Legal Drive

সাবলিজের চুক্তি

একটি সাবলিজের চুক্তি একজন বিদ্যমান ভাড়াটিয়াকে (সাবলেসার) বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতিতে অন্য কোনও ব্যক্তিকে (সাবলেসি) বাড়ির সমস্ত বা কিছু অংশ ভাড়া দেওয়ার অনুমতি দেয়।

ফরম্যাটঃ

একটি অ্যাকাউন্টের সাথে বিনামূল্যেঃ ওয়ার্ড বা পিডিএফ, কোনও ওয়াটারমার্ক নেই, আপনার ড্যাশবোর্ডে সংরক্ষিত। প্রতিটি পৃষ্ঠায় একটি ছোট রেফারেন্স ফুটার রয়েছে যাতে যে কেউ এটি যাচাই করতে পারে।

আপনি শুধুমাত্র Legal Drive প্রদান করেন। আমরা উকিলকে অর্থ প্রদান করি। কেউ আপনাকে সরাসরি তাদের অর্থ প্রদান করতে বলবে না।

Legal Drive sealঅ্যাটেস্ট অ্যান্ড সাইন নথিতে একটি বাস্তব, স্বাধীনভাবে পরীক্ষা করা যায় এমন রেকর্ড এম্বেড করে।

এই নথির অনুবাদ এখনও পাওয়া যায়নি। নিচের পূর্বরূপটি হল সেই ইংরেজি লেখা যা আপনি ডাউনলোড করবেন।

SUBLEASE AGREEMENT This SUBLEASE AGREEMENT is made on [effective_date] between [sublessor_name], of [sublessor_address] (the "Sublessor"), and [sublessee_name], of [sublessee_address] (the "Sublessee"). RECITALS A. The Sublessor is the lessee of the premises situated at [premises_address] (the "Premises") under a lease (the "Head Lease") granted by the landlord of the Premises (the "Landlord"). Name of the Landlord: [landlord_name] B. The Sublessor has obtained the written consent of the Landlord to sublet the Premises, a copy of which is annexed to this Agreement. C. The Sublessee has agreed to take the Premises on sublease on the terms recorded below. NOW IT IS AGREED AS FOLLOWS: 1. GRANT OF SUBLEASE The Sublessor sublets to the Sublessee the Premises for a term of [term_months] months commencing from [start_date]. 2. SUBJECT TO THE HEAD LEASE 2.1 This Sublease is at all times subject to the terms of the Head Lease. 2.2 The Sublessee shall observe and perform all obligations under the Head Lease insofar as they relate to the Premises, and shall not do anything that would place the Sublessor in breach of it. 2.3 The term of this Sublease shall not in any event extend beyond the term of the Head Lease. If the Head Lease is determined for any reason, this Sublease shall stand automatically determined. 3. RENT AND DEPOSIT 3.1 The Sublessee shall pay the Sublessor a monthly rent of Rs. [monthly_rent], in advance, on or before the fifth day of each calendar month. 3.2 Any security deposit stated below has been paid by the Sublessee. It is interest-free and refundable within thirty days of vacating, after adjusting arrears and the cost of damage beyond normal wear and tear. Security deposit (Rs.): [security_deposit] 3.3 Utility charges shall be borne by the Sublessee on actuals. 4. SUBLESSEE'S OBLIGATIONS The Sublessee shall use the Premises only for the purpose permitted under the Head Lease; maintain them in good condition; make no structural alteration; not further sublet or part with possession; and permit the Sublessor and the Landlord to inspect on reasonable notice. 5. SUBLESSOR'S OBLIGATIONS The Sublessor shall continue to pay rent and perform its obligations under the Head Lease, and shall not do anything that would cause the Head Lease to be forfeited. 6. TERMINATION Either party may terminate on one month's written notice. Subject to any applicable rent control or tenancy law, the Sublessor may terminate by written notice with immediate effect if the Sublessee fails to pay rent for two consecutive months or breaches any material term. 7. GOVERNING LAW Governed by the laws of India. The courts having jurisdiction over the Premises shall have exclusive jurisdiction. SUBLESSOR SUBLESSEE [sublessor_name] [sublessee_name] Signature: ______________ Signature: ______________ WITNESSES 1. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ 2. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ ANNEXURE: Copy of the Landlord's written consent to sublet

এই নথিটি ব্যবহার করার বিষয়ে নোট

এটি পূরণ করার সময় আপনার জন্য নির্দেশনা। এই নোটগুলি ডাউনলোড করা নথিতে মুদ্রিত হয় না।

IMPORTANT

1. Under Section 108(j) of the Transfer of Property Act, 1882 a lessee may sublet unless the lease or local usage provides otherwise, but most leases and most State rent laws bar subletting without the landlord's written consent. Obtain that consent before signing this Agreement and annex a copy.

2. Subletting in breach of the lease can cost you the head lease. Where the lease makes it an express condition with a right of re-entry, the lease can be forfeited under Section 111(g) of the Transfer of Property Act, 1882, and most State rent laws make unauthorised subletting a ground for eviction.

3. This Agreement is only for a tenant who holds a lease. If your own arrangement is a leave and licence agreement, you cannot grant a sublease: a licence is personal and generally cannot be transferred by the licensee (Section 56 of the Indian Easements Act, 1882). Ask the owner to grant a fresh licence or lease directly to the new occupant instead.

সাবলিজের চুক্তি: এটা কি

একটি সাবলিজের চুক্তি একজন বিদ্যমান ভাড়াটিয়াকে (সাবলেসার) বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতিতে অন্য কোনও ব্যক্তিকে (সাবলেসি) বাড়ির সমস্ত বা কিছু অংশ ভাড়া দেওয়ার অনুমতি দেয়। এটি প্রধান ইজারা সাপেক্ষে সাবলিজ রাখে, ভাড়া, আমানত এবং মেয়াদ নির্ধারণ করে এবং প্রধান ইজারা শেষ হলে স্বয়ংক্রিয়ভাবে শেষ হয়।

আপনার যখন এই নথির প্রয়োজন হবে

  • আপনি একটি ফ্ল্যাট ভাড়া নেন এবং চান যে কোনও ফ্ল্যাটমেট বা অন্য কোনও পরিবার এর অংশ বা পুরোটা দখল করুক, যখন আপনি ভাড়াটে থাকবেন।
  • আপনি কয়েক মাস ধরে বাইরে যাচ্ছেন এবং বাড়িওয়ালা একমত হয়েছেন যে ইতিমধ্যে অন্য কেউ জায়গাটি দখল করতে পারে।
  • যে ব্যবসাটি অফিস বা দোকানের জায়গা ইজারা দেয় তার অতিরিক্ত জায়গা থাকে যা সে অন্য সংস্থাকে দিতে চায়।
  • একজন বাড়িওয়ালা সাবলেটিং-এ সম্মতি দিয়েছেন কিন্তু চান যে ব্যবস্থাটি লিখিত এবং মূল ইজারা-এর সঙ্গে যুক্ত হোক।

এটি কী কভার করে

  • অধস্তন ও অধস্তন ব্যক্তির নাম ও ঠিকানা এবং মূল বাড়িওয়ালার নাম।
  • আবৃত্তি করা হয় যে অধস্তন ব্যক্তি বৈধ ভাড়াটিয়া এবং চুক্তির সাথে সংযুক্ত বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতি রয়েছে।
  • প্রধান ইজারা শেষ হলে স্বয়ংক্রিয় সমাপ্তি সহ, প্রধান ইজারা অতিক্রম না করে, শুরুর তারিখ থেকে কয়েক মাসের মধ্যে মেয়াদ।
  • প্রতি মাসের পঞ্চম তারিখের মধ্যে অগ্রিম প্রদেয় মাসিক ভাড়া, খালি করার ত্রিশ দিনের মধ্যে সুদ-মুক্ত আমানত ফেরতযোগ্য এবং প্রকৃত ক্ষেত্রে উপযোগিতা।
  • হেড লিজ-এর অধীনে সাবলেসির দায়িত্ব, আরও সাবলেটিং-এর উপর নিষেধাজ্ঞা এবং বাড়িওয়ালাকে অর্থ প্রদান চালিয়ে যাওয়ার জন্য সাবলেসরের দায়িত্ব।
  • এক মাসের নোটিশে, অথবা অবিলম্বে দুই মাসের অবৈতনিক ভাড়া বা বস্তুগত লঙ্ঘনের জন্য, একটি এখতিয়ার ধারা এবং দুইজন সাক্ষী সহ বরখাস্তকরণ।

কিভাবে এটি পূরণ করবেন, স্বাক্ষর করবেন এবং ব্যবহার করবেন

  1. সাবলেটিং অনুমোদিত কিনা তা দেখতে আপনার নিজের ইজারাটি পড়ুন এবং আরও এগিয়ে যাওয়ার আগে বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতি নিন।
  2. এই পৃষ্ঠায় প্রাঙ্গণ, ভাড়া, আমানত এবং মেয়াদ সহ ফর্মটি পূরণ করুন, নিশ্চিত করুন যে আপনার নিজের ইজারা দেওয়ার আগে মেয়াদ শেষ হয়েছে, এবং প্রাকদর্শনটি দেখুন।
  3. এই ভাড়া এবং মেয়াদের ইজারা দেওয়ার জন্য আপনার রাজ্যের প্রয়োজনীয় মূল্যের স্ট্যাম্প পেপার বা ই-স্ট্যাম্পে প্রিন্ট করুন।
  4. উভয় পক্ষই দুই সাক্ষীর সামনে স্বাক্ষর করে এবং বাড়িওয়ালার সম্মতিপত্র সংযুক্ত করে।
  5. সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে সাব-লিজ নিবন্ধিত করুন যদি এর মেয়াদ এক বছরের বেশি হয় এবং যেখানে প্রয়োজন সেখানে ভাড়াটিয়া পুলিশ যাচাইকরণ সম্পূর্ণ করুন।
  6. ভাড়ার রসিদ, প্রধান ইজারা এবং প্রাঙ্গনের একটি তালিকা রাখুন।

সংযুক্ত করার বা সঙ্গে রাখার জন্য নথি

  • সাবলেট করার জন্য বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতি।
  • হেড লিজ-এর অনুলিপি।
  • উভয় পক্ষের পরিচয় এবং ঠিকানার প্রমাণ।
  • সাবলেসির জন্য পুলিশ ভেরিফিকেশন ফর্ম, যেখানে প্রযোজ্য।
  • আসবাবপত্র এবং জিনিসপত্রের তালিকা, যদি সজ্জিত থাকে।

এর পেছনের আইন

লিজগুলি সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, 1882 দ্বারা পরিচালিত হয়। ধারা 108 ইজারা গ্রহীতা এবং ইজারা গ্রহীতার অধিকার এবং দায়বদ্ধতা নির্ধারণ করে, যার মধ্যে ইজারা গ্রহীতার সাবলেট করার ক্ষমতা রয়েছে যদি না ইজারা বা স্থানীয় ব্যবহার অন্যথায় সরবরাহ করে, এবং ধারা 111 (জি) বাজেয়াপ্তির অনুমতি দেয় যেখানে ইজারা গ্রহীতা একটি এক্সপ্রেস শর্ত ভঙ্গ করে যা পুনরায় প্রবেশের অধিকার দেয়। বেশিরভাগ রাজ্যের ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতি ছাড়াই সাবলেটিং নিষিদ্ধ করে এবং এটিকে উচ্ছেদের ভিত্তি হিসাবে বিবেচনা করে। ছুটি এবং লাইসেন্সের অধীনে একজন লাইসেন্সধারী সাবলেট করতে পারবেন না, কারণ একটি লাইসেন্স সাধারণত হস্তান্তরযোগ্য নয়। এক বছরেরও বেশি সময়ের একটি সাবলিজ অবশ্যই রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908-এর অধীনে নিবন্ধিত হতে হবে এবং স্ট্যাম্প শুল্ক রাজ্য অনুসারে পরিবর্তিত হয়।

এড়ানোর জন্য সাধারণ ভুল

  • বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতি ছাড়াই সাবলেটিং যেখানে ইজারা বা রাষ্ট্রীয় ভাড়া আইনের প্রয়োজন হয়, যার জন্য মূল ভাড়াটিয়ার ভাড়াটিয়া খরচ হতে পারে।
  • একটি সাবলিজের মেয়াদ নির্ধারণ করা যা হেড লিজের শেষ অবধি চলে।
  • অধস্তন ব্যক্তি বাড়িওয়ালাকে ভাড়া দেওয়া বন্ধ করে দেয়, যা উভয় ভাড়াটিয়াকে ঝুঁকির মধ্যে ফেলে।
  • প্রাঙ্গনের শর্ত নথিভুক্ত না করে আমানত সংগ্রহ করা, যা ছাড় নিয়ে বিরোধের দিকে পরিচালিত করে।

সাবলিজের চুক্তি: প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

একজন ভাড়াটিয়া কি বাড়িওয়ালার অনুমতি ছাড়া সাবলেট করতে পারে?

শুধুমাত্র যদি ইজারা এটির অনুমতি দেয় এবং কোনও রাজ্য ভাড়া আইন এটি নিষিদ্ধ করে। বেশিরভাগ ভাড়া চুক্তি এবং বেশিরভাগ রাজ্য ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতি ছাড়াই সাবলেটিংকে বাধা দেয় এবং উচ্ছেদের জন্য লঙ্ঘন একটি সাধারণ ভিত্তি। প্রথমে লিখিত সম্মতি নিন।

একটি সাবলিজের চুক্তি কি নিবন্ধিত হওয়া প্রয়োজন?

এক বছরেরও বেশি সময়ের জন্য একটি সাবলিজ অবশ্যই রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908-এর অধীনে নিবন্ধিত হতে হবে। ছোট সাবলিজের ক্ষেত্রে সাধারণত তা হয় না, যদিও মহারাষ্ট্রের মতো কিছু রাজ্যে প্রতিটি ভাড়া চুক্তির নিবন্ধনের প্রয়োজন হয়। আপনার রাজ্যের স্ট্যাম্প আইনের অধীনে সমস্ত সাবলিজের উপর যথাযথভাবে স্ট্যাম্প লাগাতে হবে।

প্রধান ইজারা শেষ হলে উপ-ভাড়াটিয়ার কী হবে?

এই চুক্তির অধীনে কোনও কারণে প্রধান ইজারা শেষ হলে সাবলিজের মেয়াদ স্বয়ংক্রিয়ভাবে শেষ হয়ে যায়। উপ-ভাড়াটিয়ার বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে থাকার কোনও স্বাধীন অধিকার নেই, তাই স্বাক্ষর করার আগে প্রধান ইজারা সময়কাল পরীক্ষা করুন।

ভাড়া এবং ক্ষতির জন্য বাড়িওয়ালার কাছে কে দায়ী?

মূল ভাড়াটিয়া প্রধান ইজারা অধীনে বাড়িওয়ালার কাছে দায়বদ্ধ থাকে। উপ-ভাড়াটিয়া মূল ভাড়াটিয়াকে অর্থ প্রদান করে এবং অবশ্যই প্রধান ইজারা শর্তাবলী অনুসরণ করতে হবে, তবে বাড়িওয়ালা সাধারণত কোনও লঙ্ঘনের জন্য মূল ভাড়াটিয়ার দিকে তাকাবেন।

সর্বশেষ আপডেট করা হয়েছে ১১ অক্টোবর, ২০২৬।

ভারতীয় আইন সম্পর্কে সাধারণ তথ্য, আপনার পরিস্থিতির জন্য আইনি পরামর্শ নয়। স্ট্যাম্প শুল্ক, নিবন্ধকরণ এবং ফি রাজ্য অনুসারে পৃথক হয়, তাই এর উপর নির্ভর করার আগে স্থানীয় অফিস বা কোনও আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।

সম্পর্কিত গাইড

এর পিছনের আইনটি সাধারণ ইংরেজিতে ব্যাখ্যা করা হয়েছে এবং সরকারী সূত্রগুলির বিরুদ্ধে পরীক্ষা করা হয়েছে।

সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট

পরিবারকে সম্পত্তি উপহার দেওয়াঃ নিবন্ধকরণ, গ্রহণযোগ্যতা, প্রত্যাহার

কোনও আত্মীয়কে সম্পত্তি উপহার দেওয়ার জন্য একটি নিবন্ধিত দলিল, দু 'জন সাক্ষ্যদাতা এবং দাতার জীবদ্দশায় গ্রহণযোগ্যতার প্রয়োজন হয়। একবার সম্পূর্ণ হয়ে গেলে এটি পূর্বাবস্থায় ফিরিয়ে আনা খুব কঠিন, যদি না প্রবীণ নাগরিকদের উপর আইন প্রযোজ্য হয়।

9 ন্যূনতম পড়ানির্দেশিকা পড়ুন
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট

যৌথ উন্নয়ন চুক্তিঃ একজন জমির মালিককে কী পরীক্ষা করতে হবে

একটি যৌথ উন্নয়ন চুক্তি আপনাকে সমাপ্ত প্রকল্পের একটি অংশের জন্য জমি বাণিজ্য করতে দেয়। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, আরইআরএ এবং নিবন্ধকরণ এবং জমির মালিককে রক্ষা করে এমন ধারাগুলি সম্পর্কে আইনটি যা বলে তা এখানে।

10 ন্যূনতম পড়ানির্দেশিকা পড়ুন
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট

ভারতে কোনও বিক্রয় দলিল বা বিক্রয়ের চুক্তি কীভাবে বাতিল করা যায়

একটি নিবন্ধিত বিক্রয় দলিল বাতিলকরণ চুক্তিতে এক পক্ষের স্বাক্ষর দ্বারা বাতিল করা যাবে না। আদালতকে তা বাতিল করতে হবে। বিক্রির জন্য একটি চুক্তি ভিন্নঃ পক্ষগুলি একটি লিখিত বাতিলকরণ দলিলের মাধ্যমে এটি শেষ করতে পারে এবং আন্তরিক অর্থ নিষ্পত্তি করতে পারে।

10 ন্যূনতম পড়ানির্দেশিকা পড়ুন

যদি এটি বিবাদে পরিণত হয়, তাহলে আপনি একজন সম্পত্তি আইনজীবি খুঁজুন অথবা একজন যাচাইকৃত উকিলকে অনলাইনে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন.

সংশ্লিষ্ট নথি

যারা খসড়া তৈরি করে সাবলিজের চুক্তি তাদেরও প্রায়শই এগুলির প্রয়োজন হয়।