Legal Drive

తనఖా దస్తావేజు

తనఖా దస్తావేజు అనేది ఒక వ్రాతపూర్వక పత్రం, దీని ద్వారా రుణగ్రహీత (తనఖా గ్రహీత) ఒక స్థిరమైన ఆస్తిని రుణదాతకు (తనఖా గ్రహీత) రుణానికి హామీగా ఇస్తాడు.

ఆకృతిః

ఖాతాతో ఉచితంగాః వర్డ్ లేదా పిడిఎఫ్, వాటర్మార్క్ లేదు, మీ డాష్బోర్డ్లో సేవ్ చేయబడింది. ప్రతి పేజీ ఒక చిన్న రిఫరెన్స్ ఫుటర్ను కలిగి ఉంటుంది, తద్వారా ఎవరైనా దానిని ధృవీకరించవచ్చు.

మీరు ఈ పత్రం మీద ఆధారపడే ముందు దాని కోసం ఒక న్యాయవాది యొక్క సమీక్ష సలహా ఇవ్వబడుతుంది.

మీరు Legal Drive మాత్రమే చెల్లిస్తారు. మేము న్యాయవాదికి చెల్లిస్తాము. వాటిని నేరుగా చెల్లించమని ఎవరూ మిమ్మల్ని అడగకూడదు.

Legal Drive sealధృవీకరణ & సంతకం పత్రంలో నిజమైన, స్వతంత్రంగా తనిఖీ చేయగల రికార్డును పొందుపరుస్తుంది.

ఈ పత్రం యొక్క అనువాదం ఇంకా అందుబాటులో లేదు. దిగువ ప్రివ్యూ మీరు డౌన్లోడ్ చేసే ఆంగ్ల వచనం.

MORTGAGE DEED (SIMPLE MORTGAGE) This Mortgage Deed is executed on [execution_date] by [mortgagor_name], residing at [mortgagor_address] (hereinafter "the Mortgagor"), in favour of [mortgagee_name], residing at [mortgagee_address] (hereinafter "the Mortgagee"). WHEREAS the Mortgagee has agreed to lend Rs. [loan_amount] to the Mortgagor, and the Mortgagor has agreed to mortgage the property described below as security for repayment. PROPERTY MORTGAGED [property_description] 1. LOAN AND INTEREST The Mortgagee has advanced Rs. [loan_amount] to the Mortgagor at an annual interest rate of [interest_rate]%, repayable over [repayment_period_months] months. 2. PERSONAL COVENANT TO REPAY The Mortgagor personally undertakes to repay the said loan with interest to the Mortgagee in accordance with Clause 1. 3. SECURITY AND NATURE OF THE MORTGAGE 3.1 As security for repayment of the above loan with interest, the Mortgagor hereby mortgages the property described above to the Mortgagee. 3.2 The mortgage created by this Deed is a simple mortgage within the meaning of Section 58(b) of the Transfer of Property Act, 1882. Possession of the property is not delivered to the Mortgagee and remains with the Mortgagor. 4. REDEMPTION Upon full repayment of the loan and interest, the Mortgagee shall execute a release of this mortgage in favour of the Mortgagor, have it registered where the law requires, and return any documents of title received from the Mortgagor. 5. DEFAULT If the Mortgagor fails to repay the loan or interest as agreed, the Mortgagee shall be entitled to have the mortgaged property sold through the court, to apply the sale proceeds, so far as necessary, towards the amount due, and to recover any balance from the Mortgagor, in accordance with the Transfer of Property Act, 1882 and other applicable law. 6. ATTESTATION AND REGISTRATION As Section 59 of the Transfer of Property Act, 1882 requires for a mortgage securing Rs. 100 or more, this Deed is signed by the Mortgagor, attested by at least two witnesses, and shall be presented for registration under the Registration Act, 1908. IN WITNESS WHEREOF the Mortgagor has signed this Deed on the date first written above in the presence of the attesting witnesses named below, and the Mortgagee has signed in acceptance. MORTGAGOR MORTGAGEE [mortgagor_name] [mortgagee_name] Signature: ______________ Signature: ______________ ATTESTATION Signed by the Mortgagor in our presence. Each of us has seen the Mortgagor sign this Deed, or has received the Mortgagor's personal acknowledgment of the signature, and has signed below as an attesting witness in the presence of the Mortgagor. WITNESSES 1. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ 2. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________

తనఖా దస్తావేజు: ఇది ఏమిటి

తనఖా దస్తావేజు అనేది ఒక వ్రాతపూర్వక పత్రం, దీని ద్వారా రుణగ్రహీత (తనఖా గ్రహీత) ఒక స్థిరమైన ఆస్తిని రుణదాతకు (తనఖా గ్రహీత) రుణానికి హామీగా ఇస్తాడు. ఇది రుణ మొత్తం, వడ్డీ మరియు తిరిగి చెల్లించే వ్యవధి, సురక్షితమైన ఆస్తి, తిరిగి చెల్లించినప్పుడు తిరిగి పొందే రుణగ్రహీత హక్కు మరియు డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు అమలు చేసే రుణదాత హక్కును నమోదు చేస్తుంది.

మీకు ఈ పత్రం అవసరమైనప్పుడు

  • మీరు ఒక వ్యక్తికి లేదా వ్యాపారానికి పెద్ద మొత్తాన్ని అప్పుగా ఇస్తున్నారు మరియు వారి భూమి, ఇల్లు లేదా ఫ్లాట్ను భద్రతగా కోరుకుంటున్నారు.
  • మీరు మీ ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా వ్యక్తిగతంగా రుణాలు తీసుకుంటున్నారు మరియు రుణదాత వ్రాతపూర్వక తనఖా పెట్టాలని పట్టుబడతాడు.
  • కుటుంబ సభ్యుడు లేదా భాగస్వామి డబ్బును అడ్వాన్స్ చేస్తున్నారు మరియు ఆస్తి ఛార్జీని సరిగ్గా నమోదు చేయాలని ఇరుపక్షాలు కోరుతున్నాయి.
  • బ్యాంకు కాని రుణదాత అసురక్షిత ప్రామిసరీ నోట్ కంటే అమలు చేయదగిన భద్రతను కోరుకుంటాడు.

ఇది ఏమి కవర్ చేస్తుంది

  • తాకట్టుదారుడు మరియు తాకట్టుదారుడి పేర్లు మరియు చిరునామాలు, మరియు ఉరితీయబడిన తేదీ.
  • తనఖా పెట్టిన ఆస్తి యొక్క వివరణ.
  • రుణ మొత్తం, వార్షిక వడ్డీ రేటు మరియు నెలలలో తిరిగి చెల్లించే వ్యవధి, రుణగ్రహీత తిరిగి చెల్లించే వ్యక్తిగత వాగ్దానంతో.
  • ఆస్తిని సెక్యూరిటీగా తాకట్టు పెట్టే నిబంధన, ఇది ఒక సాధారణ తాకట్టు అని మరియు ఆ స్వాధీనం రుణగ్రహీత వద్దనే ఉంటుందని పేర్కొంటుంది.
  • రిడంప్షన్ః తనఖా విడుదల మరియు పూర్తి తిరిగి చెల్లించిన తర్వాత టైటిల్ డాక్యుమెంట్లను తిరిగి ఇవ్వడం.
  • డిఫాల్ట్ః ఇద్దరు సాక్షులకు ధృవీకరణ బ్లాక్ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ క్లాజ్తో కోర్టు ద్వారా ఆస్తిని విక్రయించడం మరియు ఏదైనా బ్యాలెన్స్ను తిరిగి పొందడం.

దాన్ని ఎలా పూరించాలి, సంతకం చేయాలి మరియు ఉపయోగించాలి

  1. రుణాలు ఇచ్చే ముందు తనఖా యజమాని పేరు, ఎన్కంబ్రెన్స్ సర్టిఫికేట్ మరియు ఆస్తిపై ఉన్న రుణాలు ఏవైనా ఉన్నాయా అని తనిఖీ చేయండి.
  2. ఈ పేజీలోని ఫారాన్ని నింపి, ప్రివ్యూలోని ఆస్తి వివరణ మరియు బొమ్మలను తనిఖీ చేయండి.
  3. సంతకం చేసే ముందు ఒక న్యాయవాదిని పత్రాన్ని సమీక్షించమని అడగండి. డ్రాఫ్ట్ ఒక సాధారణ తనఖా సృష్టిస్తుంది, స్వాధీనం రుణగ్రహీత వద్ద ఉంటుంది. రుణదాత స్వాధీనం చేసుకున్న ఉపయోగకరమైన తనఖా వంటి వేరే రకాన్ని ఉద్దేశించినట్లయితే, పత్రాన్ని తిరిగి రూపొందించాలి, ఎందుకంటే తనఖా రకం స్టాంప్ సుంకం మరియు రుణదాత యొక్క పరిష్కారాలను నిర్ణయిస్తుంది.
  4. మీ రాష్ట్ర చట్టం ప్రకారం స్టాంప్ సుంకాన్ని చెల్లించండి. ఢిల్లీ, కర్ణాటక మరియు మహారాష్ట్రలకు ఈ పేజీలోని రాష్ట్ర ప్యానెల్ ధృవీకరించబడిన గణాంకాలను చూపుతుంది.
  5. కనీసం ఇద్దరు ధృవీకరించే సాక్షుల సమక్షంలో పత్రంపై సంతకం చేయండి, వారు తనఖా గుర్తును చూడాలి, ఆపై వారి పేర్లు మరియు చిరునామాలతో ధృవీకరణ బ్లాక్లో సంతకం చేయాలి.
  6. సబ్ రిజిస్ట్రార్తో పత్రాన్ని నమోదు చేయండి, బ్యాంకు బదిలీ ద్వారా రుణాన్ని విడుదల చేయండి మరియు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించినప్పుడు రిజిస్టర్డ్ విడుదలను అమలు చేయండి.

జతచేయవలసిన లేదా దానితో ఉంచవలసిన పత్రాలు

  • శీర్షిక పత్రాల కాపీలు మరియు ఇటీవలి ఎన్కంబ్రెన్స్ సర్టిఫికేట్.
  • తాజా ఆస్తి పన్ను రసీదు.
  • రెండు పక్షాలు మరియు సాక్షుల గుర్తింపు రుజువు మరియు పాన్.
  • రుణ పంపిణీకి రుజువు.
  • స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ రసీదులు.

దీని వెనుక ఉన్న చట్టం

ఆస్తుల బదిలీ చట్టం, 1882 ద్వారా తనఖాలు నిర్వహించబడతాయి. సెక్షన్ 58 సాధారణ, ఉపయోగకరమైన, ఆంగ్ల మరియు యాజమాన్య పత్రాల డిపాజిట్ ద్వారా తనఖా వంటి తనఖా రూపాలను వివరిస్తుంది. సెక్షన్ 59 ప్రకారం, 100 రూపాయలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ పొందే తనఖా, యాజమాన్య పత్రాలను జమ చేయడం ద్వారా తనఖా కాకుండా, తనఖా గ్రహీత సంతకం చేసిన మరియు కనీసం ఇద్దరు సాక్షులచే ధృవీకరించబడిన రిజిస్టర్డ్ ఇన్స్ట్రుమెంట్ ద్వారా తయారు చేయబడాలి. తిరిగి చెల్లింపుపై రీడీమ్ చేసే హక్కు తనఖా దారునికి ఉంటుంది, మరియు తనఖా గ్రహీత యొక్క పరిష్కారాలు తనఖా రకంపై ఆధారపడి ఉంటాయి. స్టాంప్ సుంకం రాష్ట్రాన్ని బట్టి మారుతూ ఉంటుంది, మరియు ప్రైవేట్ రుణదాతలు వర్తించే ఏదైనా రాష్ట్ర డబ్బు-రుణ చట్టాన్ని తనిఖీ చేయాలి.

నివారించడానికి సాధారణ తప్పులు

  • పత్రాన్ని నమోదు చేయకపోవడం లేదా ఇద్దరు ధృవీకరించే సాక్షులు లేకపోవడం, ఇది రుణదాతను చెల్లుబాటు అయ్యే భద్రత లేకుండా వదిలివేయవచ్చు.
  • పత్రాన్ని వేరే రకమైన తనఖా గా మార్చడం, ఉదాహరణకు స్వాధీనాన్ని అప్పగించడం ద్వారా, దాని నిబంధనలను తిరిగి రూపొందించకుండా, తద్వారా డిఫాల్ట్ పై అమలు అనిశ్చితంగా మారుతుంది.
  • అదే ఆస్తిపై ఇప్పటికే ఉన్న రుణాలు లేదా ఛార్జీలను తనిఖీ చేయకుండా రుణాలు ఇవ్వడం.
  • రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించిన తర్వాత విడుదలను అమలు చేయడంలో మరియు నమోదు చేయడంలో విఫలమైతే, శీర్షికను ఎన్కంబర్డ్గా చూపిస్తుంది.

తనఖా దస్తావేజు: తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

తనఖా పత్రాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి అవుతుందా?

అవును, రూ. 100 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ పొందుతున్న తనఖా కోసం, యాజమాన్య పత్రాల డిపాజిట్ ద్వారా తనఖా తప్ప. ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని సెక్షన్ 59 ప్రకారం, తాకట్టుదారు సంతకం చేసి, కనీసం ఇద్దరు సాక్షులు ధృవీకరించిన రిజిస్టర్డ్ ఇన్స్ట్రుమెంట్ అవసరం.

తనఖా పత్రానికి, సమానమైన తనఖా పత్రానికి మధ్య తేడా ఏమిటి?

రుణగ్రహీత సెక్యూరిటీని సృష్టించాలనే ఉద్దేశ్యంతో అసలు టైటిల్ డాక్యుమెంట్లను అప్పగించినప్పుడు సమానమైన తనఖా లేదా టైటిల్ డీడ్ల డిపాజిట్ ద్వారా తనఖా సృష్టించబడుతుంది మరియు ఇది బ్యాంక్ గృహ రుణాలలో సాధారణం. తనఖా దస్తావేజు అనేది భద్రతను సృష్టించే వ్రాతపూర్వక సాధనం, ఇది నమోదు చేయబడి ధృవీకరించబడాలి.

తనఖా పత్రంపై ఎంత స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాలి?

ప్రతి రాష్ట్రం దాని స్వంత రేటును, సాధారణంగా రుణ మొత్తంలో శాతంగా నిర్ణయిస్తుంది, మరియు ఆస్తి స్వాధీనం రుణదాతకు వెళ్ళే చోట రేట్లు ఎక్కువగా ఉండవచ్చు. అమలు చేయడానికి ముందు సబ్ రిజిస్ట్రార్తో ఖచ్చితమైన విధిని నిర్ధారించండి.

రుణగ్రహీత తిరిగి చెల్లించకపోతే రుణదాత ఏమి చేయవచ్చు?

పరిష్కారాలు తనఖా రకంపై ఆధారపడి ఉంటాయి. వాటిలో ఆస్తి అమ్మకం కోసం దావా వేయడం, కొన్ని రూపాల్లో జప్తు చేయడం లేదా స్వాధీనం ఇచ్చిన చోట అద్దెలు మరియు లాభాలు తీసుకోవడం వంటివి ఉండవచ్చు. బ్యాంకులు అదనపు చట్టబద్ధమైన మార్గాలను కలిగి ఉండవచ్చు, కానీ ఒక ప్రైవేట్ రుణదాత సాధారణంగా కోర్టును ఆశ్రయించాల్సి ఉంటుంది.

తిరిగి చెల్లించిన తర్వాత తనఖా ఎలా విడుదల చేయబడుతుంది?

పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించిన తర్వాత రుణదాత విడుదల లేదా పునర్వినియోగ పత్రాన్ని అమలు చేయాలి, అసలు పత్రాలను తిరిగి ఇవ్వాలి మరియు బకాయిలు లేని లేఖను ఇవ్వాలి. విడుదలను నమోదు చేయండి, తద్వారా ఎన్కంబ్రన్స్ సర్టిఫికేట్ ఛార్జ్ క్లియర్ అయినట్లు చూపుతుంది.

చివరిగా నవీకరించబడింది 11 అక్టోబర్, 2026.

భారతీయ చట్టంపై సాధారణ సమాచారం, మీ పరిస్థితికి చట్టపరమైన సలహా కాదు. స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ మరియు ఫీజులు రాష్ట్రాన్ని బట్టి మారుతూ ఉంటాయి, కాబట్టి మీరు దానిపై ఆధారపడే ముందు స్థానిక కార్యాలయం లేదా న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.

సంబంధిత మార్గదర్శకాలు

దాని వెనుక ఉన్న చట్టం, సాధారణ ఆంగ్లంలో వివరించబడింది మరియు అధికారిక మూలాలకు వ్యతిరేకంగా తనిఖీ చేయబడింది.

ఆస్తి మరియు రియల్ ఎస్టేట్

కుటుంబానికి ఆస్తిని బహుమతిగా ఇవ్వడంః నమోదు, అంగీకారం, ఉపసంహరణ

బంధువుకు ఆస్తిని బహుమతిగా ఇవ్వడానికి రిజిస్టర్డ్ డీడ్, ఇద్దరు ధృవీకరించే సాక్షులు మరియు దాత జీవితకాలంలో అంగీకారం అవసరం. ఒకసారి పూర్తయిన తర్వాత, సీనియర్ సిటిజన్లపై చట్టం వర్తించకపోతే, దాన్ని రద్దు చేయడం చాలా కష్టం.

9 కనీస చదవండిగైడ్ చదవండి
ఆస్తి మరియు రియల్ ఎస్టేట్

ఉమ్మడి అభివృద్ధి ఒప్పందంః భూస్వామి ఏమి తనిఖీ చేయాలి

ఉమ్మడి అభివృద్ధి ఒప్పందం పూర్తయిన ప్రాజెక్టులో వాటా కోసం భూమిని వర్తకం చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ, రెరా మరియు రిజిస్ట్రేషన్ మరియు భూస్వామిని రక్షించే నిబంధనల గురించి చట్టం చెప్పేది ఇక్కడ ఉంది.

10 కనీస చదవండిగైడ్ చదవండి
ఆస్తి మరియు రియల్ ఎస్టేట్

భారతదేశంలో విక్రయ పత్రాన్ని లేదా విక్రయ ఒప్పందాన్ని ఎలా రద్దు చేయాలి

ఒక పక్షం రద్దు పత్రంపై సంతకం చేయడం ద్వారా రిజిస్టర్డ్ సేల్ డీడ్ను రద్దు చేయలేము. దీనిని కోర్టు రద్దు చేయాల్సి ఉంటుంది. విక్రయించడానికి ఒక ఒప్పందం భిన్నంగా ఉంటుందిః పార్టీలు దానిని వ్రాతపూర్వక రద్దు దస్తావేజు ద్వారా ముగించవచ్చు మరియు ఆసక్తిగల డబ్బును పరిష్కరించవచ్చు.

10 కనీస చదవండిగైడ్ చదవండి

ఇది వివాదంగా మారితే, మీరు చేయవచ్చు ఆస్తి న్యాయవాదిని వెతకండి లేదా ధృవీకరించబడిన న్యాయవాదిని ఆన్లైన్లో ఒక ప్రశ్న అడగండి.

సంబంధిత పత్రాలు

తనఖా దస్తావేజు ను రూపొందించే వ్యక్తులకు తరచుగా ఇవి కూడా అవసరం.