पारिवारिक निपटान विलेखः जब इसे भारत में पंजीकरण की आवश्यकता होती है

पारिवारिक निपटान विलेख हमेशा पंजीकृत नहीं होना चाहिए। यदि परिवार पहले से ही अपने विवाद को मौखिक रूप से या आचरण द्वारा सुलझा चुका है, और पत्र केवल उस बात को दर्ज करता है जिस पर सहमति हुई थी (एक ज्ञापन), तो सर्वोच्च न्यायालय ने काले बनाम समेकन के उप निदेशक (1976) में कहा कि यह अनिवार्य रूप से पंजीकरण योग्य नहीं है। यदि दस्तावेज़ स्वयं 100 रुपये या उससे अधिक की अचल संपत्ति में अधिकार बनाता है, स्थानांतरित करता है या समाप्त करता है, तो पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 (1) (बी) में पंजीकरण की आवश्यकता होती है, और उस हस्तांतरण को साबित करने के लिए एक अपंजीकृत प्रति का उपयोग नहीं किया जा सकता है।

यह मार्गदर्शिका बताती है कि अदालतें दोनों को कैसे अलग करती हैं, कौन सा स्टाम्प शुल्क लागू होता है, कोई समझौता विभाजन या जारी विलेख से कैसे अलग होता है, और राजस्व कार्यालय, बैंक या खरीदार द्वारा बाद में सबूत मांगने पर इसे तैयार करने के लिए क्या कदम उठाए जाते हैं।

कानून पारिवारिक समझौते के रूप में क्या मानता है

पारिवारिक समझौता (जिसे पारिवारिक व्यवस्था भी कहा जाता है) परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति पर मौजूदा या संभावित विवाद को उचित रूप से विभाजित या आवंटित करके समाप्त करने के लिए एक समझौता है। अदालतें इन व्यवस्थाओं को अजनबियों के बीच सामान्य अनुबंधों की तुलना में अधिक उदारता से मानती हैं, क्योंकि वे परिवारों को लंबे मुकदमेबाजी से दूर रखती हैं।

काले में, सर्वोच्च न्यायालय ने उन शर्तों को निर्धारित किया है जिनकी वह तलाश करता है। सीधे शब्दों मेंः

• समझौता प्रामाणिक होना चाहिए, जिसका अर्थ है कि संपत्ति के निष्पक्ष और न्यायसंगत विभाजन या आवंटन द्वारा पारिवारिक विवादों और प्रतिद्वंद्वी दावों को हल करने का एक वास्तविक प्रयास।
• यह स्वैच्छिक होना चाहिए, न कि धोखाधड़ी, जबरदस्ती या अनुचित प्रभाव से।
• यह मौखिक भी हो सकता है, और मौखिक व्यवस्था के लिए किसी पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।
• पंजीकरण तभी आवश्यक हो जाता है जब व्यवस्था की शर्तों को एक दस्तावेज़ में लिखित रूप में कम कर दिया जाता है जो स्वयं समझौता करता है।
• पक्षों के पास संपत्ति में कुछ पूर्व स्वामित्व, दावा या हित होना चाहिए, यहां तक कि एक संभावित दावा भी होना चाहिए, जिसे समझौता स्वीकार करता है।
• यहां तक कि जिन विवादों में सख्त कानूनी दावे शामिल नहीं हैं, उन्हें भी इस तरह से निपटाया जा सकता है और एक निष्पक्ष समझौता पक्षों को बाध्य करता है।

अदालत ने यह भी कहा कि 'परिवार' शब्द को व्यापक रूप से पढ़ा जाना चाहिए। इसमें न केवल करीबी रिश्तेदार और कानूनी उत्तराधिकारी शामिल हो सकते हैं, बल्कि ऐसे लोग भी शामिल हो सकते हैं जिनके पास कुछ पूर्ववर्ती शीर्षक, दावे की झलक, या यहां तक कि संपत्ति के उत्तराधिकारी होने का मौका भी है।

ज्ञापन या विलेखः वह परीक्षण जो पंजीकरण का निर्णय करता है

काले में मुख्य अंतर दो प्रकार के कागज के बीच हैः

• एक दस्तावेज़ जिसमें उस दस्तावेज़ के तहत की गई पारिवारिक व्यवस्था की शर्तें होती हैं। यहाँ कागज निपटान है। यदि इसमें 100 रुपये या उससे अधिक की अचल संपत्ति शामिल है, तो यह धारा 17 (1) (बी) के तहत आती है और इसे पंजीकृत होना चाहिए।
• रिकॉर्ड के लिए या अदालत या राजस्व प्राधिकरण को सूचित करने के लिए व्यवस्था किए जाने के बाद तैयार किया गया केवल एक ज्ञापन ताकि नामों में बदलाव किया जा सके। न्यायालय ने अभिनिर्धारित किया कि इस तरह का ज्ञापन स्वयं अचल संपत्ति में अधिकारों का सृजन या उन्मूलन नहीं करता है, इसलिए यह अनिवार्य रूप से पंजीकृत नहीं है।

यह अच्छी तरह से तय किया गया है कि पंजीकरण केवल तभी आवश्यक होगा जब पारिवारिक व्यवस्था की शर्तों को लिखित रूप में कम कर दिया जाए।

Kale v Deputy Director of Consolidation (1976), Supreme Court

काले में ही, परिवार ने मौखिक रूप से समझौता किया था, और बाद में उत्परिवर्तन के लिए राजस्व प्राधिकरण के समक्ष दायर लिखित याचिका में उस पहले के समझौते को दर्ज किया गया था। सर्वोच्च न्यायालय ने माना कि पत्र एक ज्ञापन था, जो अनिवार्य रूप से पंजीकृत नहीं था, और इसका उपयोग पारिवारिक व्यवस्था के प्रमाण के रूप में किया जा सकता था।

जो मायने रखता है वह यह है कि दस्तावेज़ वास्तव में क्या करता है, न कि इसका शीर्षक। 'ज्ञापन' शीर्षक वाला एक पत्र जिसमें कहा गया है कि पक्ष 'इसके द्वारा' संपत्ति को विभाजित या हस्तांतरित करते हैं, को परिचालन समझौते के रूप में पढ़ा जा सकता है। एक पत्र जो स्पष्ट रूप से पहले की तारीख पर हुए समझौते का पाठ करता है और यह दर्ज करता है कि परिवार ने तब से संपत्ति कैसे धारण की है, एक ज्ञापन के करीब है। क्योंकि यह पढ़ना सटीक शब्दों और तथ्यों पर निर्भर करता है, कई परिवार वैसे भी विलेख को पंजीकृत करने का विकल्प चुनते हैं, ताकि सवाल कभी न उठे।

क्या कहता है पंजीकरण अधिनियम

पंजीकरण अधिनियम की धारा 17 (1) (बी) गैर-वसीयती उपकरणों के लिए पंजीकरण को अनिवार्य बनाती है जो अचल संपत्ति में 100 रुपये या उससे अधिक के मूल्य के किसी भी अधिकार, स्वामित्व या ब्याज को बनाने, घोषित करने, निर्दिष्ट करने, सीमित करने या समाप्त करने के लिए काम करते हैं। एक लिखित पारिवारिक समझौता जो भूमि, घर या फ्लैट को सदस्यों के बीच विभाजित करता है, आमतौर पर इस खंड के अंतर्गत आता है।

धारा 49 एक दस्तावेज को पंजीकृत नहीं करने के परिणाम को निर्धारित करती है जिसके लिए पंजीकरण की आवश्यकता होती है। यह अचल संपत्ति को प्रभावित नहीं कर सकता है और इसे लेन-देन के प्रमाण के रूप में प्राप्त नहीं किया जा सकता है। परंतुक इस तरह के दस्तावेज़ को विशिष्ट प्रदर्शन के लिए एक मुकदमे में अनुबंध के प्रमाण के रूप में या एक संपार्श्विक लेनदेन के प्रमाण के रूप में उपयोग करने की अनुमति देता है जिसे स्वयं एक पंजीकृत साधन की आवश्यकता नहीं थी। अदालतों ने अपंजीकृत निपटानों को सीमित प्रभाव देने के लिए इस परंतुक और रोक पर भरोसा किया है, लेकिन यह मुकदमेबाजी में एक चूक है, न कि एक योजना।

मुद्रांक शुल्कः प्रत्येक राज्य द्वारा निर्धारित

पारिवारिक निपटान पर स्टाम्प शुल्क राज्य के कानून द्वारा निर्धारित किया जाता है, न कि किसी एक राष्ट्रीय दर द्वारा। कुछ राज्य अपने स्वयं के संशोधनों के साथ भारतीय डाक टिकट अधिनियम, 1899 का पालन करते हैं और अन्य राज्यों के पास अलग-अलग डाक टिकट अधिनियम हैं, जिनमें से प्रत्येक की अपनी अनुसूची है। किसी दस्तावेज़ को 'निपटान', 'विभाजन' या 'जारी करने' के लिए लेख के तहत शुल्क लिया जा सकता है, जो इस बात पर निर्भर करता है कि इसका मसौदा कैसे तैयार किया जाता है और राज्य इसे कैसे वर्गीकृत करता है। पूछें कि क्या आपका राज्य कोई रियायत प्रदान करता है जहां पक्ष करीबी रिश्तेदार हैं।

विलेख छापने से पहले, उस राज्य की वर्तमान अनुसूची की जांच करें जहां संपत्ति स्थित है, या उप-पंजीयक के कार्यालय से पूछें कि यह आपके मसौदे को कैसे वर्गीकृत करेगा। यदि परिवार के पास एक से अधिक राज्यों में संपत्ति है, तो प्रत्येक के लिए शुल्क और पंजीकरण को अलग से संभालने की आवश्यकता हो सकती है।

निपटान, विभाजन, विमोचन या उपहारः सही दस्तावेज़ चुनना

परिवार अक्सर इन दस्तावेजों का उपयोग एक दूसरे के स्थान पर करते हैं, लेकिन वे अलग-अलग काम करते हैंः

• पारिवारिक निपटान विलेखः किसी विवाद या संभावित विवाद को हल करता है और उन सदस्यों के बीच संपत्ति आवंटित करता है जिनके पास प्रत्येक का कुछ दावा है। उपयोगी जहाँ दावे अनिश्चित हैं, उदाहरण के लिए जहाँ एक वसीयत विवादित है या स्व-अर्जित है और पैतृक संपत्ति मिश्रित है।
• विभाजन विलेख : उन संपत्तियों को विभाजित करता है जो पार्टियां पहले से ही संयुक्त रूप से अलग-अलग शेयरों में रखती हैं। यह संयुक्त स्वामित्व को समाप्त करता है और पंजीकृत है।
• त्याग विलेख : एक सह-मालिक दूसरों के पक्ष में अपना हिस्सा छोड़ देता है। यह अचल संपत्ति के अधिकार को समाप्त कर देता है और इसे पंजीकृत किया जाना चाहिए।
• उपहार विलेखः संपत्ति को किसी ऐसे व्यक्ति को हस्तांतरित करना जिसका कोई मौजूदा दावा नहीं है। धारा 17 (1) (ए) अचल संपत्ति के उपहारों का पंजीकरण अनिवार्य बनाती है।

यदि एक भाई केवल विरासत में मिली संपत्ति में एक हिस्सा छोड़ रहा है, तो एक रिलीज आमतौर पर स्वच्छ दस्तावेज होता है। पारिवारिक संपत्ति में अपने हिस्से को छोड़ने पर हमारी मार्गदर्शिका उस मार्ग को शामिल करती है, और उपहार विलेख और बिक्री विलेख के लिए मार्गदर्शिका बताती है कि कब हस्तांतरण को उपहार के रूप में बेहतर माना जाता है।

पारिवारिक निपटान विलेख कैसे तैयार और पंजीकृत किया जाए

एक पारिवारिक निपटान विलेख जिसे पंजीकृत किया जाना है, उसे एक पूर्ण, स्व-निहित रिकॉर्ड के रूप में पढ़ा जाना चाहिए। उप-पंजीयक पहचान, निष्पादन और मुद्रांक शुल्क की जांच करता है, यह नहीं कि विभाजन उचित है या नहीं, इसलिए मसौदा तैयार करने वाले को वह काम करना पड़ता है। नीचे दिए गए चरण उस क्रम का पालन करते हैं जिसमें अधिकांश परिवार वास्तव में एक तैयार करते हैं।

1. सर्वेक्षण या खसरा संख्या, नगरपालिका संख्या, क्षेत्र और वर्तमान स्वामित्व दस्तावेजों के साथ शामिल प्रत्येक संपत्ति को सूचीबद्ध करें। बस्तियाँ अक्सर उस संपत्ति पर विफल हो जाती हैं जिसे छोड़ दिया गया था या अस्पष्ट रूप से वर्णित किया गया था।
2. दावा करने वाले प्रत्येक व्यक्ति की पहचान करें, जिसमें मृत भाई-बहन की बेटियाँ, विधवाएँ और उत्तराधिकारी शामिल हैं। छोड़ दिया गया कोई भी व्यक्ति समझौते से बाध्य नहीं है।
3. पृष्ठभूमि दर्ज कीजिएः परिवार के पास संपत्ति कैसे आई, विवाद या संभावित विवाद क्या था, और प्रत्येक पक्ष के दावे। यह दर्शाता है कि बस्ती प्रामाणिक थी।
4. यह निर्धारित करें कि किसे क्या मिलता है, शेष शेयरों के लिए भुगतान किया गया कोई भी पैसा, और जिस तारीख से प्रत्येक पक्ष कब्जा करता है।
5. पारस्परिक रिलीज जोड़ें, एक खंड कि प्रत्येक पक्ष उत्परिवर्तन और हस्तांतरण पत्रों पर हस्ताक्षर करेगा, और भविष्य की असहमति को कैसे संभाला जाएगा।
6. प्रत्येक राज्य के लिए स्टाम्प शुल्क की जांच करें जहां संपत्ति निहित है, स्टाम्प पेपर खरीदें या ई-स्टाम्प शुल्क का भुगतान करें, और विलेख का प्रिंट लें।
7. सभी पक्ष दो गवाहों के सामने हस्ताक्षर करते हैं और पहचान प्रमाण और तस्वीरों के साथ उप-पंजीयक के सामने पेश होते हैं। पंजीकरण अधिनियम की धारा 23 में निष्पादन की तारीख से चार महीने के भीतर पंजीकरण के लिए एक दस्तावेज प्रस्तुत करने की आवश्यकता होती है, इसलिए हस्ताक्षरित विलेख को अपंजीकृत न होने दें।
8. पंजीकरण के बाद, राजस्व या नगरपालिका रिकॉर्ड के उत्परिवर्तन के लिए आवेदन करें, उदाहरण के लिए खाता हस्तांतरण आवेदन के साथ जहां नगरपालिका उस प्रणाली का उपयोग करती है, और समाज, बैंक और उपयोगिता रिकॉर्ड को अद्यतन करती है।

यदि आप केवल पहले का समझौता दर्ज कर रहे हैं

जहाँ परिवार वास्तव में पहले मामलों को सुलझा लेता है और उस पर कार्रवाई कर रहा है, एक ज्ञापन उस तथ्य को दर्ज कर सकता है। इसे काले सिद्धांत के भीतर रखने के लिए, ज्ञापन में पहले के समझौते की तारीख और प्रकृति का उल्लेख होना चाहिए, यह वर्णन करना चाहिए कि प्रत्येक सदस्य ने तब से आवंटित संपत्ति कैसे धारण की है, और सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। इसे ऐसी भाषा का उपयोग नहीं करना चाहिए जो हस्ताक्षर करने की तारीख से संपत्ति को स्थानांतरित या जारी करती है।

प्रश्नों की अपेक्षा करें। राजस्व कार्यालय, बैंक और खरीदार अक्सर रिकॉर्ड को बदलने या शीर्षक स्वीकार करने से पहले एक पंजीकृत दस्तावेज की मांग करते हैं। परिवार के सदस्यों के बीच एक ज्ञापन कानूनी रूप से पर्याप्त हो सकता है और फिर भी एक कार्यालय द्वारा अस्वीकार किया जा सकता है जो एक सख्त आंतरिक चेकलिस्ट लागू करता है। उत्परिवर्तन और खाता स्थानांतरण पर हमारी मार्गदर्शिका बताती है कि वे कार्यालय आमतौर पर क्या मांगते हैं।

जब एक पारिवारिक समझौते को चुनौती दी जाती है

अधिकांश कठिनाइयाँ वर्षों बाद आती हैं, अक्सर जब परिवार की एक शाखा बेचना चाहती है, या हस्ताक्षर करने वाले सदस्य की मृत्यु के बाद। अदालत तब जो सवाल पूछती है, वे आम तौर पर काले द्वारा सूचीबद्ध होते हैंः क्या व्यवस्था वास्तविक थी, क्या प्रत्येक पक्ष स्वतंत्र रूप से सहमत था, क्या प्रत्येक के पास कुछ दावा था, और क्या वह दस्तावेज था जिसे पंजीकरण की आवश्यकता थी। एक विलेख जो विवाद की पृष्ठभूमि को दर्ज करता है, प्रत्येक उत्तराधिकारी का नाम लेता है, और पंजीकृत किया गया था और उत्परिवर्तन के माध्यम से कार्रवाई की गई थी, उनमें से अधिकांश प्रश्नों का उत्तर कागज पर देता है।

अदालतें पारिवारिक निपटान को बनाए रखने की ओर झुकती हैं। काले में सर्वोच्च न्यायालय ने कहा कि जहां एक व्यवस्था एक औपचारिक दोष से ग्रस्त है, वहां उस पक्ष के खिलाफ रोक का नियम लागू किया जा सकता है जिसने इसके तहत लाभ लिया और बाद में इसे फिर से खोलने की कोशिश की। एक समझौता अभी भी चुनौती देने के लिए खुला है यदि यह धोखाधड़ी, जबरदस्ती या अनुचित प्रभाव से प्राप्त किया गया था, यदि यह घोर रूप से अनुचित था, या यदि वास्तविक दावे वाले व्यक्ति को छोड़ दिया गया था।

यदि कोई समझौता पहले से ही विवादित है, या एक सदस्य उत्परिवर्तन पत्रों पर हस्ताक्षर करने से इनकार करता है, तो मामला विभाजन या घोषणा मुकदमे में समाप्त हो सकता है। कानूनी फर्मों की एक साधारण भाषा है विभाजन सूट के लिए गाइड, और आप कर सकते हैं वसीयत और पारिवारिक संपत्ति को संभालने वाले वकील को ढूंढें यदि आपको अपने दस्तावेजों पर सलाह की आवश्यकता है।