్రాజెక్ట్ యొక్క రెరా రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ లేదా వాగ్దానం చేసిన స్వాధీనం తేదీని తప్పుగా పొందడం.
  • చెల్లింపు రుజువు లేకుండా దాఖలు చేయడం, అందువల్ల వడ్డీని లెక్కించే మొత్తం వివాదాస్పదంగా ఉంటుంది.
  • బిల్డర్ యొక్క ఇమెయిల్లు మరియు లేఖలను దాటవేయడం ఆలస్యాన్ని అంగీకరించింది లేదా కొత్త తేదీలను ఇచ్చింది.

బిల్డర్ ఆలస్యం ఫిర్యాదు (ఆర్ఈఆర్ఏ): తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

నేను న్యాయవాది లేకుండా రెరా ఫిర్యాదును దాఖలు చేయవచ్చా?

అవును. కేటాయింపుదారులు సాధారణంగా ఆర్ఈఆర్ఏ ఫిర్యాదులను స్వయంగా దాఖలు చేసి వాదిస్తారు. అధికారం ప్రధానంగా ఒప్పందం, చెల్లింపు రికార్డు మరియు వాగ్దానం చేసిన తేదీని పరిశీలిస్తుంది. బిల్డర్ సాంకేతిక అభ్యంతరాలను లేవనెత్తినట్లయితే, ఆలస్యం ఫోర్స్ మేజ్యూర్ వల్ల జరిగిందని వాదన, మీరు విచారణలో ఒక న్యాయవాది సహాయం కోరవచ్చు.

ఆలస్యంగా స్వాధీనం చేసుకున్నందుకు రెరా ఎంత వడ్డీ ఇస్తుంది?

సూచించిన రేటుతో వడ్డీ చెల్లించబడుతుందని సెక్షన్ 18 చెబుతోంది. ప్రతి రాష్ట్రం దాని ఆర్ఈఆర్ఏ నిబంధనలలో ఆ రేటును నిర్ణయిస్తుంది, కాబట్టి ఇది రాష్ట్రాల మధ్య భిన్నంగా ఉంటుంది. ప్రాజెక్టులో ఉన్న కేటాయింపుదారునికి, వాగ్దానం చేసిన స్వాధీనం తేదీ నుండి స్వాధీనం అప్పగించబడే వరకు ప్రతి నెల ఆలస్యానికి వడ్డీ నడుస్తుంది.

బిల్డర్ ఆలస్యం కోసం నేను రెరా లేదా వినియోగదారుల కమిషన్కు వెళ్లాలా?

రెరా పరిష్కారాలు ఇతర చట్టాలకు అదనంగా ఉన్నాయి, మరియు ఇంటి కొనుగోలుదారులు బదులుగా వినియోగదారుల కమిషన్ను ఎంచుకోవడానికి సుప్రీంకోర్టు అనుమతించింది. మీకు ఏ ఫోరమ్ అనుకూలంగా ఉంటుందనేది మీకు కావలసిన ఉపశమనం మరియు మీ ప్రాంతంలో ప్రతి ఫోరమ్ ఎంత వేగంగా కదులుతుంది అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఒకే సమయంలో ఒకే ఉపశమనం కోసం రెండు ఫోరమ్లలో దాఖలు చేయడం మానుకోండి.

నాకు ఫ్లాట్ కావాలనుకున్నప్పుడు నాకు తిరిగి చెల్లించాలని బిల్డర్ నిర్ణయించగలరా?

లేదు. సెక్షన్ 18 ప్రకారం తిరిగి చెల్లింపుతో ఉపసంహరించుకోవడం లేదా కొనసాగించడం మరియు ఆలస్య వడ్డీని పొందడం కేటాయింపుదారుడి ఎంపిక, మరియు ఫిర్యాదు అలా చెబుతుంది. ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యం అయినందున స్వాధీనం చేసుకోవడానికి బదులుగా బిల్డర్ మీపై తిరిగి చెల్లించమని బలవంతం చేయలేరు.

చివరిగా నవీకరించబడింది 3 అక్టోబర్, 2026.

భారతీయ చట్టంపై సాధారణ సమాచారం, మీ పరిస్థితికి చట్టపరమైన సలహా కాదు. స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ మరియు ఫీజులు రాష్ట్రాన్ని బట్టి మారుతూ ఉంటాయి, కాబట్టి మీరు దానిపై ఆధారపడే ముందు స్థానిక కార్యాలయం లేదా న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.

సంబంధిత మార్గదర్శకాలు

దాని వెనుక ఉన్న చట్టం, సాధారణ ఆంగ్లంలో వివరించబడింది మరియు అధికారిక మూలాలకు వ్యతిరేకంగా తనిఖీ చేయబడింది.

వినియోగదారులు

బిల్డర్ మీ ఫ్లాట్ను ఆలస్యం చేశారా? రెరా కింద తిరిగి చెల్లింపు మరియు వడ్డీ

బిల్డర్ మీ ఒప్పందంలో స్వాధీనం చేసుకున్న తేదీని కోల్పోతే, RERA మీకు వడ్డీతో పూర్తి వాపసు తీసుకోవడానికి లేదా కొనసాగడానికి మరియు ప్రతి నెల ఆలస్యానికి వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. వినియోగదారుల కమిషన్ ఒక ప్రత్యామ్నాయ మార్గం.

9 కనీస చదవండిగైడ్ చదవండి
వినియోగదారులు

ఇ-జాగృతి లో ఆన్లైన్లో వినియోగదారుల ఫిర్యాదును ఎలా దాఖలు చేయాలి

వినియోగదారుల ఫిర్యాదులు ఇప్పుడు ఆన్లైన్లో ఇ-జాగృతి ద్వారా దాఖలు చేయబడుతున్నాయి, ఇది జనవరి 2025లో ఇ-దాఖిల్ స్థానంలో వచ్చింది. ఫైలింగ్ ఎలా పనిచేస్తుందో, దాని ఖర్చు ఎంత, ఏ కమిషన్ను ఎంచుకోవాలో మరియు మీకు ఎంత సమయం ఉందో ఇక్కడ ఉంది.

6 కనీస చదవండిగైడ్ చదవండి
వినియోగదారులు

భారతదేశంలో వినియోగదారుల ఫిర్యాదును దాఖలు చేయడంః ఏ ఫోరమ్, మరియు అధికార పరిధి గురించి ఒక సాధారణ పొరపాటు

మీరు ఏ వినియోగదారుల ఫోరమ్ను ఆశ్రయిస్తారో అది ఒక నిర్దిష్ట, సాధారణంగా తప్పుగా అర్థం చేసుకున్న నియమం మీద ఆధారపడి ఉంటుందిః ఇది మీరు చెల్లించిన దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది, మీరు ఏమి క్లెయిమ్ చేస్తున్నారో కాదు, మరియు సుప్రీంకోర్టు 2025లో సరిగ్గా ఈ అంశాన్ని పరిష్కరించింది.

7 కనీస చదవండిగైడ్ చదవండి

ఇది వివాదంగా మారితే, మీరు చేయవచ్చు వినియోగదారుల రక్షణ న్యాయవాదిని వెతకండి లేదా ధృవీకరించబడిన న్యాయవాదిని ఆన్లైన్లో ఒక ప్రశ్న అడగండి.

సంబంధిత పత్రాలు

బిల్డర్ ఆలస్యం ఫిర్యాదు (ఆర్ఈఆర్ఏ) ను రూపొందించే వ్యక్తులకు తరచుగా ఇవి కూడా అవసరం.