Legal Drive

வாடகை அதிகரிப்பு அறிவிப்பு

வாடகை அதிகரிப்பு அறிவிப்பு என்பது ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு குத்தகைதாரருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியிலிருந்து மாத வாடகை ஒரு புதிய எண்ணிக்கைக்கு திருத்தப்படும் என்று எழுதப்பட்ட கடிதம் ஆகும்.

வடிவம்:

ஒரு கணக்குடன் இலவசமாக: சொல் அல்லது PDF, வாட்டர்மார்க் இல்லை, உங்கள் டாஷ்போர்டில் சேமிக்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு பக்கமும் ஒரு சிறிய குறிப்பு அடிக்குறிப்பைக் கொண்டுள்ளது, எனவே எவரும் அதை சரிபார்க்க முடியும்.

நீங்கள் Legal Drive மட்டுமே செலுத்துகிறீர்கள். நாங்கள் வழக்கறிஞருக்கு பணம் செலுத்துகிறோம். நேரடியாக பணம் செலுத்துமாறு யாரும் உங்களிடம் கேட்கக் கூடாது.

Legal Drive sealசான்றளிப்பு & கையொப்பம் ஒரு உண்மையான, சுயாதீனமாக சரிபார்க்கக்கூடிய பதிவை ஆவணத்தில் உட்பொதிக்கிறது.

இந்த ஆவணத்தின் மொழிபெயர்ப்பு இன்னும் கிடைக்கவில்லை. கீழே உள்ள முன்னோட்டம் நீங்கள் பதிவிறக்கும் ஆங்கில உரை.

NOTICE OF REVISION OF RENT Date: [notice_date] To, [tenant_name] Tenant, [property_address] Subject: Revision of monthly rent with effect from [effective_from] Dear [tenant_name], 1. You are presently occupying the premises at [property_address] as a tenant, at a monthly rent of Rs. [current_rent]. 2. This is to inform you that the monthly rent for the said premises stands revised to Rs. [revised_rent] with effect from [effective_from]. 3. REASON FOR REVISION [reason_for_increase] 4. All other terms and conditions of the existing tenancy shall remain unchanged and continue in full force. 5. Kindly make payment of the revised rent from the effective date stated above. Should you wish to discuss the revision, please contact the undersigned before that date. 6. If the revised rent is not acceptable to you, you may indicate your intention to vacate the premises by giving notice in accordance with the terms of the tenancy, and the tenancy shall then stand determined accordingly. 7. Kindly acknowledge receipt of this notice. Thanking you, Yours sincerely, [landlord_name] Landlord [landlord_address] ACKNOWLEDGMENT Received a copy of the above notice on ______________. Tenant's signature: ______________________

இந்த ஆவணத்தைப் பயன்படுத்துவது குறித்த குறிப்புகள்

நீங்கள் அதை நிரப்பும்போது உங்களுக்கு வழிகாட்டுதல். இந்தப் பணத்தாள்கள் பதிவிறக்கம் செய்யப்பட்ட ஆவணத்தில் அச்சிடப்படவில்லை.

NOTES FOR THE LANDLORD

  • Serve this notice by Registered Post with Acknowledgment Due or Speed Post and retain the postal receipt. Personal delivery against acknowledgment is also acceptable.
  • Where the tenancy agreement specifies a notice period or an escalation formula for rent revision, that provision governs and must be followed.
  • Several States have rent control legislation restricting the extent and frequency of rent increases for tenancies covered by those statutes. Verify whether the premises fall within the applicable State rent legislation before revising the rent.

வாடகை அதிகரிப்பு அறிவிப்பு: அது என்ன

வாடகை அதிகரிப்பு அறிவிப்பு என்பது ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு குத்தகைதாரருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியிலிருந்து மாத வாடகை ஒரு புதிய எண்ணிக்கைக்கு திருத்தப்படும் என்று எழுதப்பட்ட கடிதம் ஆகும். இது தற்போதைய வாடகை, திருத்தப்பட்ட வாடகை, காரணத்தை பதிவு செய்கிறது, மேலும் குத்தகைதாரருக்கு மாற்றத்தைப் பற்றி விவாதிக்கவோ அல்லது குத்தகைதாரர் விதிமுறைகளின் கீழ் அறிவிப்பு வழங்குவதன் மூலம் வெளியேறவோ விருப்பத்தை வழங்குகிறது.

உங்களுக்கு இந்த ஆவணம் தேவைப்படும்போது

  • வாடகை ஒப்பந்தம் வருடாந்திர அதிகரிப்பை அனுமதிக்கிறது மற்றும் நில உரிமையாளர் அது தொடங்குவதற்கு முன்பு திருத்தப்பட்ட எண்ணிக்கையை பதிவு செய்ய விரும்புகிறார்.
  • பதினொரு மாத ஒப்பந்தம் முடிவடைந்து, நில உரிமையாளர் அதிக வாடகைக்கு மட்டுமே புதுப்பிக்க தயாராக இருக்கிறார்.
  • சொத்து வரி, பராமரிப்பு கட்டணங்கள் அல்லது சமூகக் கொடுப்பனவுகள் அதிகரித்துள்ளன, மேலும் நில உரிமையாளர் செலவின் ஒரு பகுதியை செலுத்த விரும்புகிறார்.

அது எதை உள்ளடக்கியது

  • அறிவிப்பின் தேதி மற்றும் குத்தகைதாரரின் பெயர், வாடகை வளாகத்தின் முகவரியுடன்.
  • வளாகத்திற்கான தற்போதைய மாதாந்திர வாடகை பற்றிய அறிக்கை.
  • திருத்தப்பட்ட மாதாந்திர வாடகை மற்றும் அது நடைமுறைக்கு வரும் தேதி.
  • திருத்தத்திற்கான நில உரிமையாளரின் காரணத்தை வழங்கும் ஒரு தனி பத்தி.
  • மற்ற குத்தகைதாரர் விதிமுறைகள் மாறாதவை என்பதை உறுதிப்படுத்துதல், நடைமுறைக்கு வரும் தேதிக்கு முன் விவாதிக்க அழைப்பு, மற்றும் குத்தகைதாரர் அறிவிப்பு கொடுத்து வெளியேறுவதற்கான விருப்பம்.
  • ரசீதை அங்கீகரிப்பதற்கான கோரிக்கை, மற்றும் குத்தகைதாரரின் கையொப்பம் மற்றும் தேதிக்கான கண்ணீர்-ஆஃப் ஒப்புதல்.

அதை எவ்வாறு நிரப்புவது, கையொப்பமிடுவது மற்றும் பயன்படுத்துவது

  1. விரிவாக்கம், அறிவிப்பு காலம் அல்லது திருத்த தேதி குறித்த எந்தவொரு உட்பிரிவுக்கும் வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் படியுங்கள், ஏனெனில் அந்த உட்பிரிவு நீங்கள் என்ன செய்ய முடியும் என்பதைக் கட்டுப்படுத்துகிறது.
  2. இந்த வளாகம் உங்கள் மாநிலத்தின் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தின் கீழ் உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்கவும், இது பாதுகாக்கப்பட்ட குத்தகைதாரர்களுக்கான அதிகரிப்பைக் கட்டுப்படுத்தலாம்.
  3. இந்தப் பக்கத்தில் உள்ள படிவத்தில் தற்போதைய வாடகை, திருத்தப்பட்ட வாடகை, பயனுள்ள தேதி மற்றும் தெளிவான, உண்மைக் காரணம் ஆகியவற்றை நிரப்பி, முன்னோட்டத்தை சரிபார்க்கவும்.
  4. குறைந்தபட்சம் ஒப்பந்தத்திற்குத் தேவையான அறிவிப்பை வழங்கும் ஒரு பயனுள்ள தேதியை நிர்ணயிக்கவும்; அது அமைதியாக இருந்தால், நியாயமான முன்கூட்டியே அறிவிப்பை வழங்கவும், உங்கள் மாநிலத்தின் குத்தகைதாரர் சட்டம் குறைந்தபட்ச காலத்தை நிர்ணயிக்கிறதா என்று சரிபார்க்கவும்.
  5. பதிவுசெய்யப்பட்ட தபால் ஏ. டி அல்லது ஸ்பீட் போஸ்ட் மூலம் அறிவிப்பில் கையெழுத்திட்டு வழங்கவும், அல்லது குத்தகைதாரரின் கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்புதலுக்கு எதிராக அதை ஒப்படைக்கவும்.
  6. விநியோகச் சான்றை வைத்திருங்கள், மேலும் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட எந்தவொரு எண்ணிக்கையையும் ஒரு புதிய ஒப்பந்தம் அல்லது கையொப்பமிடப்பட்ட சேர்க்கையில் பதிவு செய்யுங்கள்.

இணைக்க வேண்டிய அல்லது அதனுடன் வைத்திருக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்

  • தற்போதுள்ள வாடகை அல்லது விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தத்தின் நகல்
  • அஞ்சல் ரசீது மற்றும் விநியோகச் சான்று அல்லது கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்புதல்
  • திருத்தப்பட்ட சொத்து வரி மசோதா அல்லது சமூக பராமரிப்பு கோரிக்கை போன்ற காரணத்திற்காக துணை ஆவணங்கள்

அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம்

குத்தகைதாரர்கள் 1882 ஆம் ஆண்டின் சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகிறார்கள், மேலும் வளாகம் இருக்கும் மாநிலத்தின் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தால், வாடகை ஒப்பந்தத்துடன் படிக்கப்படுகிறது. பொதுவாக, ஒரு காலத்திற்கு நிர்ணயிக்கப்பட்ட வாடகையை ஒப்பந்தம் அனுமதிக்காவிட்டால் அந்த காலப்பகுதியில் ஒரு பக்கத்தால் உயர்த்த முடியாது, எனவே ஒரு திருத்தம் வழக்கமாக புதுப்பித்தலில் அல்லது ஒரு விரிவாக்க பிரிவின் கீழ் நடைமுறைக்கு வருகிறது. சில மாநிலங்களில் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டங்கள் உள்ளடக்கப்பட்ட குத்தகைதாரர்களுக்கான அதிகரிப்புகளைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன, மேலும் சிலர் மாதிரி குத்தகைதாரர் சட்டம், 2021 இன் அடிப்படையில் சட்டங்களை ஏற்றுக்கொண்டுள்ளனர், இதற்கு ஒப்பந்தத்தைப் பின்பற்ற திருத்தங்கள் அல்லது முன்கூட்டியே எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு தேவைப்படுகிறது.

தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

  • ஒப்பந்தத்தில் விரிவாக்க விதி இல்லாதபோது ஒரு நிலையான காலத்தின் நடுவில் வாடகையை உயர்த்துவது, அதை குத்தகைதாரர் சட்டப்பூர்வமாக மறுக்க முடியும்.
  • ஒப்பந்தத்தின் தேவையை விட குறைவான அறிவிப்பை வழங்குவது அல்லது ஏற்கனவே செலுத்தப்பட்ட ஒரு மாதத்திற்கு பயனுள்ள தேதியை பின்னுக்குத் தள்ளுவது.
  • பழைய பாதுகாக்கப்பட்ட குத்தகைதாரர்களுக்கான மாநில வாடகை கட்டுப்பாட்டு வரம்புகளை புறக்கணித்து, பின்னர் அதிக எண்ணிக்கையை செலுத்தாததற்காக வெளியேற்ற முயற்சிக்கிறது.

வாடகை அதிகரிப்பு அறிவிப்பு அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வாடகையை அதிகரிப்பதற்கு முன்பு ஒரு நில உரிமையாளர் எவ்வளவு அறிவிப்பு கொடுக்க வேண்டும்?

முதலில் உங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் அறிவிப்பு காலத்தைப் பின்பற்றவும். ஒப்பந்தம் அமைதியாக இருந்தால், ஒற்றை அகில இந்திய எண்ணிக்கை இல்லை; மாநில வாடகை சட்டங்களும் ஒப்பந்த விதிமுறைகளும் அதை தீர்மானிக்கின்றன. மாதிரி குத்தகைதாரர் சட்டத்தின் அடிப்படையில் சட்டங்களை ஏற்றுக்கொண்ட மாநிலங்களுக்கு பொதுவாக முன்கூட்டியே எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு தேவைப்படுகிறது, சில நேரங்களில் பல மாதங்கள். தாராளமாக எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிப்பு வழங்குவது ஒரு சர்ச்சைக்கான வாய்ப்பைக் குறைக்கிறது.

பதினொரு மாத ஒப்பந்தத்தின் போது ஒரு நில உரிமையாளர் வாடகையை அதிகரிக்க முடியுமா?

வழக்கமாக இல்லை, ஒப்பந்தத்தில் அதை அனுமதிக்கும் ஒரு பிரிவு இல்லாவிட்டால். காலத்திற்கு ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட வாடகை இரு தரப்பினரையும் பிணைக்கிறது. நில உரிமையாளர் புதுப்பித்தல் காலத்திற்கு அதிக வாடகையை முன்மொழியலாம், மேலும் குத்தகைதாரர் ஒப்புக் கொள்ளாவிட்டால், ஒப்பந்தத்தின்படி குத்தகைதாரர் காலத்தின் முடிவில் முடிவடைகிறார்.

எவ்வளவு வாடகை அதிகரிக்க முடியும் என்பதற்கு சட்ட வரம்பு உள்ளதா?

வாடகைக் கட்டுப்பாட்டிற்கு வெளியே உள்ள பெரும்பாலான தனியார் குத்தகைதாரர்களுக்கு, தொகை ஒரு ஒப்பந்த விஷயமாகும், மேலும் ஒரு வழக்கமான விரிவாக்க பிரிவு ஒரு நிலையான சதவீதத்தை அமைக்கிறது. மாநில வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட குத்தகைதாரர்களுக்கு, சட்டம் அதிகரிப்பை கட்டுப்படுத்தலாம் அல்லது குறிப்பிட்ட காரணங்களுக்காக மட்டுமே அதை அனுமதிக்கலாம். எண்ணிக்கையை சரிசெய்வதற்கு முன்பு உங்கள் வளாகத்திற்கு எந்த ஆட்சி பொருந்தும் என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.

அதிகரித்த வாடகையை வாடகைதாரர் செலுத்த மறுத்தால் என்ன செய்வது?

இந்த அதிகரிப்பு ஒப்பந்தத்தால் ஆதரிக்கப்படாவிட்டால், குத்தகைதாரர் காலம் முடியும் வரை பழைய வாடகையை தொடர்ந்து செலுத்தலாம். இந்த அறிவிப்பே குத்தகைதாரரின் கீழ் அறிவிப்பு வழங்குவதன் மூலம் காலி செய்வதற்கான விருப்பத்தை வழங்குகிறது. குத்தகைதாரர் குத்தகை முடிந்த பிறகு பணம் செலுத்தவோ அல்லது வெளியேறவோ இல்லை என்றால், நில உரிமையாளரின் தீர்வு வாடகை அதிகாரம் அல்லது சிவில் நீதிமன்றம் வழியாகும், பயன்பாடுகளை வெட்டுவதன் மூலம் அல்ல.

கடைசியாக புதுப்பிக்கப்பட்டது 11 அக்டோபர், 2026.

இந்திய சட்டம் பற்றிய பொதுவான தகவல்கள், உங்கள் நிலைமைக்கான சட்ட ஆலோசனை அல்ல. முத்திரைத் தீர்வை, பதிவு மற்றும் கட்டணங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன, எனவே நீங்கள் அதை நம்புவதற்கு முன்பு உள்ளூர் அலுவலகம் அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரைச் சரிபார்க்கவும்.

தொடர்புடைய வழிகாட்டிகள்

அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம், எளிய ஆங்கிலத்தில் விளக்கப்பட்டது மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்களுக்கு எதிராக சரிபார்க்கப்பட்டது.

சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

குடும்பத்திற்கு சொத்தை பரிசாக வழங்குதல்: பதிவு செய்தல், ஏற்றுக்கொள்வது, திரும்பப் பெறுதல்

ஒரு உறவினருக்கு ஒரு சொத்தின் பரிசு ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம், இரண்டு சான்றளிக்கும் சாட்சிகள் மற்றும் நன்கொடையாளரின் வாழ்நாளில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும். மூத்த குடிமக்கள் மீதான சட்டம் பொருந்தாவிட்டால், அதை முடித்தவுடன் செயலிழக்கச் செய்வது மிகவும் கடினம்.

9 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம்: ஒரு நில உரிமையாளர் சரிபார்க்க வேண்டியவை

ஒரு கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்ட திட்டத்தின் ஒரு பங்கிற்கு நிலத்தை வர்த்தகம் செய்ய உங்களை அனுமதிக்கிறது. வழக்கறிஞர் அதிகாரம், ரெரா மற்றும் பதிவு மற்றும் நில உரிமையாளரைப் பாதுகாக்கும் உட்பிரிவுகள் பற்றி சட்டம் என்ன சொல்கிறது என்பது இங்கே.

10 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

இந்தியாவில் விற்பனை பத்திரம் அல்லது விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வது எப்படி

ஒரு பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரத்தை ஒரு பக்கம் ரத்துசெய்தல் பத்திரத்தில் கையெழுத்திடுவதன் மூலம் செயல்தவிர்க்க முடியாது. அதை நீதிமன்றம் ரத்து செய்ய வேண்டும். விற்க ஒரு ஒப்பந்தம் வேறுபட்டது: கட்சிகள் அதை ஒரு எழுத்துப்பூர்வ ரத்து பத்திரம் மூலம் முடிவுக்கு கொண்டு வரலாம் மற்றும் ஆர்வமுள்ள பணத்தை தீர்க்கலாம்.

10 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்

இது ஒரு சர்ச்சையாக மாறினால், நீங்கள் ஒரு சொத்து வழக்கறிஞரைக் கண்டறியவும் அல்லது சரிபார்க்கப்பட்ட வழக்கறிஞரிடம் ஆன்லைனில் ஒரு கேள்வியைக் கேளுங்கள்.

தொடர்புடைய ஆவணங்கள்

வாடகை அதிகரிப்பு அறிவிப்பு ஐ வரைபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் இவை தேவைப்படுகின்றன.