Legal Drive

கட்டுமான ஒப்பந்தங்கள்

ஒரு கட்டுமான ஒப்பந்த ஒப்பந்தம் ஒரு ஒப்பந்ததாரரை ஒரு குறிப்பிட்ட விலைக்கு பெயரிடப்பட்ட இடத்தில் கட்ட அல்லது புதுப்பிக்க ஈடுபடுத்துகிறது.

வடிவம்:

ஒரு கணக்குடன் இலவசமாக: சொல் அல்லது PDF, வாட்டர்மார்க் இல்லை, உங்கள் டாஷ்போர்டில் சேமிக்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு பக்கமும் ஒரு சிறிய குறிப்பு அடிக்குறிப்பைக் கொண்டுள்ளது, எனவே எவரும் அதை சரிபார்க்க முடியும்.

நீங்கள் Legal Drive மட்டுமே செலுத்துகிறீர்கள். நாங்கள் வழக்கறிஞருக்கு பணம் செலுத்துகிறோம். நேரடியாக பணம் செலுத்துமாறு யாரும் உங்களிடம் கேட்கக் கூடாது.

Legal Drive sealசான்றளிப்பு & கையொப்பம் ஒரு உண்மையான, சுயாதீனமாக சரிபார்க்கக்கூடிய பதிவை ஆவணத்தில் உட்பொதிக்கிறது.

இந்த ஆவணத்தின் மொழிபெயர்ப்பு இன்னும் கிடைக்கவில்லை. கீழே உள்ள முன்னோட்டம் நீங்கள் பதிவிறக்கும் ஆங்கில உரை.

CONSTRUCTION CONTRACT AGREEMENT This AGREEMENT is made on [effective_date] between [owner_name], of [owner_address] (the "Owner"), and [contractor_name], of [contractor_address] (the "Contractor"). 1. SCOPE OF WORK The Contractor shall carry out and complete the following work at [site_address] (the "Works"): [scope_of_work] The Works shall be executed in accordance with the drawings, specifications and bill of quantities annexed to this Agreement, which form part of it. 2. CONTRACT VALUE 2.1 The Owner shall pay the Contractor Rs. [contract_value] for the Works. 2.2 The contract value is exclusive of Goods and Services Tax, payable additionally at the applicable rate against a valid tax invoice. 2.3 Where the Owner is required by law to deduct tax at source from payments under this Agreement, the Owner shall deduct it at the applicable rate under the income-tax law in force (at present the Income-tax Act, 2025) and furnish the Contractor with the prescribed certificate of deduction. 3. PAYMENT SCHEDULE [payment_schedule] Each running payment shall be made within fifteen days of certification of the corresponding stage by the Owner or the Owner's architect. 4. TIME FOR COMPLETION 4.1 The Contractor shall commence on [start_date] and complete the Works within [completion_days] days. 4.2 Time is of the essence. If completion is delayed for reasons attributable to the Contractor, the Owner may levy liquidated damages at the rate agreed between the parties. 4.3 Extension of time may be granted for delay caused by force majeure, by variation ordered by the Owner, or by the Owner's own default. 5. MATERIALS AND WORKMANSHIP 5.1 All materials shall be new, of the specified grade, and conforming to the relevant Bureau of Indian Standards specification. 5.2 The Owner may reject any material or workmanship not conforming to the specification, and the Contractor shall replace or redo it at its own cost. 5.3 The Contractor shall permit the Owner and the Owner's architect to inspect the Works at all reasonable times. 6. VARIATIONS No variation to the scope shall be carried out except on the Owner's written instruction, recording the agreed cost and time implication. 7. STATUTORY COMPLIANCE AND LABOUR 7.1 The Contractor shall obtain all permissions and approvals required for the execution of the Works, other than those which are the Owner's responsibility as the landowner. 7.2 The Contractor is solely responsible for the wages, statutory dues, insurance and safety of its own workers, and shall comply with the labour codes, including the Code on Wages, 2019, the Code on Social Security, 2020 and the Occupational Safety, Health and Working Conditions Code, 2020, and with all other applicable labour law. 7.3 The Contractor shall indemnify the Owner against any claim arising from injury to, or a claim by, its workers. 8. RETENTION AND DEFECT LIABILITY Retention money (% of each payment): [retention_percent] Defect liability period (months from completion): [defect_liability_months] 8.1 The Owner shall retain the percentage of each payment stated above as retention money. If no percentage is stated, no retention money shall be held. 8.2 The Contractor shall remain liable to rectify, at its own cost, any defect appearing within the defect liability period stated above or, if none is stated, within twelve months of completion. 8.3 Retention money, if any, shall be released on expiry of the defect liability period, subject to rectification of all notified defects. 9. TERMINATION The Owner may terminate for material breach not remedied within fifteen days of written notice, for abandonment of the Works, or on the Contractor's insolvency. On termination the Owner shall pay for work properly executed to that date. 10. GOVERNING LAW Governed by the laws of India, with disputes referred to arbitration by a sole arbitrator under the Arbitration and Conciliation Act, 1996. OWNER CONTRACTOR [owner_name] [contractor_name] WITNESSES 1. Name: ______________________ Signature: ______________ 2. Name: ______________________ Signature: ______________

கட்டுமான ஒப்பந்தங்கள்: அது என்ன

ஒரு கட்டுமான ஒப்பந்த ஒப்பந்தம் ஒரு ஒப்பந்ததாரரை ஒரு குறிப்பிட்ட விலைக்கு பெயரிடப்பட்ட இடத்தில் கட்ட அல்லது புதுப்பிக்க ஈடுபடுத்துகிறது. இது வேலையின் நோக்கம், ஒப்பந்த மதிப்பு, நிலை கொடுப்பனவுகள், நிறைவு செய்வதற்கான நேரம், பொருள் தரநிலைகள், மாறுபாடுகள், தொழிலாளர் பொறுப்பு, தக்கவைப்பு பணம் மற்றும் குறைபாடு பொறுப்பு ஆகியவற்றை அமைக்கிறது, சர்ச்சைகள் நடுவர் மன்றத்திற்குச் செல்கின்றன.

உங்களுக்கு இந்த ஆவணம் தேவைப்படும்போது

  • நீங்கள் உங்கள் நிலத்தில் ஒரு வீட்டைக் கட்டி, சிவில் பணிகளுக்காக ஒரு ஒப்பந்தக்காரரை பணியமர்த்துகிறீர்கள்.
  • நீங்கள் ஒரு பிளாட்டைப் புதுப்பிக்கிறீர்கள் அல்லது ஒரு தரையைச் சேர்க்கிறீர்கள், மேலும் விலை, காலவரிசை மற்றும் தரம் ஆகியவற்றை எழுத வேண்டும்.
  • ஒரு சிறு வணிகம் ஒரு கடை, அலுவலகம் அல்லது கிடங்கு கட்டப்பட்டு, ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட கட்டண நிலைகள் மற்றும் தாமதத்திற்கு அபராதம் தேவைப்படுகிறது.
  • ஒரு ஒப்பந்ததாரர் தொழிலாளர்களை அணிதிரட்டுவதற்கு முன்பு நோக்கம், நிலை கொடுப்பனவுகள் மற்றும் மாறுபாடுகள் குறித்து எழுதப்பட்ட விதிமுறைகளை விரும்புகிறார்.

அது எதை உள்ளடக்கியது

  • கட்சிகள், தள முகவரி மற்றும் பணியின் நோக்கம், வரைபடங்கள், விவரக்குறிப்புகள் மற்றும் அளவுகளின் பில் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.
  • ஒப்பந்த மதிப்பு, ஜி. எஸ். டி தவிர, உரிமையாளர் சட்டப்படி கழிக்க வேண்டிய மூலத்தில் வரி கழிக்கப்படுகிறது.
  • கட்டண அட்டவணை, ஒவ்வொரு கட்டத்தின் சான்றிதழ் பெற்ற பதினைந்து நாட்களுக்குள் செலுத்த வேண்டிய கொடுப்பனவுகளுடன்.
  • தொடக்க தேதி மற்றும் நிறைவு காலம், ஒப்பந்தக்காரரின் தாமதத்திற்கான கலைக்கப்பட்ட சேதங்கள் மற்றும் கட்டாய மாபெரும் அல்லது உரிமையாளரால் ஏற்படும் தாமதத்திற்கான நீட்டிப்புகள்.
  • பொருள் மற்றும் பணித்திறன் தரநிலைகள், எழுதப்பட்ட மாறுபாடு உத்தரவுகள் மற்றும் அனுமதிகளுக்கான ஒப்பந்தக்காரரின் பொறுப்பு, தொழிலாளர்களின் ஊதியம், பாதுகாப்பு மற்றும் தொழிலாளர் சட்ட இணக்கம்.
  • குறைபாடு பொறுப்பு காலம் முடியும் வரை ஒவ்வொரு கட்டணத்தின் சதவீதத்தையும் தக்கவைத்தல், பணிநீக்க உரிமைகள் மற்றும் ஒரு தனி நடுவர் மூலம் நடுவர்.

அதை எவ்வாறு நிரப்புவது, கையொப்பமிடுவது மற்றும் பயன்படுத்துவது

  1. கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு வரைபடங்கள், விவரக்குறிப்புகள் மற்றும் அளவுகளின் மசோதாவை இறுதி செய்யுங்கள், ஏனெனில் இவை விலை எதை உள்ளடக்கியது என்பதை வரையறுக்கின்றன.
  2. இந்தப் பக்கத்தில் உள்ள படிவத்தில் நோக்கம், ஒப்பந்த மதிப்பு, நிலைகள், நிறைவு காலம், தக்கவைப்பு மற்றும் குறைபாடு பொறுப்பு காலம் ஆகியவற்றை நிரப்பவும், முன்னோட்டத்தை சரிபார்க்கவும்.
  3. வரைபடங்கள், விவரக்குறிப்புகள் மற்றும் அளவுகளின் மசோதாவை இணைப்புகளாக இணைக்கவும், ஒவ்வொரு பக்கத்திலும் இரு தரப்பினரையும் முதலில் வைக்கவும்.
  4. இந்த வகையான ஒப்பந்தத்திற்கு உங்கள் மாநிலத்திற்குத் தேவையான மதிப்பை முத்திரைத்தாளில் அச்சிடுங்கள்.
  5. இரண்டு சாட்சிகளின் முன் கையெழுத்திட்டு, ஒப்பந்ததாரருக்கு காப்பீடு மற்றும் தொழிலாளர்களின் பாதுகாப்புக்கான ஏற்பாடுகள் இருப்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
  6. பணம் செலுத்துவதற்கு முன்பு ஒவ்வொரு கட்டத்தையும் எழுத்துப்பூர்வமாக சான்றளிக்கவும், ஏதேனும் மாறுபாடுகளை எழுத்துப்பூர்வமாக பதிவு செய்யவும், விலைப்பட்டியல்கள் மற்றும் சான்றிதழ்களை கோப்பில் வைத்திருக்கவும்.

இணைக்க வேண்டிய அல்லது அதனுடன் வைத்திருக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்

  • வரைபடங்கள் மற்றும் விவரக்குறிப்புகள்.
  • விகிதங்களுடன் அளவுகளின் பில்.
  • அனுமதிக்கப்பட்ட கட்டிடத் திட்டத்தின் நகல், பொருந்தும் இடங்களில்.
  • ஒப்பந்ததாரரின் ஜி. எஸ். டி பதிவு, பான் மற்றும் அடையாளச் சான்று.
  • தொழிலாளர்கள் மற்றும் தளத்திற்கான ஒப்பந்தக்காரரின் காப்பீட்டு பாலிசி.

அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம்

இந்திய ஒப்பந்தச் சட்டம், 1872 இன் கீழ் ஒரு கட்டுமான ஒப்பந்தம் அமல்படுத்தப்படுகிறது. பிரிவு 74 இன் கீழ், தாமதத்திற்கான கலைக்கப்பட்ட சேதங்கள் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட தொகை வரை நியாயமான இழப்பீடாக வசூலிக்கப்படுகின்றன. ஜி. எஸ். டி சட்டங்களின் கீழ் ஜி. எஸ். டி பொருந்தும், மேலும் வருமான வரிச் சட்டம், 2025 இன் கீழ் மூலத்தில் வரி கழிக்கப்படுகிறது, அங்கு உரிமையாளர் அதைக் கழிக்க வேண்டும். ஒப்பந்ததாரர் 21 நவம்பர் 2025 முதல் நடைமுறையில் உள்ள தொழிலாளர் குறியீடுகளுக்கு இணங்க வேண்டும், இதில் தொழில்சார் பாதுகாப்பு, சுகாதாரம் மற்றும் பணி நிலைமைகள் குறியீடு, 2020 அடங்கும், இது கட்டிடம் மற்றும் பிற கட்டுமானத் தொழிலாளர்கள் சட்டம், 1996 க்கு பதிலாக மாற்றப்பட்டது. நடுவர் மற்றும் சமரசச் சட்டம், 1996 இன் கீழ் சர்ச்சைகள் நடுவர் மன்றத்திற்குச் செல்கின்றன.

தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

  • வரைபடங்கள், விவரக்குறிப்புகள் அல்லது அளவுகளின் பில் இல்லாமல் கையொப்பமிடுவது, எனவே ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் நோக்கம் விவாதிக்கப்படுகிறது.
  • வேலையை ஆய்வு செய்து சான்றளிப்பதற்கு முன்பு நிலைகளுக்கு பணம் செலுத்துதல்.
  • வாய்மொழி அறிவுறுத்தல்களில் கூடுதல் வேலையை அனுமதிப்பது, இது செலவு மற்றும் தாமதம் குறித்த சர்ச்சைகளுக்கு வழிவகுக்கிறது.
  • பணிநீக்கம் செய்யப்பட்ட சேத விகிதத்தை நிர்ணயிக்காதது, ஒப்பந்ததாரர் தாமதமாக ஓடும்போது ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட தீர்வு எதுவும் இல்லை.

கட்டுமான ஒப்பந்தங்கள் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ஒரு கட்டுமான ஒப்பந்தம் சாதாரண காகிதத்தில் செல்லுபடியாகுமா?

ஒரு ஒப்பந்தம் முத்திரைத் தாள் இல்லாமல் செல்லுபடியாகும், ஆனால் ஒரு முத்திரையிடப்படாத அல்லது முத்திரையிடப்படாத ஒப்பந்தம் கடமை மற்றும் எந்தவொரு அபராதமும் செலுத்தப்படும் வரை ஆதாரமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது. ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்படும்போது உங்கள் மாநிலத்தின் விகிதத்தில் முத்திரையிடவும்.

கட்டுமான ஒப்பந்தத்தில் தக்கவைப்பு பணம் என்றால் என்ன?

தக்கவைப்பு பணம் என்பது குறைபாடுகளுக்கான பாதுகாப்பாக ஒவ்வொரு கட்டணத்திலிருந்தும் வைத்திருக்கும் சதவீதம் ஆகும். இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் குறைபாடு பொறுப்பு காலம் முடிவடைந்த பிறகு, ஒப்பந்ததாரர் அந்த நேரத்தில் அறிவிக்கப்பட்ட அனைத்து குறைபாடுகளையும் சரிசெய்தவுடன் அது வெளியிடப்படுகிறது.

கட்டிட ஒப்பந்ததாரருக்கு பணம் செலுத்தும்போது நான் டி. டி. எஸ் கழிக்க வேண்டுமா?

இது நீங்கள் யார், ஏன் வேலை செய்யப்படுகிறது என்பதைப் பொறுத்தது. வணிகங்கள் மற்றும் வரி தணிக்கையின் கீழ் உள்ளவர்கள் பொதுவாக ஒப்பந்ததாரர் கொடுப்பனவுகளின் மூலத்தில் வரியைக் கழிக்க வேண்டும். தனிநபர்கள் தனிப்பட்ட நோக்கங்களுக்காக வேலையைச் செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை, இருப்பினும் ஒரு வருடத்தில் மிகப் பெரிய கொடுப்பனவுகளுக்கு ஒரு தனி விதி பொருந்தும். முதல் கட்டணத்திற்கு முன் ஒரு வரி ஆலோசகரிடம் சரிபார்க்கவும்.

ஒப்பந்ததாரர் பணியை தாமதப்படுத்தினால் நான் இழப்பீடு கோர முடியுமா?

ஆம், தாமதம் என்பது ஒப்பந்தக்காரரின் தவறு என்றால், இந்த ஒப்பந்தம் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விகிதத்தில் கலைக்கப்பட்ட சேதங்களை வசூலிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது, மேலும் நீதிமன்றங்கள் இதை அந்த தொகை வரை நியாயமான இழப்பீடாக கருதுகின்றன. ஃபோர்ஸ் மேஜ்யூர் காரணமாக ஏற்படும் தாமதம், உங்கள் சொந்த மாறுபாடுகள் அல்லது உங்கள் சொந்த இயல்புநிலை அதற்கு பதிலாக நேர நீட்டிப்பை நியாயப்படுத்தலாம்.

ஒரு தொழிலாளி தளத்தில் காயமடைந்தால் யார் பொறுப்பு?

இந்த ஒப்பந்தம் ஒப்பந்ததாரரை அதன் தொழிலாளர்களின் ஊதியம், காப்பீடு மற்றும் பாதுகாப்புக்கு மட்டுமே பொறுப்பாக்குகிறது, மேலும் அவர்களின் உரிமைகோரல்களுக்கு எதிராக உங்களுக்கு இழப்பீடு வழங்க வேண்டும். வேலை தொடங்குவதற்கு முன்பு காப்பீட்டின் ஆதாரத்தைக் கேளுங்கள், ஏனெனில் இழப்பீடு என்பது ஒப்பந்தக்காரரின் பணம் செலுத்தும் திறனைப் போலவே சிறந்தது.

கடைசியாக புதுப்பிக்கப்பட்டது 11 அக்டோபர், 2026.

இந்திய சட்டம் பற்றிய பொதுவான தகவல்கள், உங்கள் நிலைமைக்கான சட்ட ஆலோசனை அல்ல. முத்திரைத் தீர்வை, பதிவு மற்றும் கட்டணங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன, எனவே நீங்கள் அதை நம்புவதற்கு முன்பு உள்ளூர் அலுவலகம் அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரைச் சரிபார்க்கவும்.

தொடர்புடைய வழிகாட்டிகள்

அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம், எளிய ஆங்கிலத்தில் விளக்கப்பட்டது மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்களுக்கு எதிராக சரிபார்க்கப்பட்டது.

சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம்: ஒரு நில உரிமையாளர் சரிபார்க்க வேண்டியவை

ஒரு கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்ட திட்டத்தின் ஒரு பங்கிற்கு நிலத்தை வர்த்தகம் செய்ய உங்களை அனுமதிக்கிறது. வழக்கறிஞர் அதிகாரம், ரெரா மற்றும் பதிவு மற்றும் நில உரிமையாளரைப் பாதுகாக்கும் உட்பிரிவுகள் பற்றி சட்டம் என்ன சொல்கிறது என்பது இங்கே.

10 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

குடும்பத்திற்கு சொத்தை பரிசாக வழங்குதல்: பதிவு செய்தல், ஏற்றுக்கொள்வது, திரும்பப் பெறுதல்

ஒரு உறவினருக்கு ஒரு சொத்தின் பரிசு ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம், இரண்டு சான்றளிக்கும் சாட்சிகள் மற்றும் நன்கொடையாளரின் வாழ்நாளில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும். மூத்த குடிமக்கள் மீதான சட்டம் பொருந்தாவிட்டால், அதை முடித்தவுடன் செயலிழக்கச் செய்வது மிகவும் கடினம்.

9 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

இந்தியாவில் விற்பனை பத்திரம் அல்லது விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வது எப்படி

ஒரு பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரத்தை ஒரு பக்கம் ரத்துசெய்தல் பத்திரத்தில் கையெழுத்திடுவதன் மூலம் செயல்தவிர்க்க முடியாது. அதை நீதிமன்றம் ரத்து செய்ய வேண்டும். விற்க ஒரு ஒப்பந்தம் வேறுபட்டது: கட்சிகள் அதை ஒரு எழுத்துப்பூர்வ ரத்து பத்திரம் மூலம் முடிவுக்கு கொண்டு வரலாம் மற்றும் ஆர்வமுள்ள பணத்தை தீர்க்கலாம்.

10 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்

இது ஒரு சர்ச்சையாக மாறினால், நீங்கள் ஒரு சொத்து வழக்கறிஞரைக் கண்டறியவும் அல்லது சரிபார்க்கப்பட்ட வழக்கறிஞரிடம் ஆன்லைனில் ஒரு கேள்வியைக் கேளுங்கள்.

தொடர்புடைய ஆவணங்கள்

கட்டுமான ஒப்பந்தங்கள் ஐ வரைபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் இவை தேவைப்படுகின்றன.