ఆర్ఈఆర్ఏ ఫిర్యాదు

ఆర్ఈఆర్ఏ ఫిర్యాదు: ఇది ఏమిటి

రేరా ఫిర్యాదు అనేది బిల్డర్ లేదా ప్రమోటర్కు వ్యతిరేకంగా మీ రాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ ముందు దాఖలు చేసిన అధికారిక ఫిర్యాదు. ఇది రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్ట్లో మీ బుకింగ్, ఆలస్యమైన స్వాధీనం లేదా లోపాలు వంటి ప్రమోటర్ ఏమి తప్పు చేసాడో మరియు వడ్డీ, స్వాధీనం లేదా మరమ్మతు వంటి తిరిగి చెల్లింపు వంటి మీరు అథారిటీని ఆదేశించాలని కోరుకునే ఆదేశాలను నిర్దేశిస్తుంది.

మీకు ఈ పత్రం అవసరమైనప్పుడు

• బిల్డర్ మీ అమ్మకపు ఒప్పందంలో స్వాధీనం చేసుకున్న తేదీని కోల్పోయాడు మరియు దానిని వెనక్కి నెట్టేస్తూ ఉంటాడు.
• మీరు ఆలస్యమైన ప్రాజెక్ట్ నుండి ఉపసంహరించుకోవాలనుకుంటున్నారు మరియు మీ డబ్బును వడ్డీతో తిరిగి పొందాలనుకుంటున్నారు.
• స్వాధీనం చేసుకున్న తర్వాత నిర్మాణాత్మక లోపాలు లేదా పేలవమైన పనితనం కనిపించింది మరియు ప్రమోటర్ వాటిని సరిచేయరు.
• చట్టానికి అవసరమైన సమ్మతి లేకుండా ప్రమోటర్ మంజూరు చేసిన ప్రణాళిక, లేఅవుట్ లేదా సౌకర్యాలను మార్చారు.

ఇది ఏమి కవర్ చేస్తుంది

• ఫిర్యాదు దాఖలు చేయబడిన రాష్ట్ర రెరా అథారిటీ పేరు.
• ఫిర్యాదుదారుగా మీ పేరు మరియు చిరునామా, మరియు ప్రాజెక్ట్ యొక్క ప్రతివాది మరియు ప్రమోటర్గా పేరు పెట్టబడిన డెవలపర్.
• అథారిటీలో నమోదు చేయబడిన పేరున్న ప్రాజెక్ట్లో మీరు ఒక యూనిట్ను బుక్ చేశారని ఒక ప్రకటన.
• ఆలస్యం, లోపాలు లేదా విచలనాలు వంటి మీ ఫిర్యాదుల వివరణ.
• ప్రతివాది ఇవ్వమని ఆదేశించమని మీరు అథారిటీని అడిగే ఉపశమనం.
• ఫిర్యాదుదారుగా మీ సంతకం.

దాన్ని ఎలా పూరించాలి, సంతకం చేయాలి మరియు ఉపయోగించాలి

1. 1మీ రాష్ట్ర రెరా వెబ్సైట్లో ప్రాజెక్టును తనిఖీ చేసి, దాని రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ మరియు ప్రమోటర్ ప్రకటించిన పూర్తి తేదీని నమోదు చేయండి.
2. 2కేటాయింపు లేఖ, అమ్మకానికి ఒప్పందం, చెల్లింపు రసీదులు, డిమాండ్ లెటర్లు మరియు బిల్డర్తో అన్ని ఇమెయిల్లను సేకరించండి.
3. 3ఈ పేజీలోని ఫారమ్ను తేదీ క్రమంలో వాస్తవాలతో మరియు ఖచ్చితమైన ఉపశమనంతో పూరించండి, ఉదాహరణకు వడ్డీతో పేర్కొన్న మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించడం లేదా తేదీ నాటికి స్వాధీనం చేసుకోవడం.
4. 4దాఖలు చేసే ముందు ఒక న్యాయవాదిని సమీక్షించమని అడగండి, ఎందుకంటే పరిహారం కోసం అథారిటీ మరియు న్యాయనిర్ణేత అధికారి మధ్య ఎంపిక, వడ్డీ దావా మరియు మీ రాష్ట్రం సూచించిన ఫిర్యాదు ఫార్మాట్ అన్నీ ఫలితాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయి.
5. 5దానిని రాష్ట్ర రెరా పోర్టల్లో ఆ రాష్ట్ర నిబంధనల ప్రకారం నిర్ణయించిన రుసుముతో దాఖలు చేయండి మరియు నియమాలు అవసరమైతే ప్రమోటర్కు ఒక కాపీని అందించండి.
6. 6విచారణలకు హాజరు అవ్వండి, దాఖలు చేసిన రసీదు మరియు అన్ని ఆర్డర్ల కాపీలను ఉంచండి మరియు ప్రమోటర్ కట్టుబడి ఉన్నారో లేదో ట్రాక్ చేయండి.

జతచేయవలసిన లేదా దానితో ఉంచవలసిన పత్రాలు

• కేటాయింపు లేఖ మరియు అమ్మకానికి ఒప్పందం
• చెల్లింపు రసీదులు మరియు చెల్లించిన మొత్తాలను చూపించే బ్యాంకు స్టేట్మెంట్లు
• బిల్డర్ నుండి లేఖలు మరియు స్వాధీనం లేదా ఆలస్యం కరస్పాండెన్స్ డిమాండ్ చేయండి
• ప్రాజెక్ట్ యొక్క రెరా రిజిస్ట్రేషన్ పేజీ యొక్క స్క్రీన్ షాట్
• ఫిర్యాదు పనితనానికి సంబంధించినది అయితే లోపాల ఛాయాచిత్రాలు

దీని వెనుక ఉన్న చట్టం

రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం, 2016, సెక్షన్ 31 కింద చట్టం, నియమాలు లేదా నిబంధనల ఉల్లంఘన గురించి రాష్ట్ర అథారిటీ లేదా దాని న్యాయనిర్ణేత అధికారికి ఫిర్యాదు చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. సెక్షన్ 18 ప్రకారం, ఆలస్యమైన ప్రాజెక్టులో కేటాయింపుదారుడు వడ్డీ మరియు పరిహారంతో పాటు తిరిగి చెల్లింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు లేదా ప్రతి నెల ఆలస్యానికి వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. స్వాధీనం చేసుకున్న ఐదు సంవత్సరాలలోపు నివేదించబడిన నిర్మాణాత్మక లోపాలను పరిష్కరించాలని సెక్షన్ 14కి ప్రమోటర్ అవసరం. పరిహారాన్ని న్యాయనిర్ణేత అధికారి నిర్ణయిస్తారు, మరియు ఆదేశాలను అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్కు అప్పీల్ చేయవచ్చు.

నివారించడానికి సాధారణ తప్పులు

• తప్పు ప్రాజెక్ట్ లేదా రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ను ఉటంకించడం లేదా ప్రమోటర్ ప్రకటించిన పూర్తి తేదీని తనిఖీ చేయకపోవడం.
• వడ్డీతో లేదా స్వాధీనం చేసుకున్న తేదీతో నిర్దిష్ట వాపసు మొత్తానికి బదులుగా అస్పష్టమైన ఉపశమనం కోసం అడగడం.
• అమ్మకం మరియు రసీదుల కోసం ఒప్పందాన్ని వదిలివేయడం, ఇవి వాగ్దానం చేయబడిన మరియు చెల్లించిన వాటికి ప్రధాన రుజువు.
• అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్కు ప్రతికూల ఉత్తర్వును అప్పీల్ చేయడానికి అరవై రోజుల వ్యవధిని కోల్పోయింది.

ఆర్ఈఆర్ఏ ఫిర్యాదు: తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు