ಆರ್ಇಆರ್ಎ ದೂರು

ಆರ್ಇಆರ್ಎ ದೂರು: ಅದು ಏನು

ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಪ್ರವರ್ತಕರ ವಿರುದ್ಧ ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುವ ಔಪಚಾರಿಕ ದೂರನ್ನು ರೇರಾ ದೂರು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ನೋಂದಾಯಿತ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಬುಕಿಂಗ್, ಪ್ರವರ್ತಕರು ಏನು ತಪ್ಪು ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ವಿಳಂಬವಾದ ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ದೋಷಗಳು, ಮತ್ತು ನೀವು ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ರವಾನಿಸಲು ಬಯಸುವ ಆದೇಶಗಳು, ಬಡ್ಡಿ, ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ರಿಪೇರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ನಿಮಗೆ ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಯಾವಾಗ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ

• ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿಮ್ಮ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹಿಂದಕ್ಕೆ ತಳ್ಳುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತಾನೆ.
• ನೀವು ವಿಳಂಬವಾದ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಹಿಂದೆ ಸರಿಯಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ.
• ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ ರಚನಾತ್ಮಕ ದೋಷಗಳು ಅಥವಾ ಕಳಪೆ ಕೆಲಸಗಾರಿಕೆ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಿತು ಮತ್ತು ಪ್ರವರ್ತಕರು ಅವುಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
• ಕಾನೂನಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಪ್ರವರ್ತಕರು ಮಂಜೂರಾದ ಯೋಜನೆ, ವಿನ್ಯಾಸ ಅಥವಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದರು.

ಅದು ಏನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ

• ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿರುವ ರಾಜ್ಯ ಆರ್. ಇ. ಆರ್. ಎ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಹೆಸರು.
• ದೂರುದಾರನಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ, ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರತಿವಾದಿ ಮತ್ತು ಪ್ರವರ್ತಕ ಎಂದು ಹೆಸರಿಸಲಾದ ಡೆವಲಪರ್.
• ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಹೆಸರಿನ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಘಟಕವನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬ ಹೇಳಿಕೆ.
• ವಿಳಂಬ, ದೋಷಗಳು ಅಥವಾ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಂತಹ ನಿಮ್ಮ ಕುಂದುಕೊರತೆಗಳ ವಿವರಣೆ.
• ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಲು ಪ್ರತಿವಾದಿಗೆ ನಿರ್ದೇಶನ ನೀಡುವಂತೆ ನೀವು ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಕೇಳುತ್ತೀರಿ.
• ದೂರುದಾರರಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಸಹಿ.

ಅದನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡುವುದು, ಸಹಿ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಬಳಸುವುದು ಹೇಗೆ

1. 1ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ಆರ್. ಇ. ಆರ್. ಎ. ಜಾಲತಾಣದಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದರ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಪ್ರವರ್ತಕರು ಘೋಷಿಸಿದ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಗಮನಿಸಿ.
2. 2ಬಿಲ್ಡರ್ ಜೊತೆಗಿನ ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ, ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ, ಪಾವತಿ ರಸೀದಿಗಳು, ಬೇಡಿಕೆ ಪತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಇಮೇಲ್ಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ.
3. 3ಈ ಪುಟದಲ್ಲಿರುವ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ದಿನಾಂಕದ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿರುವ ಸಂಗತಿಗಳು ಮತ್ತು ನಿಖರವಾದ ಪರಿಹಾರದೊಂದಿಗೆ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೇಳಲಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವುದು ಅಥವಾ ದಿನಾಂಕದೊಳಗೆ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು.
4. 4ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಅದನ್ನು ವಕೀಲರೊಬ್ಬರು ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ತೀರ್ಪು ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರಿಯ ನಡುವಿನ ಆಯ್ಕೆ, ಬಡ್ಡಿ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ನಿಗದಿತ ದೂರಿನ ಸ್ವರೂಪ ಎಲ್ಲವೂ ಫಲಿತಾಂಶದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ.
5. 5ಅದನ್ನು ರಾಜ್ಯ ರೇರಾ ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ ಆ ರಾಜ್ಯದ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಶುಲ್ಕದೊಂದಿಗೆ ದಾಖಲಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಅದರ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಪ್ರವರ್ತಕರಿಗೆ ನೀಡಿ.
6. 6ವಿಚಾರಣೆಗಳಿಗೆ ಹಾಜರಾಗಿ, ಸಲ್ಲಿಸುವ ಸ್ವೀಕೃತಿ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಆದೇಶಗಳ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಪ್ರವರ್ತಕರು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಾರೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡಿ.

ಲಗತ್ತಿಸಬೇಕಾದ ಅಥವಾ ಅದರೊಂದಿಗೆ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು

• ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ
• ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೇಳಿಕೆಗಳು
• ಬಿಲ್ಡರ್ನಿಂದ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಕೇಳಿ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಅಥವಾ ಪತ್ರವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸಿ
• ಯೋಜನೆಯ ಆರ್ಇಆರ್ಎ ನೋಂದಣಿ ಪುಟದ ಸ್ಕ್ರೀನ್ಶಾಟ್
• ದೋಷಗಳ ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳು, ದೂರು ಕುಶಲತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಇದ್ದರೆ

ಅದರ ಹಿಂದಿನ ಕಾನೂನು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016 ಯಾವುದೇ ಬಾಧಿತ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 31ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಾಯ್ದೆ, ನಿಯಮಗಳು ಅಥವಾ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ರಾಜ್ಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ಅದರ ತೀರ್ಪು ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ದೂರು ನೀಡಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 18ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ವಿಳಂಬವಾದ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೆದಾರನು ಹಿಂಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರದೊಂದಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು, ಅಥವಾ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಬಡ್ಡಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಐದು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಲಾದ ರಚನಾತ್ಮಕ ದೋಷಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಪ್ರವರ್ತಕನಿಗೆ 14ನೇ ಪ್ರಕರಣವು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಪರಿಹಾರವನ್ನು ತೀರ್ಪು ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರಿಯು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು

• ತಪ್ಪು ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವುದು, ಅಥವಾ ಪ್ರವರ್ತಕರ ಘೋಷಿತ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದಿರುವುದು.
• ಬಡ್ಡಿ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕದೊಂದಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮರುಪಾವತಿ ಮೊತ್ತದ ಬದಲು ಅಸ್ಪಷ್ಟ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಕೇಳುವುದು.
• ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ರಶೀದಿಗಳಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುವುದು, ಇದು ಏನು ಭರವಸೆ ನೀಡಲಾಗಿತ್ತು ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪ್ರಮುಖ ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ.
• ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗೆ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಆದೇಶವನ್ನು ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅರವತ್ತು ದಿನಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿರುವುದು.

ಆರ್ಇಆರ್ಎ ದೂರು: ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು