મિલકત વ્યવસ્થાપન કરાર
મિલકત વ્યવસ્થાપન કરાર એ મિલકત માલિક અને વ્યવસ્થાપક, વ્યક્તિ અથવા પેઢી વચ્ચેનો કરાર છે, જે ફી માટે મિલકતની સંભાળ રાખે છે.
એકાઉન્ટ સાથે મફતઃ વર્ડ અથવા પી. ડી. એફ., કોઈ વોટરમાર્ક નહીં, તમારા ડેશબોર્ડ પર સાચવેલ છે. દરેક પૃષ્ઠમાં એક નાનું સંદર્ભ ફૂટર હોય છે જેથી કોઈપણ તેને ચકાસી શકે.
તમે ફક્ત Legal Drive ચૂકવો છો. અમે વકીલને ચૂકવણી કરીએ છીએ. કોઈએ તમને તેમને સીધી ચૂકવણી કરવા માટે ન કહેવું જોઈએ.
એટેસ્ટ એન્ડ સાઇન દસ્તાવેજમાં વાસ્તવિક, સ્વતંત્ર રીતે ચકાસી શકાય તેવા રેકોર્ડને એમ્બેડ કરે છે.
આ દસ્તાવેજનો અનુવાદ હજુ સુધી ઉપલબ્ધ નથી. નીચેનું પૂર્વાવલોકન એ અંગ્રેજી લખાણ છે જે તમે ડાઉનલોડ કરશો.
મિલકત વ્યવસ્થાપન કરાર: તે શું છે
મિલકત વ્યવસ્થાપન કરાર એ મિલકત માલિક અને વ્યવસ્થાપક, વ્યક્તિ અથવા પેઢી વચ્ચેનો કરાર છે, જે ફી માટે મિલકતની સંભાળ રાખે છે. તે સેવાઓ, ફી, મુદત અને માલિક માટે કામ કરવાની વ્યવસ્થાપકની સત્તા નક્કી કરે છે, જેમાં એકત્રિત કરેલું ભાડું અને થયેલા ખર્ચનો હિસાબ આપવાની ફરજ સામેલ છે.
જ્યારે તમને આ દસ્તાવેજની જરૂર હોય
- તમે વિદેશમાં અથવા અન્ય શહેરમાં રહો છો અને ઇચ્છો છો કે કોઈ ભાડૂતો શોધે, ભાડું એકત્રિત કરે અને સમારકામ સંભાળે.
- તમે ઘણા ફ્લેટ અથવા દુકાનો ધરાવો છો અને ઇચ્છો છો કે કોઈ વ્યાવસાયિક મેનેજર ફી ચૂકવીને તેનું સંચાલન કરે.
- એક વૃદ્ધ માલિક ઇચ્છે છે કે કોઈ સંબંધી અથવા એજન્ટ સ્પષ્ટ શરતો પર રોજિંદા વ્યવસ્થાપનનો હવાલો સંભાળે.
- તમે એક મિલકત વ્યવસ્થાપક છો જે નવા માલિક માટે કામ શરૂ કરી રહ્યા છો અને તમારે લેખિતમાં તમારા અવકાશ અને ફીની જરૂર છે.
તે શું આવરી લે છે
- માલિક અને વ્યવસ્થાપકના નામ, મિલકતનું સરનામું અને અસરકારક તારીખ.
- સેવાઓનો વ્યાપ મેનેજર પ્રદાન કરશે.
- વ્યવસ્થાપન ફી, નિશ્ચિત રકમ અથવા ભાડાની ટકાવારી તરીકે.
- મહિનાઓમાં કરારની મુદત, જ્યાં સુધી અગાઉ સમાપ્ત ન થાય.
- માલિક માટે માત્ર સંમત અવકાશમાં જ કામ કરવાની વ્યવસ્થાપકની સત્તા છે.
- એકત્રિત કરેલા તમામ ભાડા અને થયેલા ખર્ચનો હિસાબ રાખવાની વ્યવસ્થાપકની ફરજ છે.
તેને કેવી રીતે ભરવું, સહી કરવી અને તેનો ઉપયોગ કરવો
- ભાડૂતની શોધ, ભાડાની વસૂલાત, જાળવણી, કરવેરાની ચૂકવણી અને તપાસ જેવી વિગતવાર સેવાઓ માટે સંમત થાઓ અને ખર્ચની મર્યાદા નક્કી કરો.
- આ પૃષ્ઠ પર ફોર્મ ભરો અને પૂર્વાવલોકનમાં અવકાશ, ફી અને મુદત તપાસો.
- જ્યાં જરૂરી હોય ત્યાં ડ્રાફ્ટની કલમો ઉમેરોઃ ભાડું કેવી રીતે અને ક્યારે પસાર કરવામાં આવે છે, સમાપ્તિ સૂચના, ચાવીઓ, વીમો અને ભાડૂતની થાપણોનું સંચાલન.
- કરારો પર તમારા રાજ્ય દ્વારા લેવામાં આવતી કોઈપણ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવો અને બે સાક્ષીઓ સમક્ષ સહી કરો.
- જો મેનેજર ભાડાપટ્ટા પર હસ્તાક્ષર કરશે અથવા સત્તાવાળાઓ સમક્ષ હાજર થશે, તો તે કૃત્યો સુધી મર્યાદિત અલગ પાવર ઓફ એટર્ની આપો.
- ભાડું અને ખર્ચના નિયમિત નિવેદનો માટે પૂછો અને તેમને કરાર સાથે રાખો.
જોડવા અથવા તેની સાથે રાખવા માટેના દસ્તાવેજો
- મિલકતની માલિકીનો પુરાવો.
- માલિક અને વ્યવસ્થાપકની ઓળખનો પુરાવો, અને જ્યાં લાગુ હોય ત્યાં વ્યવસ્થાપકની પાન અને જીએસટી વિગતો.
- હાલના ભાડાના કરારની નકલો.
- મર્યાદિત પાવર ઓફ એટર્ની, જો મેનેજર માલિક માટે દસ્તાવેજો પર સહી કરશે.
તેની પાછળનો કાયદો
આ ભારતીય કરાર અધિનિયમ, 1872 હેઠળ એજન્સીનો કરાર છે. મેનેજર માલિકના એજન્ટ તરીકે કામ કરે છે, તેણે આપવામાં આવેલી સત્તાની અંદર કામ કરવું જોઈએ, માલિકના નિર્દેશોનું પાલન કરવું જોઈએ અને પ્રાપ્ત થયેલા નાણાંનો યોગ્ય હિસાબ આપવો જોઈએ. માલિક તે સત્તાની અંદર મેનેજર દ્વારા કરવામાં આવતા કાર્યોથી બંધાયેલો હોય છે. આવા કરારો પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી રાજ્યના સ્ટેમ્પ કાયદા પર આધારિત હોય છે. જો મેનેજર નોંધાયેલો હોય તો ફી પર જીએસટી લાગુ થઈ શકે છે. જો મેનેજર ભાડૂતોના વ્યક્તિગત ડેટાને સંભાળે છે, તો ડિજિટલ પર્સનલ ડેટા પ્રોટેક્શન એક્ટ, 2023 પણ સુસંગત હોઈ શકે છે.
ટાળવા માટેની સામાન્ય ભૂલો
- અવકાશને એક અસ્પષ્ટ લીટીમાં વર્ણવો, જેથી કોઈ પણ પક્ષ જાણે નહીં કે સમારકામ, કાનૂની સૂચનાઓ અથવા ભાડૂતની પસંદગી શામેલ છે કે નહીં.
- માલિકને ટ્રાન્સફર કરવા માટે નિશ્ચિત તારીખ વિના મેનેજરને અનિશ્ચિત સમય માટે ભાડું રાખવાની મંજૂરી આપવી.
- માલિકની મંજૂરી વિના સમારકામ માટે ખર્ચની મર્યાદા નક્કી ન કરવી.
- ધારો કે કરાર મેનેજરને યોગ્ય પાવર ઓફ એટર્ની વિના ભાડાપટ્ટા અથવા નોંધણી દસ્તાવેજો પર સહી કરવા દે છે.
મિલકત વ્યવસ્થાપન કરાર: વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો
શું મિલકત વ્યવસ્થાપન કરાર નોંધાવવો જરૂરી છે?
નોંધણી સામાન્ય રીતે જરૂરી નથી, કારણ કે તે મિલકતમાં કોઈ વ્યાજ ટ્રાન્સફર કરતું નથી. કરાર તરીકે તમારા રાજ્યના સ્ટેમ્પ કાયદા હેઠળ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી હજુ પણ ચૂકવવાપાત્ર હોઈ શકે છે. તેની સાથે આપવામાં આવેલ પાવર ઓફ એટર્ની તેના પોતાના નિયમોનું પાલન કરે છે.
શું મિલકત વ્યવસ્થાપક મારા વતી ભાડાના કરાર પર સહી કરી શકે છે?
જો તમે તે સત્તા સ્પષ્ટ રીતે આપી હોય તો જ. નોંધણી કરાવવી આવશ્યક હોય તેવા ભાડાપટ્ટાઓ માટે, પેટા-નિબંધકને સામાન્ય રીતે યોગ્ય પાવર ઓફ એટર્નીની જરૂર પડશે, જે જ્યાં જરૂરી હોય ત્યાં પ્રમાણિત કરવામાં આવશે. આ માટે અલગ, મર્યાદિત પાવર ઓફ એટર્ની આપવાનું વધુ સુરક્ષિત છે.
મિલકત વ્યવસ્થાપન ફી સામાન્ય રીતે કેવી રીતે વસૂલવામાં આવે છે?
સામાન્ય વ્યવસ્થાઓ નિશ્ચિત માસિક ફી અથવા એકત્રિત ભાડાની ટકાવારી છે, કેટલીકવાર નવા ભાડૂત શોધવા માટે અલગ ફી સાથે. ફીમાં શું આવરી લેવામાં આવે છે, ક્યારે ચૂકવવામાં આવે છે અને જીએસટી ઉમેરવામાં આવે છે કે કેમ તે બરાબર લખો.
હું સમજૂતીને વહેલી તકે કેવી રીતે સમાપ્ત કરી શકું?
આ મુસદ્દો અગાઉ સમાપ્ત ન થાય ત્યાં સુધી નિશ્ચિત મુદત માટે ચાલે છે, પરંતુ નોટિસનો સમયગાળો નક્કી કરતું નથી. સૂચના, ચાવીઓ, રેકોર્ડ અને ભાડૂતની થાપણોની સોંપણી સાથે સમાપ્તિ કલમ ઉમેરો. એક વિના, કરારને વહેલો સમાપ્ત કરવાથી ફી અંગે વિવાદ થઈ શકે છે.
શું સંચાલકની ક્રિયાઓ માટે માલિક જવાબદાર છે?
માલિક સામાન્ય રીતે મેનેજર દ્વારા આપવામાં આવેલી સત્તાની અંદર કરવામાં આવતા કાર્યોથી બંધાયેલો હોય છે. તે સત્તાની બહારના કાયદાઓ માલિકને બંધનકર્તા ન બનાવી શકે, પરંતુ ભાડૂતો સાથે વિવાદો હજુ પણ ઊભી થઈ શકે છે. સ્પષ્ટ અવકાશ અને ખર્ચની મર્યાદા આ જોખમને ઘટાડે છે.
છેલ્લે અપડેટ થયેલ 11 ઑક્ટોબર, 2026.
ભારતીય કાયદા વિશેની સામાન્ય માહિતી, તમારી પરિસ્થિતિ માટે કાનૂની સલાહ નહીં. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, નોંધણી અને ફી રાજ્ય પ્રમાણે અલગ અલગ હોય છે, તેથી તમે તેના પર આધાર રાખો તે પહેલાં સ્થાનિક કાર્યાલય અથવા વકીલ સાથે તપાસ કરો.
સંબંધિત માર્ગદર્શિકાઓ
તેની પાછળનો કાયદો, સાદા અંગ્રેજીમાં સમજાવ્યો અને સત્તાવાર સ્રોતો સામે તપાસ કરી.
પરિવારને મિલકત ભેટ આપવીઃ નોંધણી, સ્વીકૃતિ, રદબાતલ
સંબંધીને મિલકતની ભેટ આપવા માટે નોંધાયેલ ખત, બે પ્રમાણિત સાક્ષીઓ અને દાતાના જીવનકાળમાં સ્વીકારની જરૂર પડે છે. એકવાર પૂર્ણ થયા પછી તેને પૂર્વવત્ કરવું ખૂબ જ મુશ્કેલ છે, સિવાય કે વરિષ્ઠ નાગરિકો પરનો કાયદો લાગુ થાય.
સંયુક્ત વિકાસ સમજૂતીઃ જમીન માલિકે શું તપાસવું જોઈએ
સંયુક્ત વિકાસ કરાર તમને તૈયાર થયેલા પ્રોજેક્ટના હિસ્સા માટે જમીનનો વેપાર કરવા દે છે. અહીં એટર્નીની સત્તા, રેરા અને નોંધણી અને જમીન માલિકનું રક્ષણ કરતી કલમો વિશે કાયદો શું કહે છે તે અહીં છે.
ભારતમાં વેચાણ કરાર અથવા વેચાણ કરારને કેવી રીતે રદ કરવો
એક પક્ષ દ્વારા રદ કરવાના ખત પર હસ્તાક્ષર કરીને નોંધાયેલ વેચાણ ખતને પૂર્વવત્ કરી શકાતો નથી. કોર્ટે તેને રદ કરવી પડશે. વેચવાનો કરાર અલગ છેઃ પક્ષો તેને લેખિત રદબાતલ ખત દ્વારા સમાપ્ત કરી શકે છે અને બાકીની રકમની પતાવટ કરી શકે છે.
જો આ વિવાદમાં ફેરવાય છે, તો તમે કરી શકો છો મિલકત વકીલ શોધો અથવા ચકાસાયેલ વકીલને ઓનલાઇન પ્રશ્ન પૂછો.
સંબંધિત દસ્તાવેજો
મિલકત વ્યવસ્થાપન કરાર નો મુસદ્દો તૈયાર કરનારા લોકોને પણ ઘણીવાર આની જરૂર પડે છે.
વેચાણ માટે કરાર
અંતિમ વેચાણ ખત પહેલાં મિલકતના વેચાણની શરતો નોંધતા પ્રારંભિક કરાર.
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ
વાણિજ્યિક અવકાશ લાઇસન્સ કરાર
વ્યવસાયિક ઉપયોગ માટે રજા અને લાઇસન્સના આધારે લાઇસન્સની દુકાન અથવા ઓફિસની જગ્યા
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ
જમીન ભાડાપટ્ટા કરાર
કૃષિ, વ્યાપારી અથવા ઔદ્યોગિક ઉપયોગ માટે ખુલ્લી જમીન ભાડાપટ્ટે આપવી
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ
ભાડાપટ્ટા નવીકરણ કરાર
હાલની લીઝ અથવા ભાડાની સમજૂતીને સુધારેલી શરતો પર વધુ મુદત માટે લંબાવે છે.
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ
રજા અને લાઇસન્સ કરાર
મહારાષ્ટ્ર માટે સામાન્ય, ભાડૂતને ભાડૂતની રચના કર્યા વિના પરિસર પર કબજો કરવાનો અધિકાર આપે છે.
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ
પ્રોપર્ટી પાવર ઓફ એટર્ની
અન્ય વ્યક્તિને તમારા વતી મિલકતનું સંચાલન કરવા, વેચવા અથવા ભાડે આપવા માટે અધિકૃત કરે છે.
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ