জমি ইজারা চুক্তি
একটি জমি ইজারা চুক্তি একজন জমির মালিককে (ইজারাদাতা) বার্ষিক ভাড়ার বিনিময়ে একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক বছরের জন্য খোলা জমি ইজারা গ্রহীতার হাতে তুলে দেওয়ার অনুমতি দেয়।
একটি অ্যাকাউন্টের সাথে বিনামূল্যেঃ ওয়ার্ড বা পিডিএফ, কোনও ওয়াটারমার্ক নেই, আপনার ড্যাশবোর্ডে সংরক্ষিত। প্রতিটি পৃষ্ঠায় একটি ছোট রেফারেন্স ফুটার রয়েছে যাতে যে কেউ এটি যাচাই করতে পারে।
আপনি শুধুমাত্র Legal Drive প্রদান করেন। আমরা উকিলকে অর্থ প্রদান করি। কেউ আপনাকে সরাসরি তাদের অর্থ প্রদান করতে বলবে না।
অ্যাটেস্ট অ্যান্ড সাইন নথিতে একটি বাস্তব, স্বাধীনভাবে পরীক্ষা করা যায় এমন রেকর্ড এম্বেড করে।
এই নথির অনুবাদ এখনও পাওয়া যায়নি। নিচের পূর্বরূপটি হল সেই ইংরেজি লেখা যা আপনি ডাউনলোড করবেন।
এই নথিটি ব্যবহার করার বিষয়ে নোট
এটি পূরণ করার সময় আপনার জন্য নির্দেশনা। এই নোটগুলি ডাউনলোড করা নথিতে মুদ্রিত হয় না।
AGRICULTURAL LAND
Several States restrict the leasing of agricultural land, and some prohibit it or require the lessee to be an agriculturist.
Agricultural leases are usually governed by State tenancy and land reform laws, not by the Transfer of Property Act. Under Section 117 of that Act, its chapter on leases (Sections 105 to 117) does not apply to leases for agricultural purposes unless the State Government has notified otherwise. Some State tenancy laws give tenants statutory rights that the terms of this agreement cannot take away.
Verify the position under the applicable State law before executing a lease of agricultural land. The registration and stamp duty requirements in clause 8 generally still apply, subject to any special provision in the State law.
জমি ইজারা চুক্তি: এটা কি
একটি জমি ইজারা চুক্তি একজন জমির মালিককে (ইজারাদাতা) বার্ষিক ভাড়ার বিনিময়ে একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক বছরের জন্য খোলা জমি ইজারা গ্রহীতার হাতে তুলে দেওয়ার অনুমতি দেয়। এটি অনুমোদিত ব্যবহার, ভাড়া এবং এর বৃদ্ধি, কে জমিতে নির্মাণ করতে পারে এবং মেয়াদ শেষ হলে কাঠামো এবং দখলের কী হবে তা নির্ধারণ করে।
আপনার যখন এই নথির প্রয়োজন হবে
- একজন কৃষক বা সংস্থা ফসল চাষ করতে, নার্সারি চালাতে বা দুগ্ধশালা স্থাপনের জন্য দীর্ঘ ইজারা নিয়ে জমি নিতে চায়।
- একটি ব্যবসার জন্য গুদাম প্রাঙ্গণ, পার্কিং এলাকা, কন্টেইনার ডিপো বা উপকরণ সংরক্ষণের জন্য খোলা মাঠ প্রয়োজন।
- একটি শিল্প ইউনিট সরাসরি জমি না কিনে একটি ফ্যাক্টরি শেড বা প্ল্যান্টের জন্য জমি চায়।
এটি কী কভার করে
- ইজারা গ্রহীতা ও ইজারা গ্রহীতার নাম ও ঠিকানা, তারিখ এবং জরিপ সংখ্যা, এলাকা ও সীমানা অনুযায়ী জমির বর্ণনা সম্বলিত একটি সময়সূচী।
- বছরের মধ্যে ইজারা মেয়াদ, শুরুর তারিখ, এবং একক অনুমোদিত ব্যবহার, বেআইনী ব্যবহারের উপর একটি বাধা সহ এবং অনুমতি ছাড়াই জমি ব্যবহারের পরিবর্তনের প্রয়োজন যে কোনও ব্যবহারের উপর।
- প্রতি বছরের শুরুতে অগ্রিম প্রদেয় বার্ষিক ভাড়া এবং পুনর্নবীকরণ বা সম্মত বিরতিতে শতাংশ বৃদ্ধি।
- ইজারা গ্রহীতার কর্তব্যঃ সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করা, জমি ভালোভাবে রাখা, কোনও অপচয় না করা, স্থায়ী কিছু নির্মাণ না করা এবং লিখিত সম্মতি ছাড়া বরাদ্দ না করা এবং ইউটিলিটি চার্জ প্রদান করা।
- ইজারা গ্রহীতা ভূমি রাজস্ব, সম্পত্তি কর এবং মূলধন কর প্রদানের সাথে ভাল শিরোনাম, কোনও বোঝা এবং শান্ত উপভোগের প্রতিশ্রুতি দেয়।
- কাঠামো অপসারণ করা হবে এবং শেষ পর্যন্ত জমি পুনরুদ্ধার করা হবে, বা ত্রিশ দিনের মধ্যে অপসারণ না করা হলে ইজারা গ্রহীতার হাতে ন্যস্ত করা হবে; তিন মাসের অবৈতনিক ভাড়া বা অনিশ্চিত লঙ্ঘনের জন্য অবসান; দখল সমর্পণ; নিবন্ধকরণ এবং স্ট্যাম্প শুল্ক।
কিভাবে এটি পূরণ করবেন, স্বাক্ষর করবেন এবং ব্যবহার করবেন
- অধিকার, মিউটেশন এন্ট্রি এবং একটি এনকাম্ব্রান্স শংসাপত্রের সর্বশেষ রেকর্ড পান এবং নিশ্চিত করুন যে জরিপের সংখ্যা, এলাকা এবং সীমানা সময়সূচির সাথে মেলে।
- কৃষি জমির জন্য, প্রথমে রাজ্য ভূমি সংস্কার বা ভাড়াটিয়া আইন পরীক্ষা করুন, কারণ কিছু রাজ্য এই ধরনের ইজারা নিষিদ্ধ করে বা শুধুমাত্র কৃষকদের অনুমতি দেয়।
- এই পৃষ্ঠায় দল, জমি, অনুমোদিত ব্যবহার, ভাড়া, বৃদ্ধি এবং মেয়াদ সহ ফর্মটি পূরণ করুন এবং ধারা অনুসারে প্রাকদর্শন ধারাটি পড়ুন।
- স্ট্যাম্প পেপার বা ই-স্ট্যাম্পের মাধ্যমে যে রাজ্যে জমি রয়েছে সেই রাজ্যের হারে স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করুন।
- চুক্তির 8 নং ধারা অনুযায়ী দুজন সাক্ষীর সামনে স্বাক্ষর করুন এবং স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে তা নথিভুক্ত করুন।
- শুরুর তারিখে একটি লিখিত নোট এবং ছবি সহ দখল হস্তান্তর করুন এবং ভাড়ার রসিদ এবং নিবন্ধিত মূল রাখুন।
সংযুক্ত করার বা সঙ্গে রাখার জন্য নথি
- অধিকারের নথি, খতৌনি বা 7/12 উদ্ধৃতাংশ যা ইজারা গ্রহীতার উপাধি দেখায়
- সীমানা এবং জরিপ সংখ্যা সহ সাইট পরিকল্পনা বা স্কেচ
- ভূমি ব্যবহারের কোনও পরিবর্তন বা উদ্দেশ্যমূলক ব্যবহারের জন্য প্রয়োজনীয় অন্যান্য অনুমতি
এর পেছনের আইন
সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, 1882-এর 105 থেকে 108 ধারা একটি ইজারা নির্ধারণ করে এবং উভয় পক্ষের খেলাপি অধিকার ও কর্তব্য নির্ধারণ করে। সেই আইনের 117 ধারা কৃষি ইজারা এই অধ্যায়ের বাইরে রাখে যদি না কোনও রাজ্য অন্যথায় অবহিত করে, তাই রাষ্ট্রীয় ভাড়াটিয়া এবং ভূমি সংস্কার আইনগুলি মূলত তাদের পরিচালনা করে। রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908-এর ধারা 17 (1) (ডি) এক বছরের বেশি সময়ের জন্য বা বার্ষিক ভাড়া সংরক্ষণের জন্য বছরের পর বছর ইজারা দেওয়ার জন্য নিবন্ধন বাধ্যতামূলক করে। স্ট্যাম্প শুল্ক প্রতিটি রাজ্য দ্বারা নির্ধারিত হয়।
এড়ানোর জন্য সাধারণ ভুল
- রাষ্ট্রীয় আইন পরীক্ষা না করে কৃষিজমি ইজারা দেওয়া, যা কিছু রাজ্যে ইজারা বাতিল করতে পারে বা ভাড়াটিয়াকে অনিচ্ছাকৃত অধিকার দিতে পারে।
- নিবন্ধিত না করে একটি বহু বছরের ইজারা স্বাক্ষর করা, যা পরবর্তী বিবাদের প্রমাণ হিসাবে এটিকে দুর্বল করে দেয়।
- কোনও জরিপ নম্বর বা সীমানা ছাড়াই জমিটি শিথিলভাবে বর্ণনা করা হয়েছে, তাই পক্ষগুলি পরে কী ইজারা দেওয়া হয়েছিল সে সম্পর্কে একমত নয়।
জমি ইজারা চুক্তি: প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
জমি ইজারা দেওয়ার জন্য কি নিবন্ধন বাধ্যতামূলক?
হ্যাঁ, বছরের পর বছর, এক বছরের বেশি সময়ের জন্য অথবা বার্ষিক ভাড়া সংরক্ষণের জন্য। যেহেতু এই চুক্তি একটি বার্ষিক ভাড়া নির্ধারণ করে, তাই এটিকে নিবন্ধনীয় হিসাবে বিবেচনা করুন এবং জমিটি যেখানে অবস্থিত সেখানে সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে এটি নিবন্ধিত করুন। একটি অনিবন্ধিত ইজারা যার নিবন্ধনের প্রয়োজন ছিল তার শর্তাবলী নিয়ে বিতর্কের ক্ষেত্রে তার উপর নির্ভর করা কঠিন।
প্রতিটি রাজ্যে কি কৃষিজমি ইজারা দেওয়া যেতে পারে?
না। বেশ কয়েকটি রাজ্য কৃষি ইজারা সীমাবদ্ধ করে, কেউ কেউ শুধুমাত্র সীমিত সময়ের জন্য বা শুধুমাত্র কৃষকদের জন্য অনুমতি দেয় এবং কেউ কেউ ভাড়াটিয়াদের বিধিবদ্ধ সুরক্ষা দেয় যা বাতিল করা কঠিন। কৃষিজমি ইজারা দেওয়ার আগে আপনার রাজ্যের ভূমি সংস্কার বা ভাড়াটিয়া আইন পড়ুন বা স্থানীয় আইনজীবীর পরামর্শ নিন।
ইজারা গ্রহীতা কি ইজারা দেওয়া জমিতে একটি ভবন নির্মাণ করতে পারেন?
শুধুমাত্র ইজারা গ্রহীতার পূর্ব লিখিত সম্মতিতে। তারপরেও, ইজারা গ্রহীতাকে অবশ্যই কাঠামোটি সরিয়ে ফেলতে হবে এবং মেয়াদ শেষে জমি পুনরুদ্ধার করতে হবে যদি না লিখিতভাবে অন্যথায় সম্মত হয়। মেয়াদ শেষ হওয়ার ত্রিশ দিনের মধ্যে যদি এটি অপসারণ না করা হয়, তবে এটি ক্ষতিপূরণ ছাড়াই ইজারা গ্রহীতার কাছে চলে যায়।
ভাড়া পরিশোধ না করা হলে ইজারা গ্রহীতা কী করতে পারেন?
যদি ভাড়া তিন মাসের জন্য পরিশোধ না করা হয়, অথবা লিখিত নোটিশের ত্রিশ দিনের মধ্যে কোনও বস্তুগত লঙ্ঘন ঠিক না করা হয়, তা হলে ইজারা গ্রহীতা ইজারা শেষ করতে পারেন। যদি ইজারা গ্রহীতা খালি করতে অস্বীকার করে, তবে ইজারা গ্রহীতাকে সাধারণত উচ্ছেদ এবং বকেয়া অর্থের জন্য দেওয়ানি আদালতে আবেদন করতে হয়।
সর্বশেষ আপডেট করা হয়েছে ১১ অক্টোবর, ২০২৬।
ভারতীয় আইন সম্পর্কে সাধারণ তথ্য, আপনার পরিস্থিতির জন্য আইনি পরামর্শ নয়। স্ট্যাম্প শুল্ক, নিবন্ধকরণ এবং ফি রাজ্য অনুসারে পৃথক হয়, তাই এর উপর নির্ভর করার আগে স্থানীয় অফিস বা কোনও আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।
সম্পর্কিত গাইড
এর পিছনের আইনটি সাধারণ ইংরেজিতে ব্যাখ্যা করা হয়েছে এবং সরকারী সূত্রগুলির বিরুদ্ধে পরীক্ষা করা হয়েছে।
পরিবারকে সম্পত্তি উপহার দেওয়াঃ নিবন্ধকরণ, গ্রহণযোগ্যতা, প্রত্যাহার
কোনও আত্মীয়কে সম্পত্তি উপহার দেওয়ার জন্য একটি নিবন্ধিত দলিল, দু 'জন সাক্ষ্যদাতা এবং দাতার জীবদ্দশায় গ্রহণযোগ্যতার প্রয়োজন হয়। একবার সম্পূর্ণ হয়ে গেলে এটি পূর্বাবস্থায় ফিরিয়ে আনা খুব কঠিন, যদি না প্রবীণ নাগরিকদের উপর আইন প্রযোজ্য হয়।
যৌথ উন্নয়ন চুক্তিঃ একজন জমির মালিককে কী পরীক্ষা করতে হবে
একটি যৌথ উন্নয়ন চুক্তি আপনাকে সমাপ্ত প্রকল্পের একটি অংশের জন্য জমি বাণিজ্য করতে দেয়। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, আরইআরএ এবং নিবন্ধকরণ এবং জমির মালিককে রক্ষা করে এমন ধারাগুলি সম্পর্কে আইনটি যা বলে তা এখানে।
ভারতে কোনও বিক্রয় দলিল বা বিক্রয়ের চুক্তি কীভাবে বাতিল করা যায়
একটি নিবন্ধিত বিক্রয় দলিল বাতিলকরণ চুক্তিতে এক পক্ষের স্বাক্ষর দ্বারা বাতিল করা যাবে না। আদালতকে তা বাতিল করতে হবে। বিক্রির জন্য একটি চুক্তি ভিন্নঃ পক্ষগুলি একটি লিখিত বাতিলকরণ দলিলের মাধ্যমে এটি শেষ করতে পারে এবং আন্তরিক অর্থ নিষ্পত্তি করতে পারে।
যদি এটি বিবাদে পরিণত হয়, তাহলে আপনি একজন সম্পত্তি আইনজীবি খুঁজুন অথবা একজন যাচাইকৃত উকিলকে অনলাইনে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন.
সংশ্লিষ্ট নথি
যারা খসড়া তৈরি করে জমি ইজারা চুক্তি তাদেরও প্রায়শই এগুলির প্রয়োজন হয়।
বাণিজ্যিক ইজারা দলিল
বাণিজ্যিক বা অফিস প্রাঙ্গনের জন্য দীর্ঘমেয়াদী ইজারা চুক্তি।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
বাণিজ্যিক মহাকাশ লাইসেন্স চুক্তি
ব্যবসায়িক ব্যবহারের জন্য ছুটি এবং লাইসেন্সের ভিত্তিতে দোকান বা অফিসের জায়গা ছাড়ার অনুমতিপত্র
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
ইজারা পুনর্নবীকরণ চুক্তি
আপডেটেড শর্তে একটি বিদ্যমান ইজারা বা ভাড়া চুক্তি আরও মেয়াদের জন্য প্রসারিত করে।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
ভাড়া চুক্তি
বাড়িওয়ালার এবং ভাড়াটিয়ার মধ্যে আবাসিক ভাড়া চুক্তি, রাষ্ট্রীয় স্ট্যাম্প শুল্ক স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রযোজ্য।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
সরঞ্জাম ভাড়া চুক্তি
একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ব্যবসায়িক সরঞ্জাম বা যন্ত্রপাতি ভাড়া দেওয়ার জন্য চুক্তি।
ব্যবসা ও কর্পোরেট
যৌথ উন্নয়ন চুক্তি
যৌথভাবে একটি সম্পত্তি বিকাশের জন্য একজন জমির মালিক এবং একজন বিকাশকারীর মধ্যে চুক্তি।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট