Legal Drive

বাণিজ্যিক ইজারা দলিল

বাণিজ্যিক ইজারা দলিল হল এমন একটি চুক্তি যার অধীনে কোনও দোকান, অফিস, গুদামঘর বা অন্যান্য ব্যবসায়িক চত্বরের মালিক (ইজারা গ্রহীতা) মাসিক ভাড়ার বিনিময়ে একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য কোনও ব্যবসাকে (ইজারা গ্রহীতা) এটি দেয়।

ফরম্যাটঃ

একটি অ্যাকাউন্টের সাথে বিনামূল্যেঃ ওয়ার্ড বা পিডিএফ, কোনও ওয়াটারমার্ক নেই, আপনার ড্যাশবোর্ডে সংরক্ষিত। প্রতিটি পৃষ্ঠায় একটি ছোট রেফারেন্স ফুটার রয়েছে যাতে যে কেউ এটি যাচাই করতে পারে।

এই নথির উপর নির্ভর করার আগে একজন উকিলের পর্যালোচনা করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

আপনি শুধুমাত্র Legal Drive প্রদান করেন। আমরা উকিলকে অর্থ প্রদান করি। কেউ আপনাকে সরাসরি তাদের অর্থ প্রদান করতে বলবে না।

Legal Drive sealঅ্যাটেস্ট অ্যান্ড সাইন নথিতে একটি বাস্তব, স্বাধীনভাবে পরীক্ষা করা যায় এমন রেকর্ড এম্বেড করে।

এই নথির অনুবাদ এখনও পাওয়া যায়নি। নিচের পূর্বরূপটি হল সেই ইংরেজি লেখা যা আপনি ডাউনলোড করবেন।

COMMERCIAL LEASE DEED This Commercial Lease Deed is executed on [lease_start] between [lessor_name], residing at [lessor_address] (hereinafter "the Lessor"), and [lessee_name], having its registered address at [lessee_address] (hereinafter "the Lessee"). WHEREAS the Lessor is the owner of the commercial premises described below and has agreed to lease the same to the Lessee. PREMISES DESCRIBED [premises_description] 1. TERM This lease shall be for a term of [lease_term_years] years commencing from [lease_start]. 2. RENT The Lessee shall pay monthly rent of Rs. [monthly_rent], payable in advance on or before the 5th day of each month. 3. SECURITY DEPOSIT The Lessee has paid, or shall pay on or before the commencement date, a refundable security deposit of Rs. [security_deposit], to be refunded on the expiry or earlier termination of this lease after adjustment of dues and damages, if any. 4. PERMITTED USE The premises shall be used solely for: [permitted_use], and for no other purpose without the Lessor's prior written consent. 5. MAINTENANCE AND ALTERATIONS The Lessee shall maintain the premises in good condition and shall not make structural alterations without the Lessor's written consent. 6. LOCK-IN AND TERMINATION Lock-in period (months from the commencement date): [lock_in_months] Notice period for early termination (months): [notice_period_months] 6.1 Neither party may terminate this lease by notice during the lock-in period stated above. If no lock-in period is stated, there is no lock-in. 6.2 After the lock-in period, if any, either party may terminate this lease before the end of the term by giving the other party written notice of not less than the notice period stated above. If no notice period is stated, neither party may terminate this lease early by notice, and it shall run for the full term. 6.3 Clauses 6.1 and 6.2 do not affect any right of either party to determine this lease for breach as provided under applicable law. 6.4 On expiry or earlier termination, the Lessee shall hand over vacant and peaceful possession of the premises to the Lessor in the condition in which they were let, subject to normal wear and tear. 7. REGISTRATION AND STAMP DUTY A lease from year to year, for a term exceeding one year, or reserving a yearly rent must be registered under Section 17(1)(d) of the Registration Act, 1908, and some State laws require registration of shorter lettings as well. Where registration is required, the parties shall present this Deed for registration before the jurisdictional Sub-Registrar. Stamp duty is payable at the rate prescribed by the State in which the premises are situated. IN WITNESS WHEREOF the parties have executed this Deed on the date first written above. LESSOR LESSEE [lessor_name] [lessee_name] WITNESSES 1. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ 2. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________

বাণিজ্যিক ইজারা দলিল: এটা কি

বাণিজ্যিক ইজারা দলিল হল এমন একটি চুক্তি যার অধীনে কোনও দোকান, অফিস, গুদামঘর বা অন্যান্য ব্যবসায়িক চত্বরের মালিক (ইজারা গ্রহীতা) মাসিক ভাড়ার বিনিময়ে একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য কোনও ব্যবসাকে (ইজারা গ্রহীতা) এটি দেয়। এটি মেয়াদ, ভাড়া, আমানত, অনুমোদিত ব্যবহার এবং মৌলিক রক্ষণাবেক্ষণ ও সমাপ্তির নিয়ম নির্ধারণ করে।

আপনার যখন এই নথির প্রয়োজন হবে

  • আপনি কোনও দোকান, অফিস বা শোরুম কোনও সংস্থা, সংস্থা বা মালিককে ভাড়া দিচ্ছেন।
  • আপনার ব্যবসা এক বছরেরও বেশি সময় ধরে ব্যবসা করছে এবং জিএসটি রেজিস্ট্রেশন, ট্রেড লাইসেন্স বা ব্যাঙ্কের জন্য সঠিক ইজারা প্রয়োজন।
  • আপনি একটি শাখা বা গুদাম খুলছেন এবং বাড়িওয়ালা একটি নিরাপত্তা আমানত এবং একটি নির্দিষ্ট ব্যবহার সহ একটি দলিল চান।
  • একটি বিদ্যমান ইজারা শেষ হয়ে গেছে এবং পক্ষগুলি নতুন ভাড়ায় একটি নতুন মেয়াদে সম্মত হচ্ছে।

এটি কী কভার করে

  • ইজারা শুরু হওয়ার তারিখের সাথে নিষ্পত্তির তারিখ সহ ইজারাদাতা এবং ইজারা গ্রহীতার ব্যবসার নাম এবং ঠিকানা।
  • ভাড়া দেওয়া বাণিজ্যিক প্রাঙ্গণের বিবরণ।
  • শুরু হওয়ার তারিখ থেকে বছরের মধ্যে ইজারা মেয়াদ।
  • প্রতি মাসের 5 তারিখের মধ্যে অগ্রিম প্রদেয় মাসিক ভাড়া এবং বকেয়া ও ক্ষতির বিপরীতে সামঞ্জস্যযোগ্য ফেরতযোগ্য নিরাপত্তা আমানত।
  • ইজারা গ্রহীতার লিখিত সম্মতি ব্যতীত অন্য কোনও ব্যবহার ছাড়াই প্রাঙ্গনের অনুমোদিত ব্যবহার।
  • ইজারা গ্রহীতার দ্বারা রক্ষণাবেক্ষণ, সম্মতি ছাড়া কোনও কাঠামোগত পরিবর্তন, একটি ঐচ্ছিক লক-ইন, লিজ তাড়াতাড়ি শেষ করার জন্য একটি ঐচ্ছিক নোটিশ পিরিয়ড, একটি রেজিস্ট্রেশন ক্লজ এবং একটি দুই-সাক্ষী ব্লক।

কিভাবে এটি পূরণ করবেন, স্বাক্ষর করবেন এবং ব্যবহার করবেন

  1. এই পৃষ্ঠায় ফর্মটি পূরণ করুন এবং সম্মত বাণিজ্যিক শর্তাবলীর বিপরীতে প্রাকদর্শনটি দেখুন।
  2. স্বাক্ষর করার আগে একজন উকিলকে দলিলটি পর্যালোচনা এবং প্রসারিত করতে বলুন। খসড়াটি সংক্ষিপ্ত এবং এতে ভাড়া বৃদ্ধি, জিএসটি, ফিট-আউট, বীমা বা সাবলেটিং অন্তর্ভুক্ত নয়, যা প্রায়শই ব্যবসায়িক ইজারা নিয়ে বিরোধ সৃষ্টি করে।
  3. নির্ধারিত মেয়াদ এবং ভাড়ার উপর স্ট্যাম্প শুল্ক গণনা করুন এবং প্রদান করুন। দিল্লি, কর্ণাটক এবং মহারাষ্ট্রের জন্য এই পৃষ্ঠায় রাজ্য প্যানেল যাচাইকৃত পরিসংখ্যান দেখায়।
  4. দুইজন সাক্ষী সহ ইজারা গ্রহীতার স্বাক্ষরের ইজারাদাতা এবং একজন অনুমোদিত স্বাক্ষরকারীকে রাখুন এবং একটি বোর্ড রেজোলিউশন বা কর্তৃত্ব পত্র সংযুক্ত করুন যেখানে ইজারা গ্রহীতা একটি সংস্থা বা সংস্থা।
  5. মেয়াদ এক বছরের বেশি হলে সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে দলিলটি নথিভুক্ত করুন।
  6. প্রাঙ্গণ হস্তান্তরের অবস্থা নথিভুক্ত করুন এবং নিবন্ধিত দলিল ও ভাড়া নথি রাখুন।

সংযুক্ত করার বা সঙ্গে রাখার জন্য নথি

  • পাওনাদারের মালিকানার প্রমাণ, যেমন মালিকানা দলিল বা সম্পত্তি করের রসিদ।
  • ইজারা গ্রহীতার পক্ষে স্বাক্ষরকারী ব্যক্তির জন্য বোর্ড রেজোলিউশন বা কর্তৃত্ব পত্র।
  • উভয় পক্ষের প্যান এবং জিএসটি নিবন্ধনের বিবরণ, যেখানে প্রযোজ্য।
  • স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন রসিদ।

এর পেছনের আইন

স্থাবর সম্পত্তির ইজারা সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, 1882 দ্বারা পরিচালিত হয়। ধারা 105 একটি ইজারা সংজ্ঞায়িত করে, এবং ধারা 107-এর জন্য নিবন্ধিত উপকরণ দ্বারা এক বছরের বেশি সময়ের জন্য বা বছরে বছরে একটি ইজারা প্রয়োজন। রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908 এই ধরনের ইজারা বাধ্যতামূলকভাবে নিবন্ধনীয় করে তোলে। একটি নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য একটি ইজারা সাধারণত মেয়াদ শেষ হওয়ার সাথে সাথে শেষ হয়, তাই এটি তাড়াতাড়ি শেষ করার যে কোনও অধিকার অবশ্যই চুক্তিতে লিখতে হবে। স্ট্যাম্প শুল্ক প্রতিটি রাজ্য দ্বারা নির্ধারিত হয় এবং সাধারণত মেয়াদ এবং ভাড়া ও আমানতের উপর নির্ভর করে। জি. এস. টি বাণিজ্যিক ভাড়ার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হতে পারে যেখানে ইজারা গ্রহীতা নিবন্ধিত।

এড়ানোর জন্য সাধারণ ভুল

  • এক বছরের বেশি সময়ের ইজারা নিবন্ধিত না করা, যা ইজারা শর্তাবলীর প্রমাণ হিসাবে এর ব্যবহারকে সীমাবদ্ধ করে।
  • নোটিশ পিরিয়ড, লক-ইন এবং এস্কেলেশন অনির্দিষ্ট রেখে, পক্ষগুলি পরে কখন এবং কীভাবে ইজারা শেষ হতে পারে সে সম্পর্কে একমত হয় না।
  • স্বাক্ষরকারীর কর্তৃত্বের প্রমাণ ছাড়াই একটি কোম্পানির জন্য স্বাক্ষর করা।
  • কম ভাড়া ঘোষণা করে বা আমানত উপেক্ষা করে আন্ডার-স্ট্যাম্পিং, যার ফলে জরিমানা হতে পারে।

বাণিজ্যিক ইজারা দলিল: প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

বাণিজ্যিক ইজারা দেওয়ার জন্য কি নিবন্ধন বাধ্যতামূলক?

হ্যাঁ, সম্পত্তি হস্তান্তর আইন এবং নিবন্ধকরণ আইনের অধীনে ইজারা যদি এক বছরের বেশি সময়ের জন্য হয় বা প্রতি বছর হয়। সংক্ষিপ্ত ইজারা এই আইনগুলির অধীনে নিবন্ধিত হওয়ার প্রয়োজন নেই, যদিও কিছু রাজ্যের আইনে সংক্ষিপ্ত ভাড়া নিবন্ধনেরও প্রয়োজন হয় এবং স্ট্যাম্প শুল্ক এখনও রাজ্য আইনের অধীনে প্রদেয়। কিছু ব্যবসা শর্তাবলীর আরও স্পষ্ট প্রমাণের জন্য ছোট ইজারাও নথিভুক্ত করে।

বাণিজ্যিক ইজারা দেওয়ার ক্ষেত্রে স্ট্যাম্প শুল্ক কীভাবে গণনা করা হয়?

প্রতিটি রাজ্য সাধারণত ইজারা মেয়াদ, গড় বার্ষিক ভাড়া এবং কখনও কখনও আমানত বা প্রিমিয়ামের উপর ভিত্তি করে নিজস্ব হার নির্ধারণ করে। দীর্ঘ মেয়াদে সাধারণত বেশি শুল্ক লাগে। সাব-রেজিস্ট্রারের সঙ্গে যোগাযোগ করুন অথবা কার্যকর করার আগে রাজ্যের স্ট্যাম্প শুল্ক ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন।

বাণিজ্যিক সম্পত্তির ভাড়ায় কি জিএসটি প্রদেয়?

বাণিজ্যিক প্রাঙ্গণ ভাড়া নেওয়া সাধারণত জিএসটি-র অধীনে করযোগ্য সরবরাহ। যদি ইজারা গ্রহীতা নিবন্ধিত হন, তবে সাধারণত ভাড়ায় জিএসটি ধার্য করা হয়। যেখানে ইজারা গ্রহীতা অনিবন্ধিত এবং ভাড়াটিয়া জিএসটি-নিবন্ধিত, সেখানে ভাড়াটিয়াকে বিপরীত চার্জের অধীনে কর দিতে হতে পারে। ইজারাটি বলতে হবে যে ভাড়াটি অন্তর্ভুক্তিমূলক নাকি জিএসটি-র অন্তর্ভুক্ত নয়, তাই পরে কোনও যুক্তি নেই।

বাণিজ্যিক ইজারা তাড়াতাড়ি শেষ করার জন্য কোন নোটিশ প্রয়োজন?

লক-ইন এবং নোটিশ পিরিয়ড ক্ষেত্রগুলি পূরণ করুন। যে কোনও লক-ইন শেষ হওয়ার পরে, যে কোনও পক্ষ কমপক্ষে সেই সময়ের লিখিত নোটিশ দিয়ে লিজ তাড়াতাড়ি শেষ করতে পারে। আপনি যদি নোটিশ পিরিয়ড ফাঁকা রাখেন, তাহলে দলিলটি নোটিশ দিয়ে লিজ তাড়াতাড়ি শেষ করার কোনও অধিকার দেয় না এবং এটি পুরো মেয়াদের জন্য চলে। সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের 106 ধারার ডিফল্ট নোটিশ নিয়মগুলি মূলত মাসে মাসে বা বছরে বছরে ভাড়াটেদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

সর্বশেষ আপডেট করা হয়েছে ১১ অক্টোবর, ২০২৬।

ভারতীয় আইন সম্পর্কে সাধারণ তথ্য, আপনার পরিস্থিতির জন্য আইনি পরামর্শ নয়। স্ট্যাম্প শুল্ক, নিবন্ধকরণ এবং ফি রাজ্য অনুসারে পৃথক হয়, তাই এর উপর নির্ভর করার আগে স্থানীয় অফিস বা কোনও আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।

সম্পর্কিত গাইড

এর পিছনের আইনটি সাধারণ ইংরেজিতে ব্যাখ্যা করা হয়েছে এবং সরকারী সূত্রগুলির বিরুদ্ধে পরীক্ষা করা হয়েছে।

সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট

পরিবারকে সম্পত্তি উপহার দেওয়াঃ নিবন্ধকরণ, গ্রহণযোগ্যতা, প্রত্যাহার

কোনও আত্মীয়কে সম্পত্তি উপহার দেওয়ার জন্য একটি নিবন্ধিত দলিল, দু 'জন সাক্ষ্যদাতা এবং দাতার জীবদ্দশায় গ্রহণযোগ্যতার প্রয়োজন হয়। একবার সম্পূর্ণ হয়ে গেলে এটি পূর্বাবস্থায় ফিরিয়ে আনা খুব কঠিন, যদি না প্রবীণ নাগরিকদের উপর আইন প্রযোজ্য হয়।

9 ন্যূনতম পড়ানির্দেশিকা পড়ুন
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট

যৌথ উন্নয়ন চুক্তিঃ একজন জমির মালিককে কী পরীক্ষা করতে হবে

একটি যৌথ উন্নয়ন চুক্তি আপনাকে সমাপ্ত প্রকল্পের একটি অংশের জন্য জমি বাণিজ্য করতে দেয়। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, আরইআরএ এবং নিবন্ধকরণ এবং জমির মালিককে রক্ষা করে এমন ধারাগুলি সম্পর্কে আইনটি যা বলে তা এখানে।

10 ন্যূনতম পড়ানির্দেশিকা পড়ুন
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট

ভারতে কোনও বিক্রয় দলিল বা বিক্রয়ের চুক্তি কীভাবে বাতিল করা যায়

একটি নিবন্ধিত বিক্রয় দলিল বাতিলকরণ চুক্তিতে এক পক্ষের স্বাক্ষর দ্বারা বাতিল করা যাবে না। আদালতকে তা বাতিল করতে হবে। বিক্রির জন্য একটি চুক্তি ভিন্নঃ পক্ষগুলি একটি লিখিত বাতিলকরণ দলিলের মাধ্যমে এটি শেষ করতে পারে এবং আন্তরিক অর্থ নিষ্পত্তি করতে পারে।

10 ন্যূনতম পড়ানির্দেশিকা পড়ুন

যদি এটি বিবাদে পরিণত হয়, তাহলে আপনি একজন সম্পত্তি আইনজীবি খুঁজুন অথবা একজন যাচাইকৃত উকিলকে অনলাইনে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন.

সংশ্লিষ্ট নথি

যারা খসড়া তৈরি করে বাণিজ্যিক ইজারা দলিল তাদেরও প্রায়শই এগুলির প্রয়োজন হয়।