Legal Drive

சப் லீஸ் ஒப்பந்தம்

ஒரு சப் லீஸ் ஒப்பந்தம் தற்போதுள்ள குத்தகைதாரர் (சப் லெஸ்ஸர்) நில உரிமையாளரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலுடன் வளாகத்தின் அனைத்து அல்லது ஒரு பகுதியை மற்றொரு நபருக்கு (சப் லெஸ்ஸி) வாடகைக்கு விட அனுமதிக்கிறது.

வடிவம்:

ஒரு கணக்குடன் இலவசமாக: சொல் அல்லது PDF, வாட்டர்மார்க் இல்லை, உங்கள் டாஷ்போர்டில் சேமிக்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு பக்கமும் ஒரு சிறிய குறிப்பு அடிக்குறிப்பைக் கொண்டுள்ளது, எனவே எவரும் அதை சரிபார்க்க முடியும்.

நீங்கள் Legal Drive மட்டுமே செலுத்துகிறீர்கள். நாங்கள் வழக்கறிஞருக்கு பணம் செலுத்துகிறோம். நேரடியாக பணம் செலுத்துமாறு யாரும் உங்களிடம் கேட்கக் கூடாது.

Legal Drive sealசான்றளிப்பு & கையொப்பம் ஒரு உண்மையான, சுயாதீனமாக சரிபார்க்கக்கூடிய பதிவை ஆவணத்தில் உட்பொதிக்கிறது.

இந்த ஆவணத்தின் மொழிபெயர்ப்பு இன்னும் கிடைக்கவில்லை. கீழே உள்ள முன்னோட்டம் நீங்கள் பதிவிறக்கும் ஆங்கில உரை.

SUBLEASE AGREEMENT This SUBLEASE AGREEMENT is made on [effective_date] between [sublessor_name], of [sublessor_address] (the "Sublessor"), and [sublessee_name], of [sublessee_address] (the "Sublessee"). RECITALS A. The Sublessor is the lessee of the premises situated at [premises_address] (the "Premises") under a lease (the "Head Lease") granted by the landlord of the Premises (the "Landlord"). Name of the Landlord: [landlord_name] B. The Sublessor has obtained the written consent of the Landlord to sublet the Premises, a copy of which is annexed to this Agreement. C. The Sublessee has agreed to take the Premises on sublease on the terms recorded below. NOW IT IS AGREED AS FOLLOWS: 1. GRANT OF SUBLEASE The Sublessor sublets to the Sublessee the Premises for a term of [term_months] months commencing from [start_date]. 2. SUBJECT TO THE HEAD LEASE 2.1 This Sublease is at all times subject to the terms of the Head Lease. 2.2 The Sublessee shall observe and perform all obligations under the Head Lease insofar as they relate to the Premises, and shall not do anything that would place the Sublessor in breach of it. 2.3 The term of this Sublease shall not in any event extend beyond the term of the Head Lease. If the Head Lease is determined for any reason, this Sublease shall stand automatically determined. 3. RENT AND DEPOSIT 3.1 The Sublessee shall pay the Sublessor a monthly rent of Rs. [monthly_rent], in advance, on or before the fifth day of each calendar month. 3.2 Any security deposit stated below has been paid by the Sublessee. It is interest-free and refundable within thirty days of vacating, after adjusting arrears and the cost of damage beyond normal wear and tear. Security deposit (Rs.): [security_deposit] 3.3 Utility charges shall be borne by the Sublessee on actuals. 4. SUBLESSEE'S OBLIGATIONS The Sublessee shall use the Premises only for the purpose permitted under the Head Lease; maintain them in good condition; make no structural alteration; not further sublet or part with possession; and permit the Sublessor and the Landlord to inspect on reasonable notice. 5. SUBLESSOR'S OBLIGATIONS The Sublessor shall continue to pay rent and perform its obligations under the Head Lease, and shall not do anything that would cause the Head Lease to be forfeited. 6. TERMINATION Either party may terminate on one month's written notice. Subject to any applicable rent control or tenancy law, the Sublessor may terminate by written notice with immediate effect if the Sublessee fails to pay rent for two consecutive months or breaches any material term. 7. GOVERNING LAW Governed by the laws of India. The courts having jurisdiction over the Premises shall have exclusive jurisdiction. SUBLESSOR SUBLESSEE [sublessor_name] [sublessee_name] Signature: ______________ Signature: ______________ WITNESSES 1. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ 2. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ ANNEXURE: Copy of the Landlord's written consent to sublet

இந்த ஆவணத்தைப் பயன்படுத்துவது குறித்த குறிப்புகள்

நீங்கள் அதை நிரப்பும்போது உங்களுக்கு வழிகாட்டுதல். இந்தப் பணத்தாள்கள் பதிவிறக்கம் செய்யப்பட்ட ஆவணத்தில் அச்சிடப்படவில்லை.

IMPORTANT

1. Under Section 108(j) of the Transfer of Property Act, 1882 a lessee may sublet unless the lease or local usage provides otherwise, but most leases and most State rent laws bar subletting without the landlord's written consent. Obtain that consent before signing this Agreement and annex a copy.

2. Subletting in breach of the lease can cost you the head lease. Where the lease makes it an express condition with a right of re-entry, the lease can be forfeited under Section 111(g) of the Transfer of Property Act, 1882, and most State rent laws make unauthorised subletting a ground for eviction.

3. This Agreement is only for a tenant who holds a lease. If your own arrangement is a leave and licence agreement, you cannot grant a sublease: a licence is personal and generally cannot be transferred by the licensee (Section 56 of the Indian Easements Act, 1882). Ask the owner to grant a fresh licence or lease directly to the new occupant instead.

சப் லீஸ் ஒப்பந்தம்: அது என்ன

ஒரு சப் லீஸ் ஒப்பந்தம் தற்போதுள்ள குத்தகைதாரர் (சப் லெஸ்ஸர்) நில உரிமையாளரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலுடன் வளாகத்தின் அனைத்து அல்லது ஒரு பகுதியை மற்றொரு நபருக்கு (சப் லெஸ்ஸி) வாடகைக்கு விட அனுமதிக்கிறது. இது பிரதான குத்தகைக்கு உட்பட்டு சப் லீஸை வைத்திருக்கிறது, வாடகை, வைப்பு மற்றும் காலத்தை நிர்ணயிக்கிறது, மேலும் தலை குத்தகை முடிவடைந்தால் தானாகவே முடிவடைகிறது.

உங்களுக்கு இந்த ஆவணம் தேவைப்படும்போது

  • நீங்கள் ஒரு பிளாட்டை வாடகைக்கு எடுத்து, நீங்கள் குத்தகைதாரராக இருக்கும்போது ஒரு பிளாட்மேட் அல்லது மற்றொரு குடும்பம் அதன் ஒரு பகுதியை அல்லது அனைத்தையும் எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும் என்று விரும்புகிறீர்கள்.
  • நீங்கள் சில மாதங்களாக வெளியே செல்கிறீர்கள், இதற்கிடையில் வேறு யாராவது அந்த வளாகத்தை ஆக்கிரமிக்கலாம் என்று நில உரிமையாளர் ஒப்புக் கொண்டுள்ளார்.
  • அலுவலகம் அல்லது கடை இடத்தை குத்தகைக்கு எடுத்த ஒரு வணிகத்திற்கு மற்றொரு நிறுவனத்திற்கு சப்ளை செய்ய விரும்பும் உதிரி பகுதி உள்ளது.
  • ஒரு நில உரிமையாளர் சப்ளெட்டிங் செய்ய ஒப்புக்கொண்டார், ஆனால் ஏற்பாட்டை எழுதி அசல் குத்தகைக்கு இணைக்க விரும்புகிறார்.

அது எதை உள்ளடக்கியது

  • துணை உரிமையாளர் மற்றும் துணை உரிமையாளரின் பெயர்கள் மற்றும் முகவரிகள் மற்றும் அசல் நில உரிமையாளரின் பெயர்.
  • துணை உரிமையாளர் சட்டபூர்வமான குத்தகைதாரர் என்றும், ஒப்பந்தத்துடன் இணைக்கப்பட்ட நில உரிமையாளரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலைக் கொண்டுள்ளார் என்றும் கூறுகிறது.
  • தொடக்க தேதியிலிருந்து மாதங்களில் கால அளவு, தலை குத்தகைக்கு அப்பால் ஒருபோதும் நீட்டிக்கப்படாது, தலை குத்தகை முடிவடைந்தால் தானாக முடிவடையும்.
  • ஒவ்வொரு மாதமும் ஐந்தாம் தேதிக்குள் முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டிய மாத வாடகை, காலியாகிய முப்பது நாட்களுக்குள் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய வட்டியில்லா வைப்பு மற்றும் பயன்பாடுகளின் பயன்பாடுகள்.
  • தலை குத்தகைக்கு உட்படுத்துபவரின் கடமைகள், மேலும் சப்ளெட்டிங் செய்வதற்கான தடை மற்றும் நில உரிமையாளருக்கு தொடர்ந்து பணம் செலுத்த வேண்டிய துணை உரிமையாளரின் கடமை.
  • ஒரு மாத அறிவிப்பின் பேரில் பணிநீக்கம், அல்லது உடனடியாக இரண்டு மாத ஊதியம் பெறாத வாடகை அல்லது பொருள் மீறல், ஒரு அதிகார வரம்பு பிரிவு மற்றும் இரண்டு சாட்சிகளுடன்.

அதை எவ்வாறு நிரப்புவது, கையொப்பமிடுவது மற்றும் பயன்படுத்துவது

  1. சப்ளெட்டிங் அனுமதிக்கப்படுகிறதா என்பதைப் பார்க்க உங்கள் சொந்த குத்தகைக்கு படிக்கவும், மேலும் செல்வதற்கு முன்பு நில உரிமையாளரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலைப் பெறவும்.
  2. இந்த பக்கத்தில் உள்ள படிவத்தில் வளாகம், வாடகை, வைப்பு மற்றும் காலம் ஆகியவற்றை நிரப்பவும், உங்கள் சொந்த குத்தகைக்கு முன் காலம் முடிவடைவதை உறுதிசெய்து, முன்னோட்டத்தை சரிபார்க்கவும்.
  3. இந்த வாடகை மற்றும் காலத்தின் குத்தகைக்கு உங்கள் மாநிலத்திற்குத் தேவையான மதிப்பின் முத்திரைத்தாள் அல்லது மின்-முத்திரையில் அச்சிடவும்.
  4. இரு தரப்பினரும் இரண்டு சாட்சிகளின் முன் கையெழுத்திட்டு, நில உரிமையாளரின் ஒப்புதல் கடிதத்தை இணைக்கிறார்கள்.
  5. துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் அதன் பதவிக்காலம் ஒரு வருடத்திற்கு மேல் இருந்தால் சப்-லீஸைப் பதிவு செய்யுங்கள், மேலும் தேவைப்படும் இடங்களில் குத்தகைதாரர் போலீஸ் சரிபார்ப்பை முடிக்கவும்.
  6. வாடகை ரசீதுகள், தலைமை குத்தகைக்கான நகல் மற்றும் வளாகத்தின் சரக்குகளை வைத்திருங்கள்.

இணைக்க வேண்டிய அல்லது அதனுடன் வைத்திருக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்

  • சப்ளெட் செய்ய நில உரிமையாளரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல்.
  • தலைமை குத்தகைக்கான நகல்.
  • இரு தரப்பினரின் அடையாள மற்றும் முகவரி சான்று.
  • துணை மாணவருக்கான போலீஸ் சரிபார்ப்பு படிவம், பொருந்தும் இடங்களில்.
  • தளபாடங்கள் மற்றும் பொருத்துதல்களின் சரக்கு, வழங்கப்பட்டிருந்தால்.

அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம்

குத்தகைச் சலுகைகள் 1882ஆம் ஆண்டின் சொத்துகள் பரிமாற்றச் சட்டத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. பிரிவு 108 குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளை அமைக்கிறது, குத்தகை அல்லது உள்ளூர் பயன்பாடு வேறுவிதமாக வழங்காவிட்டால் குத்தகைதாரரின் சப்ளெட் செய்யும் திறன் உட்பட, பிரிவு 111 (ஜி) குத்தகைதாரர் மீண்டும் நுழைவதற்கான உரிமையை வழங்கும் ஒரு வெளிப்படையான நிபந்தனையை மீறும் போது பறிமுதல் செய்ய அனுமதிக்கிறது. பெரும்பாலான மாநில வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டங்கள் நில உரிமையாளரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் இல்லாமல் சப்ளெட்டிங் செய்வதைத் தடைசெய்கின்றன, மேலும் அதை வெளியேற்றுவதற்கான ஒரு காரணியாகக் கருதுகின்றன. விடுப்பு மற்றும் உரிமத்தின் கீழ் ஒரு உரிமதாரர் சப்ளைட் செய்ய முடியாது, ஏனெனில் ஒரு உரிமம் பொதுவாக மாற்றத்தக்கது அல்ல. ஒரு வருடத்திற்கும் மேலான சப் லீஸ் பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் கீழ் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், மேலும் முத்திரைத் தீர்வை மாநிலத்திற்கு ஏற்ப மாறுபடும்.

தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

  • குத்தகை அல்லது மாநில வாடகை சட்டம் தேவைப்படும் இடத்தில் நில உரிமையாளரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் இல்லாமல் சப்ளேட்டிங் செய்வது, இது அசல் குத்தகைதாரருக்கு குத்தகைக்கு செலவாகும்.
  • குத்தகைத் தலைப்பின் முடிவைக் கடந்த ஒரு துணை குத்தகைக் காலத்தை நிர்ணயித்தல்.
  • நில உரிமையாளருக்கு வாடகை கொடுப்பனவுகளை சப் லெஸ்ஸர் நிறுத்துகிறார், இது இரு குத்தகைதாரர்களையும் ஆபத்தில் ஆழ்த்துகிறது.
  • வளாகத்தின் நிபந்தனையை பதிவு செய்யாமல் வைப்புத்தொகையை வசூலிப்பது, விலக்குகள் தொடர்பான சர்ச்சைகளுக்கு வழிவகுக்கிறது.

சப் லீஸ் ஒப்பந்தம் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

நில உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி ஒரு குத்தகைதாரர் சப்ளேட் செய்ய முடியுமா?

குத்தகை அதை அனுமதித்தால் மட்டுமே, எந்த மாநில வாடகை சட்டமும் அதை தடை செய்யவில்லை. பெரும்பாலான வாடகை ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பெரும்பாலான மாநில வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டங்கள் நில உரிமையாளரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் இல்லாமல் சப்ளெட்டிங் செய்வதைத் தடுக்கின்றன, மேலும் மீறல் என்பது வெளியேற்றுவதற்கான ஒரு பொதுவான அடிப்படையாகும். முதலில் எழுத்துப்பூர்வமாக சம்மதம் பெறுங்கள்.

ஒரு சப் லீஸ் ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய வேண்டுமா?

ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக ஒரு சப் லீஸ் பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் கீழ் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். மஹாராஷ்டிரா போன்ற சில மாநிலங்களில் ஒவ்வொரு குத்தகை ஒப்பந்தமும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் என்றாலும், குறுகிய கால சப் லீஸ்கள் பொதுவாக இல்லை. அனைத்து துணை வெளியீடுகளும் உங்கள் மாநிலத்தின் முத்திரை சட்டத்தின் கீழ் சரியாக முத்திரையிடப்பட வேண்டும்.

முக்கிய குத்தகை முடிவடைந்தால் துணை குத்தகைதாரருக்கு என்ன நடக்கும்?

இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும் தலைமை குத்தகை முடிவடையும் போது சப் லீஸ் தானாகவே முடிவடைகிறது. நில உரிமையாளருக்கு எதிராக தங்குவதற்கு துணை குத்தகைதாரருக்கு சுயாதீனமான உரிமை இல்லை, எனவே கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு தலைமை குத்தகைக் காலத்தை சரிபார்க்கவும்.

வாடகை மற்றும் சேதத்திற்கு நில உரிமையாளருக்கு யார் பொறுப்பு?

அசல் குத்தகைதாரர் தலைமை குத்தகைக்கு நில உரிமையாளருக்கு பொறுப்பாக இருக்கிறார். துணை குத்தகைதாரர் அசல் குத்தகைதாரருக்கு பணம் செலுத்துகிறார் மற்றும் தலை குத்தகை விதிமுறைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும், ஆனால் நில உரிமையாளர் வழக்கமாக எந்தவொரு மீறலுக்கும் அசல் குத்தகைதாரரைப் பார்ப்பார்.

கடைசியாக புதுப்பிக்கப்பட்டது 11 அக்டோபர், 2026.

இந்திய சட்டம் பற்றிய பொதுவான தகவல்கள், உங்கள் நிலைமைக்கான சட்ட ஆலோசனை அல்ல. முத்திரைத் தீர்வை, பதிவு மற்றும் கட்டணங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன, எனவே நீங்கள் அதை நம்புவதற்கு முன்பு உள்ளூர் அலுவலகம் அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரைச் சரிபார்க்கவும்.

தொடர்புடைய வழிகாட்டிகள்

அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம், எளிய ஆங்கிலத்தில் விளக்கப்பட்டது மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்களுக்கு எதிராக சரிபார்க்கப்பட்டது.

சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

குடும்பத்திற்கு சொத்தை பரிசாக வழங்குதல்: பதிவு செய்தல், ஏற்றுக்கொள்வது, திரும்பப் பெறுதல்

ஒரு உறவினருக்கு ஒரு சொத்தின் பரிசு ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம், இரண்டு சான்றளிக்கும் சாட்சிகள் மற்றும் நன்கொடையாளரின் வாழ்நாளில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும். மூத்த குடிமக்கள் மீதான சட்டம் பொருந்தாவிட்டால், அதை முடித்தவுடன் செயலிழக்கச் செய்வது மிகவும் கடினம்.

9 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம்: ஒரு நில உரிமையாளர் சரிபார்க்க வேண்டியவை

ஒரு கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்ட திட்டத்தின் ஒரு பங்கிற்கு நிலத்தை வர்த்தகம் செய்ய உங்களை அனுமதிக்கிறது. வழக்கறிஞர் அதிகாரம், ரெரா மற்றும் பதிவு மற்றும் நில உரிமையாளரைப் பாதுகாக்கும் உட்பிரிவுகள் பற்றி சட்டம் என்ன சொல்கிறது என்பது இங்கே.

10 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

இந்தியாவில் விற்பனை பத்திரம் அல்லது விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வது எப்படி

ஒரு பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரத்தை ஒரு பக்கம் ரத்துசெய்தல் பத்திரத்தில் கையெழுத்திடுவதன் மூலம் செயல்தவிர்க்க முடியாது. அதை நீதிமன்றம் ரத்து செய்ய வேண்டும். விற்க ஒரு ஒப்பந்தம் வேறுபட்டது: கட்சிகள் அதை ஒரு எழுத்துப்பூர்வ ரத்து பத்திரம் மூலம் முடிவுக்கு கொண்டு வரலாம் மற்றும் ஆர்வமுள்ள பணத்தை தீர்க்கலாம்.

10 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்

இது ஒரு சர்ச்சையாக மாறினால், நீங்கள் ஒரு சொத்து வழக்கறிஞரைக் கண்டறியவும் அல்லது சரிபார்க்கப்பட்ட வழக்கறிஞரிடம் ஆன்லைனில் ஒரு கேள்வியைக் கேளுங்கள்.

தொடர்புடைய ஆவணங்கள்

சப் லீஸ் ஒப்பந்தம் ஐ வரைபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் இவை தேவைப்படுகின்றன.