ఈ గైడ్ చదవడంలో మీకు సహాయపడటానికి యంత్ర అనువాదం చేయబడింది. చట్టపరమైన పదాలు అనువాదంలో ఖచ్చితత్వాన్ని కోల్పోవచ్చు- దానిపై ఆధారపడే ముందు అసలు ఆంగ్లంలో చదవండి.
భారతదేశంలో అద్దె ఒప్పందంః స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ మరియు వాస్తవానికి ముఖ్యమైన నిబంధనలు
స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్, సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లు మరియు నోటీసు వ్యవధులు రాష్ట్రాన్ని బట్టి మరియు కాంట్రాక్ట్ రకాన్ని బట్టి మారుతూ ఉంటాయి. మీ అద్దె ఒప్పందం నిలబడుతుందా లేదా అనేది ఇక్కడ నిర్ణయించబడుతుంది.
అద్దె ఒప్పందం అనేది దేశంలో అత్యంత సాధారణ చట్టపరమైన పత్రం మరియు అత్యంత సాధారణ ముసాయిదా పత్రాలలో ఒకటి. చాలా మంది బ్రోకర్ నుండి టెంప్లేట్ను కాపీ చేసి, పేర్లు మరియు అద్దెను నింపి, ఏదైనా తప్పు జరిగినప్పుడు ఏమి జరుగుతుందో నిర్ణయించే నిబంధనలను చదవకుండా సంతకం చేస్తారుః డిపాజిట్ వివాదం, ముందస్తు నిష్క్రమణ, వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం ఫ్లాట్ను తిరిగి కోరుకునే భూస్వామి.
ఈ గైడ్ నిజాయితీగా రాష్ట్ర-నిర్దిష్టమైన మరియు తప్పు పొందడానికి సులభమైన భాగాలను కలిగి ఉంటుందిః స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ మరియు లీజు మరియు సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందం మధ్య వ్యత్యాసం, ఇది కేవలం పదజాలం కాదు.
లీజు దస్తావేజు లేదా లీవ్ అండ్ లైసెన్స్? ఈ వ్యత్యాసం నిజమైన పరిణామాలను కలిగి ఉంది
A అద్దె ఆస్తి బదిలీ చట్టం, 1882 కింద ఆస్తిపై ఆసక్తిని సృష్టిస్తుంది. రిజిస్టర్డ్ లీజు కింద అద్దెదారు యాజమాన్య హక్కులను కలిగి ఉంటారు, వీటిని రద్దు చేయడం కష్టం మరియు కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, అద్దె నియంత్రణ రక్షణలతో వస్తారు, ఇది భూస్వామి స్పష్టంగా హక్కులో ఉన్నప్పుడు కూడా తొలగింపును నెమ్మదిగా చేస్తుంది.
ఒక సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందం ఆస్తిని ఆక్రమించడానికి వ్యక్తిగత అనుమతిని మాత్రమే సృష్టిస్తుంది. ఇది భూమిపై ఎటువంటి వడ్డీని బదిలీ చేయదు మరియు ఒప్పందం నిర్దేశించిన నిబంధనల ప్రకారం ఇది ఉపసంహరించబడుతుంది. అందుకే మహారాష్ట్ర, ఢిల్లీ మరియు చాలా ఇతర రాష్ట్రాల్లో దాదాపు ప్రతి నివాస ఒప్పందాన్ని లీజుగా కాకుండా సెలవు మరియు లైసెన్స్గా రూపొందిస్తారు, అయినప్పటికీ ప్రతి ఒక్కరూ దీనిని వ్యవహారికంగా అద్దె ఒప్పందం అని పిలుస్తారు.
ఎందుకు 11 నెలలు, ప్రత్యేకంగా
చాలా ఒప్పందాలు సరిగ్గా పదకొండు నెలలు నడుస్తాయి మరియు స్వయంచాలకంగా పొడిగించబడటానికి బదులుగా పునరుద్ధరించబడటానికి అసలు కారణం ఇదే. ఇది స్టాంప్ డ్యూటీ ట్రిక్ కాదు. చాలా రాష్ట్ర అద్దె నియంత్రణ చట్టాల ప్రకారం, అద్దె రక్షణలు మరియు కఠినమైన తొలగింపు హోదా ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధి నిరంతర వృత్తి తర్వాత జతచేయబడతాయి. పదకొండు నెలల సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందం, ప్రతిసారీ తాజా పత్రంగా పునరుద్ధరించబడుతుంది, ఈ ఏర్పాటును రక్షిత అద్దెకు కాకుండా లైసెన్స్ ఫ్రేమ్వర్క్ లోపల ఉంచుతుంది.
స్టాంప్ డ్యూటీః మొత్తం అద్దెలో ఒక శాతం, కేవలం ఒక నెల అద్దె కాదు
అద్దె ఒప్పందంపై స్టాంప్ సుంకం అద్దెదారు యొక్క మొత్తం విలువపై లెక్కించబడుతుంది, అంటే నెలవారీ అద్దెను నెలల సంఖ్యతో గుణించడం, ఇంకా భద్రతా డిపాజిట్ను కాల్పనిక రేటుతో పరిగణనలోకి తీసుకోవడం (చాలా రాష్ట్రాలు సంవత్సరానికి డిపాజిట్లో 10 శాతాన్ని పన్ను విధించదగిన భాగంగా ఉపయోగిస్తాయి, ఎందుకంటే డిపాజిట్ తిరిగి చెల్లించబడుతుంది మరియు నిజమైన ఆదాయం కాదు). ఖచ్చితమైన సూత్రం మరియు రేటు రాష్ట్రాన్ని బట్టి మారుతూ ఉంటాయి, మరియు అద్దె ఒప్పందాన్ని ఏ పక్షం గుర్తించకుండానే తక్కువ ముద్ర వేయబడిన ఏకైక అత్యంత సాధారణ ప్రాంతం ఇది.
- మహారాష్ట్ర : సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందంపై స్టాంప్ సుంకం మొత్తం అద్దెలో 0.25% మరియు పూర్తి కాలానికి సమానమైన డిపాజిట్, నివాస ప్రాంగణాలకు స్లాబ్ ప్రాతిపదికన లెక్కించబడుతుంది. పదవీకాలంతో సంబంధం లేకుండా ఏదైనా సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందానికి రాష్ట్ర సొంత ఆపిల్ సర్కార్/రిజిస్ట్రేషన్ పోర్టల్ ద్వారా నమోదు తప్పనిసరి.
- ఢిల్లీ : సగటు వార్షిక అద్దెపై స్టాంప్ సుంకం వసూలు చేయబడుతుంది, మరియు పదవీకాలం 11 నెలలకు మించి లేదా లీజు ఒక సంవత్సరానికి మించి ఉన్న చోట మాత్రమే నమోదు తప్పనిసరి. 11 నెలల నమూనా ప్రత్యేకంగా ఢిల్లీలో విస్తృతంగా వ్యాపించడానికి ఇది రెండవ, స్వతంత్ర కారణం.
- కర్ణాటక : అద్దె ఒప్పందాలపై స్టాంప్ డ్యూటీ సగటు వార్షిక అద్దె మరియు డిపాజిట్ ఆధారంగా వసూలు చేయబడుతుంది; పదవీకాలం 11 నెలలు దాటిన తర్వాత రిజిస్ట్రేషన్ తప్పనిసరి అవుతుంది.
నమోదు కాని ఒప్పందానికి నిజంగా మీకు ఎంత ఖర్చు అవుతుంది
చట్టబద్ధంగా నమోదు చేయాల్సిన అవసరం ఉన్న నమోదుకాని పత్రం కేవలం "అనధికారిక" కాదు-అది అవుతుంది సాక్ష్యంగా ఆమోదయోగ్యం కాదు రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908 కింద చాలా సివిల్ ప్రొసీడింగ్లలో, ఇరుకైన మినహాయింపులకు లోబడి. డిపాజిట్ లేదా అద్దె నిబంధనలపై వివాదం కోర్టులో ముగిసినట్లయితే, నమోదు చేయవలసిన మరియు దానిపై ఆధారపడిన కేసును నిజంగా అణగదొక్కలేని ఒప్పందం.
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ నిబంధనః దానిపై ఒక సంఖ్య మరియు కాలపట్టికను ఉంచండి
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ మొత్తాలను ఏకరీతి జాతీయ చట్టం కాకుండా మార్కెట్ సంప్రదాయం ద్వారా నిర్ణయిస్తారుః సాధారణంగా ఢిల్లీ మరియు ఉత్తర భారతదేశంలోని చాలా ప్రాంతాలలో ఒకటి నుండి రెండు నెలల అద్దె, మరియు కర్ణాటకలోని చాలా ప్రాంతాలలో మరియు మహారాష్ట్రలోని కొన్ని ప్రాంతాలలో, ముఖ్యంగా బెంగళూరులో మూడు నుండి పది నెలల అద్దె. చాలా రాష్ట్రాల్లో ఎటువంటి పరిమితి లేదు, అందుకే ఒప్పందం ఒక శాసనం చేయని పనిని చేయవలసి ఉంటుంది.
జాగ్రత్తగా వ్రాయవలసిన నిబంధన మొత్తం కాదు, ఇది రీఫండ్ టైమ్లైన్ . గడువు లేకుండా "డిపాజిట్ తిరిగి చెల్లించబడుతుంది" అనేది నెమ్మదిగా తిరిగి చెల్లింపుకు ఆహ్వానం. కౌలుదారు ఖాళీ చేసి, కీలను తిరిగి ఇచ్చిన తర్వాత నిర్దిష్ట సంఖ్యలో రోజులు పేర్కొనండి మరియు దానికి వ్యతిరేకంగా ఏమి సర్దుబాటు చేయవచ్చో పేర్కొనండిః చెల్లించని అద్దె, చెల్లించని వినియోగ బిల్లులు మరియు సాధారణ దుస్తులకు మించిన నష్టం, ముఖ్యంగా సాధారణ దుస్తులను మినహాయించి.
నోటీసు వ్యవధి మరియు లాక్-ఇన్ః రెండు వేర్వేరు ఉపవాక్యాలు, తరచుగా గందరగోళంగా ఉంటాయి
ఒక నోటీసు వ్యవధి క్లాజ్ అనేది అద్దెను ముగించే ముందు, సాధారణంగా ఒకటి నుండి మూడు నెలల వరకు ఇరుపక్షాలు ఎంత ముందస్తు హెచ్చరిక ఇవ్వాలో చెబుతుంది. ఒక లాక్-ఇన్ వ్యవధి నిబంధన ప్రకారం, అద్దెదారు అస్సలు ఖాళీ చేయలేరు, మరియు భూస్వామి అద్దెదారుని కనీసం పదవీకాలం గడిచే ముందు, సాధారణంగా ఆరు నుండి పన్నెండు నెలల వరకు, ఇచ్చిన నోటీసుతో సంబంధం లేకుండా వదిలి వెళ్ళమని అడగలేరు.
ఇవి తరచుగా ఒకే విషయం లాగా రూపొందించబడతాయి, మరియు అవి కావు. పన్నెండు నెలల లాక్-ఇన్ తో ఒక ఒప్పందంపై సంతకం చేసి, ఆపై నాలుగవ నెలలో పనికి మకాం మార్చాల్సిన అద్దెదారు సాధారణంగా నోటీసు ఇచ్చి వదిలివేయలేడు; లాక్-ఇన్ క్లాజ్, సరిగ్గా రూపొందించినట్లయితే, వారిని మిగిలిన కాలానికి ఉంచడానికి లేదా నిష్క్రమణ కోసం చర్చలు జరపడానికి భూస్వామికి అర్హత ఇస్తుంది. మీ పరిస్థితులు మారే అవకాశం ఉంటే సంతకం చేసే ముందు ఈ నిబంధనను ప్రత్యేకంగా చదవండి.
మీ ఒప్పందాన్ని రూపొందించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారా?
Legal Drive యొక్క అద్దె ఒప్పందం టెంప్లేట్లో మేము ధృవీకరించిన రాష్ట్ర-నిర్దిష్ట స్టాంప్ డ్యూటీ మార్గదర్శకత్వం ఉంటుంది మరియు మొదటి నుండి సరిగ్గా నిర్మాణాత్మక డిపాజిట్, నోటీసు మరియు లాక్-ఇన్ క్లాజ్లతో ఒక పత్రాన్ని రూపొందిస్తుంది.
అద్దె ఒప్పందాన్ని రూపొందించండినిర్వహణ, సబ్లెటింగ్ మరియు వ్యక్తిగత-వినియోగ నిష్క్రమణ
- నిర్వహణ మరియు మరమ్మతు : దేనికి ఎవరు చెల్లిస్తున్నారో స్పష్టంగా పేర్కొనండి. సాధారణ డిఫాల్ట్ ఏమిటంటే, భూస్వామి నిర్మాణాత్మక మరమ్మతులను కవర్ చేస్తాడు మరియు కౌలుదారు రోజువారీ నిర్వహణను కవర్ చేస్తాడు, కానీ "సాధారణం" అనేది చట్టపరమైన ప్రమాణం కాదు, ఒప్పందం చెప్పేది మాత్రమే.
- సబ్లెటింగ్ : ఈ అంశంపై నిశ్శబ్దం అంటే సబ్లెటింగ్ అనుమతించబడుతుందని కాదు. భూస్వామి దానిని అనుమతించడానికి నిజాయితీగా అంగీకరించకపోతే చాలా ఒప్పందాలు దానిని స్పష్టంగా నిషేధించాలి, ఎందుకంటే అనధికారిక సబ్టెనెంట్ తొలగింపును గణనీయంగా క్లిష్టతరం చేస్తుంది.
- వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం తిరిగి ప్రవేశించే భూస్వామి హక్కు: అనేక రాష్ట్ర అద్దె చట్టాలు భూస్వామి యొక్క సొంత వృత్తి కోసం ఆస్తి నిజంగా అవసరమైతే భూస్వామికి ఒక నిర్దిష్ట, వేగవంతమైన తొలగింపు మార్గాన్ని అందిస్తాయి. భూస్వామిగా ఇది మీకు ముఖ్యమైనది అయితే, ఈ ఒప్పందం మీ రాష్ట్ర చట్టం ఈ ప్రాతిపదిక కోసం ఉపయోగించే నిర్దిష్ట భాషను ట్రాక్ చేయాలి, సాధారణ పదబంధం కాదు.
అద్దె రసీదు అనేది ఒక ప్రత్యేక పత్రం, మరియు పన్ను సంబంధిత విషయాలు
ప్రతి నెలా సంతకం చేయబడిన అద్దె రసీదు అంటే జీతం పొందే కౌలుదారు ఇంటి అద్దె భత్యం మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయాల్సిన అవసరం, మరియు వాస్తవానికి అందుకున్న అద్దె యొక్క వారి స్వంత రికార్డుగా భూస్వామి అవసరం ఏమిటి. ఇది ఒక చిన్న పత్రం, కానీ వార్షిక అద్దె ₹1 లక్షలకు మించి ఉంటే అది భూస్వామి యొక్క పాన్ను కలిగి ఉండాలి, ఎందుకంటే అద్దెదారు యొక్క హెచ్ఆర్ఏ క్లెయిమ్ను తదుపరి ధృవీకరణ లేకుండా ఆమోదించడానికి ఆదాయపు పన్ను నియమాలు అవసరం.
అద్దె రసీదు కూడా అవసరమా?
ప్రతి నెల చెల్లింపుకు ప్రత్యేకమైన, తేదీ రసీదు రెండు వైపులా రక్షిస్తుంది మరియు హెచ్ఆర్ఏ క్లెయిమ్లు వాస్తవానికి తనిఖీ చేయబడతాయి.
అద్దె రసీదును రూపొందించండితరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
చట్టం ప్రకారం 11 నెలల అద్దె ఒప్పందం నిజంగా అవసరమా?
ఏ ఒక్క చట్టం సరిగ్గా 11 నెలలు తప్పనిసరి చేయదు. ఇది విస్తృతంగా ఉపయోగించే సంప్రదాయం ఎందుకంటే చాలా రాష్ట్రాల్లో అద్దె పదవీకాలం 11 నెలలు లేదా ఒక సంవత్సరం దాటిన తర్వాత నమోదు తప్పనిసరి అవుతుంది, ఎందుకంటే అనేక రాష్ట్రాల్లో అద్దె-నియంత్రణ అద్దె రక్షణలు నిరంతర వృత్తి కాలం తర్వాత జతచేయబడతాయి. 11 నెలల సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందాన్ని పునరుద్ధరించడం భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులను సరళమైన, నమోదు చేయని చట్రంలో ఉంచుతుంది, అయితే ఇది మీ నిర్దిష్ట రాష్ట్ర చట్టంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
నేను న్యాయవాది లేకుండా అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయవచ్చా?
మహారాష్ట్ర, కర్ణాటకతో సహా అనేక రాష్ట్రాల్లో, ఆన్లైన్ రిజిస్ట్రేషన్ పోర్టల్స్ రెండు పార్టీలకు న్యాయవాది లేకుండా బయోమెట్రిక్ లేదా ఆధార్ ఆధారిత ధృవీకరణతో నేరుగా రిజిస్ట్రేషన్ను పూర్తి చేయడానికి వీలు కల్పిస్తాయి. ఢిల్లీ మరియు కొన్ని ఇతర రాష్ట్రాలకు ఇప్పటికీ సాధారణంగా సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సందర్శించాల్సిన అవసరం ఉంది.
నా భూస్వామి నా సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ను తిరిగి చెల్లించడానికి నిరాకరిస్తే ఏమి జరుగుతుంది?
మొదట, మీ ఒప్పందంలోని నిర్దిష్ట నిబంధనను మరియు సహేతుకమైన గడువును సూచిస్తూ వ్రాతపూర్వక అభ్యర్థనను పంపండి. అది దాన్ని పరిష్కరించకపోతే, స్పష్టమైన వాపసు నిబంధనతో రిజిస్టర్డ్ అద్దె ఒప్పందం అనేది సివిల్ దావాలో బలమైన సాక్ష్యం లేదా, చిన్న మొత్తాలకు, అద్దె వ్యక్తిగత నివాస ఉపయోగం కోసం ఉంటే వినియోగదారుల ఫిర్యాదు. రిజిస్ట్రేషన్ చట్టబద్ధంగా అవసరమయ్యే నమోదు కాని ఒప్పందం, సరిగ్గా ఈ రకమైన వివాదంలో మీ స్థానాన్ని బలహీనపరచవచ్చు.
అద్దె ఒప్పందాన్ని నోటరీ చేయాల్సిన అవసరం ఉందా అలాగే నమోదు చేయాల్సిన అవసరం ఉందా?
లేదు. రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం కింద నమోదు మరియు నోటరైజేషన్ వేర్వేరు ప్రక్రియలు. సరిగ్గా ముద్ర వేయబడిన మరియు నమోదు చేయబడిన ఒప్పందానికి అదనంగా నోటరైజేషన్ అవసరం లేదు. కొంతమంది భూస్వాములు అదనపు సౌకర్యవంతమైన చర్యగా నోటరైజేషన్ కోసం అడుగుతారు, కానీ రిజిస్ట్రేషన్ సరిగ్గా జరిగినప్పుడు ఇది చట్టపరమైన అవసరం కాదు.
భూస్వామి మధ్యకాలిక అద్దెను పెంచవచ్చా?
ఒప్పందం కూడా పెరుగుదల నిబంధనను పేర్కొన్నట్లయితే మాత్రమే, సాధారణంగా అసలు పత్రంలో వార్షిక శాతం పెరుగుదల నిర్మించబడుతుంది. అటువంటి నిబంధన లేకుండా, ఒప్పందంలో పేర్కొన్న కాలానికి అద్దె నిర్ణయించబడుతుంది మరియు ఏదైనా పెరుగుదల తదుపరి పునరుద్ధరణ నుండి మాత్రమే అమలులోకి వస్తుంది.
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ మరియు ముందస్తు అద్దె చెల్లింపు మధ్య తేడా ఏమిటి?
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ తిరిగి చెల్లించబడుతుంది, చెల్లించని బకాయిలు లేదా నష్టానికి వ్యతిరేకంగా మాత్రమే సర్దుబాటు చేయబడుతుంది మరియు ఇది భూస్వామి ఆదాయం కాదు. ముందస్తు అద్దె అనేది భవిష్యత్ నెలలకు వాస్తవ అద్దెకు ముందస్తు చెల్లింపు మరియు అదే విధంగా తిరిగి చెల్లించబడదు. ఒప్పందాలు కొన్నిసార్లు రెండింటినీ అస్పష్టం చేస్తాయి; తరువాత వివాదాలను నివారించడానికి ప్రతి మొత్తాన్ని మరియు దాని ఉద్దేశ్యాన్ని విడిగా పేర్కొనండి.
తదుపరి ముసాయిదా కోసం పత్రాలు
మా లైబ్రరీ నుండి నిజమైన టెంప్లేట్లు, ఈ గైడ్ కవర్ చేసే వాటికి సరిపోతాయి.
మీరు కూడా చదవాలనుకోవచ్చు
గిఫ్ట్ డీడ్ వర్సెస్ సేల్ డీడ్ః ఏది వాస్తవానికి ఆస్తిని సరిగ్గా బదిలీ చేస్తుంది
గిఫ్ట్ డీడ్ మరియు సేల్ డీడ్ రెండూ బదిలీ శీర్షిక, కానీ స్టాంప్ డ్యూటీ, పన్ను చికిత్స మరియు రివర్సిబిలిటీ తీవ్రంగా భిన్నంగా ఉంటాయి, మరియు అనేక రాష్ట్రాలు గ్రహీత ఎవరో బట్టి పన్ను బహుమతులు చాలా భిన్నంగా ఉంటాయి.
భాగస్వామ్య ఒప్పందంః మీరు మీ స్వంతంగా వ్రాయకపోతే వర్తించే డిఫాల్ట్ నియమాలు
అస్పష్టమైన భాగస్వామ్య దస్తావేజు అంతరాన్ని వదిలివేయదు. భాగస్వామ్య చట్టం దానిని స్వయంచాలకంగా నింపుతుంది, కొన్నిసార్లు భిన్నమైనదాన్ని ఊహించిన భాగస్వాములను నిజంగా ఆశ్చర్యపరిచే మార్గాల్లో.
భారతదేశంలో పవర్ ఆఫ్ అటార్నీః ఆస్తితో ఇది ఏమి చేయగలదు మరియు చేయలేము
పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ అనేది దూరం నుండి ఆస్తిని నిర్వహించడానికి నిజంగా ఉపయోగకరమైన పత్రం, కానీ సుప్రీంకోర్టు తీర్పు అంటే దీనిని రిజిస్టర్డ్ అమ్మకానికి అనధికారిక ప్రత్యామ్నాయంగా ఉపయోగించలేము.