Legal Drive

વાણિજ્યિક લીઝ ડીડ

વ્યાપારી લીઝ ડીડ એ કરાર છે જે હેઠળ દુકાન, કાર્યાલય, વેરહાઉસ અથવા અન્ય વ્યવસાયિક પરિસરના માલિક (ભાડૂત) તેને માસિક ભાડાના બદલામાં નિશ્ચિત મુદત માટે વ્યવસાય (ભાડૂત) ને આપે છે.

ફોર્મેટઃ

એકાઉન્ટ સાથે મફતઃ વર્ડ અથવા પી. ડી. એફ., કોઈ વોટરમાર્ક નહીં, તમારા ડેશબોર્ડ પર સાચવેલ છે. દરેક પૃષ્ઠમાં એક નાનું સંદર્ભ ફૂટર હોય છે જેથી કોઈપણ તેને ચકાસી શકે.

તમે તેના પર આધાર રાખો તે પહેલાં આ દસ્તાવેજ માટે વકીલની સમીક્ષાની સલાહ આપવામાં આવે છે.

તમે ફક્ત Legal Drive ચૂકવો છો. અમે વકીલને ચૂકવણી કરીએ છીએ. કોઈએ તમને તેમને સીધી ચૂકવણી કરવા માટે ન કહેવું જોઈએ.

Legal Drive sealએટેસ્ટ એન્ડ સાઇન દસ્તાવેજમાં વાસ્તવિક, સ્વતંત્ર રીતે ચકાસી શકાય તેવા રેકોર્ડને એમ્બેડ કરે છે.

આ દસ્તાવેજનો અનુવાદ હજુ સુધી ઉપલબ્ધ નથી. નીચેનું પૂર્વાવલોકન એ અંગ્રેજી લખાણ છે જે તમે ડાઉનલોડ કરશો.

COMMERCIAL LEASE DEED This Commercial Lease Deed is executed on [lease_start] between [lessor_name], residing at [lessor_address] (hereinafter "the Lessor"), and [lessee_name], having its registered address at [lessee_address] (hereinafter "the Lessee"). WHEREAS the Lessor is the owner of the commercial premises described below and has agreed to lease the same to the Lessee. PREMISES DESCRIBED [premises_description] 1. TERM This lease shall be for a term of [lease_term_years] years commencing from [lease_start]. 2. RENT The Lessee shall pay monthly rent of Rs. [monthly_rent], payable in advance on or before the 5th day of each month. 3. SECURITY DEPOSIT The Lessee has paid, or shall pay on or before the commencement date, a refundable security deposit of Rs. [security_deposit], to be refunded on the expiry or earlier termination of this lease after adjustment of dues and damages, if any. 4. PERMITTED USE The premises shall be used solely for: [permitted_use], and for no other purpose without the Lessor's prior written consent. 5. MAINTENANCE AND ALTERATIONS The Lessee shall maintain the premises in good condition and shall not make structural alterations without the Lessor's written consent. 6. LOCK-IN AND TERMINATION Lock-in period (months from the commencement date): [lock_in_months] Notice period for early termination (months): [notice_period_months] 6.1 Neither party may terminate this lease by notice during the lock-in period stated above. If no lock-in period is stated, there is no lock-in. 6.2 After the lock-in period, if any, either party may terminate this lease before the end of the term by giving the other party written notice of not less than the notice period stated above. If no notice period is stated, neither party may terminate this lease early by notice, and it shall run for the full term. 6.3 Clauses 6.1 and 6.2 do not affect any right of either party to determine this lease for breach as provided under applicable law. 6.4 On expiry or earlier termination, the Lessee shall hand over vacant and peaceful possession of the premises to the Lessor in the condition in which they were let, subject to normal wear and tear. 7. REGISTRATION AND STAMP DUTY A lease from year to year, for a term exceeding one year, or reserving a yearly rent must be registered under Section 17(1)(d) of the Registration Act, 1908, and some State laws require registration of shorter lettings as well. Where registration is required, the parties shall present this Deed for registration before the jurisdictional Sub-Registrar. Stamp duty is payable at the rate prescribed by the State in which the premises are situated. IN WITNESS WHEREOF the parties have executed this Deed on the date first written above. LESSOR LESSEE [lessor_name] [lessee_name] WITNESSES 1. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ 2. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________

વાણિજ્યિક લીઝ ડીડ: તે શું છે

વ્યાપારી લીઝ ડીડ એ કરાર છે જે હેઠળ દુકાન, કાર્યાલય, વેરહાઉસ અથવા અન્ય વ્યવસાયિક પરિસરના માલિક (ભાડૂત) તેને માસિક ભાડાના બદલામાં નિશ્ચિત મુદત માટે વ્યવસાય (ભાડૂત) ને આપે છે. તે મુદત, ભાડું, થાપણ, માન્ય ઉપયોગ અને મૂળભૂત જાળવણી અને સમાપ્તિ નિયમો નક્કી કરે છે.

જ્યારે તમને આ દસ્તાવેજની જરૂર હોય

  • તમે કોઈ કંપની, પેઢી અથવા માલિકને દુકાન, કાર્યાલય અથવા શોરૂમ ભાડે આપી રહ્યા છો.
  • તમારો વ્યવસાય એક વર્ષથી વધુ સમયથી કામ કરી રહ્યો છે અને તેને જીએસટી નોંધણી, વેપાર લાઇસન્સ અથવા બેંક માટે યોગ્ય લીઝની જરૂર છે.
  • તમે શાખા અથવા વેરહાઉસ ખોલી રહ્યા છો અને મકાનમાલિક સુરક્ષા ડિપોઝિટ અને નિશ્ચિત ઉપયોગ સાથે ખત ઇચ્છે છે.
  • હાલની લીઝ સમાપ્ત થઈ ગઈ છે અને પક્ષો નવા ભાડા પર નવી મુદત માટે સંમત થઈ રહ્યા છે.

તે શું આવરી લે છે

  • લીઝ શરૂ થવાની તારીખ સાથે મેળ ખાતી અમલની તારીખ સાથે ભાડૂત અને ભાડૂત વ્યવસાયના નામ અને સરનામાં.
  • ભાડે આપેલા વ્યાપારી પરિસરનું વર્ણન.
  • શરૂ થવાની તારીખથી વર્ષોમાં લીઝની મુદત.
  • દર મહિનાની 5મી તારીખ સુધીમાં અગાઉથી ચૂકવવાપાત્ર માસિક ભાડું અને બાકી નીકળતી રકમ અને નુકસાની સામે એડજસ્ટેબલ રિફંડપાત્ર સુરક્ષા થાપણ.
  • ભાડૂતની લેખિત સંમતિ વિના અન્ય કોઈ ઉપયોગ વિના પરિસરનો માન્ય ઉપયોગ.
  • ભાડૂત દ્વારા જાળવણી, સંમતિ વિના કોઈ માળખાકીય ફેરફારો નહીં, વૈકલ્પિક લોક-ઇન, ભાડાપટ્ટો વહેલી તકે સમાપ્ત કરવા માટે વૈકલ્પિક નોટિસ સમયગાળો, નોંધણી કલમ અને બે સાક્ષી બ્લોક.

તેને કેવી રીતે ભરવું, સહી કરવી અને તેનો ઉપયોગ કરવો

  1. આ પૃષ્ઠ પર ફોર્મ ભરો અને સંમત વ્યાવસાયિક શરતો સામે પૂર્વાવલોકન તપાસો.
  2. સહી કરતા પહેલા વકીલને ખતની સમીક્ષા કરવા અને તેને વિસ્તૃત કરવા માટે કહો. આ મુસદ્દો ટૂંકો છે અને તેમાં ભાડામાં વધારો, જીએસટી, ફિટ-આઉટ, વીમા અથવા સબલેટિંગનો સમાવેશ થતો નથી, જે ઘણીવાર વ્યવસાયિક ભાડાપટ્ટાઓમાં વિવાદોનું કારણ બને છે.
  3. મુદત અને સંમત ભાડાની ગણતરી કરો અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવો. દિલ્હી, કર્ણાટક અને મહારાષ્ટ્ર માટે આ પૃષ્ઠ પરની રાજ્ય પેનલ ચકાસાયેલ આંકડા દર્શાવે છે.
  4. બે સાક્ષીઓ સાથે ભાડૂતની સહીનો ભાડૂત અને અધિકૃત હસ્તાક્ષરકર્તા રાખો અને બોર્ડ ઠરાવ અથવા સત્તા પત્ર જોડો જ્યાં ભાડૂત કંપની અથવા પેઢી છે.
  5. જો મુદત એક વર્ષથી વધુ હોય તો ઉપ-નિબંધક સાથે ખતની નોંધણી કરો.
  6. પરિસરની હસ્તાંતરણની સ્થિતિની નોંધ કરો અને નોંધાયેલ ખત અને ભાડાની નોંધ રાખો.

જોડવા અથવા તેની સાથે રાખવા માટેના દસ્તાવેજો

  • ભાડૂતની માલિકીનો પુરાવો, જેમ કે માલિકી ખત અથવા મિલકત વેરાની રસીદ.
  • ભાડૂત માટે સહી કરનાર વ્યક્તિ માટે બોર્ડ ઠરાવ અથવા સત્તા પત્ર.
  • જ્યાં લાગુ હોય ત્યાં બંને પક્ષોની પાન અને જી. એસ. ટી. નોંધણીની વિગતો.
  • સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી રસીદો.

તેની પાછળનો કાયદો

સ્થાવર મિલકતના ભાડાપટ્ટા મિલકત હસ્તાંતરણ અધિનિયમ, 1882 દ્વારા સંચાલિત થાય છે. કલમ 105 લીઝને વ્યાખ્યાયિત કરે છે, અને કલમ 107 માટે નોંધાયેલ સાધન દ્વારા એક વર્ષથી વધુની મુદત માટે અથવા દર વર્ષે લીઝની જરૂર પડે છે. નોંધણી કાયદો, 1908 આવા ભાડાપટ્ટાઓને ફરજિયાત નોંધણીપાત્ર બનાવે છે. નિશ્ચિત મુદત માટેની લીઝ સામાન્ય રીતે જ્યારે મુદત પૂરી થાય ત્યારે સમાપ્ત થાય છે, તેથી તેને વહેલી તકે સમાપ્ત કરવાનો કોઈપણ અધિકાર ખતમાં લખવો આવશ્યક છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દરેક રાજ્ય દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે અને સામાન્ય રીતે તે મુદત અને ભાડું અને થાપણ પર આધારિત હોય છે. જ્યાં ભાડૂત નોંધાયેલો હોય તેવા વ્યાપારી ભાડા પર જીએસટી લાગુ થઈ શકે છે.

ટાળવા માટેની સામાન્ય ભૂલો

  • એક વર્ષથી વધુની લીઝની નોંધણી ન કરવી, જે લીઝની શરતોના પુરાવા તરીકે તેનો ઉપયોગ મર્યાદિત કરે છે.
  • નોટિસનો સમયગાળો છોડીને, લોક-ઇન અને એસ્કેલેશન અનિશ્ચિત છે, તેથી પક્ષો પછીથી લીઝ ક્યારે અને કેવી રીતે સમાપ્ત થઈ શકે તે અંગે અસંમત થાય છે.
  • હસ્તાક્ષરકર્તાની સત્તાના પુરાવા વિના કંપની માટે સહી કરવી.
  • ઓછું ભાડું જાહેર કરીને અથવા થાપણની અવગણના કરીને અંડર-સ્ટેમ્પિંગ, જે દંડ તરફ દોરી શકે છે.

વાણિજ્યિક લીઝ ડીડ: વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો

શું વ્યાપારી લીઝ માટે નોંધણી ફરજિયાત છે?

હા, જો લીઝ એક વર્ષથી વધુ સમય માટે હોય અથવા દર વર્ષે મિલકત હસ્તાંતરણ અધિનિયમ અને નોંધણી અધિનિયમ હેઠળ હોય. ટૂંકા ભાડાપટ્ટાઓ તે કાયદાઓ હેઠળ નોંધાવવાની જરૂર નથી, જોકે કેટલાક રાજ્યના કાયદાઓમાં ટૂંકા ભાડાપટ્ટાઓની નોંધણી પણ જરૂરી છે, અને રાજ્યના કાયદા હેઠળ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી હજુ પણ ચૂકવવાપાત્ર છે. કેટલાક વ્યવસાયો શરતોના સ્પષ્ટ પુરાવા માટે ટૂંકા ભાડાપટ્ટા પણ નોંધાવે છે.

વ્યાપારી લીઝ પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ગણતરી કેવી રીતે કરવામાં આવે છે?

દરેક રાજ્ય તેના પોતાના દર નક્કી કરે છે, જે સામાન્ય રીતે લીઝની મુદત, સરેરાશ વાર્ષિક ભાડું અને કેટલીકવાર થાપણ અથવા પ્રીમિયમ પર આધારિત હોય છે. લાંબી શરતો સામાન્ય રીતે ઊંચી ફરજને આકર્ષિત કરે છે. સબ-રજિસ્ટ્રાર સાથે તપાસ કરો અથવા અમલ કરતા પહેલા રાજ્યના સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કેલ્ક્યુલેટરનો ઉપયોગ કરો.

શું વાણિજ્યિક મિલકતના ભાડા પર જીએસટી ચૂકવવાપાત્ર છે?

વ્યાપારી જગ્યાઓ ભાડે આપવી એ સામાન્ય રીતે જીએસટી હેઠળ કરપાત્ર પુરવઠો છે. જો ભાડૂત નોંધાયેલો હોય, તો સામાન્ય રીતે ભાડું પર જીએસટી વસૂલવામાં આવે છે. જ્યાં ભાડૂત નોંધણી વગરનો હોય અને ભાડૂત જીએસટી-નોંધણી ધરાવતો હોય, ત્યાં ભાડૂતને રિવર્સ ચાર્જ હેઠળ કર ચૂકવવો પડી શકે છે. ભાડાપટ્ટે એ જણાવવું જોઈએ કે ભાડું સમાવિષ્ટ છે કે જીએસટીથી અલગ છે જેથી પછીથી કોઈ દલીલ ન થાય.

વ્યાપારી લીઝ વહેલી તકે સમાપ્ત કરવા માટે કઈ નોટિસની જરૂર છે?

લોક-ઇન અને નોટિસ સમયગાળો ક્ષેત્રો ભરો. કોઈપણ લોક-ઇન સમાપ્ત થયા પછી, કોઈપણ પક્ષ ઓછામાં ઓછા તે સમયગાળાની લેખિત સૂચના આપીને લીઝને વહેલી તકે સમાપ્ત કરી શકે છે. જો તમે નોટિસનો સમયગાળો ખાલી છોડો છો, તો ડીડ નોટિસ દ્વારા લીઝને વહેલી તકે સમાપ્ત કરવાનો કોઈ અધિકાર આપતું નથી અને તે સંપૂર્ણ મુદત માટે ચાલે છે. મિલકત હસ્તાંતરણ અધિનિયમની કલમ 106માં ડિફોલ્ટ નોટિસના નિયમો મુખ્યત્વે દર મહિને અથવા દર વર્ષે ભાડૂતને લાગુ પડે છે.

છેલ્લે અપડેટ થયેલ 11 ઑક્ટોબર, 2026.

ભારતીય કાયદા વિશેની સામાન્ય માહિતી, તમારી પરિસ્થિતિ માટે કાનૂની સલાહ નહીં. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, નોંધણી અને ફી રાજ્ય પ્રમાણે અલગ અલગ હોય છે, તેથી તમે તેના પર આધાર રાખો તે પહેલાં સ્થાનિક કાર્યાલય અથવા વકીલ સાથે તપાસ કરો.

સંબંધિત માર્ગદર્શિકાઓ

તેની પાછળનો કાયદો, સાદા અંગ્રેજીમાં સમજાવ્યો અને સત્તાવાર સ્રોતો સામે તપાસ કરી.

મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ

પરિવારને મિલકત ભેટ આપવીઃ નોંધણી, સ્વીકૃતિ, રદબાતલ

સંબંધીને મિલકતની ભેટ આપવા માટે નોંધાયેલ ખત, બે પ્રમાણિત સાક્ષીઓ અને દાતાના જીવનકાળમાં સ્વીકારની જરૂર પડે છે. એકવાર પૂર્ણ થયા પછી તેને પૂર્વવત્ કરવું ખૂબ જ મુશ્કેલ છે, સિવાય કે વરિષ્ઠ નાગરિકો પરનો કાયદો લાગુ થાય.

9 ઓછામાં ઓછું વાંચવુંમાર્ગદર્શિકા વાંચો
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ

સંયુક્ત વિકાસ સમજૂતીઃ જમીન માલિકે શું તપાસવું જોઈએ

સંયુક્ત વિકાસ કરાર તમને તૈયાર થયેલા પ્રોજેક્ટના હિસ્સા માટે જમીનનો વેપાર કરવા દે છે. અહીં એટર્નીની સત્તા, રેરા અને નોંધણી અને જમીન માલિકનું રક્ષણ કરતી કલમો વિશે કાયદો શું કહે છે તે અહીં છે.

10 ઓછામાં ઓછું વાંચવુંમાર્ગદર્શિકા વાંચો
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ

ભારતમાં વેચાણ કરાર અથવા વેચાણ કરારને કેવી રીતે રદ કરવો

એક પક્ષ દ્વારા રદ કરવાના ખત પર હસ્તાક્ષર કરીને નોંધાયેલ વેચાણ ખતને પૂર્વવત્ કરી શકાતો નથી. કોર્ટે તેને રદ કરવી પડશે. વેચવાનો કરાર અલગ છેઃ પક્ષો તેને લેખિત રદબાતલ ખત દ્વારા સમાપ્ત કરી શકે છે અને બાકીની રકમની પતાવટ કરી શકે છે.

10 ઓછામાં ઓછું વાંચવુંમાર્ગદર્શિકા વાંચો

જો આ વિવાદમાં ફેરવાય છે, તો તમે કરી શકો છો મિલકત વકીલ શોધો અથવા ચકાસાયેલ વકીલને ઓનલાઇન પ્રશ્ન પૂછો.

સંબંધિત દસ્તાવેજો

વાણિજ્યિક લીઝ ડીડ નો મુસદ્દો તૈયાર કરનારા લોકોને પણ ઘણીવાર આની જરૂર પડે છે.