त्याग विलेखः पारिवारिक संपत्ति में अपना हिस्सा कैसे छोड़ें

त्याग विलेख (जिसे अक्सर विमोचन विलेख कहा जाता है) एक ऐसा दस्तावेज है जिसके द्वारा एक सह-मालिक अन्य सह-मालिकों के पक्ष में एक संपत्ति में अपना हिस्सा देता है। यह केवल उन लोगों के बीच काम करता है जिनके पास पहले से ही एक हिस्सा है, यह उप-पंजीयक के कार्यालय में पंजीकृत होना चाहिए यदि संपत्ति अचल भूमि या 100 रुपये या उससे अधिक की इमारत है, और स्टाम्प शुल्क प्रत्येक राज्य द्वारा निर्धारित किया जाता है, न कि एक राष्ट्रीय दर से। एक बार पंजीकृत होने के बाद, जिस व्यक्ति ने इस पर हस्ताक्षर किए हैं, वह केवल अपना मन बदलकर इसे वापस नहीं ले सकता है।

यह मार्गदर्शिका बताती है कि कौन त्याग कर सकता है, त्याग उपहार, बिक्री या पारिवारिक निपटान से कैसे अलग है, विलेख क्या कहता है, पंजीकरण कैसे काम करता है, और बाद में एक को पूर्ववत करने के बारे में कानून क्या कहता है।

त्याग विलेख वास्तव में क्या करता है

अधिकांश त्याग कर्म मृत्यु के बाद होते हैं। जब किसी व्यक्ति की वसीयत के बिना मृत्यु हो जाती है, तो उनकी संपत्ति उनके कानूनी उत्तराधिकारियों को चली जाती है, जो फिर इसे सह-मालिकों के रूप में संयुक्त रूप से रखते हैं। उदाहरण के लिए, एक पिता द्वारा छोड़ा गया एक फ्लैट उसकी विधवा और तीन बच्चों के संयुक्त स्वामित्व में हो सकता है। यदि बच्चों में से कोई एक चाहता है कि माँ को उसका हिस्सा मिले, या चाहता है कि घर में रहने वाला कोई भाई-बहन इसे रखे, तो त्याग विलेख सामान्य उपकरण है।

जो व्यक्ति हिस्सेदारी छोड़ता है वह जारीकर्ता होता है। जिन सह-मालिकों को लाभ होता है, वे मुक्तिदाता होते हैं। जारीकर्ता का हिस्सा किसी नए व्यक्ति के पास नहीं जाता है; यह उन शेयरों में विलय हो जाता है जो पहले से ही अन्य सह-मालिकों के पास हैं। यही कारण है कि अदालतें एक रिलीज को एक नया शीर्षक बनाने के बजाय एक मौजूदा शीर्षक को मजबूत करने के रूप में वर्णित करती हैं।

विमोचन विलेख केवल शीर्षक प्रदान कर सकता है लेकिन शीर्षक हस्तांतरित नहीं कर सकता है

Delhi High Court, Anita Kumar v Ajay Kumar (2025)

संयुक्त स्वामित्व अन्य तरीकों से भी उत्पन्न हो सकता हैः दो लोग एक साथ फ्लैट खरीदते हैं, हिंदू अविभाजित परिवार (एचयूएफ) में सह-भागीदार, या वसीयत के तहत उत्तराधिकारी जो शेयरों में संपत्ति प्राप्त करते हैं। प्रत्येक मामले में एक ही विचार लागू होता है। एक सह-मालिक दूसरों को अपना ब्याज जारी कर सकता है।

कौन त्याग कर सकता है और किसके पक्ष में

• केवल एक मौजूदा सह-मालिक। आपको पहले से ही विरासत से, खरीद से, या संयुक्त पारिवारिक संपत्ति में सह-भागीदार के रूप में हिस्सेदारी रखनी चाहिए।
• केवल दूसरे सह-मालिक के पक्ष में। यदि आप चाहते हैं कि हिस्सा किसी ऐसे व्यक्ति के पास जाए जो पहले से ही सह-मालिक नहीं है (एक भाई-बहन का जीवनसाथी, एक भतीजा, एक दोस्त), तो सही दस्तावेज़ एक उपहार विलेख या एक बिक्री विलेख है, न कि त्याग।
• स्वस्थ दिमाग का एक वयस्क जो स्वतंत्र रूप से हस्ताक्षर करता है, और त्याग विलेख को इसे दर्ज करना चाहिए। एक नाबालिग का हिस्सा अलग हैः एक प्राकृतिक अभिभावक को आम तौर पर हिंदू अल्पसंख्यक और अभिभावक अधिनियम, 1956 के तहत नाबालिग की अचल संपत्ति को हस्तांतरित करने के लिए अदालत की अनुमति की आवश्यकता होती है, इसलिए नाबालिग के हिस्से को शामिल करने से पहले सलाह लें।
• आप एक या कई सह-मालिकों के पक्ष में त्याग कर सकते हैं, और आप अपना पूरा हिस्सा या इसका केवल एक हिस्सा छोड़ सकते हैं, जब तक कि विलेख इतना स्पष्ट रूप से कहता है।

आप किसी ऐसी चीज़ को नहीं छोड़ सकते जो आपके पास अभी तक नहीं है। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 6 (ए) के तहत, किसी संपत्ति के उत्तराधिकारी होने की संभावना को हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है। इसलिए एक बेटा वैध रूप से अपने जीवित पिता के स्व-अर्जित घर में अपने "हिस्से" को नहीं छोड़ सकता है, क्योंकि उसके पास अभी तक कोई हिस्सा नहीं है, केवल एक उम्मीद है।

इसका मतलब यह नहीं है कि ऐसे दस्तावेज हानिरहित हैं। एलुमलाई बनाम एम. कमला (2023) में, सर्वोच्च न्यायालय ने एक ऐसे बेटे से निपटा जिसने अपने पिता की स्व-अर्जित संपत्ति में अपने अपेक्षित हिस्से को जारी करने पर हस्ताक्षर किए थे और बदले में गहने और अन्य वस्तुओं को स्वीकार किया था। अदालत ने कहा कि विलेख अपने आप में एक वैध हस्तांतरण नहीं हो सकता है, लेकिन यह माना कि बेटा बहिष्कार से बंधा था क्योंकि उसने विचार किया था और अपने पिता को उस आधार पर संपत्ति का सौदा करने दिया था। उनके माध्यम से दावा करने वाले उनके बच्चे भी बंधे हुए थे। एच. यू. एफ. में सह-सहभागी संपत्ति के साथ अलग व्यवहार किया जाता है, क्योंकि सह-सहभागी का हित जन्म से उत्पन्न होता है।

त्याग, उपहार, बिक्री और पारिवारिक निपटान की तुलना

लोग अक्सर इन शब्दों का उपयोग शिथिल रूप से करते हैं, और दस्तावेज़ पर लेबल इसके कानूनी प्रभाव को तय नहीं करता है। अदालतें यह देखती हैं कि दस्तावेज़ वास्तव में क्या करता है। यहाँ बताया गया है कि मुख्य विकल्प कैसे भिन्न होते हैं।

• त्याग या विमोचन विलेखः एक सह-मालिक अन्य सह-मालिकों को एक हिस्सा देता है। यह भुगतान के साथ या बिना हो सकता है। यह अचल संपत्ति के लिए पंजीकृत होना चाहिए।
• उपहार विलेखः एक मालिक बिना भुगतान के किसी को भी संपत्ति हस्तांतरित करता है। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 122 और 123 के तहत दानदाता के जीवनकाल के दौरान और अचल संपत्ति के लिए, एक पंजीकृत दस्तावेज द्वारा उपहार स्वीकार किया जाना चाहिए। उपहार विलेख और बिक्री विलेख पर हमारे गाइड में दोनों की तुलना करें, और उपहार विलेख प्रारूप देखें यदि शेयर प्राप्त करने वाला व्यक्ति सह-मालिक नहीं है।
• बिक्री विलेखः किसी भी कीमत पर किसी को भी हस्तांतरण, जिसमें आमतौर पर बाजार मूल्य पर स्टाम्प शुल्क लगाया जाता है।
• पारिवारिक निपटान विलेखः परिवार के कई सदस्य किसी विवाद को निपटाने या उससे बचने के लिए अपने अधिकारों को एक साथ पुनर्व्यवस्थित करते हैं। जहाँ एक पूरा परिवार पुनर्गठन कर रहा है कि किसके पास क्या है, एक पारिवारिक निपटान विलेख अक्सर बेहतर होता है। जब किसी पारिवारिक बस्ती को पंजीकरण की आवश्यकता होती है तो पर हमारी मार्गदर्शिका नियमों की व्याख्या करती है।
• विभाजन विलेखः सह-मालिक एक संपत्ति को अलग-अलग भागों में विभाजित करते हैं, जिनमें से प्रत्येक के पास अपने हिस्से का स्वामित्व होता है।

बेटियाँ, सह-स्वामित्व वाली संपत्ति और विनीता शर्मा का फैसला

हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956 की धारा 6, जैसा कि 2005 में प्रतिस्थापित किया गया था, ने बेटों के समान अधिकारों और देनदारियों के साथ जन्म से संयुक्त हिंदू पारिवारिक संपत्ति में बेटियों को सह-भागीदार बनाया। वर्षों से अदालतें इस बात पर असहमत थीं कि क्या यह तब लागू होता है जब 9 सितंबर 2005 से पहले पिता की मृत्यु हो गई थी। उच्चतम न्यायालय ने विनीता शर्मा बनाम राकेश शर्मा (11 अगस्त 2020) मामले में इसका निपटारा किया।

हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956 की प्रतिस्थापित धारा 6 में निहित प्रावधान संशोधन से पहले या बाद में पैदा हुई बेटी को उसी तरह सह-भागीदार का दर्जा प्रदान करते हैं जैसे बेटे को समान अधिकार और देनदारियां होती हैं।

Vineeta Sharma v Rakesh Sharma, Supreme Court (2020)

अदालत ने यह भी कहा कि पिता को 9 सितंबर 2005 को जीवित होने की आवश्यकता नहीं है, कि 20 दिसंबर 2004 से पहले किए गए विभाजन और अन्य स्वभाव संरक्षित हैं, और मौखिक विभाजन की याचिका को तब तक स्वीकार नहीं किया जाना चाहिए जब तक कि यह सार्वजनिक दस्तावेजों द्वारा समर्थित न हो, क्योंकि कानून एक पंजीकृत विभाजन विलेख या अदालत के आदेश को मान्यता देता है।

व्यवहार में इसका मतलब है कि कई बेटियाँ अब पैतृक संपत्ति में वास्तविक हिस्सा रखती हैं, और परिवार कभी-कभी उन्हें भाइयों के पक्ष में त्याग पत्र पर हस्ताक्षर करने के लिए कहते हैं। एक बेटी ऐसा करने का विकल्प चुन सकती है, लेकिन निर्णय उसका है। हमारी बहन साइट उपयोगी है बेटियों के संपत्ति अधिकारों के लिए मार्गदर्शन यह मुकदमेबाजी पक्ष को शामिल करता है।

पंजीकरण और मुद्रांक शुल्क

पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 (1) (बी) किसी भी गैर-वसीयती दस्तावेज के लिए पंजीकरण अनिवार्य बनाती है जो अचल संपत्ति में 100 रुपये या उससे अधिक के अधिकार, स्वामित्व या ब्याज को बनाता है, घोषित करता है, निर्धारित करता है, सीमित करता है या समाप्त करता है। एक त्याग जारीकर्ता के ब्याज को समाप्त कर देता है, इसलिए यह पूरी तरह से इस नियम के अंतर्गत आता है। धारा 49 के तहत, इस तरह का अपंजीकृत दस्तावेज संपत्ति को प्रभावित नहीं करता है। एक त्याग जो केवल नोटरीकृत है, या स्टाम्प पेपर पर टाइप किया गया है और हस्ताक्षरित है, भूमि या भवन के लिए पर्याप्त नहीं है।

पंजीकरण उप-पंजीयक के कार्यालय में किया जाता है जिसके क्षेत्र में संपत्ति (या इसका हिस्सा) स्थित है। रिहा करने वाला और रिहा करने वाला, या उनके अधिकृत वकील, दोनों आमतौर पर पहचान प्रमाण और दो गवाहों के साथ पेश होते हैं। कई राज्य अब मुलाकात और भुगतान ऑनलाइन लेते हैं।

स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क प्रत्येक राज्य द्वारा निर्धारित किए जाते हैं, और नियम बहुत भिन्न होते हैं। कुछ राज्य एक निश्चित या कम राशि लेते हैं जब कोई राशि करीबी परिवार के सदस्यों के बीच जारी की जाती है, जबकि दूसरों के पक्ष में जारी की जाती है, या एक कीमत के लिए, बाजार मूल्य पर परिवहन की तरह शुल्क लिया जा सकता है। कुछ राज्य यह भी देखते हैं कि क्या एक दस्तावेज़ जिसे रिलीज़ कहा जाता है, वास्तव में एक उपहार है या बिक्री। स्टाम्प पेपर या ई-स्टाम्प खरीदने से पहले अपने राज्य के स्टाम्प और पंजीकरण विभाग, या उप-पंजीयक के साथ वर्तमान अनुसूची की जांच करें।

विलेख में क्या होना चाहिए

• रिलीज करने वाले और प्रत्येक रिलीज करने वाले का पूरा नाम, उम्र, पता और संबंध।
• सह-स्वामित्व कैसे उत्पन्न हुआः उदाहरण के लिए, वसीयत के बिना एक निर्दिष्ट तिथि पर मालिक की मृत्यु, स्वामित्व विलेख जिसके तहत संपत्ति खरीदी गई थी, या एचयूएफ जिससे हिस्सा आता है।
• संपत्ति का एक सटीक विवरणः सर्वेक्षण, खसरा या भूखंड संख्या, नगरपालिका संख्या, क्षेत्र, सीमाएँ और शीर्षक दस्तावेज़ विवरण।
• सही हिस्सा दिया जा रहा है (उदाहरण के लिए, एक अविभाजित एक-चौथाई हिस्सा) और जिसके पक्ष में, एक से अधिक होने पर प्रत्येक जारीकर्ता को मिलने वाले अनुपात के साथ।
• चाहे कोई धन या अन्य प्रतिफल का भुगतान किया गया हो। यदि कोई नहीं है, तो स्पष्ट रूप से कहें। यदि है, तो राशि बताएँ और बताएँ कि इसका भुगतान कैसे किया गया था।
• एक घोषणा कि जारीकर्ता स्वतंत्र रूप से हस्ताक्षर करता है, पहले से ही बेचा नहीं है, गिरवी रखा है या अन्यथा शेयर के साथ सौदा नहीं किया है, और इसके लिए भविष्य के सभी दावों को छोड़ देता है।
• जिसके कब्जे में है, और किसी भी मूल दस्तावेज को सौंपना।
• तारीख और स्थान के साथ सभी पक्षों और दो गवाहों के हस्ताक्षर।

कैसे एक त्याग विलेख निष्पादित करने के लिए, कदम दर कदम

1. पुष्टि करें कि हस्ताक्षर करने वाला प्रत्येक व्यक्ति सह-मालिक है। मृत्यु प्रमाण पत्र, कानूनी उत्तराधिकार या वसीयत का प्रमाण और संपत्ति के लिए स्वामित्व दस्तावेज एकत्र करें।
2. ऋण, बंधक या लंबित मामलों के लिए संपत्ति के रिकॉर्ड की जांच करें, और लिखित रूप में सहमत हों कि कौन सा हिस्सा प्राप्त करता है।
3. ऊपर सूचीबद्ध विवरणों के साथ विलेख का मसौदा तैयार करें। यदि परिवार के एक से अधिक सदस्य अधिकारों को फिर से व्यवस्थित कर रहे हैं, तो इसके बजाय पारिवारिक समझौते पर विचार करें।
4. अपने राज्य के पोर्टल या उप-पंजीयक से स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का पता लगाएं और ई-स्टाम्प या आपके राज्य द्वारा उपयोग की जाने वाली विधि के माध्यम से भुगतान करें।
5. उप-पंजीयक के कार्यालय में एक स्थान बुक करें जहां संपत्ति स्थित है, और मूल पहचान पत्र, तस्वीरें, दो गवाह और संपत्ति के कागजात के साथ उपस्थित हों।
6. पंजीकरण के बाद, पंजीकृत विलेख या इसकी प्रमाणित प्रति एकत्र करें, और इसे स्वामित्व दस्तावेजों के साथ रखें।
7. भूमि अभिलेख उत्परिवर्तन आवेदन का उपयोग करके जारी किए गए लोगों के नामों में अभिलेखों को अद्यतन करने के लिए राजस्व कार्यालय या नगर निकाय में आवेदन करें। उत्परिवर्तन अभिलेखों को अद्यतन करता है; यह स्वयं शीर्षक नहीं बनाता है।

क्या त्याग विलेख को बाद में रद्द किया जा सकता है?

रिलीजर के कहने पर नहीं। एक बार जब एक पंजीकृत त्याग ने एक हिस्से को समाप्त कर दिया है, तो ऐसा कोई प्रावधान नहीं है जो जारीकर्ता को इसे अकेले पुनर्जीवित करने देता है, और अन्य पक्षों के बिना एक नए "रद्दीकरण विलेख" पर हस्ताक्षर करने से हिस्से को बहाल नहीं किया जाता है।

यदि कोई इसे पूर्ववत करना चाहता है तो तीन यथार्थवादी मार्ग हैंः

• एक अदालती मामला। एक व्यक्ति जिसने धोखाधड़ी, जबरदस्ती, अनुचित प्रभाव या गलत प्रतिनिधित्व के कारण हस्ताक्षर किए हैं, वह ऊपर उल्लिखित सीमा अवधि के भीतर विशिष्ट राहत अधिनियम, 1963 की धारा 31 के तहत दस्तावेज को रद्द करने का मुकदमा कर सकता है। सबूत का भार आम तौर पर विलेख को चुनौती देने वाले व्यक्ति पर होता है।
• एक नया दस्तावेज़। यदि प्रत्येक पक्ष सहमत होता है, तो जारीकर्ता नए स्टाम्प शुल्क का भुगतान करते हुए एक नए पंजीकृत उपहार, रिलीज या निपटान द्वारा शेयर को वापस स्थानांतरित कर सकते हैं।
• वरिष्ठ नागरिक कानून। जहां रिहाईकर्ता एक वरिष्ठ नागरिक है जिसने इस शर्त पर संपत्ति छोड़ दी है कि रिहाईकर्ता उनकी देखभाल करेगा, माता-पिता और वरिष्ठ नागरिकों के रखरखाव और कल्याण अधिनियम, 2007 की धारा 23 रखरखाव न्यायाधिकरण को हस्तांतरण को अमान्य घोषित करने की अनुमति देती है यदि उस देखभाल से इनकार कर दिया जाता है। सुदेश चिकारा बनाम रामती देवी (2022) में, सर्वोच्च न्यायालय ने कहा कि यह केवल तभी काम करता है जब स्थानांतरण वास्तव में ऐसी शर्त के अधीन किया गया था और तब शर्त को तोड़ा गया था।

वकील को कब शामिल करना है

एकल फ्लैट के वयस्क उत्तराधिकारियों के बीच एक साधारण रिहाई नियमित कागजी कार्रवाई है। जब शेयर विवादित होते हैं, जब कोई नाबालिग या विकलांग व्यक्ति हिस्सेदारी रखता है, जब संपत्ति हस्तांतरण प्रतिबंधों के साथ कृषि भूमि है, जब कोई सह-मालिक विदेश में रहता है और पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से कार्य करेगा, या जब कोई पहले से ही विभाजन मुकदमे की धमकी दे रहा है, तो सलाह के लिए भुगतान करना उचित है। कानूनी फर्में बताती हैं कि कैसे विभाजन सूट काम करता है, और आप कर सकते हैं एक संपत्ति वकील ढूंढें आपके शहर में अगर परिवार सहमत नहीं हो सकता है।