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सबलीज़ समझौता

एक सबलीज़ समझौता एक मौजूदा किरायेदार (सबलेसर) को मकान मालिक की लिखित सहमति से परिसर के सभी या हिस्से को किसी अन्य व्यक्ति (सबलेसी) को किराए पर देने की अनुमति देता है।

प्रारूपः

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SUBLEASE AGREEMENT This SUBLEASE AGREEMENT is made on [effective_date] between [sublessor_name], of [sublessor_address] (the "Sublessor"), and [sublessee_name], of [sublessee_address] (the "Sublessee"). RECITALS A. The Sublessor is the lessee of the premises situated at [premises_address] (the "Premises") under a lease (the "Head Lease") granted by the landlord of the Premises (the "Landlord"). Name of the Landlord: [landlord_name] B. The Sublessor has obtained the written consent of the Landlord to sublet the Premises, a copy of which is annexed to this Agreement. C. The Sublessee has agreed to take the Premises on sublease on the terms recorded below. NOW IT IS AGREED AS FOLLOWS: 1. GRANT OF SUBLEASE The Sublessor sublets to the Sublessee the Premises for a term of [term_months] months commencing from [start_date]. 2. SUBJECT TO THE HEAD LEASE 2.1 This Sublease is at all times subject to the terms of the Head Lease. 2.2 The Sublessee shall observe and perform all obligations under the Head Lease insofar as they relate to the Premises, and shall not do anything that would place the Sublessor in breach of it. 2.3 The term of this Sublease shall not in any event extend beyond the term of the Head Lease. If the Head Lease is determined for any reason, this Sublease shall stand automatically determined. 3. RENT AND DEPOSIT 3.1 The Sublessee shall pay the Sublessor a monthly rent of Rs. [monthly_rent], in advance, on or before the fifth day of each calendar month. 3.2 Any security deposit stated below has been paid by the Sublessee. It is interest-free and refundable within thirty days of vacating, after adjusting arrears and the cost of damage beyond normal wear and tear. Security deposit (Rs.): [security_deposit] 3.3 Utility charges shall be borne by the Sublessee on actuals. 4. SUBLESSEE'S OBLIGATIONS The Sublessee shall use the Premises only for the purpose permitted under the Head Lease; maintain them in good condition; make no structural alteration; not further sublet or part with possession; and permit the Sublessor and the Landlord to inspect on reasonable notice. 5. SUBLESSOR'S OBLIGATIONS The Sublessor shall continue to pay rent and perform its obligations under the Head Lease, and shall not do anything that would cause the Head Lease to be forfeited. 6. TERMINATION Either party may terminate on one month's written notice. Subject to any applicable rent control or tenancy law, the Sublessor may terminate by written notice with immediate effect if the Sublessee fails to pay rent for two consecutive months or breaches any material term. 7. GOVERNING LAW Governed by the laws of India. The courts having jurisdiction over the Premises shall have exclusive jurisdiction. SUBLESSOR SUBLESSEE [sublessor_name] [sublessee_name] Signature: ______________ Signature: ______________ WITNESSES 1. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ 2. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ ANNEXURE: Copy of the Landlord's written consent to sublet

इस दस्तावेज़ का उपयोग करने पर टिप्पणियाँ

इसे भरते समय आपके लिए मार्गदर्शन। ये नोट डाउनलोड किए गए दस्तावेज़ में मुद्रित नहीं होते हैं।

IMPORTANT

1. Under Section 108(j) of the Transfer of Property Act, 1882 a lessee may sublet unless the lease or local usage provides otherwise, but most leases and most State rent laws bar subletting without the landlord's written consent. Obtain that consent before signing this Agreement and annex a copy.

2. Subletting in breach of the lease can cost you the head lease. Where the lease makes it an express condition with a right of re-entry, the lease can be forfeited under Section 111(g) of the Transfer of Property Act, 1882, and most State rent laws make unauthorised subletting a ground for eviction.

3. This Agreement is only for a tenant who holds a lease. If your own arrangement is a leave and licence agreement, you cannot grant a sublease: a licence is personal and generally cannot be transferred by the licensee (Section 56 of the Indian Easements Act, 1882). Ask the owner to grant a fresh licence or lease directly to the new occupant instead.

सबलीज़ समझौता: यह क्या है

एक सबलीज़ समझौता एक मौजूदा किरायेदार (सबलेसर) को मकान मालिक की लिखित सहमति से परिसर के सभी या हिस्से को किसी अन्य व्यक्ति (सबलेसी) को किराए पर देने की अनुमति देता है। यह उप-पट्टा को मुख्य पट्टा के अधीन रखता है, किराया, जमा और अवधि तय करता है, और मुख्य पट्टा समाप्त होने पर स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है।

जब आपको इस दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है

  • आप एक फ्लैट किराए पर लेते हैं और चाहते हैं कि एक फ्लैटमेट या कोई अन्य परिवार इसके कुछ हिस्से या पूरे हिस्से को ले, जब तक कि आप किरायेदार बने रहें।
  • आप कुछ महीनों के लिए बाहर जा रहे हैं और मकान मालिक ने सहमति व्यक्त की है कि इस बीच कोई और परिसर पर कब्जा कर सकता है।
  • एक व्यवसाय जो कार्यालय या दुकान की जगह पट्टे पर देता है, उसके पास अतिरिक्त क्षेत्र होता है जिसे वह किसी अन्य फर्म को सौंपना चाहता है।
  • एक मकान मालिक सबलेट करने के लिए सहमति देता है लेकिन चाहता है कि व्यवस्था लिखी जाए और मूल पट्टे से बंधी हो।

इसमें क्या शामिल है

  • अधिपति और अधिपति के नाम और पते, और मूल मकान मालिक का नाम।
  • यह बताता है कि अधीनस्थ वैध किरायेदार है और उसके पास मकान मालिक की लिखित सहमति है, जो समझौते के साथ संलग्न है।
  • शुरू होने की तारीख से महीनों में अवधि, कभी भी मुख्य पट्टे से आगे नहीं बढ़ती है, यदि मुख्य पट्टा समाप्त हो जाता है तो स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है।
  • प्रत्येक महीने की पाँच तारीख तक अग्रिम रूप से देय मासिक किराया, खाली करने के तीस दिनों के भीतर वापसी योग्य ब्याज मुक्त जमा, और वास्तविक उपयोगिताओं पर।
  • मुख्य पट्टा के तहत उप-पट्टाधारक के कर्तव्य, आगे उप-पट्टा देने पर रोक, और मकान मालिक को भुगतान करते रहने के लिए उप-पट्टाधारक का कर्तव्य।
  • एक महीने के नोटिस पर, या दो महीने के अवैतनिक किराए या भौतिक उल्लंघन के लिए, अधिकार क्षेत्र खंड और दो गवाहों के साथ तुरंत समाप्ति।

इसे कैसे भरें, हस्ताक्षर करें और उपयोग करें

  1. यह देखने के लिए कि क्या सबलेटिंग की अनुमति है, अपने स्वयं के पट्टे को पढ़ें और आगे बढ़ने से पहले मकान मालिक की लिखित सहमति प्राप्त करें।
  2. इस पृष्ठ पर परिसर, किराया, जमा और अवधि के साथ फॉर्म भरें, यह सुनिश्चित करें कि अवधि आपके स्वयं के पट्टे से पहले समाप्त हो जाती है, और पूर्वावलोकन की जांच करें।
  3. स्टाम्प पेपर या ई-स्टाम्प पर उस मूल्य का प्रिंट करें जिसकी आपके राज्य को इस किराए और अवधि के पट्टे के लिए आवश्यकता है।
  4. दोनों पक्ष दो गवाहों के सामने हस्ताक्षर करते हैं, और मकान मालिक का सहमति पत्र संलग्न करते हैं।
  5. यदि इसकी अवधि एक वर्ष से अधिक है तो उप-पंजीयक कार्यालय में उप-पट्टा पंजीकृत करें और जहां आवश्यक हो वहां किरायेदार पुलिस सत्यापन पूरा करें।
  6. किराया रसीदें, मुख्य पट्टे की एक प्रति और परिसर की एक सूची रखें।

संलग्न करने या रखने के लिए दस्तावेज़

  • मकान मालिक की सबलेट करने के लिए लिखित सहमति।
  • मुख्य पट्टे की प्रति।
  • दोनों पक्षों की पहचान और पते का प्रमाण।
  • उपविद्यार्थी के लिए पुलिस सत्यापन प्रपत्र, जहां लागू हो।
  • फर्नीचर और फिटिंग की सूची, यदि सुसज्जित हो।

इसके पीछे का कानून

पट्टों को संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 द्वारा नियंत्रित किया जाता है। धारा 108 पट्टेदारों और पट्टेदारों के अधिकारों और देनदारियों को निर्धारित करती है, जिसमें पट्टेदार की सबलेट करने की क्षमता भी शामिल है, जब तक कि पट्टा या स्थानीय उपयोग अन्यथा प्रदान नहीं करता है, और धारा 111 (जी) जब्त करने की अनुमति देती है जहां पट्टेदार एक स्पष्ट शर्त को तोड़ता है जो पुनः प्रवेश का अधिकार देता है। अधिकांश राज्य किराया नियंत्रण कानून मकान मालिक की लिखित सहमति के बिना सबलेटिंग को प्रतिबंधित करते हैं और इसे बेदखली के आधार के रूप में मानते हैं। छुट्टी और लाइसेंस के तहत एक लाइसेंसधारी सबलेट नहीं कर सकता है, क्योंकि लाइसेंस आम तौर पर हस्तांतरणीय नहीं होता है। एक वर्ष से अधिक का उप-पट्टा पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत पंजीकृत होना चाहिए और स्टाम्प शुल्क राज्य के अनुसार भिन्न होता है।

बचने के लिए आम गलतियाँ

  • मकान मालिक की लिखित सहमति के बिना सबलेट करना जहां पट्टा या राज्य किराया कानून की आवश्यकता होती है, जिससे मूल किरायेदार को किरायेदारी चुकानी पड़ सकती है।
  • एक सबलीज़ अवधि तय करना जो मुख्य पट्टे के अंत से आगे चलती है।
  • अविकसित व्यक्ति मकान मालिक को किराए का भुगतान रोक देता है, जिससे दोनों किरायेदारियों को खतरा होता है।
  • परिसर की शर्त को दर्ज किए बिना जमा एकत्र करना, जिससे कटौती पर विवाद होता है।

सबलीज़ समझौता: अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या कोई किरायेदार मकान मालिक की अनुमति के बिना किराए पर ले सकता है?

केवल तभी जब पट्टा इसकी अनुमति देता है और कोई राज्य किराया कानून इसे प्रतिबंधित नहीं करता है। अधिकांश किराये के समझौते और अधिकांश राज्य किराया नियंत्रण कानून मकान मालिक की लिखित सहमति के बिना सबलेट करने पर रोक लगाते हैं, और उल्लंघन बेदखली के लिए एक सामान्य आधार है। पहले लिखित सहमति प्राप्त करें।

क्या सबलीज़ समझौते को पंजीकृत करने की आवश्यकता है?

एक वर्ष से अधिक के लिए एक उप-पट्टा पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत पंजीकृत होना चाहिए। छोटे उप-पट्टे आम तौर पर नहीं होते हैं, हालांकि महाराष्ट्र जैसे कुछ राज्यों में हर पट्टे के समझौते को पंजीकृत करने की आवश्यकता होती है। आपके राज्य के स्टाम्प कानून के तहत सभी उपपत्रों पर ठीक से मुहर लगाई जानी चाहिए।

यदि मुख्य पट्टा समाप्त हो जाता है तो उप-किरायेदार का क्या होगा?

इस समझौते के तहत जब किसी भी कारण से मुख्य पट्टा समाप्त हो जाता है तो उप-पट्टा स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है। उप-किरायेदार को मकान मालिक के खिलाफ रहने का कोई स्वतंत्र अधिकार नहीं है, इसलिए हस्ताक्षर करने से पहले मुख्य पट्टा अवधि की जांच करें।

किराया और नुकसान के लिए मकान मालिक के प्रति कौन जिम्मेदार है?

मूल किरायेदार मुख्य पट्टे के तहत मकान मालिक के प्रति जिम्मेदार रहता है। उप-किरायेदार मूल किरायेदार को भुगतान करता है और उसे मुख्य पट्टे की शर्तों का पालन करना चाहिए, लेकिन मकान मालिक आमतौर पर किसी भी उल्लंघन के लिए मूल किरायेदार को देखेगा।

अंतिम अद्यतन 11 अक्टूबर 2026।

भारतीय कानून के बारे में सामान्य जानकारी, आपकी स्थिति के लिए कानूनी सलाह नहीं। स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण और शुल्क राज्य के अनुसार अलग-अलग होते हैं, इसलिए इस पर भरोसा करने से पहले स्थानीय कार्यालय या किसी वकील से संपर्क करें।

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यदि यह विवाद में बदल जाता है, तो आप कर सकते हैं एक संपत्ति वकील ढूंढें या एक सत्यापित अधिवक्ता से ऑनलाइन एक प्रश्न पूछें.

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