Legal Drive

அடமான பத்திரம்

ஒரு அடமான பத்திரம் என்பது ஒரு எழுதப்பட்ட ஆவணம், இதன் மூலம் ஒரு கடன் வாங்குபவர் (அடமானம் வைத்தவர்) ஒரு அசையா சொத்தை ஒரு கடன் வழங்குநருக்கு (அடமானம் வைத்தவர்) கடனுக்கான பாதுகாப்பாக அடமானம் வைக்கிறார்.

வடிவம்:

ஒரு கணக்குடன் இலவசமாக: சொல் அல்லது PDF, வாட்டர்மார்க் இல்லை, உங்கள் டாஷ்போர்டில் சேமிக்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு பக்கமும் ஒரு சிறிய குறிப்பு அடிக்குறிப்பைக் கொண்டுள்ளது, எனவே எவரும் அதை சரிபார்க்க முடியும்.

இந்த ஆவணத்தை நீங்கள் நம்புவதற்கு முன்பு ஒரு வழக்கறிஞரின் மதிப்பாய்வு அறிவுறுத்தப்படுகிறது.

நீங்கள் Legal Drive மட்டுமே செலுத்துகிறீர்கள். நாங்கள் வழக்கறிஞருக்கு பணம் செலுத்துகிறோம். நேரடியாக பணம் செலுத்துமாறு யாரும் உங்களிடம் கேட்கக் கூடாது.

Legal Drive sealசான்றளிப்பு & கையொப்பம் ஒரு உண்மையான, சுயாதீனமாக சரிபார்க்கக்கூடிய பதிவை ஆவணத்தில் உட்பொதிக்கிறது.

இந்த ஆவணத்தின் மொழிபெயர்ப்பு இன்னும் கிடைக்கவில்லை. கீழே உள்ள முன்னோட்டம் நீங்கள் பதிவிறக்கும் ஆங்கில உரை.

MORTGAGE DEED (SIMPLE MORTGAGE) This Mortgage Deed is executed on [execution_date] by [mortgagor_name], residing at [mortgagor_address] (hereinafter "the Mortgagor"), in favour of [mortgagee_name], residing at [mortgagee_address] (hereinafter "the Mortgagee"). WHEREAS the Mortgagee has agreed to lend Rs. [loan_amount] to the Mortgagor, and the Mortgagor has agreed to mortgage the property described below as security for repayment. PROPERTY MORTGAGED [property_description] 1. LOAN AND INTEREST The Mortgagee has advanced Rs. [loan_amount] to the Mortgagor at an annual interest rate of [interest_rate]%, repayable over [repayment_period_months] months. 2. PERSONAL COVENANT TO REPAY The Mortgagor personally undertakes to repay the said loan with interest to the Mortgagee in accordance with Clause 1. 3. SECURITY AND NATURE OF THE MORTGAGE 3.1 As security for repayment of the above loan with interest, the Mortgagor hereby mortgages the property described above to the Mortgagee. 3.2 The mortgage created by this Deed is a simple mortgage within the meaning of Section 58(b) of the Transfer of Property Act, 1882. Possession of the property is not delivered to the Mortgagee and remains with the Mortgagor. 4. REDEMPTION Upon full repayment of the loan and interest, the Mortgagee shall execute a release of this mortgage in favour of the Mortgagor, have it registered where the law requires, and return any documents of title received from the Mortgagor. 5. DEFAULT If the Mortgagor fails to repay the loan or interest as agreed, the Mortgagee shall be entitled to have the mortgaged property sold through the court, to apply the sale proceeds, so far as necessary, towards the amount due, and to recover any balance from the Mortgagor, in accordance with the Transfer of Property Act, 1882 and other applicable law. 6. ATTESTATION AND REGISTRATION As Section 59 of the Transfer of Property Act, 1882 requires for a mortgage securing Rs. 100 or more, this Deed is signed by the Mortgagor, attested by at least two witnesses, and shall be presented for registration under the Registration Act, 1908. IN WITNESS WHEREOF the Mortgagor has signed this Deed on the date first written above in the presence of the attesting witnesses named below, and the Mortgagee has signed in acceptance. MORTGAGOR MORTGAGEE [mortgagor_name] [mortgagee_name] Signature: ______________ Signature: ______________ ATTESTATION Signed by the Mortgagor in our presence. Each of us has seen the Mortgagor sign this Deed, or has received the Mortgagor's personal acknowledgment of the signature, and has signed below as an attesting witness in the presence of the Mortgagor. WITNESSES 1. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ 2. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________

அடமான பத்திரம்: அது என்ன

ஒரு அடமான பத்திரம் என்பது ஒரு எழுதப்பட்ட ஆவணம், இதன் மூலம் ஒரு கடன் வாங்குபவர் (அடமானம் வைத்தவர்) ஒரு அசையா சொத்தை ஒரு கடன் வழங்குநருக்கு (அடமானம் வைத்தவர்) கடனுக்கான பாதுகாப்பாக அடமானம் வைக்கிறார். இது கடன் தொகை, வட்டி மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம், பாதுகாக்கப்பட்ட சொத்து, திருப்பிச் செலுத்தும் போது கடன் வாங்குபவரின் மீட்பு உரிமை மற்றும் தவறினால் அமல்படுத்த கடன் வழங்குபவரின் உரிமை ஆகியவற்றைப் பதிவு செய்கிறது.

உங்களுக்கு இந்த ஆவணம் தேவைப்படும்போது

  • நீங்கள் ஒரு நபர் அல்லது வணிகத்திற்கு ஒரு பெரிய தொகையை கடன் கொடுக்கிறீர்கள், அவர்களின் நிலம், வீடு அல்லது பிளாட் ஆகியவற்றை பாதுகாப்பாக விரும்புகிறீர்கள்.
  • நீங்கள் உங்கள் சொத்துக்கு எதிராக தனிப்பட்ட முறையில் கடன் வாங்குகிறீர்கள், கடன் வழங்குபவர் எழுத்துப்பூர்வ அடமானத்தை வலியுறுத்துகிறார்.
  • ஒரு குடும்ப உறுப்பினர் அல்லது பங்குதாரர் பணத்தை முன்கூட்டியே செலுத்துகிறார், மேலும் இரு தரப்பினரும் சொத்து கட்டணத்தை சரியாக பதிவு செய்ய விரும்புகிறார்கள்.
  • வங்கியாக இல்லாத ஒரு கடன் வழங்குபவர் பாதுகாப்பற்ற உறுதிமொழிக் குறிப்பை விட அமல்படுத்தக்கூடிய பாதுகாப்பை விரும்புகிறார்.

அது எதை உள்ளடக்கியது

  • அடமானம் வைத்தவர் மற்றும் அடமானம் வைத்தவரின் பெயர்கள் மற்றும் முகவரிகள் மற்றும் மரணதண்டனை நிறைவேற்றப்பட்ட தேதி.
  • அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் விளக்கம்.
  • கடன் தொகை, வருடாந்திர வட்டி விகிதம் மற்றும் மாதங்களில் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம், திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கடன் வாங்குபவரின் தனிப்பட்ட வாக்குறுதியுடன்.
  • சொத்தை பத்திரமாக அடமானம் வைக்கும் ஒரு பிரிவு, இது ஒரு எளிய அடமானம் என்றும், அந்த உடைமை கடன் வாங்குபவரிடம் இருக்கும் என்றும் கூறுகிறது.
  • மீட்பு: அடமானத்தின் வெளியீடு மற்றும் முழு திருப்பிச் செலுத்தும் போது தலைப்பு ஆவணங்களைத் திருப்பித் தருதல்.
  • இயல்புநிலை: நீதிமன்றத்தின் மூலம் சொத்தை விற்பனை செய்தல் மற்றும் இரு சாட்சிகளுக்கான சான்றளிப்பு தொகுதி மற்றும் பதிவு விதியுடன் ஏதேனும் நிலுவைத் தொகையை மீட்டெடுப்பது.

அதை எவ்வாறு நிரப்புவது, கையொப்பமிடுவது மற்றும் பயன்படுத்துவது

  1. கடன் கொடுப்பதற்கு முன் அடமானக்காரரின் பெயர், ஒரு கடன் சுமை சான்றிதழ் மற்றும் சொத்தின் மீது ஏற்கனவே உள்ள கடன்கள் ஏதேனும் உள்ளதா என்பதை சரிபார்க்கவும்.
  2. இந்தப் பக்கத்தில் உள்ள படிவத்தை நிரப்பி, முன்னோட்டத்தில் உள்ள சொத்து விவரம் மற்றும் புள்ளிவிவரங்களை சரிபார்க்கவும்.
  3. கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு ஒரு வழக்கறிஞரை பத்திரத்தை மறுபரிசீலனை செய்யுங்கள். வரைவு ஒரு எளிய அடமானத்தை உருவாக்குகிறது, உடைமை கடன் வாங்குபவரிடம் இருக்கும். கடன் வழங்குபவர் வைத்திருக்கும் ஒரு பயன்பாட்டு அடமானம் போன்ற வேறு வகையான நோக்கம் இருந்தால், பத்திரம் மறுவடிவமைக்கப்பட வேண்டும், ஏனெனில் அடமானத்தின் வகை முத்திரை வரி மற்றும் கடன் வழங்குபவரின் தீர்வுகளை தீர்மானிக்கிறது.
  4. உங்கள் மாநிலத்தின் சட்டத்தின் கீழ் முத்திரைத் தீர்வை செலுத்தவும். தில்லி, கர்நாடகா மற்றும் மஹாராஷ்டிராவைப் பொறுத்தவரை இந்தப் பக்கத்தில் உள்ள மாநிலக் குழு சரிபார்க்கப்பட்ட புள்ளிவிவரங்களைக் காட்டுகிறது.
  5. குறைந்தபட்சம் இரண்டு சான்றளிக்கும் சாட்சிகளின் முன்னிலையில் பத்திரத்தில் கையெழுத்திடுங்கள், அவர்கள் அடமான அடையாளத்தைக் காண வேண்டும், பின்னர் அவர்களின் பெயர்கள் மற்றும் முகவரிகளுடன் சான்றளிக்கும் தொகுதியில் கையெழுத்திட வேண்டும்.
  6. துணை பதிவாளரிடம் பத்திரத்தை பதிவுசெய்து, வங்கி பரிமாற்றத்தின் மூலம் கடனை விடுவித்து, கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படும்போது பதிவு செய்யப்பட்ட வெளியீட்டை செயல்படுத்தவும்.

இணைக்க வேண்டிய அல்லது அதனுடன் வைத்திருக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்

  • தலைப்பு பத்திரங்களின் நகல்கள் மற்றும் சமீபத்திய சிக்கல் சான்றிதழ்.
  • சமீபத்திய சொத்து வரி ரசீது.
  • இரு தரப்பினரும் மற்றும் சாட்சிகளின் அடையாளச் சான்று மற்றும் பான்.
  • கடனை வழங்கியதற்கான சான்று.
  • முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவு ரசீதுகள்.

அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம்

அடமானங்கள் 1882 ஆம் ஆண்டின் சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. பிரிவு 58 அடமானத்தின் வடிவங்களை விவரிக்கிறது, இதில் எளிய, பயன்பாட்டு, ஆங்கிலம் மற்றும் உரிமை பத்திரங்களை வைப்பதன் மூலம் அடமானம் ஆகியவை அடங்கும். பிரிவு 59-இன் படி, ரூ. 100 அல்லது அதற்கு மேல் சேமிக்கும் அடமானம், உரிமை பத்திரங்களை டெபாசிட் செய்வதன் மூலம் அடமானம் வைப்பதைத் தவிர, அடமானதாரரால் கையொப்பமிடப்பட்ட பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணத்தால் செய்யப்பட வேண்டும் மற்றும் குறைந்தது இரண்டு சாட்சிகளால் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும். அடமானக்காரருக்கு திருப்பிச் செலுத்துவதை மீட்டெடுக்க உரிமை உண்டு, மேலும் அடமானதாரரின் தீர்வுகள் அடமானத்தின் வகையைப் பொறுத்தது. முத்திரைத் தீர்வை மாநிலத்திற்கு ஏற்ப மாறுபடும், மேலும் தனியார் கடன் வழங்குநர்கள் பொருந்தும் எந்தவொரு மாநில பணக் கடன் சட்டத்தையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

  • பத்திரத்தை பதிவு செய்யாதது அல்லது இரண்டு சான்றளிக்கும் சாட்சிகள் இல்லாதது, இது கடன் வழங்குநருக்கு செல்லுபடியாகும் பாதுகாப்பு இல்லாமல் போகலாம்.
  • பத்திரத்தை வேறு வகையான அடமானமாக மாற்றுவது, எடுத்துக்காட்டாக, உடைமையை ஒப்படைப்பதன் மூலம், அதன் விதிமுறைகளை மறுவடிவமைக்காமல், எனவே இயல்புநிலை அமலாக்கம் நிச்சயமற்றதாகிவிடும்.
  • அதே சொத்தின் மீது ஏற்கனவே உள்ள கடன்கள் அல்லது கட்டணங்களை சரிபார்க்காமல் கடன் வழங்குதல்.
  • கடனை திருப்பிச் செலுத்தியவுடன் ஒரு வெளியீட்டை செயல்படுத்தவும் பதிவு செய்யவும் தவறியது, இது தலைப்பை சிக்கலாகக் காட்டுகிறது.

அடமான பத்திரம் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

அடமானப் பத்திரம் பதிவு செய்வது கட்டாயமா?

ஆம், ரூ. 100 அல்லது அதற்கு மேல் சேமிக்கும் அடமானத்திற்கு, உரிமை பத்திரங்களை டெபாசிட் செய்வதன் மூலம் அடமானத்தைத் தவிர. சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 59 க்கு அடமானம் வைத்தவர் கையொப்பமிட்ட மற்றும் குறைந்தது இரண்டு சாட்சிகளால் சான்றளிக்கப்பட்ட ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணம் தேவைப்படுகிறது.

ஒரு அடமான பத்திரம் மற்றும் ஒரு சமமான அடமானம் இடையே உள்ள வேறுபாடு என்ன?

ஒரு சமமான அடமானம், அல்லது உரிமை பத்திரங்களை வைப்பதன் மூலம் அடமானம், கடன் வாங்குபவர் பாதுகாப்பை உருவாக்கும் நோக்கத்துடன் அசல் உரிமை ஆவணங்களை ஒப்படைக்கும்போது உருவாக்கப்படுகிறது, மேலும் இது வங்கி வீட்டுக் கடன்களில் பொதுவானது. ஒரு அடமான பத்திரம் என்பது பத்திரத்தை உருவாக்கும் ஒரு எழுதப்பட்ட கருவியாகும், இது பதிவு செய்யப்பட்டு சான்றளிக்கப்பட வேண்டும்.

ஒரு அடமானப் பத்திரம் மீது எவ்வளவு முத்திரைத் தீர்வை செலுத்தப்பட வேண்டும்?

ஒவ்வொரு மாநிலமும் அதன் சொந்த விகிதத்தை அமைக்கிறது, வழக்கமாக கடன் தொகையின் சதவீதமாக, மற்றும் சொத்தின் உடைமை கடன் வழங்குநருக்கு செல்லும் இடங்களில் விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்கலாம். நிறைவேற்றப்படுவதற்கு முன்பு துணை பதிவாளருடன் சரியான கடமையை உறுதிப்படுத்தவும்.

கடன் வாங்குபவர் திருப்பிச் செலுத்தாவிட்டால் கடன் வழங்குபவர் என்ன செய்ய முடியும்?

தீர்வுகள் அடமானத்தின் வகையைப் பொறுத்தது. சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான வழக்கு, சில வடிவங்களில் முன்கூட்டியே மூடுதல் அல்லது உடைமை வழங்கப்பட்ட வாடகை மற்றும் இலாபங்களை எடுத்துக்கொள்வது ஆகியவை அவற்றில் அடங்கும். வங்கிகளுக்கு கூடுதல் சட்டரீதியான வழிகள் இருக்கலாம், ஆனால் ஒரு தனியார் கடன் வழங்குநர் பொதுவாக நீதிமன்றத்தை அணுக வேண்டும்.

திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு அடமானம் எவ்வாறு விடுவிக்கப்படுகிறது?

முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு, கடன் வழங்குபவர் ஒரு வெளியீடு அல்லது மறு பரிமாற்றப் பத்திரத்தை நிறைவேற்ற வேண்டும், அசல் ஆவணங்களைத் திருப்பித் தர வேண்டும் மற்றும் நிலுவைத் தொகை இல்லை என்ற கடிதத்தைக் கொடுக்க வேண்டும். வெளியீட்டைப் பதிவு செய்யுங்கள், இதனால் சிக்கல் சான்றிதழ் கட்டணம் செலுத்தப்பட்டதைக் காட்டுகிறது.

கடைசியாக புதுப்பிக்கப்பட்டது 11 அக்டோபர், 2026.

இந்திய சட்டம் பற்றிய பொதுவான தகவல்கள், உங்கள் நிலைமைக்கான சட்ட ஆலோசனை அல்ல. முத்திரைத் தீர்வை, பதிவு மற்றும் கட்டணங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன, எனவே நீங்கள் அதை நம்புவதற்கு முன்பு உள்ளூர் அலுவலகம் அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரைச் சரிபார்க்கவும்.

தொடர்புடைய வழிகாட்டிகள்

அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம், எளிய ஆங்கிலத்தில் விளக்கப்பட்டது மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்களுக்கு எதிராக சரிபார்க்கப்பட்டது.

சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

குடும்பத்திற்கு சொத்தை பரிசாக வழங்குதல்: பதிவு செய்தல், ஏற்றுக்கொள்வது, திரும்பப் பெறுதல்

ஒரு உறவினருக்கு ஒரு சொத்தின் பரிசு ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம், இரண்டு சான்றளிக்கும் சாட்சிகள் மற்றும் நன்கொடையாளரின் வாழ்நாளில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும். மூத்த குடிமக்கள் மீதான சட்டம் பொருந்தாவிட்டால், அதை முடித்தவுடன் செயலிழக்கச் செய்வது மிகவும் கடினம்.

9 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம்: ஒரு நில உரிமையாளர் சரிபார்க்க வேண்டியவை

ஒரு கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்ட திட்டத்தின் ஒரு பங்கிற்கு நிலத்தை வர்த்தகம் செய்ய உங்களை அனுமதிக்கிறது. வழக்கறிஞர் அதிகாரம், ரெரா மற்றும் பதிவு மற்றும் நில உரிமையாளரைப் பாதுகாக்கும் உட்பிரிவுகள் பற்றி சட்டம் என்ன சொல்கிறது என்பது இங்கே.

10 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

இந்தியாவில் விற்பனை பத்திரம் அல்லது விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வது எப்படி

ஒரு பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரத்தை ஒரு பக்கம் ரத்துசெய்தல் பத்திரத்தில் கையெழுத்திடுவதன் மூலம் செயல்தவிர்க்க முடியாது. அதை நீதிமன்றம் ரத்து செய்ய வேண்டும். விற்க ஒரு ஒப்பந்தம் வேறுபட்டது: கட்சிகள் அதை ஒரு எழுத்துப்பூர்வ ரத்து பத்திரம் மூலம் முடிவுக்கு கொண்டு வரலாம் மற்றும் ஆர்வமுள்ள பணத்தை தீர்க்கலாம்.

10 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்

இது ஒரு சர்ச்சையாக மாறினால், நீங்கள் ஒரு சொத்து வழக்கறிஞரைக் கண்டறியவும் அல்லது சரிபார்க்கப்பட்ட வழக்கறிஞரிடம் ஆன்லைனில் ஒரு கேள்வியைக் கேளுங்கள்.

தொடர்புடைய ஆவணங்கள்

அடமான பத்திரம் ஐ வரைபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் இவை தேவைப்படுகின்றன.