Legal Drive

સબલીઝ કરાર

સબલીઝ એગ્રીમેન્ટ હાલના ભાડૂત (સબલેસર) ને મકાનમાલિકની લેખિત સંમતિ સાથે અન્ય વ્યક્તિ (સબલેસી) ને પરિસરનો તમામ અથવા અમુક ભાગ ભાડે આપવા દે છે.

ફોર્મેટઃ

એકાઉન્ટ સાથે મફતઃ વર્ડ અથવા પી. ડી. એફ., કોઈ વોટરમાર્ક નહીં, તમારા ડેશબોર્ડ પર સાચવેલ છે. દરેક પૃષ્ઠમાં એક નાનું સંદર્ભ ફૂટર હોય છે જેથી કોઈપણ તેને ચકાસી શકે.

તમે ફક્ત Legal Drive ચૂકવો છો. અમે વકીલને ચૂકવણી કરીએ છીએ. કોઈએ તમને તેમને સીધી ચૂકવણી કરવા માટે ન કહેવું જોઈએ.

Legal Drive sealએટેસ્ટ એન્ડ સાઇન દસ્તાવેજમાં વાસ્તવિક, સ્વતંત્ર રીતે ચકાસી શકાય તેવા રેકોર્ડને એમ્બેડ કરે છે.

આ દસ્તાવેજનો અનુવાદ હજુ સુધી ઉપલબ્ધ નથી. નીચેનું પૂર્વાવલોકન એ અંગ્રેજી લખાણ છે જે તમે ડાઉનલોડ કરશો.

SUBLEASE AGREEMENT This SUBLEASE AGREEMENT is made on [effective_date] between [sublessor_name], of [sublessor_address] (the "Sublessor"), and [sublessee_name], of [sublessee_address] (the "Sublessee"). RECITALS A. The Sublessor is the lessee of the premises situated at [premises_address] (the "Premises") under a lease (the "Head Lease") granted by the landlord of the Premises (the "Landlord"). Name of the Landlord: [landlord_name] B. The Sublessor has obtained the written consent of the Landlord to sublet the Premises, a copy of which is annexed to this Agreement. C. The Sublessee has agreed to take the Premises on sublease on the terms recorded below. NOW IT IS AGREED AS FOLLOWS: 1. GRANT OF SUBLEASE The Sublessor sublets to the Sublessee the Premises for a term of [term_months] months commencing from [start_date]. 2. SUBJECT TO THE HEAD LEASE 2.1 This Sublease is at all times subject to the terms of the Head Lease. 2.2 The Sublessee shall observe and perform all obligations under the Head Lease insofar as they relate to the Premises, and shall not do anything that would place the Sublessor in breach of it. 2.3 The term of this Sublease shall not in any event extend beyond the term of the Head Lease. If the Head Lease is determined for any reason, this Sublease shall stand automatically determined. 3. RENT AND DEPOSIT 3.1 The Sublessee shall pay the Sublessor a monthly rent of Rs. [monthly_rent], in advance, on or before the fifth day of each calendar month. 3.2 Any security deposit stated below has been paid by the Sublessee. It is interest-free and refundable within thirty days of vacating, after adjusting arrears and the cost of damage beyond normal wear and tear. Security deposit (Rs.): [security_deposit] 3.3 Utility charges shall be borne by the Sublessee on actuals. 4. SUBLESSEE'S OBLIGATIONS The Sublessee shall use the Premises only for the purpose permitted under the Head Lease; maintain them in good condition; make no structural alteration; not further sublet or part with possession; and permit the Sublessor and the Landlord to inspect on reasonable notice. 5. SUBLESSOR'S OBLIGATIONS The Sublessor shall continue to pay rent and perform its obligations under the Head Lease, and shall not do anything that would cause the Head Lease to be forfeited. 6. TERMINATION Either party may terminate on one month's written notice. Subject to any applicable rent control or tenancy law, the Sublessor may terminate by written notice with immediate effect if the Sublessee fails to pay rent for two consecutive months or breaches any material term. 7. GOVERNING LAW Governed by the laws of India. The courts having jurisdiction over the Premises shall have exclusive jurisdiction. SUBLESSOR SUBLESSEE [sublessor_name] [sublessee_name] Signature: ______________ Signature: ______________ WITNESSES 1. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ 2. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ ANNEXURE: Copy of the Landlord's written consent to sublet

આ દસ્તાવેજનો ઉપયોગ કરવા માટેની નોંધો

જ્યારે તમે તેને ભરો ત્યારે તમારા માટે માર્ગદર્શન. આ નોંધો ડાઉનલોડ કરેલા દસ્તાવેજમાં છાપવામાં આવતી નથી.

IMPORTANT

1. Under Section 108(j) of the Transfer of Property Act, 1882 a lessee may sublet unless the lease or local usage provides otherwise, but most leases and most State rent laws bar subletting without the landlord's written consent. Obtain that consent before signing this Agreement and annex a copy.

2. Subletting in breach of the lease can cost you the head lease. Where the lease makes it an express condition with a right of re-entry, the lease can be forfeited under Section 111(g) of the Transfer of Property Act, 1882, and most State rent laws make unauthorised subletting a ground for eviction.

3. This Agreement is only for a tenant who holds a lease. If your own arrangement is a leave and licence agreement, you cannot grant a sublease: a licence is personal and generally cannot be transferred by the licensee (Section 56 of the Indian Easements Act, 1882). Ask the owner to grant a fresh licence or lease directly to the new occupant instead.

સબલીઝ કરાર: તે શું છે

સબલીઝ એગ્રીમેન્ટ હાલના ભાડૂત (સબલેસર) ને મકાનમાલિકની લેખિત સંમતિ સાથે અન્ય વ્યક્તિ (સબલેસી) ને પરિસરનો તમામ અથવા અમુક ભાગ ભાડે આપવા દે છે. તે સબલીઝને મુખ્ય લીઝને આધિન રાખે છે, ભાડું, થાપણ અને મુદત નક્કી કરે છે, અને જો મુખ્ય લીઝ સમાપ્ત થાય તો આપમેળે સમાપ્ત થાય છે.

જ્યારે તમને આ દસ્તાવેજની જરૂર હોય

  • તમે એક ફ્લેટ ભાડે લો છો અને ઇચ્છો છો કે જ્યારે તમે ભાડૂત રહો ત્યારે ફ્લેટમેટ અથવા અન્ય પરિવાર તેનો એક ભાગ અથવા આખો હિસ્સો સંભાળે.
  • તમે કેટલાક મહિનાઓથી બહાર જઈ રહ્યા છો અને મકાનમાલિક સંમત થયા છે કે તે દરમિયાન કોઈ અન્ય જગ્યા પર કબજો કરી શકે છે.
  • જે વ્યવસાયે ભાડાપટ્ટે ઓફિસ અથવા દુકાનની જગ્યા લીધી હોય તેની પાસે ફાજલ જગ્યા હોય છે જે તે બીજી પેઢીને સોંપવા માંગે છે.
  • મકાનમાલિકે સબલેટિંગ માટે સંમતિ આપી છે પરંતુ તે ઇચ્છે છે કે વ્યવસ્થા લખવામાં આવે અને મૂળ લીઝ સાથે જોડાયેલી હોય.

તે શું આવરી લે છે

  • ઉપલેસર અને ઉપલેસીનું નામ અને સરનામું, અને મૂળ મકાનમાલિકનું નામ.
  • ઉપલેસર કાયદેસર ભાડૂત છે અને મકાન માલિકની લેખિત સંમતિ ધરાવે છે, જે કરાર સાથે જોડાયેલી છે.
  • શરૂઆતની તારીખથી મહિનાઓમાં મુદત, હેડ લીઝથી આગળ ક્યારેય લંબાતી નથી, જો હેડ લીઝ સમાપ્ત થાય તો આપમેળે અંત થાય છે.
  • દર મહિનાની પાંચમી તારીખ સુધીમાં અગાઉથી ચૂકવવાપાત્ર માસિક ભાડું, ખાલી કર્યાના ત્રીસ દિવસની અંદર વ્યાજ મુક્ત થાપણ અને વાસ્તવિક ઉપયોગિતાઓ.
  • મુખ્ય લીઝ હેઠળ સબલેસીની ફરજો, વધુ સબલેટિંગ પર પ્રતિબંધ, અને મકાનમાલિકને ચૂકવણી ચાલુ રાખવાની સબલેસરની ફરજ.
  • એક મહિનાની નોટિસ પર, અથવા અધિકારક્ષેત્રની કલમ અને બે સાક્ષીઓ સાથે બે મહિનાના અવેતન ભાડું અથવા સામગ્રીના ઉલ્લંઘન માટે તાત્કાલિક સમાપ્તિ.

તેને કેવી રીતે ભરવું, સહી કરવી અને તેનો ઉપયોગ કરવો

  1. સબલેટિંગની મંજૂરી છે કે નહીં તે જોવા માટે તમારી પોતાની લીઝ વાંચો અને આગળ જતાં પહેલાં મકાનમાલિકની લેખિત સંમતિ મેળવો.
  2. આ પૃષ્ઠ પર જગ્યા, ભાડું, થાપણ અને મુદત સાથે ફોર્મ ભરો, ખાતરી કરો કે તમારી પોતાની લીઝ થાય તે પહેલાં મુદત સમાપ્ત થાય છે, અને પૂર્વાવલોકન તપાસો.
  3. આ ભાડું અને મુદતની લીઝ માટે તમારા રાજ્યને જરૂરી મૂલ્યની સ્ટેમ્પ પેપર અથવા ઇ-સ્ટેમ્પ પર પ્રિન્ટ કરો.
  4. બંને પક્ષો બે સાક્ષીઓ સમક્ષ સહી કરે છે અને મકાનમાલિકનો સંમતિ પત્ર જોડે છે.
  5. જો સબ-રજિસ્ટ્રાર ઓફિસની મુદત એક વર્ષથી વધુ હોય તો સબલીઝની નોંધણી કરો અને જ્યાં જરૂરી હોય ત્યાં ભાડૂતની પોલીસ ચકાસણી પૂર્ણ કરો.
  6. ભાડાની રસીદો, મુખ્ય ભાડાપટ્ટેની નકલ અને પરિસરની યાદી રાખો.

જોડવા અથવા તેની સાથે રાખવા માટેના દસ્તાવેજો

  • મકાનમાલિકની સબલેટ કરવાની લેખિત સંમતિ.
  • મુખ્ય ભાડાપટ્ટેની નકલ.
  • બંને પક્ષોની ઓળખ અને સરનામાનો પુરાવો.
  • ઉપવિદ્યાર્થી માટે પોલીસ ચકાસણી ફોર્મ, જ્યાં લાગુ હોય ત્યાં.
  • ફર્નિચર અને ફિટિંગની ઇન્વેન્ટરી, જો સજ્જ હોય તો.

તેની પાછળનો કાયદો

ભાડાપટ્ટા મિલકત હસ્તાંતરણ અધિનિયમ, 1882 દ્વારા સંચાલિત થાય છે. કલમ 108 ભાડૂત અને ભાડૂતના અધિકારો અને જવાબદારીઓ નક્કી કરે છે, જેમાં ભાડૂતની સબલેટ કરવાની ક્ષમતા શામેલ છે, સિવાય કે ભાડાપટ્ટા અથવા સ્થાનિક ઉપયોગ અન્યથા પ્રદાન કરે, અને કલમ 111 (જી) જપ્તીની મંજૂરી આપે છે જ્યાં ભાડૂત એક સ્પષ્ટ શરત તોડે છે જે ફરીથી પ્રવેશનો અધિકાર આપે છે. મોટાભાગના રાજ્ય ભાડા નિયંત્રણ કાયદાઓ મકાનમાલિકની લેખિત સંમતિ વિના સબલેટ કરવા પર પ્રતિબંધ મૂકે છે અને તેને ખાલી કરાવવા માટેના આધાર તરીકે માને છે. રજા અને લાઇસન્સ હેઠળના લાઇસન્સધારક સબલેટ કરી શકતા નથી, કારણ કે લાઇસન્સ સામાન્ય રીતે હસ્તાંતરણીય નથી. એક વર્ષથી વધુની સબલીઝ નોંધણી અધિનિયમ, 1908 હેઠળ નોંધાયેલી હોવી જોઈએ અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી રાજ્ય પ્રમાણે બદલાય છે.

ટાળવા માટેની સામાન્ય ભૂલો

  • મકાનમાલિકની લેખિત સંમતિ વિના સબલેટ કરવું જ્યાં લીઝ અથવા રાજ્ય ભાડા કાયદાની જરૂર હોય, જે મૂળ ભાડૂતને ભાડૂત તરીકે ખર્ચ કરી શકે છે.
  • સબલીઝની મુદત નક્કી કરવી જે મુખ્ય લીઝના અંતથી આગળ ચાલે છે.
  • ગૌણ કર્મચારી મકાનમાલિકને ભાડાની ચૂકવણી અટકાવે છે, જે બંને ભાડૂતોને જોખમમાં મૂકે છે.
  • પરિસરની શરત નોંધ્યા વિના થાપણ એકત્રિત કરવી, જે કપાત અંગેના વિવાદો તરફ દોરી જાય છે.

સબલીઝ કરાર: વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો

શું ભાડૂત મકાનમાલિકની પરવાનગી વિના સબલેટ કરી શકે છે?

જો લીઝ તેને મંજૂરી આપે અને કોઈ રાજ્ય ભાડાનો કાયદો તેને પ્રતિબંધિત ન કરે તો જ. મોટાભાગની ભાડાની સમજૂતીઓ અને મોટાભાગના રાજ્ય ભાડા નિયંત્રણ કાયદાઓ મકાનમાલિકની લેખિત સંમતિ વિના સબલેટ કરવા પર પ્રતિબંધ મૂકે છે, અને ઉલ્લંઘન એ ખાલી કરાવવા માટેનો એક સામાન્ય આધાર છે. પહેલા લેખિતમાં સંમતિ મેળવો.

શું સબલીઝ કરારની નોંધણી કરાવવાની જરૂર છે?

એક વર્ષથી વધુ સમય માટે સબલીઝ નોંધણી અધિનિયમ, 1908 હેઠળ નોંધાયેલ હોવું આવશ્યક છે. ટૂંકી સબલીઝ સામાન્ય રીતે મળતી નથી, જોકે મહારાષ્ટ્ર જેવા કેટલાક રાજ્યોમાં દરેક ભાડાપટ્ટા કરારની નોંધણી કરાવવી જરૂરી છે. તમારા રાજ્યના સ્ટેમ્પ કાયદા હેઠળ તમામ સબલીઝ પર યોગ્ય રીતે સ્ટેમ્પ લગાવવો આવશ્યક છે.

જો મુખ્ય લીઝ સમાપ્ત થાય તો પેટા ભાડૂતનું શું થાય છે?

આ કરાર હેઠળ જ્યારે હેડ લીઝ કોઈપણ કારણોસર સમાપ્ત થાય છે ત્યારે સબલીઝ આપમેળે સમાપ્ત થાય છે. પેટા-ભાડૂતને મકાનમાલિક સામે રહેવાનો કોઈ સ્વતંત્ર અધિકાર નથી, તેથી સહી કરતા પહેલા મુખ્ય ભાડાપટ્ટો સમયગાળો તપાસો.

ભાડું અને નુકસાન માટે મકાનમાલિક કોણ જવાબદાર છે?

મૂળ ભાડૂત મુખ્ય ભાડાપટ્ટા હેઠળ મકાનમાલિકને જવાબદાર રહે છે. પેટા ભાડૂત મૂળ ભાડૂતને ચૂકવણી કરે છે અને મુખ્ય ભાડાપટ્ટેની શરતોનું પાલન કરવું આવશ્યક છે, પરંતુ મકાનમાલિક સામાન્ય રીતે કોઈપણ ઉલ્લંઘન માટે મૂળ ભાડૂતને જોશે.

છેલ્લે અપડેટ થયેલ 11 ઑક્ટોબર, 2026.

ભારતીય કાયદા વિશેની સામાન્ય માહિતી, તમારી પરિસ્થિતિ માટે કાનૂની સલાહ નહીં. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, નોંધણી અને ફી રાજ્ય પ્રમાણે અલગ અલગ હોય છે, તેથી તમે તેના પર આધાર રાખો તે પહેલાં સ્થાનિક કાર્યાલય અથવા વકીલ સાથે તપાસ કરો.

સંબંધિત માર્ગદર્શિકાઓ

તેની પાછળનો કાયદો, સાદા અંગ્રેજીમાં સમજાવ્યો અને સત્તાવાર સ્રોતો સામે તપાસ કરી.

મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ

પરિવારને મિલકત ભેટ આપવીઃ નોંધણી, સ્વીકૃતિ, રદબાતલ

સંબંધીને મિલકતની ભેટ આપવા માટે નોંધાયેલ ખત, બે પ્રમાણિત સાક્ષીઓ અને દાતાના જીવનકાળમાં સ્વીકારની જરૂર પડે છે. એકવાર પૂર્ણ થયા પછી તેને પૂર્વવત્ કરવું ખૂબ જ મુશ્કેલ છે, સિવાય કે વરિષ્ઠ નાગરિકો પરનો કાયદો લાગુ થાય.

9 ઓછામાં ઓછું વાંચવુંમાર્ગદર્શિકા વાંચો
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ

સંયુક્ત વિકાસ સમજૂતીઃ જમીન માલિકે શું તપાસવું જોઈએ

સંયુક્ત વિકાસ કરાર તમને તૈયાર થયેલા પ્રોજેક્ટના હિસ્સા માટે જમીનનો વેપાર કરવા દે છે. અહીં એટર્નીની સત્તા, રેરા અને નોંધણી અને જમીન માલિકનું રક્ષણ કરતી કલમો વિશે કાયદો શું કહે છે તે અહીં છે.

10 ઓછામાં ઓછું વાંચવુંમાર્ગદર્શિકા વાંચો
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ

ભારતમાં વેચાણ કરાર અથવા વેચાણ કરારને કેવી રીતે રદ કરવો

એક પક્ષ દ્વારા રદ કરવાના ખત પર હસ્તાક્ષર કરીને નોંધાયેલ વેચાણ ખતને પૂર્વવત્ કરી શકાતો નથી. કોર્ટે તેને રદ કરવી પડશે. વેચવાનો કરાર અલગ છેઃ પક્ષો તેને લેખિત રદબાતલ ખત દ્વારા સમાપ્ત કરી શકે છે અને બાકીની રકમની પતાવટ કરી શકે છે.

10 ઓછામાં ઓછું વાંચવુંમાર્ગદર્શિકા વાંચો

જો આ વિવાદમાં ફેરવાય છે, તો તમે કરી શકો છો મિલકત વકીલ શોધો અથવા ચકાસાયેલ વકીલને ઓનલાઇન પ્રશ્ન પૂછો.

સંબંધિત દસ્તાવેજો

સબલીઝ કરાર નો મુસદ્દો તૈયાર કરનારા લોકોને પણ ઘણીવાર આની જરૂર પડે છે.