வீட்டுக் கடன் மூடப்பட்டதா? உங்கள் என்ஓசி மற்றும் சொத்து ஆவணங்களைத் திரும்பப் பெறுதல்

நீங்கள் ஒரு வீட்டுக் கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும்போது, வங்கி அல்லது வீட்டுவசதி நிதி நிறுவனம் உங்கள் அசல் சொத்து ஆவணங்கள் அனைத்தையும் ஒப்படைக்க வேண்டும் மற்றும் முழு திருப்பிச் செலுத்துதல் அல்லது தீர்வு செய்யப்பட்ட 30 நாட்களுக்குள் எந்தவொரு பதிவிலிருந்தும் அதன் கட்டணத்தை அகற்ற வேண்டும். அதன் சொந்தக் காரணங்களுக்காக அந்த காலக்கெடுவை அது தவறவிட்டால், ஒவ்வொரு நாளும் தாமதத்திற்கு அது உங்களுக்கு ரூ. 5,000 செலுத்த வேண்டும். இந்த விதிகள் 13 செப்டம்பர் 2023 அன்று இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் (ஆர்பிஐ) வழிகாட்டுதலில் இருந்து வந்துள்ளன, மேலும் 1 டிசம்பர் 2023 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு வெளியிடப்பட வேண்டிய ஆவணங்கள் எங்கிருந்தாலும் பொருந்தும்.

விதி எளிமையானது. அதைச் சுற்றியுள்ள ஆவணங்களில் தான் கடன் வாங்குபவர்கள் வாரங்களை இழக்கிறார்கள். ரிசர்வ் வங்கியின் விதி எதை உள்ளடக்கியது, மூடப்படும் நாளில் நீங்கள் என்ன வசூலிக்க வேண்டும், அடமானம் உண்மையில் பதிவுகளிலிருந்து அகற்றப்பட்டதா என்பதை எவ்வாறு சரிபார்க்க வேண்டும், கடன் வழங்குபவர் நிறுத்தினால் என்ன செய்வது என்பதை இந்த வழிகாட்டி விளக்குகிறது.

ரிசர்வ் வங்கி விதி உண்மையில் என்ன சொல்கிறது

செப்டம்பர் 2023 சுற்றறிக்கை பொறுப்பான கடன் நடத்தை, திருப்பிச் செலுத்துதல்/தனிநபர் கடன்களைத் தீர்ப்பது குறித்த அசையும்/அசையா சொத்து ஆவணங்களை வெளியிடுதல் என்ற தலைப்பில் உள்ளது. நவம்பர் 2025 இல் ரிசர்வ் வங்கி தனது அறிவுறுத்தல்களை நிறுவனம் வாரியான திசைகளில் ஒருங்கிணைத்தது, மேலும் வணிக வங்கிகளுக்கு அதே விதி இப்போது இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் (வணிக வங்கிகள்: பொறுப்பான வணிக நடத்தை) வழிகாட்டுதல்கள், 2025 இல் உள்ளது. பொருள் மாறவில்லை.

• கால வரம்பு: அனைத்து அசல் அசையும் மற்றும் அசையா சொத்து ஆவணங்களும் வெளியிடப்பட வேண்டும், மேலும் எந்தவொரு பதிவேட்டிலும் பதிவு செய்யப்பட்ட கட்டணங்கள் அகற்றப்பட வேண்டும், கடன் கணக்கை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்திய அல்லது தீர்வு செய்த 30 நாட்களுக்குள்.
• இடம்: கடன் வழங்கப்பட்ட கிளையிலிருந்தோ அல்லது ஆவணங்கள் வைக்கப்பட்டுள்ள கடன் வழங்குநரின் வேறு எந்த அலுவலகத்திலிருந்தோ ஆவணங்களை சேகரிக்க நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்.
• அனுமதிக் கடிதம்: 2023 டிசம்பர் 1 அல்லது அதற்குப் பிறகு அனுமதிக்கப்பட்ட கடன்களுக்கு, ஒப்புதல்க் கடிதத்தில் காலவரிசை மற்றும் திரும்பும் இடம் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
• கடன் வாங்குபவரின் மரணம்: கடன் வழங்குபவர் சட்டப்பூர்வ வாரிசுகளுக்கு ஆவணங்களைத் திருப்பித் தருவதற்கான எழுத்துப்பூர்வ நடைமுறையைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், மேலும் அதை அதன் இணையதளத்தில் காட்ட வேண்டும்.
• இழப்பீடு: ஆவணங்கள் வெளியிடப்படாவிட்டால், அல்லது கட்டணம் திருப்தி படிவம் தாக்கல் செய்யப்படாவிட்டால், 30 நாட்களுக்குள், கடன் வழங்குபவர் ஏன் என்று உங்களுக்குச் சொல்ல வேண்டும். கடன் வழங்குபவர் தாமதத்திற்கு காரணமாக இருந்தால், ஒவ்வொரு நாளும் தாமதத்திற்கு 5,000 ரூபாய் இழப்பீடு வழங்க வேண்டும்.
• இழந்த அல்லது சேதமடைந்த ஆவணங்கள்: நகல் அல்லது சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்களைப் பெறவும், செலவை ஏற்கவும் கடன் வழங்குபவர் உங்களுக்கு உதவ வேண்டும். இதற்கு கூடுதலாக 30 நாட்கள் கிடைக்கும், எனவே தினசரி இழப்பீடு மொத்தம் 60 நாட்களுக்குப் பிறகு கணக்கிடப்படுகிறது.
• பிற உரிமைகள்: இந்த இழப்பீடு சட்டத்தின் கீழ் நீங்கள் கோரக்கூடிய வேறு எந்த இழப்பீட்டிற்கும் பாராபட்சம் இல்லாமல் உள்ளது.

இந்த விதி "தனிநபர் கடன்களை" குறிக்கிறது. அந்த சொற்றொடர் ரிசர்வ் வங்கியின் புள்ளிவிவர வரையறையிலிருந்து கடன் வாங்கப்பட்டுள்ளது, இது நுகர்வோர் கடன், கல்விக் கடன் மற்றும் வீட்டுவசதி போன்ற அசையா சொத்துக்களை உருவாக்க அல்லது மேம்படுத்துவதற்கான கடன்கள் உள்ளிட்ட தனிநபர்களுக்கான கடன்களை உள்ளடக்கியது. எனவே ஒரு சாதாரண வீட்டுக் கடன், தனிப்பட்ட நோக்கங்களுக்காக ஒரு தனிநபர் எடுத்த சொத்தின் மீதான கடன் மற்றும் உங்கள் பிளாட்டில் பாதுகாக்கப்பட்ட டாப்-அப் கடன் அனைத்தும் அதற்குள் வருகின்றன. வணிக நோக்கங்களுக்காக எடுக்கப்பட்ட கடன் வித்தியாசமாக கருதப்படலாம், எனவே உங்கள் கடன் எவ்வாறு வகைப்படுத்தப்பட்டது என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.

2023 சுற்றறிக்கை வணிக வங்கிகள் (சிறு நிதி வங்கிகள் மற்றும் பிராந்திய கிராமப்புற வங்கிகள் உட்பட), உள்ளூர் பகுதி வங்கிகள், நகர்ப்புற மற்றும் கிராமப்புற கூட்டுறவு வங்கிகள், வீட்டுவசதி நிதி நிறுவனங்கள் உள்ளிட்ட என். பி. எஃப். சி. க்கள் மற்றும் சொத்து புனரமைப்பு நிறுவனங்களுக்கு அனுப்பப்பட்டது. சுருக்கமாக, உங்கள் உரிம பத்திரங்களை பத்திரமாக எடுக்கும் கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு கடன் வழங்குநரும் கட்டுப்படுகிறார்கள்.

கடன் முடிவடையும் போது நீங்கள் என்ன திரும்பப் பெற வேண்டும்

கடன் வழங்கப்பட்டபோது, கடன் வழங்குபவர் உங்கள் அசல் ஆவணங்களை ஒரு பட்டியலுக்கு எதிராக எடுத்திருப்பார், இது பெரும்பாலும் ஆவணங்களின் பட்டியல் அல்லது வைப்பு மெமோராண்டம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. மூடப்படும் தேதிக்கு முன் அந்த பட்டியலின் நகலைக் கேளுங்கள். அதில் உள்ள அனைத்தும் அசல் வடிவில் திரும்ப வேண்டும்.

• ஒரு கடன் மூடல் கடிதம் மற்றும் கணக்கு முழுமையாக செலுத்தப்பட்டுள்ளது மற்றும் கடன் வழங்குபவருக்கு சொத்தின் மீது மேலும் உரிமை கோரல் இல்லை என்று குறிப்பிடும் நிலுவைச் சான்றிதழ் அல்லது என்ஓசி.
• பட்டியலில் உள்ள ஒவ்வொரு அசல் தலைப்பு ஆவணம்: விற்பனை பத்திரம் அல்லது போக்குவரத்து, முந்தைய சங்கிலி ஆவணங்கள், ஒதுக்கீடு கடிதம், பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தம், உடைமை கடிதம், கட்டண ரசீதுகள் மற்றும் ஒரு ஹவுசிங் சொசைட்டி பிளாட்டிற்கான பங்குச் சான்றிதழ்.
• CERSAI உட்பட பதிவு செய்யப்பட்ட ஒவ்வொரு பதிவேட்டிலும் கட்டணம் திருப்தி அடைந்துள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்துதல்.
• துணை பதிவாளரின் பதிவுகளை அழிக்க ஒருவர் தேவைப்பட்டால், பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமான பத்திரம், பதிவுசெய்யப்பட்ட வெளியீடு அல்லது மறு பரிமாற்ற பத்திரம் மூலம் அடமானம் உருவாக்கப்பட்டது.
• நிலுவைத் தொகை இல்லாததைக் காட்டும் கணக்கின் இறுதி அறிக்கை மற்றும் எந்தவொரு நிலையான அறிவுறுத்தலையும் ரத்து செய்தல், NACH ஆணை அல்லது பிந்தைய தேதியிட்ட காசோலைகள் கடன் வழங்குபவரிடம் உள்ளன.

நீங்கள் கடனை முன்கூட்டியே முடித்துவிட்டால், கடன் வழங்குபவர் செலுத்தப்பட்ட தொகையைக் காட்டும் முன்கூட்டிய கடிதத்தையும் வெளியிடலாம். முன்கூட்டியே செலுத்தும் கட்டணங்களை வசூலிக்க முடியுமா என்பது கடன் முன்கூட்டியே செலுத்துதல் மற்றும் முன்கூட்டியே செலுத்தும் கட்டணங்கள் குறித்த எங்கள் வழிகாட்டியில் உள்ளடக்கப்பட்ட ஒரு தனி கேள்வி.

படிப்படியாக: கடனை சுத்தமாக மூடுவது

1. கடன் வழங்குபவரிடம் ஒரு மூடல் அல்லது முன்கூட்டிய அறிக்கை மற்றும் அது வைத்திருக்கும் ஆவணங்களின் பட்டியலின் நகலை எழுத்துப்பூர்வமாக கேளுங்கள். ஒரு எழுதப்பட்ட கடன் முன்கூட்டிய பணமதிப்பிழப்பு என்ஓசி கோரிக்கை தேதியை பதிவு செய்கிறது.
2. கண்டுபிடிக்கக்கூடிய முறை மூலம் இறுதி தொகையை செலுத்தி, பரிவர்த்தனை குறிப்பை வைத்திருங்கள்.
3. அதே நாளில் கிளைக்கு எழுதுங்கள், முழு திருப்பிச் செலுத்தும் தேதியைப் பதிவுசெய்து, 30 நாட்களுக்குள் என்ஓசி, அசல் மற்றும் கட்டணம் நீக்குதல் ஆகியவற்றைக் கேட்டு, நீங்கள் ஆவணங்களை எங்கு சேகரிக்க விரும்புகிறீர்கள் என்பதைக் குறிப்பிடவும்.
4. என்ஓசி மூடல் கடிதத்துடன் வரவில்லை என்றால், முறையான நிலுவைத் தொகை இல்லை சான்றிதழ் கோரிக்கை உடன் பின்தொடரவும்.
5. வசூல் நாளில், எதையும் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்பு ஒவ்வொரு அசல் பட்டியலையும் சரிபார்க்கவும். மூட்டை போட்டோ எடுக்கவும்.
6. கட்டணத் திருப்தி CERSAI மற்றும் வேறு ஏதேனும் பதிவேட்டில் தாக்கல் செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை எழுத்துப்பூர்வ உறுதிப்படுத்தலைக் கேளுங்கள்.
7. சுமார் ஒரு மாதத்திற்குப் பிறகு, சொத்து அடமானம் இல்லாதது என்று காட்டப்படுகிறதா என்று சரிபார்க்கவும், எடுத்துக்காட்டாக ஒரு சிக்கல் சான்றிதழ் மூலம்.

ஒவ்வொரு கடிதம், மின்னஞ்சல் மற்றும் ஒப்புதலை வைத்திருங்கள். ஆவணங்கள் இல்லாமல் 30 நாட்கள் கடந்துவிட்டால், அந்த பதிவுகள் தான் இழப்பீட்டு உரிமைகோரலை நேரடியானதாக ஆக்குகின்றன.

சிஇஆர்எஸ்ஏஐ, சிக்கல் மற்றும் கட்டணம் ஏன் முக்கியமானது

சி. இ. ஆர். எஸ். ஏ. ஐ என்பது சர்ஃபேசி சட்டத்தின் கீழ் அமைக்கப்பட்ட மத்திய பதிவேடு ஆகும். ஒரே சொத்து பல கடன் வழங்குநர்களுக்கு அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள மோசடிகளைத் தடுக்க இது 31 மார்ச் 2011 அன்று செயல்படத் தொடங்கியது. கடன் வழங்குபவர்கள் உரிமைப் பத்திரங்களை வைப்பதன் மூலம் உருவாக்கப்பட்ட அடமானம் உட்பட பாதுகாப்பு வட்டி விவரங்களை பதிவேட்டில் தாக்கல் செய்ய வேண்டும். உங்கள் கடன் முடிவடையும் போது, கடன் வழங்குபவர் அந்த கட்டணத்தின் திருப்தியை தாக்கல் செய்ய வேண்டும். அவ்வாறு செய்யும் வரை, உங்கள் வாங்குபவர் அணுகும் அடுத்த வங்கி உட்பட, பதிவேட்டைத் தேடும் எவரும், உங்கள் சொத்தை அடமானமாக வைத்திருப்பதைக் காண்பார்கள்.

துணை பதிவாளரின் பதிவுகள் ஒரு அடமானம் காட்டக்கூடிய மற்றொரு இடமாகும். உங்கள் கடன் ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட அடமான பத்திரம் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்டிருந்தால், அடமானம் அந்த அலுவலகத்தின் சிக்கல் பதிவுகளில் தோன்றும். பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் கீழ், ரூ. 100 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மதிப்புள்ள அசையாச் சொத்தின் வட்டியை நிறுத்தும் ஆவணம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், எனவே பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானத்தை அகற்றுவதற்கு வழக்கமாக பதிவுசெய்யப்பட்ட வெளியீடு அல்லது மறு பரிமாற்ற பத்திரம் தேவைப்படுகிறது. உங்கள் அடமானம் எந்த வடிவத்தை எடுத்தது என்று ஆரம்பத்தில் கடன் வழங்குபவரிடம் கேளுங்கள். பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமான பத்திரத்தை விட உரிமை பத்திரங்களை டெபாசிட் செய்வதன் மூலம் கடன் பாதுகாக்கப்பட்டிருந்தால், ரத்து செய்ய பதிவுசெய்யப்பட்ட ஆவணம் எதுவும் இருக்காது, ஆனால் அதை எழுத்துப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்த கடன் வழங்குபவரிடம் கேட்கவும்.

பதவியை உறுதிப்படுத்த, உங்கள் கடனை உள்ளடக்கிய காலத்திற்கு கடன் சுமை சான்றிதழ் க்கு விண்ணப்பிக்கவும். நடைமுறைகள், கட்டணங்கள் மற்றும் ஆன்லைன் கிடைக்கும் தன்மை ஆகியவை மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன. எங்கள் வழிகாட்டி ஒரு சிக்கல் சான்றிதழ் ஒன்றைப் படிப்பது எப்படி என்பதைக் காட்டுகிறது.

கடன் வழங்குபவர் தாமதப்படும்போது: இழப்பீடு மற்றும் இழந்த ஆவணங்கள்

இந்த திசை கடன் வழங்குபவர் மீது சுமையை ஏற்படுத்துகிறது. கடந்த 30 நாட்களில், தாமதத்திற்கான காரணங்களை அது தெரிவிக்க வேண்டும். கடன் வழங்குபவரின் தாமதம் காரணமாக இருந்தால், ஒரு நாளைக்கு 5,000 ரூபாய் இழப்பீடு செலுத்தப்படும். கடன் வழங்குபவர் "ஈடுசெய்வார்" என்று சொல் கூறுகிறது, எனவே நீங்கள் அதற்காக ஒரு உதவியாக போராட வேண்டியதில்லை, இருப்பினும் நடைமுறையில் நீங்கள் அதை எழுத்துப்பூர்வமாக எழுப்ப வேண்டியிருக்கலாம்.

தாமதம் என்பது எப்போதும் கடன் வழங்குபவரின் தவறு அல்ல. நீங்கள் ஒரு இறுதி தவணை வட்டியை செலுத்தவில்லை என்றால், சொத்தை இணைக்கும் நீதிமன்ற உத்தரவு இருந்தால், அல்லது இணை கடன் வாங்குபவர்கள் மூடல் ஆவணங்களில் கையெழுத்திடவில்லை என்றால், கடன் வழங்குபவருக்கு ஒரு சரியான காரணம் இருக்கலாம். எழுத்துப்பூர்வமாக காரணத்தைக் கேட்டு, உங்கள் பக்கத்தில் உள்ளதை விரைவாக சரிசெய்யவும்.

கடன் வழங்குபவர் உங்கள் அசல் பொருட்களை இழந்திருந்தால் அல்லது சேதப்படுத்தியிருந்தால், ஆவணங்களின் நகல் அல்லது சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்களைப் பெறவும், அதனுடன் தொடர்புடைய செலவுகளைச் சுமக்கவும் இது உங்களுக்கு உதவ வேண்டும். பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரங்களின் சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்கள் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திலிருந்து வருகின்றன, மேலும் நடைமுறைகள் மாநிலத்திற்கு ஏற்ப வேறுபடுகின்றன. அவ்வாறான நிலையில், தினசரி இழப்பீடு தொடங்குவதற்கு முன்பு கடன் வழங்குபவருக்கு மொத்தம் 60 நாட்கள் கிடைக்கும். ஒரு இழந்த அசல் விற்பனை பத்திரம் ஒரு சான்றளிக்கப்பட்ட நகலுடன் கூட பிற்கால விற்பனையை சிக்கலாக்கும், எனவே இழப்பை ஒப்புக் கொண்டு ஆவணங்களை விவரிக்கும் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து எழுத்துப்பூர்வ கடிதத்தை வலியுறுத்தவும்.

கடன் வழங்குபவர் பதிலளிக்காவிட்டால் அதை அதிகரிப்பது எப்படி

விரிவாக்கம் ஒரு நிலையான வரிசையைப் பின்பற்றுகிறது. முதல் படியைத் தவிர்ப்பது புகார்கள் நிராகரிக்கப்படுவதற்கான மிகவும் பொதுவான காரணமாகும்.

1. கடன் வழங்குநரின் குறைதீர்ப்பு அதிகாரி அல்லது நோடல் அதிகாரியிடம் எழுத்துப்பூர்வமாக புகார் செய்யுங்கள். முழு திருப்பிச் செலுத்தும் தேதி, 30 நாள் விதி மற்றும் இழப்பீட்டு பிரிவை மேற்கோள் காட்டுங்கள்.
2. வங்கிகள் மற்றும் என். பி. எ:ப். சி. களுக்கு: கடன் வழங்குபவர் 30 நாட்களுக்குள் பதிலளிக்கவில்லை என்றால், அல்லது பதிலில் நீங்கள் மகிழ்ச்சியடையவில்லை என்றால், ரிசர்வ் வங்கி ஒருங்கிணைந்த குறைதீர்ப்பு திட்டம், 2026 (ஆர். பி-ஐ. ஓ. எஸ்) இன் கீழ் ரிசர்வ் வங்கி குறைதீர்ப்பு ஆணையரிடம் புகார் செய்யலாம், இது ஜூலை 1,2026 முதல் பெறப்பட்ட புகார்களுக்கு பொருந்தும். சிஎம்எஸ் இணையதளம் வழியாக cms.rbi.org.in, மின்னஞ்சல் அல்லது தபால் மூலம் தாக்கல் செய்யுங்கள். கட்டணம் ஏதும் இல்லை.
3. கடன் வழங்குபவரின் பதில் காலம் முடிவடைந்த 90 நாட்களுக்குள் அல்லது அதன் கடைசி தகவல்தொடர்புக்குப் பிறகு, இதில் எது பிந்தையதோ அதை தாக்கல் செய்யுங்கள்.
4. வீட்டுவசதி நிதி நிறுவனங்களைப் பொறுத்தவரை: ஆர்பி-ஐஓஎஸ் 2026 எச்எ:ப்சிகளை விலக்குகிறது. முதலில் எச்எ:ப்சிக்கு புகார் செய்யுங்கள், அது ஒரு மாதத்திற்குள் பதிலளிக்கவில்லை என்றால் அல்லது நீங்கள் அதிருப்தி அடைந்தால், தேசிய வீட்டுவசதி வங்கியின் புகார் பிரிவை அதன் ஜிஆர்ஐடிஎஸ் போர்ட்டல் மூலம் அல்லது தபால் மூலம் அணுகவும்.
5. மாற்றாக, ஆவணங்களைத் திருப்பித் தர நியாயமற்ற மறுப்பு என்பது நுகர்வோர் சட்டத்தின் கீழ் சேவையில் உள்ள குறைபாடாக இருக்கலாம், அதை நீங்கள் அதிகார வரம்புடன் நுகர்வோர் ஆணையத்திற்கு எடுத்துச் செல்லலாம்.

ஆர்பி-ஐஓஎஸ் 2026 இன் கீழ் குறைதீர்ப்பு அதிகாரி அதன் விளைவாக ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு ரூ 30 லட்சம் வரையிலும், நேரம், செலவுகள் மற்றும் துன்புறுத்தல்களுக்கு ரூ 3 லட்சம் வரையிலும் விருது வழங்கலாம். நமது வழிகாட்டி ரிசர்வ் வங்கி குறைதீர்ப்பு ஆணையரிடம் புகார் வடிவத்தின் வழியாக நடந்து செல்கிறது. நீங்களும் படிக்கலாம் வங்கி தகராறுகள் குறித்து மற்ற கடன் வாங்கியவர்கள் கேட்ட கேள்விகள் சட்ட நிறுவனங்களில்.

கடன் வாங்கியவர் இறந்துவிட்டால்

கடன் மூடப்பட்ட பிறகு ஒரு தனி கடன் வாங்குபவர் அல்லது அனைத்து கூட்டு கடன் வாங்குபவர்களும் இறந்துவிட்டால், அல்லது வாரிசுகள் அதை செலுத்தியிருந்தால், ஆவணங்கள் சட்டப்பூர்வ வாரிசுகளுக்குச் செல்கின்றன. கடன் வழங்குபவரின் வெளியிடப்பட்ட நடைமுறை அது எதைக் கேட்கும் என்பதை தீர்மானிக்கிறது: வழக்கமாக ஒரு இறப்புச் சான்றிதழ், வாரிசுகளின் அடையாளச் சான்று மற்றும் சட்டப்பூர்வ வாரிசுச் சான்றிதழ், வாரிசுச் சான்றிதழ் அல்லது இழப்பீடு, தொகை மற்றும் வாரிசுகள் ஒப்புக்கொள்கிறார்களா என்பதைப் பொறுத்து. வாரிசுகளுக்கு இடையே ஒரு தகராறு இருந்தால், கடன் வழங்குபவர் நீதிமன்ற உத்தரவுக்காகவோ அல்லது அனைத்து வாரிசுகளும் கையெழுத்திடுவதற்கோ காத்திருக்க வேண்டும் என்று எதிர்பார்க்கவும்.

கடனுடன் ஒரு காப்பீட்டு பாலிசி எடுக்கப்பட்டிருந்தால், காப்பீட்டாளரின் தீர்வு கணக்கை மூடக்கூடும். ஆவணங்களுக்கான 30 நாள் கடிகாரம் பின்னர் கணக்கு முழுமையாக தீர்க்கப்பட்ட தேதியிலிருந்து இயங்குகிறது.

உங்களுக்குத் தேவையான ஆவணங்கள்

பெரும்பாலான தாமதங்கள் சரியான தேதியில் அனுப்பப்பட்ட ஒரு தெளிவான கடிதத்தால் குணப்படுத்தப்படுகின்றன. கடிதத்தில் கடன் கணக்கு எண், சொத்து, முழு திருப்பிச் செலுத்தும் தேதி, அசல் பட்டியல், வசூல் செய்யும் இடம் மற்றும் கட்டண திருப்தியை எழுத்துப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்துவதற்கான கோரிக்கை ஆகியவற்றைக் குறிப்பிட வேண்டும். அதை யதார்த்தமாகவும் உறுதியாகவும் வைத்திருங்கள்.

• A சொத்துக்கான வங்கிக் கடன் என்ஓசி கடிதம், கடன் வழங்குபவரிடம் அதன் என்ஓசி வழங்கவும், அசல் ஆவணங்களை வெளியிடவும் கேட்டதற்காக.
• நீங்கள் கடனை முன்கூட்டியே மூடுகிறீர்கள் என்றால் கடன் முன்கூட்டியே மூடுதல் என்ஓசி கோரிக்கை.
• கடன் வழங்குபவர் பணம் செலுத்தியிருந்தாலும் அதன் சான்றிதழை வழங்காத ஒரு செலுத்த வேண்டிய சான்றிதழ் கோரிக்கை.
• பதிவுகள் சுத்தமாக இருப்பதை உறுதிப்படுத்த ஒரு சிக்கல் சான்றிதழ் விண்ணப்பம்.

நிலுவைத் தொகை தொடர்பான தகராறு காரணமாக கடன் வழங்குபவர் ஆவணங்களைத் திருப்பித் தர மறுத்தால், அல்லது சொத்து வேறு வழக்குகளில் இருந்தால், நீங்கள் நீட்டிப்பதற்கு முன்பு ஒரு வழக்கறிஞரை கோப்பை மதிப்பாய்வு செய்வது மதிப்பு. உங்களால் முடியும் வங்கி மற்றும் நிதி வழக்கறிஞர்களைக் கண்டறியவும் சட்ட நிறுவனங்களில்.