Legal Drive

जमीन भाडेपट्टी करार

जमीन भाडेपट्टी करारामुळे जमीनमालक (भाडेकरू) वार्षिक भाड्याच्या बदल्यात निश्चित वर्षांसाठी भाडेकरूला मोकळी जमीन देऊ शकतो.

स्वरूपः

खात्यासह विनामूल्यः वर्ड किंवा पी. डी. एफ., वॉटरमार्क नसलेला, तुमच्या डॅशबोर्डवर जतन केलेला. प्रत्येक पृष्ठावर एक लहान संदर्भ फुटर असतो जेणेकरून कोणीही त्याची पडताळणी करू शकेल.

तुम्ही फक्त Legal Drive पैसे देता. आम्ही वकिलाला पैसे देतो. कोणीही तुम्हाला त्यांना थेट पैसे देण्यास सांगू नये.

Legal Drive sealप्रमाणन आणि स्वाक्षरी थेट दस्तऐवजात एक वास्तविक, स्वतंत्रपणे तपासण्यायोग्य नोंद अंतर्भूत करते.

या दस्तऐवजाचे भाषांतर अद्याप उपलब्ध नाही. खालील पूर्वावलोकन हा इंग्रजी मजकूर आहे जो तुम्ही डाउनलोड कराल.

LAND LEASE AGREEMENT This LEASE AGREEMENT is made on [effective_date] between [lessor_name], of [lessor_address] (the "Lessor"), and [lessee_name], of [lessee_address] (the "Lessee"). 1. DEMISE The Lessor demises to the Lessee the land described in the Schedule below (the "Demised Land") for a term of [term_years] years commencing from [start_date]. 2. PERMITTED USE 2.1 The Demised Land shall be used solely for [permitted_use]. 2.2 The Lessee shall not use the Demised Land for any unlawful purpose, nor for any purpose requiring a change of land use, without obtaining the requisite permission from the competent authority at its own cost. 3. RENT 3.1 The Lessee shall pay an annual lease rent of Rs. [annual_rent], payable in advance on or before the commencement of each year of the term. 3.2 Rent escalation (%): [escalation_percent] If a rate of escalation is stated above, the rent shall stand escalated by that percentage at each renewal or at such other intervals as the parties agree in writing. If no rate is stated, the rent shall remain fixed for the term. 4. LESSEE'S COVENANTS The Lessee shall: pay the rent punctually; keep the Demised Land in good order; not commit waste; not erect any permanent structure without the Lessor's prior written consent; not sublet, assign or part with possession without such consent; pay all charges for utilities consumed; and comply with all laws applicable to its use of the Demised Land. 5. LESSOR'S COVENANTS 5.1 The Lessor warrants that it has good title to the Demised Land and full authority to grant this lease, and that the land is free from encumbrance. 5.2 The Lessor shall put the Lessee in peaceful possession on the commencement date and shall not interfere with the Lessee's quiet enjoyment during the term. 5.3 The Lessor shall pay all land revenue, property tax and other statutory levies of a capital nature. 6. STRUCTURES AND IMPROVEMENTS Any structure erected by the Lessee with the Lessor's consent shall, unless otherwise agreed in writing, be removed by the Lessee at the end of the term, and the Demised Land restored to its original condition. Where not removed within thirty days of expiry, such structures shall vest in the Lessor without compensation. 7. TERMINATION AND SURRENDER 7.1 The Lessor may determine this lease if the rent remains unpaid for three months, or on breach of any material covenant not remedied within thirty days of written notice. 7.2 On expiry or determination, the Lessee shall peaceably surrender vacant possession of the Demised Land to the Lessor. 8. REGISTRATION AND STAMP DUTY 8.1 A lease of immovable property from year to year, for a term exceeding one year, or reserving a yearly rent, is compulsorily registrable under Section 17(1)(d) of the Registration Act, 1908. This lease shall be registered with the jurisdictional Sub-Registrar. 8.2 Stamp duty is levied at rates prescribed by the State in which the land is situated and varies between States. Stamp duty and registration charges shall be borne by the Lessee unless agreed otherwise. 9. GOVERNING LAW Governed by the laws of India, with the courts having jurisdiction over the Demised Land having exclusive jurisdiction. SCHEDULE: DESCRIPTION OF THE DEMISED LAND [land_description] LESSOR LESSEE [lessor_name] [lessee_name] WITNESSES 1. Name: ______________________ Signature: ______________ 2. Name: ______________________ Signature: ______________

हा दस्तऐवज वापरण्याबाबतच्या नोंदी

तुम्ही ते भरताना तुमच्यासाठी मार्गदर्शन करा. डाउनलोड केलेल्या दस्तऐवजात या नोटा छापल्या जात नाहीत.

AGRICULTURAL LAND

Several States restrict the leasing of agricultural land, and some prohibit it or require the lessee to be an agriculturist.

Agricultural leases are usually governed by State tenancy and land reform laws, not by the Transfer of Property Act. Under Section 117 of that Act, its chapter on leases (Sections 105 to 117) does not apply to leases for agricultural purposes unless the State Government has notified otherwise. Some State tenancy laws give tenants statutory rights that the terms of this agreement cannot take away.

Verify the position under the applicable State law before executing a lease of agricultural land. The registration and stamp duty requirements in clause 8 generally still apply, subject to any special provision in the State law.

जमीन भाडेपट्टी करार: ते काय आहे

जमीन भाडेपट्टी करारामुळे जमीनमालक (भाडेकरू) वार्षिक भाड्याच्या बदल्यात निश्चित वर्षांसाठी भाडेकरूला मोकळी जमीन देऊ शकतो. हे परवानगी असलेला वापर, भाडे आणि त्याची वाढ, जमिनीवर कोण बांधू शकेल आणि मुदत संपल्यावर संरचना आणि ताब्यात काय होईल हे ठरवते.

जेव्हा तुम्हाला या दस्तऐवजाची गरज भासेल

  • शेतकरी किंवा कंपनीला पिकांची लागवड करण्यासाठी, रोपवाटिका चालवण्यासाठी किंवा दुग्धशाळा उभारण्यासाठी दीर्घ भाडेपट्टीवर भूखंड घ्यायचा असतो.
  • वेअरहाऊस यार्ड, पार्किंग क्षेत्र, कंटेनर डेपो किंवा सामग्रीच्या साठवणीसाठी व्यवसायाची खुली जागा आवश्यक असते.
  • एका औद्योगिक युनिटला कारखाना शेड किंवा प्रकल्पासाठी जमीन थेट खरेदी न करता हवी असते.

त्यात काय समाविष्ट आहे

  • भाडेकरू आणि भाडेकरूची नावे आणि पत्ते, तारीख आणि सर्वेक्षण क्रमांक, क्षेत्र आणि सीमांनुसार जमिनीचे वर्णन करणारी अनुसूची.
  • वर्षांमध्ये भाडेपट्टीची मुदत, प्रारंभीची तारीख आणि एकट्याने परवानगी असलेला वापर, बेकायदेशीर वापरावर आणि परवानगीशिवाय जमिनीचा वापर बदलण्याची आवश्यकता असलेल्या कोणत्याही वापरावर बंदी.
  • प्रत्येक वर्षाच्या सुरुवातीला आगाऊ देय असलेले वार्षिक भाडे आणि नूतनीकरण किंवा मान्य केलेल्या अंतराने टक्केवारी वाढ.
  • भाडेकरू कर्तव्ये-वेळेवर भाडे भरणे, जमीन व्यवस्थित ठेवणे, कचरा न करणे, कायमस्वरूपी काहीही बांधणे आणि लेखी संमतीशिवाय सबलेट किंवा नियुक्त करणे आणि उपयुक्तता शुल्क भरणे.
  • भाडेकरू जमीन महसूल, मालमत्ता कर आणि भांडवली कर भरण्यासह, चांगल्या मालकीचे कमी आश्वासन, कोणतेही ओझे आणि शांत आनंद नाही.
  • संरचना काढून टाकणे आणि शेवटी जमीन पुनर्संचयित करणे, किंवा तीस दिवसांच्या आत काढून न टाकल्यास भाडेकरूकडे सुपूर्द करणे; तीन महिन्यांचे न भरलेले भाडे किंवा अनिश्चित उल्लंघनासाठी समाप्ती; ताबा समर्पण; नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क.

ती कशी भरायची, स्वाक्षरी करायची आणि ती कशी वापरायची

  1. अधिकारांची नवीनतम नोंद, उत्परिवर्तन नोंदी आणि ऋणभार प्रमाणपत्र मिळवा आणि सर्वेक्षण क्रमांक, क्षेत्र आणि सीमा वेळापत्रकाशी जुळतात याची खात्री करा.
  2. कृषी जमिनीसाठी, प्रथम राज्य जमीन सुधारणा किंवा भाडेकरू कायदा तपासा, कारण काही राज्ये अशा भाडेपट्ट्यांवर बंदी घालतात किंवा केवळ शेतकऱ्यांनाच परवानगी देतात.
  3. या पृष्ठावरील फॉर्ममध्ये पक्ष, जमीन, परवानगी असलेला वापर, भाडे, वाढ आणि मुदत भरा आणि पूर्वावलोकन कलम दर कलमाने वाचा.
  4. ज्या राज्यात जमीन आहे त्या राज्याच्या दराने मुद्रांक शुल्क मुद्रांक कागदाद्वारे किंवा ई-मुद्रांकाद्वारे भरा.
  5. कराराच्या कलम 8 नुसार दोन साक्षीदारांसमोर स्वाक्षरी करा आणि स्थानिक उप-निबंधक कार्यालयात त्याची नोंदणी करा.
  6. सुरुवातीच्या तारखेला लेखी नोंद आणि छायाचित्रांसह ताबा सुपूर्द करा आणि भाड्याच्या पावत्या आणि नोंदणीकृत मूळ वस्तू ठेवा.

संलग्न करण्यासाठी किंवा सोबत ठेवण्यासाठीची कागदपत्रे

  • हक्कांची नोंद, खतौनी किंवा भाडेकरूचे शीर्षक दर्शविणारा 7/12 चा अर्क
  • सीमा आणि सर्वेक्षण क्रमांकांसह स्थळ योजना किंवा रेखाटन
  • जमिनीच्या वापरामधील कोणताही बदल किंवा इच्छित वापरासाठी आवश्यक असलेली इतर परवानगी

त्यामागचा कायदा

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 च्या कलम 105 ते 108 मध्ये भाडेपट्टीची व्याख्या केली आहे आणि दोन्ही बाजूंचे पूर्वनिर्धारित अधिकार आणि कर्तव्ये निश्चित केली आहेत. त्या कायद्याचे कलम 117 कृषी भाडेपट्ट्यांना या अध्यायाच्या बाहेर ठेवते, जोपर्यंत राज्य अन्यथा सूचित करत नाही, त्यामुळे राज्य भाडेपट्टी आणि जमीन सुधारणा कायदे मुख्यत्वे त्यांच्यावर नियंत्रण ठेवतात. नोंदणी कायदा, 1908 चे कलम 17 (1) (डी) वर्षागणिक भाडेपट्ट्यांसाठी, एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी किंवा वार्षिक भाडे आरक्षित करण्यासाठी नोंदणी अनिवार्य करते. मुद्रांक शुल्क प्रत्येक राज्याने निश्चित केले आहे.

टाळता येण्यासारख्या सामान्य चुका

  • राज्याच्या कायद्याची तपासणी न करता शेतजमीन भाडेपट्टीवर देणे, जे काही राज्यांमध्ये भाडेपट्टी रद्द करू शकते किंवा भाडेकरूला अनपेक्षित अधिकार देऊ शकते.
  • नोंदणी न करता बहु-वर्षीय भाडेपट्टीवर स्वाक्षरी करणे, जे नंतरच्या वादात पुरावा म्हणून कमकुवत करते.
  • सर्वेक्षण क्रमांक किंवा सीमा नसलेली जमीन शिथिलपणे वर्णन करणे, त्यामुळे भाडेपट्टीवर काय दिले गेले याबद्दल पक्षांमध्ये नंतर मतभेद होतात.

जमीन भाडेपट्टी करार वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

जमिनीच्या भाडेपट्ट्यासाठी नोंदणी करणे अनिवार्य आहे का?

होय, वर्षानुवर्षे भाडेपट्ट्यासाठी, एका वर्षापेक्षा जास्त काळासाठी किंवा वार्षिक भाडे आरक्षित करण्यासाठी. हा करार वार्षिक भाडे निश्चित करतो, त्यामुळे मुदत काहीही असो, त्याला नोंदणीयोग्य समजा आणि जमीन जिथे आहे त्या उप-निबंधकाच्या कार्यालयात त्याची नोंदणी करा. नोंदणी आवश्यक असलेल्या नोंदणी नसलेल्या भाडेपट्ट्यावर त्याच्या अटींवरील वादात अवलंबून राहणे कठीण आहे.

प्रत्येक राज्यात शेतजमीन भाडेतत्त्वावर मिळू शकते का?

नाही. अनेक राज्ये कृषी भाडेपट्टीवर निर्बंध घालतात, काही केवळ मर्यादित कालावधीसाठी किंवा केवळ शेतकऱ्यांना परवानगी देतात आणि काही भाडेकरूंना वैधानिक संरक्षण देतात जे पूर्ववत करणे कठीण आहे. शेतजमीन भाडेपट्टीवर देण्यापूर्वी तुमच्या राज्याचा जमीन सुधारणा किंवा भाडेकरू कायदा वाचा किंवा स्थानिक वकिलाचा सल्ला घ्या.

भाडेकरू भाडेपट्टीच्या जमिनीवर इमारत बांधू शकतो का?

केवळ भाडेकरूच्या पूर्व लिखित संमतीनेच. तरीही, भाडेकरूने रचना काढून टाकली पाहिजे आणि लेखी सहमती झाल्याशिवाय मुदतीच्या शेवटी जमीन पुनर्संचयित केली पाहिजे. मुदत संपल्यानंतर तीस दिवसांच्या आत ती काढून टाकली गेली नाही, तर ती नुकसानभरपाईशिवाय भाडेकरूकडे जाते.

भाडे न भरल्यास भाडेकरू काय करू शकतो?

भाडे तीन महिन्यांसाठी न भरलेले असल्यास किंवा लेखी सूचनेच्या तीस दिवसांच्या आत सामग्रीचे उल्लंघन निश्चित न झाल्यास भाडेकरू भाडेपट्टी समाप्त करू शकतो. भाडेकरूने नंतर जागा रिकामी करण्यास नकार दिल्यास, भाडेकरूला सामान्यतः बेदखल करण्यासाठी आणि दिवाणी न्यायालयात थकबाकी भरण्यासाठी अर्ज करावा लागतो.

शेवटचे अद्ययावत ११ ऑक्टोबर, २०२६.

भारतीय कायद्याबद्दलची सामान्य माहिती, तुमच्या परिस्थितीसाठी कायदेशीर सल्ला नाही. मुद्रांक शुल्क, नोंदणी आणि शुल्क राज्यानुसार वेगवेगळे असतात, त्यामुळे त्यावर अवलंबून राहण्यापूर्वी स्थानिक कार्यालय किंवा वकिलाचा सल्ला घ्या.

संबंधित मार्गदर्शक

त्यामागील कायदा, साध्या इंग्रजीत स्पष्ट केला गेला आणि अधिकृत स्त्रोतांच्या विरोधात तपासला गेला.

मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता

कुटुंबाला मालमत्ता भेट देणेः नोंदणी, स्वीकार, रद्दबातलपणा

नातेवाईकाला मालमत्ता भेट देण्यासाठी नोंदणीकृत दस्तऐवज, दोन साक्षीदार प्रमाणित करणे आणि देणगीदाराच्या आयुष्यात स्वीकृती आवश्यक असते. एकदा पूर्ण झाल्यावर ज्येष्ठ नागरिकांवरील कायदा लागू होत नाही तोपर्यंत ते पूर्ववत करणे खूप कठीण आहे.

9 किमान वाचनमार्गदर्शक वाचा
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता

संयुक्त विकास करारः जमीनमालकाने काय तपासले पाहिजे

संयुक्त विकास करारामुळे तुम्हाला पूर्ण झालेल्या प्रकल्पाच्या भागासाठी जमिनीचा व्यापार करता येतो. पॉवर ऑफ अटॉर्नी, रेरा आणि नोंदणी आणि जमीनमालकाचे संरक्षण करणाऱ्या कलमांबद्दल कायदा काय म्हणतो ते येथे आहे.

10 किमान वाचनमार्गदर्शक वाचा
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता

भारतात विक्री करार किंवा विक्री करार कसा रद्द करावा

एका बाजूने रद्द करण्याच्या करारावर स्वाक्षरी करून नोंदणीकृत विक्री करार पूर्ववत केला जाऊ शकत नाही. न्यायालयाला ते रद्द करावे लागेल. विक्रीचा करार वेगळा असतोः पक्ष तो लेखी रद्द दस्तऐवजाद्वारे संपुष्टात आणू शकतात आणि देय रकमेचा निपटारा करू शकतात.

10 किमान वाचनमार्गदर्शक वाचा

याचे वादात रूपांतर झाल्यास, तुम्ही करू शकता मालमत्ता वकील शोधा किंवा प्रमाणित वकिलाला ऑनलाईन प्रश्न विचारा.

संबंधित कागदपत्रे

मसुदा तयार करणाऱ्या जमीन भाडेपट्टी करार लोकांनाही बऱ्याचदा याची गरज असते.