সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা চুক্তি
সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার চুক্তি হল কোনও সম্পত্তির মালিক এবং কোনও ব্যক্তি বা সংস্থার মধ্যে একটি চুক্তি, যিনি কোনও মূল্যে সম্পত্তির দেখাশোনা করেন।
একটি অ্যাকাউন্টের সাথে বিনামূল্যেঃ ওয়ার্ড বা পিডিএফ, কোনও ওয়াটারমার্ক নেই, আপনার ড্যাশবোর্ডে সংরক্ষিত। প্রতিটি পৃষ্ঠায় একটি ছোট রেফারেন্স ফুটার রয়েছে যাতে যে কেউ এটি যাচাই করতে পারে।
আপনি শুধুমাত্র Legal Drive প্রদান করেন। আমরা উকিলকে অর্থ প্রদান করি। কেউ আপনাকে সরাসরি তাদের অর্থ প্রদান করতে বলবে না।
অ্যাটেস্ট অ্যান্ড সাইন নথিতে একটি বাস্তব, স্বাধীনভাবে পরীক্ষা করা যায় এমন রেকর্ড এম্বেড করে।
এই নথির অনুবাদ এখনও পাওয়া যায়নি। নিচের পূর্বরূপটি হল সেই ইংরেজি লেখা যা আপনি ডাউনলোড করবেন।
সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা চুক্তি: এটা কি
সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার চুক্তি হল কোনও সম্পত্তির মালিক এবং কোনও ব্যক্তি বা সংস্থার মধ্যে একটি চুক্তি, যিনি কোনও মূল্যে সম্পত্তির দেখাশোনা করেন। এটি সংগৃহীত ভাড়া এবং খরচের হিসাবের দায়িত্ব সহ মালিকের পক্ষে কাজ করার জন্য পরিষেবা, ফি, মেয়াদ এবং ম্যানেজারের কর্তৃত্ব নির্ধারণ করে।
আপনার যখন এই নথির প্রয়োজন হবে
- আপনি বিদেশে বা অন্য শহরে থাকেন এবং চান যে কেউ ভাড়াটিয়া খুঁজে বের করুক, ভাড়া সংগ্রহ করুক এবং মেরামতের কাজ পরিচালনা করুক।
- আপনার বেশ কয়েকটি ফ্ল্যাট বা দোকান রয়েছে এবং আপনি চান একজন পেশাদার ম্যানেজার কোনও পারিশ্রমিক নিয়ে সেগুলি পরিচালনা করুন।
- একজন বয়স্ক মালিক চান যে কোনও আত্মীয় বা প্রতিনিধি স্পষ্ট শর্তে দৈনন্দিন ব্যবস্থাপনার দায়িত্ব গ্রহণ করুন।
- আপনি একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক যিনি একজন নতুন মালিকের জন্য কাজ শুরু করছেন এবং লিখিতভাবে আপনার সুযোগ এবং অর্থের প্রয়োজন।
এটি কী কভার করে
- মালিক ও ব্যবস্থাপকের নাম, সম্পত্তির ঠিকানা এবং কার্যকর তারিখ।
- ব্যবস্থাপক কতগুলি পরিষেবা প্রদান করবেন।
- একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ বা ভাড়ার শতাংশ হিসাবে পরিচালন ফি।
- মাসের মধ্যে চুক্তির মেয়াদ, যদি না আগে শেষ হয়।
- শুধুমাত্র সম্মত সুযোগের মধ্যে মালিকের পক্ষে কাজ করার জন্য ম্যানেজারের কর্তৃত্ব।
- সংগৃহীত সমস্ত ভাড়া এবং খরচের হিসাব রাখা ম্যানেজারের দায়িত্ব।
কিভাবে এটি পূরণ করবেন, স্বাক্ষর করবেন এবং ব্যবহার করবেন
- ভাড়াটিয়া অনুসন্ধান, ভাড়া সংগ্রহ, রক্ষণাবেক্ষণ, কর প্রদান এবং পরিদর্শন এবং ব্যয়ের সীমা নির্ধারণের মতো পরিষেবাগুলির সাথে বিস্তারিতভাবে একমত হন।
- এই পৃষ্ঠায় ফর্মটি পূরণ করুন এবং প্রিভিউতে সুযোগ, ফি এবং মেয়াদ পরীক্ষা করুন।
- যেখানে প্রয়োজন সেখানে খসড়াটি খোলা থাকে এমন ধারাগুলি যোগ করুনঃ কীভাবে এবং কখন ভাড়া দেওয়া হয়, সমাপ্তি বিজ্ঞপ্তি, চাবি, বীমা এবং ভাড়াটিয়ার আমানত পরিচালনা।
- চুক্তির উপর আপনার রাজ্য যে কোনও স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করুন এবং দুই সাক্ষীর সামনে স্বাক্ষর করুন।
- যদি ম্যানেজার ইজারা স্বাক্ষর করেন বা কর্তৃপক্ষের সামনে উপস্থিত হন, তবে সেই কাজগুলির মধ্যে সীমাবদ্ধ একটি পৃথক পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দিন।
- ভাড়া ও খরচের নিয়মিত বিবরণের জন্য জিজ্ঞাসা করুন এবং সেগুলি চুক্তির সঙ্গে রাখুন।
সংযুক্ত করার বা সঙ্গে রাখার জন্য নথি
- সম্পত্তির মালিকানার প্রমাণ।
- মালিক এবং ম্যানেজারের পরিচয় প্রমাণ, এবং ম্যানেজারের প্যান এবং জিএসটি বিবরণ যেখানে প্রযোজ্য।
- বিদ্যমান ভাড়া চুক্তির অনুলিপি।
- একটি সীমিত পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, যদি ম্যানেজার মালিকের জন্য নথিতে স্বাক্ষর করেন।
এর পেছনের আইন
এটি ভারতীয় চুক্তি আইন, 1872-এর অধীনে এজেন্সির একটি চুক্তি। ম্যানেজার মালিকের প্রতিনিধি হিসাবে কাজ করে, প্রদত্ত কর্তৃত্বের মধ্যে কাজ করতে হবে, মালিকের নির্দেশ অনুসরণ করতে হবে এবং প্রাপ্ত অর্থের যথাযথ হিসাব প্রদান করতে হবে। মালিক সেই কর্তৃত্বের মধ্যে ম্যানেজারের কাজ দ্বারা আবদ্ধ। এই ধরনের চুক্তিতে স্ট্যাম্প শুল্ক রাষ্ট্রীয় স্ট্যাম্প আইনের উপর নির্ভর করে। ম্যানেজার নিবন্ধিত হলে ফি-র ক্ষেত্রে জিএসটি প্রযোজ্য হতে পারে। ম্যানেজার যদি ভাড়াটিয়াদের ব্যক্তিগত তথ্য পরিচালনা করেন, তাহলে ডিজিটাল ব্যক্তিগত তথ্য সুরক্ষা আইন, 2023-ও প্রাসঙ্গিক হতে পারে।
এড়ানোর জন্য সাধারণ ভুল
- একটি অস্পষ্ট লাইনে সুযোগটি বর্ণনা করে, তাই মেরামত, আইনি বিজ্ঞপ্তি বা ভাড়াটিয়া নির্বাচন অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে কিনা তা উভয় পক্ষই জানে না।
- মালিকের কাছে হস্তান্তরের জন্য একটি নির্দিষ্ট তারিখ ছাড়াই ম্যানেজারকে অনির্দিষ্টকালের জন্য ভাড়া ধরে রাখতে দেওয়া।
- মালিকের অনুমোদন ছাড়া মেরামতের জন্য খরচের সীমা নির্ধারণ না করা।
- চুক্তিটি ধরে নিলে ম্যানেজার যথাযথ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ছাড়াই ইজারা বা নিবন্ধনের নথিতে স্বাক্ষর করতে পারে।
সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা চুক্তি: প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার চুক্তি কি নিবন্ধিত হওয়া প্রয়োজন?
নিবন্ধনের সাধারণত প্রয়োজন হয় না, কারণ এটি সম্পত্তির কোনও সুদ স্থানান্তর করে না। একটি চুক্তি হিসাবে আপনার রাজ্যের স্ট্যাম্প আইনের অধীনে স্ট্যাম্প শুল্ক এখনও প্রদেয় হতে পারে। এর পাশাপাশি দেওয়া পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি তার নিজস্ব নিয়ম অনুসরণ করে।
সম্পত্তি ব্যবস্থাপক কি আমার পক্ষ থেকে একটি ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে পারেন?
শুধুমাত্র যদি আপনি সেই কর্তৃত্ব স্পষ্টভাবে দিয়ে থাকেন। নিবন্ধিত হতে হবে এমন লিজগুলির জন্য, সাব-রেজিস্ট্রারের সাধারণত যথাযথ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির প্রয়োজন হবে, যেখানে প্রয়োজন সেখানে প্রমাণীকরণ করা হবে। এর জন্য একটি পৃথক, সীমিত পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দেওয়া নিরাপদ।
সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার খরচ সাধারণত কিভাবে ধার্য করা হয়?
সাধারণ ব্যবস্থা হল একটি নির্দিষ্ট মাসিক ফি বা সংগৃহীত ভাড়ার শতাংশ, কখনও কখনও নতুন ভাড়াটিয়া খোঁজার জন্য একটি পৃথক ফি সহ। ঠিক কত টাকা খরচ হয়, কখন দেওয়া হয় এবং জিএসটি যোগ করা হয়েছে কি না, তা লিখে রাখুন।
কিভাবে আমি তাড়াতাড়ি চুক্তি শেষ করতে পারি?
এই খসড়াটি একটি নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য চলে যদি না আগে শেষ করা হয়, তবে একটি নোটিশ পিরিয়ড নির্ধারণ করে না। নোটিশ, চাবি হস্তান্তর, রেকর্ড এবং ভাড়াটিয়ার আমানতের সাথে একটি সমাপ্তি ধারা যোগ করুন। একটি ছাড়া, চুক্তিটি তাড়াতাড়ি শেষ করলে ফি নিয়ে বিতর্ক হতে পারে।
ম্যানেজারের কাজের জন্য মালিক কি দায়ী?
মালিক সাধারণত প্রদত্ত কর্তৃত্বের মধ্যে ম্যানেজারের কাজ দ্বারা আবদ্ধ থাকেন। সেই কর্তৃত্বের বাইরের কাজগুলি মালিককে আবদ্ধ করতে পারে না, তবে ভাড়াটিয়াদের সাথে বিরোধ দেখা দিতে পারে। একটি স্পষ্ট সুযোগ এবং খরচের সীমা এই ঝুঁকি হ্রাস করে।
সর্বশেষ আপডেট করা হয়েছে ১১ অক্টোবর, ২০২৬।
ভারতীয় আইন সম্পর্কে সাধারণ তথ্য, আপনার পরিস্থিতির জন্য আইনি পরামর্শ নয়। স্ট্যাম্প শুল্ক, নিবন্ধকরণ এবং ফি রাজ্য অনুসারে পৃথক হয়, তাই এর উপর নির্ভর করার আগে স্থানীয় অফিস বা কোনও আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।
সম্পর্কিত গাইড
এর পিছনের আইনটি সাধারণ ইংরেজিতে ব্যাখ্যা করা হয়েছে এবং সরকারী সূত্রগুলির বিরুদ্ধে পরীক্ষা করা হয়েছে।
পরিবারকে সম্পত্তি উপহার দেওয়াঃ নিবন্ধকরণ, গ্রহণযোগ্যতা, প্রত্যাহার
কোনও আত্মীয়কে সম্পত্তি উপহার দেওয়ার জন্য একটি নিবন্ধিত দলিল, দু 'জন সাক্ষ্যদাতা এবং দাতার জীবদ্দশায় গ্রহণযোগ্যতার প্রয়োজন হয়। একবার সম্পূর্ণ হয়ে গেলে এটি পূর্বাবস্থায় ফিরিয়ে আনা খুব কঠিন, যদি না প্রবীণ নাগরিকদের উপর আইন প্রযোজ্য হয়।
যৌথ উন্নয়ন চুক্তিঃ একজন জমির মালিককে কী পরীক্ষা করতে হবে
একটি যৌথ উন্নয়ন চুক্তি আপনাকে সমাপ্ত প্রকল্পের একটি অংশের জন্য জমি বাণিজ্য করতে দেয়। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, আরইআরএ এবং নিবন্ধকরণ এবং জমির মালিককে রক্ষা করে এমন ধারাগুলি সম্পর্কে আইনটি যা বলে তা এখানে।
ভারতে কোনও বিক্রয় দলিল বা বিক্রয়ের চুক্তি কীভাবে বাতিল করা যায়
একটি নিবন্ধিত বিক্রয় দলিল বাতিলকরণ চুক্তিতে এক পক্ষের স্বাক্ষর দ্বারা বাতিল করা যাবে না। আদালতকে তা বাতিল করতে হবে। বিক্রির জন্য একটি চুক্তি ভিন্নঃ পক্ষগুলি একটি লিখিত বাতিলকরণ দলিলের মাধ্যমে এটি শেষ করতে পারে এবং আন্তরিক অর্থ নিষ্পত্তি করতে পারে।
যদি এটি বিবাদে পরিণত হয়, তাহলে আপনি একজন সম্পত্তি আইনজীবি খুঁজুন অথবা একজন যাচাইকৃত উকিলকে অনলাইনে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন.
সংশ্লিষ্ট নথি
যারা খসড়া তৈরি করে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা চুক্তি তাদেরও প্রায়শই এগুলির প্রয়োজন হয়।
বিক্রয়ের জন্য চুক্তি
চূড়ান্ত বিক্রয় দলিলের আগে সম্পত্তি বিক্রির শর্তাবলী নথিভুক্ত করার প্রাথমিক চুক্তি।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
বাণিজ্যিক মহাকাশ লাইসেন্স চুক্তি
ব্যবসায়িক ব্যবহারের জন্য ছুটি এবং লাইসেন্সের ভিত্তিতে দোকান বা অফিসের জায়গা ছাড়ার অনুমতিপত্র
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
জমি ইজারা চুক্তি
কৃষি, বাণিজ্যিক বা শিল্প ব্যবহারের জন্য খোলা জমি ইজারা দেওয়া
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
ইজারা পুনর্নবীকরণ চুক্তি
আপডেটেড শর্তে একটি বিদ্যমান ইজারা বা ভাড়া চুক্তি আরও মেয়াদের জন্য প্রসারিত করে।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তি
মহারাষ্ট্রের জন্য একটি সাধারণ ভাড়াটিয়া তৈরি না করে একজন লাইসেন্সধারীকে প্রাঙ্গণ দখল করার অধিকার প্রদান করে।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
সম্পত্তি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি
আপনার পক্ষ থেকে সম্পত্তি পরিচালনা, বিক্রয় বা ইজারা দেওয়ার জন্য অন্য ব্যক্তিকে অনুমোদন দেয়।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট