Legal Drive

এনকামব্র্যান্স সার্টিফিকেট অ্যাপ্লিকেশন

এনকাম্ব্রান্স সার্টিফিকেট অ্যাপ্লিকেশন হল সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে একটি চিঠি যা একটি নির্বাচিত সময়ের মধ্যে একটি সম্পত্তির প্রতিটি নিবন্ধিত লেনদেনের তালিকা সম্বলিত একটি শংসাপত্র চায়।

ফরম্যাটঃ

একটি অ্যাকাউন্টের সাথে বিনামূল্যেঃ ওয়ার্ড বা পিডিএফ, কোনও ওয়াটারমার্ক নেই, আপনার ড্যাশবোর্ডে সংরক্ষিত। প্রতিটি পৃষ্ঠায় একটি ছোট রেফারেন্স ফুটার রয়েছে যাতে যে কেউ এটি যাচাই করতে পারে।

আপনি শুধুমাত্র Legal Drive প্রদান করেন। আমরা উকিলকে অর্থ প্রদান করি। কেউ আপনাকে সরাসরি তাদের অর্থ প্রদান করতে বলবে না।

Legal Drive sealঅ্যাটেস্ট অ্যান্ড সাইন নথিতে একটি বাস্তব, স্বাধীনভাবে পরীক্ষা করা যায় এমন রেকর্ড এম্বেড করে।

এই নথির অনুবাদ এখনও পাওয়া যায়নি। নিচের পূর্বরূপটি হল সেই ইংরেজি লেখা যা আপনি ডাউনলোড করবেন।

To, The Sub-Registrar [authority_name] Date: [application_date] Subject: Application for an Encumbrance Certificate Sir/Madam, 1. I, [applicant_name], residing at [applicant_address], request the issue of an Encumbrance Certificate in respect of the property described below. 2. PARTICULARS OF THE PROPERTY [property_details] 3. PERIOD OF SEARCH From [period_from] to [period_to]. 4. PURPOSE [purpose] 5. I request that the certificate disclose all registered transactions affecting the said property during the period stated, including sales, gifts, mortgages, leases, partitions, wills registered, attachments and court orders registered against it. 6. I enclose the prescribed fee and the documents listed below, and undertake to furnish any further particulars required. Yours faithfully, [applicant_name] [applicant_address] Contact: [contact_number] DOCUMENTS ENCLOSED 1. Copy of the title deed or previous sale deed, showing the survey number 2. Property tax receipt or khata extract 3. Identity and address proof of the applicant 4. Prescribed application fee

এই নথিটি ব্যবহার করার বিষয়ে নোট

এটি পূরণ করার সময় আপনার জন্য নির্দেশনা। এই নোটগুলি ডাউনলোড করা নথিতে মুদ্রিত হয় না।

WHAT AN ENCUMBRANCE CERTIFICATE DOES NOT TELL YOU

This is where property buyers are most often caught out. An EC is essential, but it is not a clean bill of health, and a "nil encumbrance" certificate is not proof that a property is safe to buy.

An EC shows only what has been REGISTERED at that Sub-Registrar's office, for the period and the property description you asked for. It does NOT show:

  • UNREGISTERED transactions. An agreement to sell, an unregistered mortgage by deposit of title deeds, or an oral family arrangement will not appear.
  • PENDING LITIGATION. A suit over the property does not show on an EC unless a court order has been separately registered against it.
  • TAX AND UTILITY DUES. Municipal tax arrears, water and electricity dues, and society maintenance arrears do not appear.
  • TENANTS OR OCCUPANTS. Possession is not an EC matter.
  • GOVERNMENT ACQUISITION or planning restrictions.
  • Anything registered at a DIFFERENT office, or under a different survey number, or outside the period you searched.

PRACTICAL POINTS:

1. Search a LONG period. Thirty years is the conventional due-diligence period; thirteen or fifteen years is common but shallower. A defect older than your search window is invisible. 2. Check the survey number carefully. An EC issued against the wrong survey number is worthless and looks identical to a good one. 3. Take the EC together with the title deeds, the khata or mutation record, current tax receipts, and a physical inspection of who is actually in possession. No single document establishes title. 4. On a purchase of any size, have an advocate do a full title search rather than relying on an EC alone.

এনকামব্র্যান্স সার্টিফিকেট অ্যাপ্লিকেশন: এটা কি

এনকাম্ব্রান্স সার্টিফিকেট অ্যাপ্লিকেশন হল সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে একটি চিঠি যা একটি নির্বাচিত সময়ের মধ্যে একটি সম্পত্তির প্রতিটি নিবন্ধিত লেনদেনের তালিকা সম্বলিত একটি শংসাপত্র চায়। শংসাপত্রটি, যাকে সাধারণত ইসি বলা হয়, বিক্রয়, বন্ধক, ইজারা, উপহার এবং নিবন্ধিত আদালতের আদেশ দেখায়, অথবা বলে যে কোনওটিই পাওয়া যায়নি, এবং ক্রেতা এবং ব্যাঙ্কগুলি শিরোনাম পরীক্ষা করতে এটি ব্যবহার করে।

আপনার যখন এই নথির প্রয়োজন হবে

  • আপনি একটি ফ্ল্যাট, বাড়ি বা প্লট কিনতে চলেছেন এবং অগ্রিম অর্থ প্রদানের আগে এর বিরুদ্ধে কী নথিভুক্ত করা হয়েছে তা দেখতে চান।
  • একটি ব্যাঙ্ক গৃহঋণ বা সম্পত্তির বিপরীতে ঋণ মঞ্জুর করার আগে একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক বছরের জন্য একটি ইসি চেয়েছে।
  • আপনি উত্তরাধিকারসূত্রে সম্পত্তি পেয়েছেন বা পেয়েছেন এবং মিউটেশন, খাতা স্থানান্তর বা রাজস্ব নথিতে পরিবর্তনের জন্য আবেদন করার জন্য আপনার একটি ইসি প্রয়োজন।
  • আপনি সম্পত্তি বিক্রি করছেন এবং ক্রেতার উকিল বর্তমান তারিখ পর্যন্ত একটি ইসি চেয়েছেন।

এটি কী কভার করে

  • সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ের ঠিকানা, তারিখ এবং আবেদনকারীর নাম ও ঠিকানা।
  • জরিপের সংখ্যা, বিস্তৃতি, গ্রাম এবং সীমানা সহ সম্পত্তির সম্পূর্ণ বিবরণ।
  • অনুসন্ধানের সঠিক সময়কাল, একটি শুরুর তারিখ এবং শেষ তারিখ সহ।
  • যে উদ্দেশ্যে শংসাপত্রের প্রয়োজন হয়।
  • একটি অনুরোধ যাতে শংসাপত্রটি বিক্রয়, উপহার, বন্ধক, ইজারা, পার্টিশন, নিবন্ধিত উইল, সংযুক্তি এবং নিবন্ধিত আদালতের আদেশ প্রকাশ করে।
  • মালিকানা দলিলের অনুলিপি, করের রসিদ বা খাতার নির্যাস এবং পরিচয়ের প্রমাণের মতো ঘেরের তালিকা সহ নির্ধারিত ফি প্রদানের একটি অঙ্গীকার।

কিভাবে এটি পূরণ করবেন, স্বাক্ষর করবেন এবং ব্যবহার করবেন

  1. সাব-রেজিস্ট্রার অফিসটি খুঁজে বের করুন যার এখতিয়ারের মধ্যে সম্পত্তিটি রয়েছে, যেহেতু একটি ইসি শুধুমাত্র সেই অফিসে রাখা রেকর্ডগুলি অন্তর্ভুক্ত করে।
  2. শিরোনাম দলিল থেকে ঠিক জরিপ সংখ্যা, ব্যাপ্তি এবং সীমানা অনুলিপি করুন, কারণ ভুল সংখ্যার বিপরীতে একটি ইসি কোনও কাজে আসে না।
  3. একটি দীর্ঘ অনুসন্ধানের সময়কাল বেছে নিন, যেমন আপনার ব্যাঙ্ক বা উকিল যা চান।
  4. এই পৃষ্ঠায় ফর্মটি পূরণ করুন, প্রাকদর্শনটি দেখুন, তারপরে আবেদনটি মুদ্রণ করুন এবং স্বাক্ষর করুন।
  5. পরিবেষ্টন এবং ফি সহ সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে জমা দিন, অথবা আপনার রাজ্যের রেজিস্ট্রেশন পোর্টাল ব্যবহার করুন যদি এটি অনলাইনে ইসি আবেদন প্রদান করে।
  6. শংসাপত্র সংগ্রহ করুন, জরিপ নম্বর এবং সময়কাল পরীক্ষা করুন এবং এটি আপনার সম্পত্তির কাগজপত্রের সাথে রাখুন।

সংযুক্ত করার বা সঙ্গে রাখার জন্য নথি

  • জরিপ নম্বর দেখানো স্বত্ব দলিল বা পূর্ববর্তী বিক্রয় দলিলের অনুলিপি।
  • সর্বশেষ সম্পত্তি করের রসিদ বা খাতার নির্যাস।
  • আবেদনকারীর পরিচয় এবং ঠিকানার প্রমাণ।
  • আবেদন ফি প্রদানের প্রমাণ।

এর পেছনের আইন

রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908-এর 57 ধারা যে কোনও ব্যক্তিকে রেজিস্ট্রেশন অফিস দ্বারা রাখা রেজিস্টারগুলি পরিদর্শন করার এবং ফি প্রদানের মাধ্যমে তাদের কাছ থেকে প্রত্যয়িত উদ্ধৃতাংশ পাওয়ার অনুমতি দেয়। এনকম্ব্রান্স সার্টিফিকেট এই ক্ষমতা এবং প্রতিটি রাজ্যের নিবন্ধনের নিয়মের অধীনে জারি করা হয়, যা আবেদনের বিন্যাস, ফি এবং এটি অনলাইনে প্রাপ্ত করা যেতে পারে কিনা তা নির্ধারণ করে। যেহেতু এটি শুধুমাত্র নিবন্ধিত নথি থেকে নেওয়া হয়, তাই একটি ইসি অনিবন্ধিত চুক্তি, মুলতুবি মামলা, কর বকেয়া বা কার দখলে রয়েছে তা দেখায় না।

এড়ানোর জন্য সাধারণ ভুল

  • একটি জরিপ নম্বর বা গ্রামের নাম দেওয়া যা মালিকানা দলিল থেকে আলাদা, তাই অনুসন্ধানটি ভুল সম্পত্তির বিরুদ্ধে চলে।
  • একটি সংক্ষিপ্ত অনুসন্ধান সময়ের জন্য জিজ্ঞাসা করা যা একটি পুরানো বন্ধক বা পূর্ববর্তী বিক্রয় মিস করে।
  • মামলা-মোকদ্দমা, কর বকেয়া এবং দখল পরীক্ষা না করে একটি শূন্য দায়বদ্ধতার শংসাপত্রকে স্পষ্ট মালিকানা প্রমাণ হিসাবে বিবেচনা করা।
  • এখতিয়ার পুনর্গঠনের পরে ভুল সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে আবেদন করা, তাই অন্য কোথাও রাখা পুরানো এন্ট্রিগুলি বাদ দেওয়া হয়।

এনকামব্র্যান্স সার্টিফিকেট অ্যাপ্লিকেশন: প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

একটি এনকামব্রেনস শংসাপত্রের জন্য কত বছর সময় লাগবে?

কোনও নির্দিষ্ট নিয়ম নেই। ব্যাঙ্কগুলি সাধারণত 13 বা 15 বছরের জন্য জিজ্ঞাসা করে, যেখানে একজন সতর্ক ক্রেতা বা উকিল প্রায়শই 30 বছরের জন্য জিজ্ঞাসা করে, যা একটি সম্পূর্ণ শিরোনাম অনুসন্ধানের জন্য প্রচলিত সময়কাল। আপনার অনুসন্ধানের সময়ের চেয়ে পুরানো একটি ত্রুটি উপস্থিত হবে না, তাই দীর্ঘ সময়কাল আরও সুরক্ষা দেয়।

আমি কি অনলাইনে একটি ঋণভারের শংসাপত্র পেতে পারি?

অনেক রাজ্য এখন আপনাকে রাজ্য নিবন্ধকরণ বা রাজস্ব বিভাগের পোর্টালের মাধ্যমে একটি ইসি অনুসন্ধান এবং ডাউনলোড করতে দেয় এবং কিছু ডিজিটাল স্বাক্ষরিত অনুলিপি জারি করে। পুরনো রেকর্ডগুলি যেগুলি এখনও ডিজিটালাইজড হয়নি, সেগুলির জন্য সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে একটি আবেদনের প্রয়োজন হতে পারে।

শূন্য দায়বদ্ধতার অর্থ কী?

শূন্য ঋণভার শংসাপত্র মানে অনুসন্ধানের সময়কালে সেই সম্পত্তির বিবরণের জন্য কোনও নিবন্ধিত লেনদেন পাওয়া যায়নি। এর অর্থ এই নয় যে সম্পত্তি প্রতিটি দাবি থেকে মুক্ত। এতে অনিবন্ধিত চুক্তি, বিচারাধীন আদালতের মামলা, অবৈতনিক কর এবং ভাড়াটিয়াদের দখল নথিভুক্ত করা হয় না।

কে ঋণভার শংসাপত্রের জন্য আবেদন করতে পারেন?

যে কেউ আবেদন করতে পারেন। আপনাকে মালিক হতে হবে না, যে কারণে সম্ভাব্য ক্রেতারা এবং ব্যাঙ্কগুলি একটি চুক্তির আগে একটি পেতে পারে। আপনার কেবল সম্পত্তির সঠিক বিবরণ এবং নির্ধারিত ফি প্রয়োজন।

ইসি পেতে কত সময় লাগে?

সময় রাজ্য, অফিস এবং রেকর্ডগুলি কম্পিউটারাইজড কিনা তার উপর নির্ভর করে। সাম্প্রতিক সময়ের জন্য অনলাইন শংসাপত্রগুলি দ্রুত হতে পারে, যেখানে পুরোনো রেজিস্টারের ম্যানুয়াল অনুসন্ধানগুলি বেশি সময় নেয়। আপনার ঋণ বা নিবন্ধনের তারিখের আগে আবেদন করুন যাতে বিলম্ব লেনদেনে বাধা না দেয়।

সর্বশেষ আপডেট করা হয়েছে ৩ অক্টোবর, ২০২৬।

ভারতীয় আইন সম্পর্কে সাধারণ তথ্য, আপনার পরিস্থিতির জন্য আইনি পরামর্শ নয়। স্ট্যাম্প শুল্ক, নিবন্ধকরণ এবং ফি রাজ্য অনুসারে পৃথক হয়, তাই এর উপর নির্ভর করার আগে স্থানীয় অফিস বা কোনও আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।

সম্পর্কিত গাইড

এর পিছনের আইনটি সাধারণ ইংরেজিতে ব্যাখ্যা করা হয়েছে এবং সরকারী সূত্রগুলির বিরুদ্ধে পরীক্ষা করা হয়েছে।

অর্থ ও ব্যাঙ্কিং

গৃহঋণ বন্ধ? আপনার এনওসি এবং সম্পত্তির কাগজপত্র ফেরত পাওয়া

একবার কোনও গৃহঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ হয়ে গেলে, ঋণদাতাকে অবশ্যই প্রতিটি মূল সম্পত্তির নথি ফেরত দিতে হবে এবং 30 দিনের মধ্যে তার চার্জ সরিয়ে ফেলতে হবে, অথবা বিলম্বের প্রতিটি দিনের জন্য 5,000 টাকা দিতে হবে যা তার দোষ।

10 ন্যূনতম পড়ানির্দেশিকা পড়ুন
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট

পরিবারকে সম্পত্তি উপহার দেওয়াঃ নিবন্ধকরণ, গ্রহণযোগ্যতা, প্রত্যাহার

কোনও আত্মীয়কে সম্পত্তি উপহার দেওয়ার জন্য একটি নিবন্ধিত দলিল, দু 'জন সাক্ষ্যদাতা এবং দাতার জীবদ্দশায় গ্রহণযোগ্যতার প্রয়োজন হয়। একবার সম্পূর্ণ হয়ে গেলে এটি পূর্বাবস্থায় ফিরিয়ে আনা খুব কঠিন, যদি না প্রবীণ নাগরিকদের উপর আইন প্রযোজ্য হয়।

9 ন্যূনতম পড়ানির্দেশিকা পড়ুন
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট

যৌথ উন্নয়ন চুক্তিঃ একজন জমির মালিককে কী পরীক্ষা করতে হবে

একটি যৌথ উন্নয়ন চুক্তি আপনাকে সমাপ্ত প্রকল্পের একটি অংশের জন্য জমি বাণিজ্য করতে দেয়। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, আরইআরএ এবং নিবন্ধকরণ এবং জমির মালিককে রক্ষা করে এমন ধারাগুলি সম্পর্কে আইনটি যা বলে তা এখানে।

10 ন্যূনতম পড়ানির্দেশিকা পড়ুন

যদি এটি বিবাদে পরিণত হয়, তাহলে আপনি একজন সম্পত্তি আইনজীবি খুঁজুন অথবা একজন যাচাইকৃত উকিলকে অনলাইনে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন.

সংশ্লিষ্ট নথি

যারা খসড়া তৈরি করে এনকামব্র্যান্স সার্টিফিকেট অ্যাপ্লিকেশন তাদেরও প্রায়শই এগুলির প্রয়োজন হয়।