પ્રોપર્ટી પાવર ઓફ એટર્ની
પ્રોપર્ટી પાવર ઓફ એટર્ની એ એક વિશેષ સત્તા છે જે માલિક (મુખ્ય) દ્વારા વિશ્વસનીય વ્યક્તિ (એટર્ની) ને એક ચોક્કસ સ્થાવર મિલકતના સંદર્ભમાં તેમના માટે કાર્યવાહી કરવા માટે આપવામાં આવે છે.
એકાઉન્ટ સાથે મફતઃ વર્ડ અથવા પી. ડી. એફ., કોઈ વોટરમાર્ક નહીં, તમારા ડેશબોર્ડ પર સાચવેલ છે. દરેક પૃષ્ઠમાં એક નાનું સંદર્ભ ફૂટર હોય છે જેથી કોઈપણ તેને ચકાસી શકે.
તમે તેના પર આધાર રાખો તે પહેલાં આ દસ્તાવેજ માટે વકીલની સમીક્ષાની સલાહ આપવામાં આવે છે.
તમે ફક્ત Legal Drive ચૂકવો છો. અમે વકીલને ચૂકવણી કરીએ છીએ. કોઈએ તમને તેમને સીધી ચૂકવણી કરવા માટે ન કહેવું જોઈએ.
એટેસ્ટ એન્ડ સાઇન દસ્તાવેજમાં વાસ્તવિક, સ્વતંત્ર રીતે ચકાસી શકાય તેવા રેકોર્ડને એમ્બેડ કરે છે.
આ દસ્તાવેજનો અનુવાદ હજુ સુધી ઉપલબ્ધ નથી. નીચેનું પૂર્વાવલોકન એ અંગ્રેજી લખાણ છે જે તમે ડાઉનલોડ કરશો.
આ દસ્તાવેજનો ઉપયોગ કરવા માટેની નોંધો
જ્યારે તમે તેને ભરો ત્યારે તમારા માટે માર્ગદર્શન. આ નોંધો ડાઉનલોડ કરેલા દસ્તાવેજમાં છાપવામાં આવતી નથી.
A POWER OF ATTORNEY CANNOT BE USED TO SELL PROPERTY
This is the most important point to understand before executing this document, and it is widely misunderstood in India.
In Suraj Lamp & Industries (P) Ltd. v. State of Haryana (2011) the Supreme Court held that transactions of the nature of "GPA sales" or "SA/GPA/Will transfers" DO NOT CONVEY TITLE, do not amount to a transfer, and are not a recognised or valid mode of transferring immovable property. The Court reaffirmed this in M.S. Ananthamurthy v. J. Manjula (February 2025) and again in Ramesh Chand v. Suresh Chand (September 2025).
What that means in practice:
1. Immovable property worth Rs 100 or more can be sold ONLY by a duly stamped and registered sale deed under Section 54 of the Transfer of Property Act, 1882 and the Registration Act, 1908. Without one, no title passes.
2. A power of attorney only AUTHORISES the agent to act on the owner's behalf. It does not make the agent the owner. Even an IRREVOCABLE power of attorney does not transfer title.
3. If you are buying property and are offered a "GPA sale" (typically an agreement to sell, plus a general power of attorney, plus a will), you are not being offered ownership. If the seller later dies, refuses to complete, or sells the same property to someone else by a registered deed, your remedies are limited and uncertain.
4. The Supreme Court did not retrospectively invalidate such transactions already done, but they cannot be relied upon as proof of title. If you hold property this way, take advice about curing it through a proper registered conveyance.
WHAT THIS DOES NOT AFFECT: the Court expressly preserved genuine powers of attorney granted for management or convenience, including within families. A power of attorney remains a proper instrument for its actual purpose: managing property while you are abroad or unwell, appearing before authorities, or executing and presenting a sale deed in your name as owner. What it cannot do is substitute for the conveyance itself.
────────────────────────────────────────────────────────────────
STAMP DUTY: THE QUESTION THAT DECIDES THE COST
Stamp duty on a power of attorney is fixed by the State in which it is executed, but in most States the rate turns on the same two questions:
1. WHO is the attorney: a close family member, or someone else? 2. Does CONSIDERATION pass: is money changing hands?
WHERE THE POWER IS GIVEN TO A CLOSE FAMILY MEMBER AND NO CONSIDERATION
PASSES, duty is usually a small fixed amount. This is the ordinary case: a parent authorising a child, or a spouse authorising a spouse, to manage or deal with property.
WHERE THE POWER AUTHORISES SALE TO A NON-RELATIVE, OR WHERE
CONSIDERATION PASSES, many States charge duty as on a conveyance, that is AD VALOREM at or near sale deed rates on the market or guideline value.
On a high-value property that can be the difference between a few hundred rupees and several lakhs. States levy it to remove the cost advantage that drove GPA sales for decades.
SO: DO NOT ASSUME A POWER OF ATTORNEY IS THE CHEAP OPTION. If the substance of what you are doing is a sale to someone outside the family, the duty is likely to follow the substance rather than the label on the document.
CONFIRM THE RATE WITH THE JURISDICTIONAL SUB-REGISTRAR BEFORE
EXECUTION. Rates and the definition of "family" both vary by State. A power of attorney stamped at the nominal rate when a higher rate applied is under-stamped: it can be impounded, and it cannot be acted upon or admitted in evidence until the deficit duty and penalty are paid.
REGISTRATION of a power of attorney relating to immovable property is advisable, and some States require it for powers authorising sale. Authentication under Section 33 of the Registration Act, 1908 is necessary where the attorney will present documents for registration.
પ્રોપર્ટી પાવર ઓફ એટર્ની: તે શું છે
પ્રોપર્ટી પાવર ઓફ એટર્ની એ એક વિશેષ સત્તા છે જે માલિક (મુખ્ય) દ્વારા વિશ્વસનીય વ્યક્તિ (એટર્ની) ને એક ચોક્કસ સ્થાવર મિલકતના સંદર્ભમાં તેમના માટે કાર્યવાહી કરવા માટે આપવામાં આવે છે. તે એટર્નીને મિલકતનું સંચાલન કરવા, સત્તાવાળાઓ સમક્ષ હાજર થવા અથવા માલિક વતી દસ્તાવેજો પર સહી કરવા દે છે, પરંતુ તે માલિકીનું હસ્તાંતરણ કરતું નથી.
જ્યારે તમને આ દસ્તાવેજની જરૂર હોય
- તમે વિદેશમાં અથવા અન્ય શહેરમાં રહો છો અને ભારતમાં તમારા ફ્લેટ, જમીન અથવા ઘરનું સંચાલન કરવા માટે કોઈની જરૂર છે.
- તમે તમારી પોતાની મિલકત વેચી રહ્યા છો અને ઇચ્છો છો કે પરિવારના કોઈ સભ્ય તમારા વતી નોંધણી માટે વેચાણ દસ્તાવેજ રજૂ કરે.
- તમે અસ્વસ્થ અથવા વૃદ્ધ છો અને ઇચ્છો છો કે બાળક અથવા જીવનસાથી કર ચૂકવે, ભાડું એકત્રિત કરે અથવા સમાજ અને નગરપાલિકાની બાબતો સંભાળે.
તે શું આવરી લે છે
- આચાર્યનું નામ, માતાપિતા અને સરનામું, અને વકીલનું નામ, સંબંધ અને સરનામું.
- નિમણૂકનું કારણ અને મિલકતનું સંપૂર્ણ વર્ણન, મુખ્ય અધિકારીની સ્પષ્ટ માલિકીની ઘોષણા સાથે.
- આપવામાં આવેલી ચોક્કસ સત્તાઓ ઉપરાંત ફોર્મ પર સહી કરવાની અને કોઈપણ અધિકારી અથવા સબ-રજિસ્ટ્રાર સમક્ષ હાજર થવાની આકસ્મિક સત્તાઓ.
- મર્યાદાઓઃ લેખિત સંમતિ વિના કોઈ પેટા-પ્રત્યાર્પણ નહીં, સદ્ભાવનાથી કાર્ય કરવાની અને હિસાબ રાખવાની ફરજ છે.
- નોંધણી અધિનિયમ, 1908ની કલમ 33 હેઠળ પ્રમાણીકરણ અને પાવર ઓફ એટર્નીનો વેચાણ તરીકે ઉપયોગ કરી શકાતો નથી તેવી સ્પષ્ટ ચેતવણી સહિત અમલની ઔપચારિકતાઓ.
તેને કેવી રીતે ભરવું, સહી કરવી અને તેનો ઉપયોગ કરવો
- આ પૃષ્ઠ પર ફોર્મ ભરો અને એટર્ની જે ચોક્કસ કાર્યો કરી શકે છે તેના નામ આપીને, સંક્ષિપ્તમાં અને ચોક્કસપણે સત્તાઓ લખો.
- સહી કરતા પહેલા વકીલ દ્વારા તેની સમીક્ષા કરો, કારણ કે સત્તાઓના શબ્દો અને વકીલની ઓળખ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી નક્કી કરે છે અને દસ્તાવેજનો ઉપયોગ રજિસ્ટ્રીમાં થઈ શકે છે કે કેમ.
- તમારા રાજ્યમાં લાગુ પડતી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવો. દિલ્હી, ગુજરાત, કર્ણાટક, મહારાષ્ટ્ર અને તેલંગાણા માટે આ પૃષ્ઠ પરની રાજ્ય પેનલ ચકાસાયેલ આંકડા દર્શાવે છે.
- બે સાક્ષીઓની હાજરીમાં સહી કરો, એટર્ની પણ નિમણૂક સ્વીકારવા માટે સહી કરે છે.
- જો એટર્ની નોંધણી માટે દસ્તાવેજો રજૂ કરશે, તો કલમ 33 ની જરૂરિયાત મુજબ સબ-રજિસ્ટ્રાર સમક્ષ સત્તા પ્રમાણિત કરો. જો તમે વિદેશમાં છો, તો તેને ભારતીય દૂતાવાસ, ઉચ્ચ આયોગ અથવા વાણિજ્ય દૂતાવાસ સમક્ષ અમલમાં મૂકો.
જોડવા અથવા તેની સાથે રાખવા માટેના દસ્તાવેજો
- આચાર્ય, વકીલ અને સાક્ષીઓની ઓળખ અને સરનામાનો પુરાવો.
- આચાર્ય અને વકીલની તાજેતરની તસવીરો.
- મિલકત માટે માલિકી ખત અથવા અન્ય માલિકી દસ્તાવેજની નકલ.
તેની પાછળનો કાયદો
ધ પાવર્સ ઓફ એટર્ની એક્ટ, 1882 અને ઇન્ડિયન કોન્ટ્રાક્ટ એક્ટ, 1872ના એજન્સી નિયમો એટર્ની કેવી રીતે કાર્ય કરે છે તેનું સંચાલન કરે છે. નોંધણી અધિનિયમ, 1908ની કલમ 33 ઉપ-નિબંધક વકીલ દ્વારા રજૂ કરાયેલા દસ્તાવેજો સ્વીકારશે તે પહેલાં જરૂરી પ્રમાણીકરણને સુયોજિત કરે છે. મિલકત હસ્તાંતરણ અધિનિયમ, 1882ની કલમ 54 સ્થાવર મિલકતને માત્ર નોંધાયેલા વેચાણ ખત દ્વારા વેચવાની મંજૂરી આપે છે. સૂરજ લેમ્પ અને ઇન્ડસ્ટ્રીઝ વિ. સ્ટેટ ઓફ હરિયાણા (2011) પછી, કરાર અને વસિયત સાથે જોડાયેલી પાવર ઓફ એટર્ની શીર્ષક પસાર કરતી નથી. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી એ રાજ્યનો વિષય છે અને સામાન્ય રીતે તે ઘણો ઊંચો હોય છે જ્યાં સત્તા બિન-સંબંધીને વેચાણને અધિકૃત કરે છે અથવા નાણાં હાથ બદલે છે.
ટાળવા માટેની સામાન્ય ભૂલો
- વેચાણ દસ્તાવેજના વિકલ્પ તરીકે પાવર ઓફ એટર્નીનો ઉપયોગ કરવો, જે ખરીદનારને કોઈ શીર્ષક આપતું નથી.
- જ્યારે સત્તાઓ બહારના વ્યક્તિને વેચાણ સમાન હોય ત્યારે તેને નજીવા પારિવારિક દરે સ્ટેમ્પિંગ કરવું, જે નોંધણી સમયે ઇનકાર તરફ દોરી શકે છે.
- જરૂરી ચોક્કસ કાર્યોની યાદી આપવાને બદલે અસ્પષ્ટ, અમર્યાદિત સત્તાઓ આપવી.
- કલમ 33 પ્રમાણીકરણને અવગણવું અને પછી સબ-રજિસ્ટ્રારને શોધવું તેના પર કાર્યવાહી કરશે નહીં.
પ્રોપર્ટી પાવર ઓફ એટર્ની: વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો
શું મારો વકીલ આ પાવર ઓફ એટર્નીનો ઉપયોગ કરીને મારી મિલકત વેચી શકે?
જો સત્તા સ્પષ્ટપણે તેને અધિકૃત કરે તો વકીલ તમારા વતી નોંધાયેલા વેચાણ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરી શકે છે અને રજૂ કરી શકે છે. સત્તા પોતે જે કરી શકતી નથી તે માલિકીનું હસ્તાંતરણ છે. ખરીદનારને તમારા દ્વારા અથવા તમારા નામે વકીલ દ્વારા ચલાવવામાં આવેલા સ્ટેમ્પ્ડ અને નોંધાયેલા વેચાણ ખત દ્વારા જ શીર્ષક મળે છે.
શું પ્રોપર્ટી પાવર ઓફ એટર્નીની નોંધણી કરાવવાની જરૂર છે?
નોંધણી અધિનિયમની કલમ 33 હેઠળ પ્રમાણીકરણ જરૂરી છે જ્યાં વકીલ નોંધણી માટે દસ્તાવેજો રજૂ કરશે. કેટલાક રાજ્યોએ સ્થાવર મિલકતના વેચાણને લગતી સત્તાઓ માટે પણ નોંધણી ફરજિયાત બનાવી છે. કોઈ પણ સંજોગોમાં નોંધણી કરવાની સખત સલાહ આપવામાં આવે છે, તેથી સબ-રજિસ્ટ્રાર સાથે સ્થાનિક નિયમની પુષ્ટિ કરો.
હું વિદેશથી પાવર ઓફ એટર્ની કેવી રીતે ચલાવી શકું?
તમે જ્યાં રહો છો તે ભારતીય દૂતાવાસ, ઉચ્ચ આયોગ અથવા વાણિજ્ય દૂતાવાસ સમક્ષ તેના પર સહી કરો અને ત્યાં તેને પ્રમાણિત કરો. નોંધણી અધિનિયમની કલમ 33 વિદેશમાં નોટરી પબ્લિક અથવા કોર્ટ દ્વારા પ્રમાણીકરણને પણ સ્વીકારે છે, પરંતુ ભારતમાં સબ-રજિસ્ટ્રાર શું સ્વીકારશે તે તપાસો. તે ભારત પહોંચ્યા પછી, રસીદ મળ્યાના ત્રણ મહિનાની અંદર તેના પર સ્ટેમ્પ લગાવવો આવશ્યક છે, અને તેનો ઉપયોગ કરતા પહેલા સ્ટેમ્પ ઓથોરિટી દ્વારા નિર્ણય લેવાની જરૂર પડી શકે છે.
હું પાવર ઓફ એટર્નીને કેવી રીતે રદ કરી શકું?
લેખિત રદબાતલ અમલમાં મૂકો અને વકીલને નોટિસ મોકલો. સબ-રજિસ્ટ્રાર, બેંક, સોસાયટી અથવા તેના પર કાર્યવાહી કરનાર કોઈપણ સત્તામંડળને જાણ કરો. જો મૂળ નોંધાયેલું હોય, તો રદ કરવાની નોંધણી કરવાની સલાહ આપવામાં આવે છે. તે આચાર્યના મૃત્યુ પર પણ આપમેળે સમાપ્ત થાય છે.
છેલ્લે અપડેટ થયેલ 11 ઑક્ટોબર, 2026.
ભારતીય કાયદા વિશેની સામાન્ય માહિતી, તમારી પરિસ્થિતિ માટે કાનૂની સલાહ નહીં. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, નોંધણી અને ફી રાજ્ય પ્રમાણે અલગ અલગ હોય છે, તેથી તમે તેના પર આધાર રાખો તે પહેલાં સ્થાનિક કાર્યાલય અથવા વકીલ સાથે તપાસ કરો.
સંબંધિત માર્ગદર્શિકાઓ
તેની પાછળનો કાયદો, સાદા અંગ્રેજીમાં સમજાવ્યો અને સત્તાવાર સ્રોતો સામે તપાસ કરી.
સંયુક્ત વિકાસ સમજૂતીઃ જમીન માલિકે શું તપાસવું જોઈએ
સંયુક્ત વિકાસ કરાર તમને તૈયાર થયેલા પ્રોજેક્ટના હિસ્સા માટે જમીનનો વેપાર કરવા દે છે. અહીં એટર્નીની સત્તા, રેરા અને નોંધણી અને જમીન માલિકનું રક્ષણ કરતી કલમો વિશે કાયદો શું કહે છે તે અહીં છે.
પરિવારને મિલકત ભેટ આપવીઃ નોંધણી, સ્વીકૃતિ, રદબાતલ
સંબંધીને મિલકતની ભેટ આપવા માટે નોંધાયેલ ખત, બે પ્રમાણિત સાક્ષીઓ અને દાતાના જીવનકાળમાં સ્વીકારની જરૂર પડે છે. એકવાર પૂર્ણ થયા પછી તેને પૂર્વવત્ કરવું ખૂબ જ મુશ્કેલ છે, સિવાય કે વરિષ્ઠ નાગરિકો પરનો કાયદો લાગુ થાય.
ભારતમાં વેચાણ કરાર અથવા વેચાણ કરારને કેવી રીતે રદ કરવો
એક પક્ષ દ્વારા રદ કરવાના ખત પર હસ્તાક્ષર કરીને નોંધાયેલ વેચાણ ખતને પૂર્વવત્ કરી શકાતો નથી. કોર્ટે તેને રદ કરવી પડશે. વેચવાનો કરાર અલગ છેઃ પક્ષો તેને લેખિત રદબાતલ ખત દ્વારા સમાપ્ત કરી શકે છે અને બાકીની રકમની પતાવટ કરી શકે છે.
જો આ વિવાદમાં ફેરવાય છે, તો તમે કરી શકો છો મિલકત વકીલ શોધો અથવા ચકાસાયેલ વકીલને ઓનલાઇન પ્રશ્ન પૂછો.
સંબંધિત દસ્તાવેજો
પ્રોપર્ટી પાવર ઓફ એટર્ની નો મુસદ્દો તૈયાર કરનારા લોકોને પણ ઘણીવાર આની જરૂર પડે છે.
જનરલ પાવર ઓફ એટર્ની
સામાન્ય બાબતોમાં તમારા વતી કાર્ય કરવા માટે અન્ય વ્યક્તિ માટે વ્યાપક અધિકૃતતા.
સામાન્ય અને વિવિધ
વેચાણ માટે કરાર
અંતિમ વેચાણ ખત પહેલાં મિલકતના વેચાણની શરતો નોંધતા પ્રારંભિક કરાર.
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ
મિલકત વ્યવસ્થાપન કરાર
મિલકત વ્યવસ્થાપકને માલિક વતી ભાડા, જાળવણી અને ભાડૂતની બાબતોને સંભાળવા માટે જોડે છે.
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ
વેચાણ ખત
મિલકતની માલિકીનું વેચાણકર્તા પાસેથી ખરીદદારને વિચારણા માટે હસ્તાંતરણ.
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ
બેંક ખાતાના સંચાલન માટે અધિકૃતતા
અન્ય વ્યક્તિને ધારક વતી ખાતું ચલાવવા માટે અધિકૃત કરે છે
સામાન્ય અને વિવિધ
અધિકૃતતા પત્ર
કોઈ ચોક્કસ કાર્ય માટે તમારા વતી કાર્ય કરવા માટે અન્ય વ્યક્તિને અધિકૃત કરતો સરળ પત્ર.
સામાન્ય અને વિવિધ