Legal Drive

सबलीज करार

सबलीस करारामुळे विद्यमान भाडेकरू (सबलेसर) घरमालकाच्या लेखी संमतीने परिसराचा संपूर्ण किंवा काही भाग दुसऱ्या व्यक्तीला (सबलेसी) भाड्याने देऊ शकतो.

स्वरूपः

खात्यासह विनामूल्यः वर्ड किंवा पी. डी. एफ., वॉटरमार्क नसलेला, तुमच्या डॅशबोर्डवर जतन केलेला. प्रत्येक पृष्ठावर एक लहान संदर्भ फुटर असतो जेणेकरून कोणीही त्याची पडताळणी करू शकेल.

तुम्ही फक्त Legal Drive पैसे देता. आम्ही वकिलाला पैसे देतो. कोणीही तुम्हाला त्यांना थेट पैसे देण्यास सांगू नये.

Legal Drive sealप्रमाणन आणि स्वाक्षरी थेट दस्तऐवजात एक वास्तविक, स्वतंत्रपणे तपासण्यायोग्य नोंद अंतर्भूत करते.

या दस्तऐवजाचे भाषांतर अद्याप उपलब्ध नाही. खालील पूर्वावलोकन हा इंग्रजी मजकूर आहे जो तुम्ही डाउनलोड कराल.

SUBLEASE AGREEMENT This SUBLEASE AGREEMENT is made on [effective_date] between [sublessor_name], of [sublessor_address] (the "Sublessor"), and [sublessee_name], of [sublessee_address] (the "Sublessee"). RECITALS A. The Sublessor is the lessee of the premises situated at [premises_address] (the "Premises") under a lease (the "Head Lease") granted by the landlord of the Premises (the "Landlord"). Name of the Landlord: [landlord_name] B. The Sublessor has obtained the written consent of the Landlord to sublet the Premises, a copy of which is annexed to this Agreement. C. The Sublessee has agreed to take the Premises on sublease on the terms recorded below. NOW IT IS AGREED AS FOLLOWS: 1. GRANT OF SUBLEASE The Sublessor sublets to the Sublessee the Premises for a term of [term_months] months commencing from [start_date]. 2. SUBJECT TO THE HEAD LEASE 2.1 This Sublease is at all times subject to the terms of the Head Lease. 2.2 The Sublessee shall observe and perform all obligations under the Head Lease insofar as they relate to the Premises, and shall not do anything that would place the Sublessor in breach of it. 2.3 The term of this Sublease shall not in any event extend beyond the term of the Head Lease. If the Head Lease is determined for any reason, this Sublease shall stand automatically determined. 3. RENT AND DEPOSIT 3.1 The Sublessee shall pay the Sublessor a monthly rent of Rs. [monthly_rent], in advance, on or before the fifth day of each calendar month. 3.2 Any security deposit stated below has been paid by the Sublessee. It is interest-free and refundable within thirty days of vacating, after adjusting arrears and the cost of damage beyond normal wear and tear. Security deposit (Rs.): [security_deposit] 3.3 Utility charges shall be borne by the Sublessee on actuals. 4. SUBLESSEE'S OBLIGATIONS The Sublessee shall use the Premises only for the purpose permitted under the Head Lease; maintain them in good condition; make no structural alteration; not further sublet or part with possession; and permit the Sublessor and the Landlord to inspect on reasonable notice. 5. SUBLESSOR'S OBLIGATIONS The Sublessor shall continue to pay rent and perform its obligations under the Head Lease, and shall not do anything that would cause the Head Lease to be forfeited. 6. TERMINATION Either party may terminate on one month's written notice. Subject to any applicable rent control or tenancy law, the Sublessor may terminate by written notice with immediate effect if the Sublessee fails to pay rent for two consecutive months or breaches any material term. 7. GOVERNING LAW Governed by the laws of India. The courts having jurisdiction over the Premises shall have exclusive jurisdiction. SUBLESSOR SUBLESSEE [sublessor_name] [sublessee_name] Signature: ______________ Signature: ______________ WITNESSES 1. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ 2. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ ANNEXURE: Copy of the Landlord's written consent to sublet

हा दस्तऐवज वापरण्याबाबतच्या नोंदी

तुम्ही ते भरताना तुमच्यासाठी मार्गदर्शन करा. डाउनलोड केलेल्या दस्तऐवजात या नोटा छापल्या जात नाहीत.

IMPORTANT

1. Under Section 108(j) of the Transfer of Property Act, 1882 a lessee may sublet unless the lease or local usage provides otherwise, but most leases and most State rent laws bar subletting without the landlord's written consent. Obtain that consent before signing this Agreement and annex a copy.

2. Subletting in breach of the lease can cost you the head lease. Where the lease makes it an express condition with a right of re-entry, the lease can be forfeited under Section 111(g) of the Transfer of Property Act, 1882, and most State rent laws make unauthorised subletting a ground for eviction.

3. This Agreement is only for a tenant who holds a lease. If your own arrangement is a leave and licence agreement, you cannot grant a sublease: a licence is personal and generally cannot be transferred by the licensee (Section 56 of the Indian Easements Act, 1882). Ask the owner to grant a fresh licence or lease directly to the new occupant instead.

सबलीज करार: ते काय आहे

सबलीस करारामुळे विद्यमान भाडेकरू (सबलेसर) घरमालकाच्या लेखी संमतीने परिसराचा संपूर्ण किंवा काही भाग दुसऱ्या व्यक्तीला (सबलेसी) भाड्याने देऊ शकतो. हे सबलीजला मुख्य भाडेपट्टीच्या अधीन ठेवते, भाडे, ठेव आणि मुदत निश्चित करते आणि मुख्य भाडेपट्टी संपल्यास आपोआप संपते.

जेव्हा तुम्हाला या दस्तऐवजाची गरज भासेल

  • तुम्ही फ्लॅट भाड्याने घेता आणि तुम्ही भाडेकरू असताना फ्लॅटमेट किंवा दुसऱ्या कुटुंबाने त्याचा काही भाग किंवा संपूर्ण भाग ताब्यात घ्यावा अशी तुमची इच्छा असते.
  • तुम्ही काही महिन्यांसाठी बाहेर जात आहात आणि घरमालकाने मान्य केले आहे की या दरम्यान परिसरावर दुसरा कोणी कब्जा करू शकेल.
  • ज्या व्यवसायाने कार्यालय किंवा दुकानाची जागा भाडेतत्त्वावर घेतली आहे, त्याला दुसऱ्या कंपनीला सुटे क्षेत्र द्यावेसे वाटते.
  • घरमालकाने सबलेट करण्यास संमती दिली आहे परंतु व्यवस्था लिहून ठेवली पाहिजे आणि मूळ भाडेपट्टीशी जोडली पाहिजे.

त्यात काय समाविष्ट आहे

  • अधिपती आणि अधिपती यांची नावे आणि पत्ते आणि मूळ घरमालकाचे नाव.
  • उप-भाडेकरू हा कायदेशीर भाडेकरू आहे आणि त्याच्याकडे जमीनदाराची लेखी संमती आहे, जी कराराशी संलग्न आहे.
  • मुख्य भाडेपट्टी संपल्यास स्वयंचलित समाप्तीसह, मुख्य भाडेपट्टीच्या पलीकडे कधीही न वाढणारी मुदत सुरू होण्याच्या तारखेपासून महिन्यांमध्ये असते.
  • प्रत्येक महिन्याच्या पाचव्या तारखेपर्यंत आगाऊ देय असलेले मासिक भाडे, रिकाम्या केल्याच्या तीस दिवसांच्या आत परत करण्यायोग्य व्याजमुक्त ठेव आणि वास्तविक सुविधांवरील सुविधा.
  • मुख्य भाडेपट्टीखालील उपवर्गणीची कर्तव्ये, पुढील उपवर्गणीवर बंदी आणि घरमालकाला पैसे देत राहण्याचे उपवर्गणीचे कर्तव्य.
  • एका महिन्याच्या नोटीसवर, किंवा दोन महिन्यांचे न भरलेले भाडे किंवा भौतिक उल्लंघनासाठी, अधिकारक्षेत्र कलम आणि दोन साक्षीदारांसह त्वरित समाप्ती.

ती कशी भरायची, स्वाक्षरी करायची आणि ती कशी वापरायची

  1. सबलेटिंगला परवानगी आहे की नाही हे पाहण्यासाठी तुमची स्वतःची भाडेपट्टी वाचा आणि पुढे जाण्यापूर्वी घरमालकाची लेखी संमती घ्या.
  2. या पृष्ठावरील अर्जामध्ये जागा, भाडे, ठेव आणि मुदत भरा, तुमच्या स्वतःच्या भाडेपट्टीपूर्वी मुदत संपेल याची खात्री करा आणि पूर्वावलोकन तपासा.
  3. या भाडे आणि मुदतीच्या भाडेपट्टीसाठी तुमच्या राज्याला आवश्यक असलेल्या मूल्याची मुद्रांक कागदावर किंवा ई-मुद्रांकावर छपाई करा.
  4. दोन्ही पक्ष दोन साक्षीदारांसमोर स्वाक्षरी करतात आणि घरमालकाचे संमतीपत्र जोडतात.
  5. एक वर्षापेक्षा जास्त मुदत असल्यास उप-निबंधक कार्यालयात सबलीजची नोंदणी करा आणि आवश्यक असल्यास भाडेकरू पोलिस पडताळणी पूर्ण करा.
  6. भाड्याच्या पावत्या, मुख्य भाडेपट्टीची प्रत आणि परिसराची यादी ठेवा.

संलग्न करण्यासाठी किंवा सोबत ठेवण्यासाठीची कागदपत्रे

  • सबलेट करण्यासाठी घरमालकाची लेखी संमती.
  • मुख्य भाडेपट्टीची प्रत.
  • दोन्ही पक्षांची ओळख आणि पत्त्याचा पुरावा.
  • उपछात्रासाठी, जेथे लागू असेल तेथे, पोलिस पडताळणी अर्ज.
  • फर्निचर आणि फिटिंग्जची यादी, जर सुसज्ज असेल तर.

त्यामागचा कायदा

भाडेपट्ट्या मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 द्वारे नियंत्रित केल्या जातात. कलम 108 मध्ये भाडेपट्टीधारक आणि भाडेकरू यांचे अधिकार आणि दायित्वे नमूद केली आहेत, ज्यात भाडेपट्टी किंवा स्थानिक वापराची तरतूद नसल्यास भाडेकरूच्या सबलेट करण्याच्या क्षमतेचा समावेश आहे आणि कलम 111 (जी) जेथे भाडेकरू पुन्हा प्रवेशाचा अधिकार देणारी स्पष्ट अट मोडतो तिथे जप्तीची परवानगी देते. बहुतेक राज्य भाडे नियंत्रण कायदे घरमालकाच्या लेखी संमतीशिवाय सबलेट करण्यास मनाई करतात आणि ते बेदखल करण्यासाठी आधार म्हणून मानतात. रजा आणि परवान्याखालील परवानाधारक सबलेट करू शकत नाही, कारण परवाना सामान्यतः हस्तांतरणीय नसतो. नोंदणी कायदा, 1908 अंतर्गत एका वर्षापेक्षा जास्त कालावधीचे उपपट्टे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे आणि मुद्रांक शुल्क राज्यानुसार बदलते.

टाळता येण्यासारख्या सामान्य चुका

  • भाडेपट्टी किंवा राज्य भाडे कायद्याची आवश्यकता असेल तिथे घरमालकाच्या लेखी संमतीशिवाय सबलेट करणे, ज्यामुळे मूळ भाडेकरूला भाडेपट्टीची किंमत मोजावी लागू शकते.
  • मुख्य भाडेपट्टीच्या शेवटापर्यंत चालणारी सबलीज मुदत निश्चित करणे.
  • भाडेकरू घरमालकाला भाडे देणे थांबवतो, ज्यामुळे दोन्ही भाडेकरू धोक्यात येतात.
  • परिसराची अट नोंदवल्याशिवाय ठेवी गोळा करणे, ज्यामुळे वजावटींबाबत वाद निर्माण होतात.

सबलीज करार वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

घरमालकाच्या परवानगीशिवाय भाडेकरू सबलेट करू शकतो का?

जर भाडेपट्टीने परवानगी दिली असेल आणि कोणताही राज्य भाडे कायदा त्याला प्रतिबंधित करत नसेल तरच. बहुतेक भाडे करार आणि बहुतेक राज्य भाडे नियंत्रण कायदे घरमालकाच्या लेखी संमतीशिवाय सबलेट करण्यास प्रतिबंध करतात आणि बेदखल करण्यासाठी उल्लंघन हा एक सामान्य आधार आहे. प्रथम लेखी संमती घ्या.

सबलीज कराराची नोंदणी करणे आवश्यक आहे का?

नोंदणी कायदा, 1908 अंतर्गत एका वर्षापेक्षा जास्त काळ सबलीज नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. जरी महाराष्ट्रासारख्या काही राज्यांमध्ये प्रत्येक भाडे करार नोंदणीकृत असणे आवश्यक असले, तरी छोट्या उपपट्टे सामान्यतः तसे करत नाहीत. तुमच्या राज्याच्या मुद्रांक कायद्यांतर्गत सर्व उपपत्रांवर योग्यरित्या शिक्कामोर्तब करणे आवश्यक आहे.

मुख्य भाडेपट्टी संपल्यास उप-भाडेकरूचे काय होते?

या कराराअंतर्गत जेव्हा मुख्य भाडेपट्टी कोणत्याही कारणास्तव संपते तेव्हा सबलीज आपोआप संपते. उप-भाडेकरूला घरमालकाच्या विरोधात राहण्याचा कोणताही स्वतंत्र अधिकार नाही, म्हणून स्वाक्षरी करण्यापूर्वी मुख्य भाडेपट्टीचा कालावधी तपासा.

भाडे आणि नुकसानासाठी घरमालकाला कोण जबाबदार आहे?

मूळ भाडेकरू मुख्य भाडेपट्टीखाली जमीनदाराला जबाबदार राहतो. उप-भाडेकरू मूळ भाडेकरूला पैसे देतो आणि मुख्य भाडेपट्टीच्या अटींचे पालन करणे आवश्यक आहे, परंतु घरमालक सहसा कोणत्याही उल्लंघनासाठी मूळ भाडेकरूकडे पाहतो.

शेवटचे अद्ययावत ११ ऑक्टोबर, २०२६.

भारतीय कायद्याबद्दलची सामान्य माहिती, तुमच्या परिस्थितीसाठी कायदेशीर सल्ला नाही. मुद्रांक शुल्क, नोंदणी आणि शुल्क राज्यानुसार वेगवेगळे असतात, त्यामुळे त्यावर अवलंबून राहण्यापूर्वी स्थानिक कार्यालय किंवा वकिलाचा सल्ला घ्या.

संबंधित मार्गदर्शक

त्यामागील कायदा, साध्या इंग्रजीत स्पष्ट केला गेला आणि अधिकृत स्त्रोतांच्या विरोधात तपासला गेला.

मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता

कुटुंबाला मालमत्ता भेट देणेः नोंदणी, स्वीकार, रद्दबातलपणा

नातेवाईकाला मालमत्ता भेट देण्यासाठी नोंदणीकृत दस्तऐवज, दोन साक्षीदार प्रमाणित करणे आणि देणगीदाराच्या आयुष्यात स्वीकृती आवश्यक असते. एकदा पूर्ण झाल्यावर ज्येष्ठ नागरिकांवरील कायदा लागू होत नाही तोपर्यंत ते पूर्ववत करणे खूप कठीण आहे.

9 किमान वाचनमार्गदर्शक वाचा
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता

संयुक्त विकास करारः जमीनमालकाने काय तपासले पाहिजे

संयुक्त विकास करारामुळे तुम्हाला पूर्ण झालेल्या प्रकल्पाच्या भागासाठी जमिनीचा व्यापार करता येतो. पॉवर ऑफ अटॉर्नी, रेरा आणि नोंदणी आणि जमीनमालकाचे संरक्षण करणाऱ्या कलमांबद्दल कायदा काय म्हणतो ते येथे आहे.

10 किमान वाचनमार्गदर्शक वाचा
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता

भारतात विक्री करार किंवा विक्री करार कसा रद्द करावा

एका बाजूने रद्द करण्याच्या करारावर स्वाक्षरी करून नोंदणीकृत विक्री करार पूर्ववत केला जाऊ शकत नाही. न्यायालयाला ते रद्द करावे लागेल. विक्रीचा करार वेगळा असतोः पक्ष तो लेखी रद्द दस्तऐवजाद्वारे संपुष्टात आणू शकतात आणि देय रकमेचा निपटारा करू शकतात.

10 किमान वाचनमार्गदर्शक वाचा

याचे वादात रूपांतर झाल्यास, तुम्ही करू शकता मालमत्ता वकील शोधा किंवा प्रमाणित वकिलाला ऑनलाईन प्रश्न विचारा.

संबंधित कागदपत्रे

मसुदा तयार करणाऱ्या सबलीज करार लोकांनाही बऱ्याचदा याची गरज असते.