Legal Drive

જમીન ભાડાપટ્ટા કરાર

જમીન ભાડાપટ્ટા કરાર જમીન માલિક (ભાડૂત) ને વાર્ષિક ભાડાના બદલામાં નિશ્ચિત સંખ્યાબંધ વર્ષો માટે ભાડૂતને ખુલ્લી જમીન સોંપવાની મંજૂરી આપે છે.

ફોર્મેટઃ

એકાઉન્ટ સાથે મફતઃ વર્ડ અથવા પી. ડી. એફ., કોઈ વોટરમાર્ક નહીં, તમારા ડેશબોર્ડ પર સાચવેલ છે. દરેક પૃષ્ઠમાં એક નાનું સંદર્ભ ફૂટર હોય છે જેથી કોઈપણ તેને ચકાસી શકે.

તમે ફક્ત Legal Drive ચૂકવો છો. અમે વકીલને ચૂકવણી કરીએ છીએ. કોઈએ તમને તેમને સીધી ચૂકવણી કરવા માટે ન કહેવું જોઈએ.

Legal Drive sealએટેસ્ટ એન્ડ સાઇન દસ્તાવેજમાં વાસ્તવિક, સ્વતંત્ર રીતે ચકાસી શકાય તેવા રેકોર્ડને એમ્બેડ કરે છે.

આ દસ્તાવેજનો અનુવાદ હજુ સુધી ઉપલબ્ધ નથી. નીચેનું પૂર્વાવલોકન એ અંગ્રેજી લખાણ છે જે તમે ડાઉનલોડ કરશો.

LAND LEASE AGREEMENT This LEASE AGREEMENT is made on [effective_date] between [lessor_name], of [lessor_address] (the "Lessor"), and [lessee_name], of [lessee_address] (the "Lessee"). 1. DEMISE The Lessor demises to the Lessee the land described in the Schedule below (the "Demised Land") for a term of [term_years] years commencing from [start_date]. 2. PERMITTED USE 2.1 The Demised Land shall be used solely for [permitted_use]. 2.2 The Lessee shall not use the Demised Land for any unlawful purpose, nor for any purpose requiring a change of land use, without obtaining the requisite permission from the competent authority at its own cost. 3. RENT 3.1 The Lessee shall pay an annual lease rent of Rs. [annual_rent], payable in advance on or before the commencement of each year of the term. 3.2 Rent escalation (%): [escalation_percent] If a rate of escalation is stated above, the rent shall stand escalated by that percentage at each renewal or at such other intervals as the parties agree in writing. If no rate is stated, the rent shall remain fixed for the term. 4. LESSEE'S COVENANTS The Lessee shall: pay the rent punctually; keep the Demised Land in good order; not commit waste; not erect any permanent structure without the Lessor's prior written consent; not sublet, assign or part with possession without such consent; pay all charges for utilities consumed; and comply with all laws applicable to its use of the Demised Land. 5. LESSOR'S COVENANTS 5.1 The Lessor warrants that it has good title to the Demised Land and full authority to grant this lease, and that the land is free from encumbrance. 5.2 The Lessor shall put the Lessee in peaceful possession on the commencement date and shall not interfere with the Lessee's quiet enjoyment during the term. 5.3 The Lessor shall pay all land revenue, property tax and other statutory levies of a capital nature. 6. STRUCTURES AND IMPROVEMENTS Any structure erected by the Lessee with the Lessor's consent shall, unless otherwise agreed in writing, be removed by the Lessee at the end of the term, and the Demised Land restored to its original condition. Where not removed within thirty days of expiry, such structures shall vest in the Lessor without compensation. 7. TERMINATION AND SURRENDER 7.1 The Lessor may determine this lease if the rent remains unpaid for three months, or on breach of any material covenant not remedied within thirty days of written notice. 7.2 On expiry or determination, the Lessee shall peaceably surrender vacant possession of the Demised Land to the Lessor. 8. REGISTRATION AND STAMP DUTY 8.1 A lease of immovable property from year to year, for a term exceeding one year, or reserving a yearly rent, is compulsorily registrable under Section 17(1)(d) of the Registration Act, 1908. This lease shall be registered with the jurisdictional Sub-Registrar. 8.2 Stamp duty is levied at rates prescribed by the State in which the land is situated and varies between States. Stamp duty and registration charges shall be borne by the Lessee unless agreed otherwise. 9. GOVERNING LAW Governed by the laws of India, with the courts having jurisdiction over the Demised Land having exclusive jurisdiction. SCHEDULE: DESCRIPTION OF THE DEMISED LAND [land_description] LESSOR LESSEE [lessor_name] [lessee_name] WITNESSES 1. Name: ______________________ Signature: ______________ 2. Name: ______________________ Signature: ______________

આ દસ્તાવેજનો ઉપયોગ કરવા માટેની નોંધો

જ્યારે તમે તેને ભરો ત્યારે તમારા માટે માર્ગદર્શન. આ નોંધો ડાઉનલોડ કરેલા દસ્તાવેજમાં છાપવામાં આવતી નથી.

AGRICULTURAL LAND

Several States restrict the leasing of agricultural land, and some prohibit it or require the lessee to be an agriculturist.

Agricultural leases are usually governed by State tenancy and land reform laws, not by the Transfer of Property Act. Under Section 117 of that Act, its chapter on leases (Sections 105 to 117) does not apply to leases for agricultural purposes unless the State Government has notified otherwise. Some State tenancy laws give tenants statutory rights that the terms of this agreement cannot take away.

Verify the position under the applicable State law before executing a lease of agricultural land. The registration and stamp duty requirements in clause 8 generally still apply, subject to any special provision in the State law.

જમીન ભાડાપટ્ટા કરાર: તે શું છે

જમીન ભાડાપટ્ટા કરાર જમીન માલિક (ભાડૂત) ને વાર્ષિક ભાડાના બદલામાં નિશ્ચિત સંખ્યાબંધ વર્ષો માટે ભાડૂતને ખુલ્લી જમીન સોંપવાની મંજૂરી આપે છે. તે માન્ય ઉપયોગ, ભાડું અને તેની વૃદ્ધિ, જમીન પર કોણ નિર્માણ કરી શકે છે અને મુદત પૂરી થાય ત્યારે માળખા અને કબજાનું શું થાય છે તે નક્કી કરે છે.

જ્યારે તમને આ દસ્તાવેજની જરૂર હોય

  • ખેડૂત અથવા કંપની પાકની ખેતી કરવા, નર્સરી ચલાવવા અથવા ડેરી સ્થાપવા માટે લાંબા લીઝ પર જમીન લેવા માંગે છે.
  • વ્યવસાયને વેરહાઉસ યાર્ડ, પાર્કિંગ વિસ્તાર, કન્ટેનર ડેપો અથવા સામગ્રીના સંગ્રહ માટે ખુલ્લી જમીનની જરૂર હોય છે.
  • એક ઔદ્યોગિક એકમ જમીન સીધી ખરીદ્યા વિના ફેક્ટરી શેડ અથવા પ્લાન્ટ માટે જમીન માંગે છે.

તે શું આવરી લે છે

  • ભાડૂત અને ભાડૂતના નામ અને સરનામાં, તારીખ અને સર્વેક્ષણ સંખ્યા, વિસ્તાર અને સીમાઓ દ્વારા જમીનનું વર્ણન કરતી સમયપત્રક.
  • ગેરકાયદેસર ઉપયોગ પર પ્રતિબંધ સાથે અને પરવાનગી વિના જમીનના ઉપયોગમાં ફેરફારની જરૂર હોય તેવા કોઈપણ ઉપયોગ પર પ્રતિબંધ સાથે લીઝની મુદત, શરૂઆતની તારીખ અને એક જ મંજૂરીનો ઉપયોગ.
  • દર વર્ષની શરૂઆતમાં અગાઉથી ચૂકવવાપાત્ર વાર્ષિક ભાડું અને નવીકરણ સમયે અથવા સંમત સમયાંતરે ટકાવારીમાં વધારો.
  • ભાડૂતી ફરજોઃ સમયસર ભાડું ચૂકવવું, જમીનને સારી સ્થિતિમાં રાખવી, કોઈ બગાડ ન કરવો, કંઈપણ કાયમી ન બનાવવું અને લેખિત સંમતિ વિના સબલેટ અથવા સોંપણી ન કરવી, અને ઉપયોગિતા શુલ્ક ચૂકવવું.
  • ભાડૂત જમીનની આવક, મિલકત વેરો અને મૂડી વસૂલાતની ચૂકવણી સાથે, ઓછી રકમ સારી માલિકીનું વચન આપે છે, કોઈ બોજો અને શાંત આનંદ નહીં.
  • માળખાં દૂર કરવા અને જમીનને અંતે પુનઃસ્થાપિત કરવી, અથવા ત્રીસ દિવસની અંદર દૂર ન કરવામાં આવે તો ભાડૂતને સોંપવી; ત્રણ મહિનાના અવેતન ભાડું અથવા અનિશ્ચિત ઉલ્લંઘન માટે સમાપ્તિ; કબજો સમર્પણ; નોંધણી અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી.

તેને કેવી રીતે ભરવું, સહી કરવી અને તેનો ઉપયોગ કરવો

  1. અધિકારો, પરિવર્તન એન્ટ્રીઓ અને બોજ પ્રમાણપત્રનો તાજેતરનો રેકોર્ડ મેળવો અને ખાતરી કરો કે સર્વેક્ષણ નંબર, વિસ્તાર અને સીમાઓ સમયપત્રક સાથે મેળ ખાય છે.
  2. કૃષિ જમીન માટે, પહેલા રાજ્ય જમીન સુધારણા અથવા ભાડૂત કાયદો તપાસો, કારણ કે કેટલાક રાજ્યો આવા ભાડાપટ્ટા પર પ્રતિબંધ મૂકે છે અથવા તેમને માત્ર ખેડૂતો માટે જ મંજૂરી આપે છે.
  3. આ પૃષ્ઠ પર પક્ષો, જમીન, માન્ય ઉપયોગ, ભાડું, વૃદ્ધિ અને મુદત સાથે ફોર્મ ભરો અને કલમ દ્વારા પૂર્વાવલોકન કલમ વાંચો.
  4. જ્યાં જમીન આવેલી છે તે રાજ્યના દરે સ્ટેમ્પ પેપર અથવા ઇ-સ્ટેમ્પ દ્વારા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવો.
  5. કરારની કલમ 8 મુજબ બે સાક્ષીઓ સમક્ષ સહી કરો અને સ્થાનિક પેટા-નિયામકની કચેરીમાં તેની નોંધણી કરો.
  6. શરૂઆતની તારીખે લેખિત નોંધ અને ફોટોગ્રાફ્સ સાથે કબજો સોંપી દો અને ભાડાની રસીદો અને નોંધાયેલ મૂળ રાખો.

જોડવા અથવા તેની સાથે રાખવા માટેના દસ્તાવેજો

  • અધિકારોનો રેકોર્ડ, ખતૌની અથવા 7/12 અર્ક જે ભાડૂતનું શીર્ષક દર્શાવે છે
  • સીમાઓ અને સર્વેક્ષણ સંખ્યાઓ સાથે સ્થળ યોજના અથવા સ્કેચ
  • જમીનના ઉપયોગમાં કોઈપણ ફેરફાર અથવા હેતુપૂર્વકના ઉપયોગ માટે જરૂરી અન્ય પરવાનગી

તેની પાછળનો કાયદો

મિલકત હસ્તાંતરણ અધિનિયમ, 1882 ની કલમ 105 થી 108 લીઝને વ્યાખ્યાયિત કરે છે અને બંને પક્ષોના ડિફોલ્ટ અધિકારો અને ફરજો નક્કી કરે છે. તે કાયદાની કલમ 117 કૃષિ ભાડાપટ્ટાઓને આ પ્રકરણની બહાર રાખે છે સિવાય કે કોઈ રાજ્ય અન્યથા સૂચિત કરે, તેથી રાજ્ય ભાડાપટ્ટા અને જમીન સુધારણા કાયદાઓ મોટા ભાગે તેમને સંચાલિત કરે છે. નોંધણી અધિનિયમ, 1908ની કલમ 17 (1) (ડી) એક વર્ષથી વધુની મુદત માટે અથવા વાર્ષિક ભાડું અનામત રાખવા માટે દર વર્ષે ભાડાપટ્ટા માટે નોંધણી ફરજિયાત બનાવે છે. દરેક રાજ્ય દ્વારા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી નક્કી કરવામાં આવે છે.

ટાળવા માટેની સામાન્ય ભૂલો

  • રાજ્યના કાયદાની તપાસ કર્યા વિના કૃષિ જમીન લીઝ પર આપવી, જે કેટલાક રાજ્યોમાં લીઝને રદ કરી શકે છે અથવા ભાડૂતને અનિચ્છનીય અધિકારો આપી શકે છે.
  • નોંધણી કર્યા વિના બહુ-વર્ષીય લીઝ પર હસ્તાક્ષર કરવા, જે તેને પછીના વિવાદમાં પુરાવા તરીકે નબળી પાડે છે.
  • જમીનનું ઢીલું વર્ણન કરો, જેમાં કોઈ સર્વેક્ષણ નંબર અથવા સીમાઓ નથી, તેથી પક્ષો પછીથી ભાડાપટ્ટે શું આપવામાં આવ્યું હતું તે અંગે અસંમત છે.

જમીન ભાડાપટ્ટા કરાર: વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો

શું જમીન ભાડે આપવા માટે નોંધણી ફરજિયાત છે?

હા, દર વર્ષે ભાડાપટ્ટા માટે, એક વર્ષથી વધુ સમય માટે, અથવા વાર્ષિક ભાડું અનામત રાખવા માટે. કારણ કે આ કરાર વાર્ષિક ભાડું નક્કી કરે છે, તેને ગમે તે મુદત હોય તે નોંધણીપાત્ર તરીકે ગણાવો અને તેને જમીન જ્યાં સ્થિત છે તે પેટા-નિયામકની કચેરીમાં નોંધણી કરો. નોંધણી વગરની લીઝ કે જેને નોંધણીની જરૂર હોય તેના પર તેની શરતોના વિવાદમાં આધાર રાખવો મુશ્કેલ છે.

શું દરેક રાજ્યમાં ખેતીની જમીન ભાડે આપી શકાય?

નં. કેટલાક રાજ્યો કૃષિ ભાડાપટ્ટા પર પ્રતિબંધ મૂકે છે, કેટલાક તેને માત્ર મર્યાદિત સમયગાળા માટે અથવા માત્ર ખેડૂતો માટે જ મંજૂરી આપે છે, અને કેટલાક ભાડૂતોને વૈધાનિક રક્ષણ આપે છે જેને પૂર્વવત્ કરવું મુશ્કેલ છે. ખેતીની જમીન ભાડે આપતા પહેલા તમારા રાજ્યના જમીન સુધારણા અથવા ભાડૂત કાયદો વાંચો અથવા સ્થાનિક વકીલની સલાહ લો.

શું ભાડૂત ભાડાપટ્ટે લીધેલી જમીન પર મકાન બનાવી શકે છે?

માત્ર ભાડૂતની અગાઉની લેખિત સંમતિ સાથે. તે પછી પણ, ભાડૂતએ માળખું દૂર કરવું પડશે અને મુદત પૂરી થયા પછી જમીનને પુનઃસ્થાપિત કરવી પડશે, સિવાય કે લેખિતમાં સંમત ન થાય. જો તે સમાપ્તિના ત્રીસ દિવસની અંદર દૂર કરવામાં ન આવે, તો તે વળતર વિના ભાડૂતને પસાર થાય છે.

જો ભાડું ચૂકવવામાં ન આવે તો ભાડૂત શું કરી શકે?

જો ભાડું ત્રણ મહિના સુધી ચૂકવવામાં ન આવે અથવા લેખિત નોટિસના ત્રીસ દિવસની અંદર સામગ્રીનું ઉલ્લંઘન નક્કી ન થાય તો ભાડૂત લીઝ સમાપ્ત કરી શકે છે. જો ભાડૂત પછી ખાલી કરવાનો ઇનકાર કરે છે, તો ભાડૂતને સામાન્ય રીતે સિવિલ કોર્ટમાં ખાલી કરાવવા અને બાકી નીકળતી રકમ માટે ફાઇલ કરવી પડે છે.

છેલ્લે અપડેટ થયેલ 11 ઑક્ટોબર, 2026.

ભારતીય કાયદા વિશેની સામાન્ય માહિતી, તમારી પરિસ્થિતિ માટે કાનૂની સલાહ નહીં. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, નોંધણી અને ફી રાજ્ય પ્રમાણે અલગ અલગ હોય છે, તેથી તમે તેના પર આધાર રાખો તે પહેલાં સ્થાનિક કાર્યાલય અથવા વકીલ સાથે તપાસ કરો.

સંબંધિત માર્ગદર્શિકાઓ

તેની પાછળનો કાયદો, સાદા અંગ્રેજીમાં સમજાવ્યો અને સત્તાવાર સ્રોતો સામે તપાસ કરી.

મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ

પરિવારને મિલકત ભેટ આપવીઃ નોંધણી, સ્વીકૃતિ, રદબાતલ

સંબંધીને મિલકતની ભેટ આપવા માટે નોંધાયેલ ખત, બે પ્રમાણિત સાક્ષીઓ અને દાતાના જીવનકાળમાં સ્વીકારની જરૂર પડે છે. એકવાર પૂર્ણ થયા પછી તેને પૂર્વવત્ કરવું ખૂબ જ મુશ્કેલ છે, સિવાય કે વરિષ્ઠ નાગરિકો પરનો કાયદો લાગુ થાય.

9 ઓછામાં ઓછું વાંચવુંમાર્ગદર્શિકા વાંચો
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ

સંયુક્ત વિકાસ સમજૂતીઃ જમીન માલિકે શું તપાસવું જોઈએ

સંયુક્ત વિકાસ કરાર તમને તૈયાર થયેલા પ્રોજેક્ટના હિસ્સા માટે જમીનનો વેપાર કરવા દે છે. અહીં એટર્નીની સત્તા, રેરા અને નોંધણી અને જમીન માલિકનું રક્ષણ કરતી કલમો વિશે કાયદો શું કહે છે તે અહીં છે.

10 ઓછામાં ઓછું વાંચવુંમાર્ગદર્શિકા વાંચો
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ

ભારતમાં વેચાણ કરાર અથવા વેચાણ કરારને કેવી રીતે રદ કરવો

એક પક્ષ દ્વારા રદ કરવાના ખત પર હસ્તાક્ષર કરીને નોંધાયેલ વેચાણ ખતને પૂર્વવત્ કરી શકાતો નથી. કોર્ટે તેને રદ કરવી પડશે. વેચવાનો કરાર અલગ છેઃ પક્ષો તેને લેખિત રદબાતલ ખત દ્વારા સમાપ્ત કરી શકે છે અને બાકીની રકમની પતાવટ કરી શકે છે.

10 ઓછામાં ઓછું વાંચવુંમાર્ગદર્શિકા વાંચો

જો આ વિવાદમાં ફેરવાય છે, તો તમે કરી શકો છો મિલકત વકીલ શોધો અથવા ચકાસાયેલ વકીલને ઓનલાઇન પ્રશ્ન પૂછો.

સંબંધિત દસ્તાવેજો

જમીન ભાડાપટ્ટા કરાર નો મુસદ્દો તૈયાર કરનારા લોકોને પણ ઘણીવાર આની જરૂર પડે છે.