उपहार विलेख बनाम बिक्री विलेखः कौन सा वास्तव में संपत्ति का सही हस्तांतरण करता है

एक उपहार विलेख और एक बिक्री विलेख दोनों अचल संपत्ति को कानूनी अधिकार हस्तांतरित करते हैं, और दोनों को प्रभावी होने के लिए पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत पंजीकृत होना चाहिए। इससे पहले, वे वास्तव में अलग-अलग कर परिणामों, अलग-अलग प्रतिवर्ती क्षमता के साथ अलग-अलग साधन हैं, और कई राज्यों में, इस बात पर निर्भर करते हुए कि संपत्ति किसे मिल रही है, बहुत अलग स्टाम्प शुल्क है।

मुख्य अंतरः विचार

एक बिक्री विलेख में विचार शामिल होता है, जिसका अर्थ है कि धन या समकक्ष मूल्य की कोई चीज़ हस्तांतरण के लिए हाथ बदलती है। एक उपहार विलेख में कोई विचार शामिल नहीं है; यह प्यार और स्नेह से किया गया एक स्वैच्छिक हस्तांतरण है, जो आमतौर पर परिवार के सदस्यों के बीच होता है, और भुगतान की इस अनुपस्थिति का उपयोग अधिकांश राज्य कम स्टाम्प शुल्क दर के आधार के रूप में करते हैं।

यह अंतर कॉस्मेटिक नहीं है। यदि पैसा वास्तव में हाथ बदल गया है लेकिन लेनदेन को संरचित किया गया है और शुल्क पर बचत करने के लिए एक उपहार के रूप में मुहर लगाई गई है, तो यह एक वास्तविक कानूनी जोखिम है, न कि एक चतुर बचत। कर अधिकारी कम मूल्य वाले या गलत तरीके से वर्णित हस्तांतरण को कर चोरी मान सकते हैं, और विलेख को बाद में विशेष रूप से इस आधार पर चुनौती दी जा सकती है कि यह वास्तविक लेनदेन को गलत तरीके से प्रस्तुत करता है।

परिवार को उपहार देने पर स्टाम्प शुल्कः अधिकांश राज्यों में सस्ता, लेकिन समान रूप से नहीं

अधिकांश राज्य विशिष्ट करीबी रिश्तेदारों, विशेष रूप से पति या पत्नी, बच्चों, माता-पिता या भाई-बहनों को उपहार पर कम स्टाम्प शुल्क दर लेते हैं, जबकि किसी गैर-रिश्तेदार को बिक्री या उपहार पर पूर्ण परिवहन दर ली जाती है। लेकिन "अधिकांश राज्य" उस वाक्य में वास्तविक काम कर रहे हैं, क्योंकि विशिष्टताएँ तेजी से भिन्न होती हैं और कुछ भिन्नताएँ वास्तव में आश्चर्यजनक हैं।

• उत्तर प्रदेश संपत्ति के मूल्य की परवाह किए बिना, एक रक्त रिश्तेदार को उपहार पर एक फ्लैट ₹5,000 स्टाम्प शुल्क लेता है। उच्च मूल्य की संपत्ति पर यह बिक्री मार्ग की तुलना में नाटकीय रूप से सस्ता है।
• कर्नाटक की रियायती पारिवारिक दर विश्वसनीय रूप से भाई-बहनों के बीच उपहारों तक नहीं फैली हुई है। भाई-बहनों के बीच एक उपहार पूर्ण गैर-पारिवारिक दर को आकर्षित कर सकता है, जो एक विशिष्ट शहरी संपत्ति पर कुछ हजार रुपये और कई लाख रुपये के बीच का अंतर है। यह कर्नाटक संपत्ति हस्तांतरण में सबसे अधिक गलत समझे जाने वाले बिंदुओं में से एक है।
• Rajasthan treats gifts asymmetrically depending on the specific relationship: a gift to a daughter, daughter-in-law, son's widow, or grandchild is exempt from stamp duty entirely. A gift to a son, father, mother, brother, sister, or husband attracts 2.5% duty plus a labour cess on top. This asymmetry is real and specific to Rajasthan; do not assume it applies elsewhere.
• परिवार को उपहार विलेखों पर तमिलनाडु की स्टाम्प शुल्क सीमा (आमतौर पर ₹25,000 पर उद्धृत) केवल स्टाम्प शुल्क घटक पर लागू होती है। पंजीकरण शुल्क अलग से लिया जाता है और उस सीमा के अधीन नहीं होते हैं, इसलिए वास्तविक कुल लागत केवल सीमा के आंकड़े से अधिक है।

एक बार पंजीकृत होने के बाद उपहार को आम तौर पर वापस नहीं लिया जा सकता है

एक पूर्ण और पंजीकृत उपहार विलेख, एक सामान्य नियम के रूप में, अपरिवर्तनीय है। एक बार जब दाता कब्जा सौंप देता है और विलेख पंजीकृत हो जाता है, तो दाता बाद में अपना मन नहीं बदल सकता है और संपत्ति को पुनः प्राप्त नहीं कर सकता है, सिवाय संकीर्ण परिस्थितियों में विलेख विशेष रूप से आरक्षित होता है, या जहां उपहार धोखाधड़ी, अनुचित प्रभाव या जबरदस्ती से प्राप्त किया गया था।

यही कारण है कि एक वयस्क बच्चे को एक उपहार विलेख का मसौदा कभी-कभी दाता माता-पिता के लिए आरक्षित एक विशिष्ट निवास के अधिकार खंड के साथ तैयार किया जाता है, यदि इरादा संपत्ति में रहना जारी रखते हुए स्वामित्व का हस्तांतरण करना है। उस खंड के बिना स्पष्ट रूप से कहा गया है, नए मालिक के पास पूर्ण अधिकार हैं, और मूल मालिक द्वारा निरंतर कब्जा पूरी तरह से किसी भी कानूनी पात्रता के बजाय नए मालिक की सद्भावना पर निर्भर करता है।

बिक्री विलेखः परिवहन दर लागू होती है और टीडीएस भी लागू हो सकता है

प्रत्येक राज्य में एक बिक्री विलेख पर पूर्ण परिवहन दर पर कर लगाया जाता है, क्योंकि वास्तविक विचार वास्तव में पारित हो गया है। बिक्री विलेख पर कोई पारिवारिक-संबंध छूट उपलब्ध नहीं है, जैसा कि कभी-कभी उपहार पर होता है, क्योंकि अंतर्निहित लेनदेन मौलिक रूप से अलग होता है।

न तो दस्तावेज़ अपने दम पर क्या करता हैः तय करें कि बाद में किसे विरासत में मिलता है

एक उपहार विलेख अब स्वामित्व को पूरी तरह से और आम तौर पर अपरिवर्तनीय रूप से स्थानांतरित करता है। इसे कभी-कभी उत्तराधिकार योजना के लिए एक अनौपचारिक विकल्प के रूप में उपयोग किया जाता है, इस सिद्धांत पर कि किसी के जीवनकाल के दौरान बच्चों को संपत्ति उपहार में देने से मृत्यु के बाद विवाद से बचा जा सकता है। यह केवल तभी काम करता है जब दाता वास्तव में संपत्ति पर सभी कानूनी नियंत्रण को तुरंत खोने में सहज होता है, क्योंकि एक उपहार वास्तव में यही करता है। इसके विपरीत, एक वसीयत केवल मृत्यु पर प्रभावी होती है और उससे पहले किसी भी समय संशोधित की जा सकती है। ये अलग-अलग उद्देश्यों की पूर्ति करते हैं और न ही दूसरे के लिए स्पष्ट रूप से विकल्प हैं।