भाडेवाढीची सूचना
भाडेवाढीची सूचना म्हणजे घरमालकाने भाडेकरूला लिहिलेले लेखी पत्र असते ज्यात मासिक भाडे दिलेल्या तारखेपासून नवीन आकड्यात सुधारित केले जाईल असे म्हटले जाते.
खात्यासह विनामूल्यः वर्ड किंवा पी. डी. एफ., वॉटरमार्क नसलेला, तुमच्या डॅशबोर्डवर जतन केलेला. प्रत्येक पृष्ठावर एक लहान संदर्भ फुटर असतो जेणेकरून कोणीही त्याची पडताळणी करू शकेल.
तुम्ही फक्त Legal Drive पैसे देता. आम्ही वकिलाला पैसे देतो. कोणीही तुम्हाला त्यांना थेट पैसे देण्यास सांगू नये.
प्रमाणन आणि स्वाक्षरी थेट दस्तऐवजात एक वास्तविक, स्वतंत्रपणे तपासण्यायोग्य नोंद अंतर्भूत करते.
या दस्तऐवजाचे भाषांतर अद्याप उपलब्ध नाही. खालील पूर्वावलोकन हा इंग्रजी मजकूर आहे जो तुम्ही डाउनलोड कराल.
हा दस्तऐवज वापरण्याबाबतच्या नोंदी
तुम्ही ते भरताना तुमच्यासाठी मार्गदर्शन करा. डाउनलोड केलेल्या दस्तऐवजात या नोटा छापल्या जात नाहीत.
NOTES FOR THE LANDLORD
- Serve this notice by Registered Post with Acknowledgment Due or Speed Post and retain the postal receipt. Personal delivery against acknowledgment is also acceptable.
- Where the tenancy agreement specifies a notice period or an escalation formula for rent revision, that provision governs and must be followed.
- Several States have rent control legislation restricting the extent and frequency of rent increases for tenancies covered by those statutes. Verify whether the premises fall within the applicable State rent legislation before revising the rent.
भाडेवाढीची सूचना: ते काय आहे
भाडेवाढीची सूचना म्हणजे घरमालकाने भाडेकरूला लिहिलेले लेखी पत्र असते ज्यात मासिक भाडे दिलेल्या तारखेपासून नवीन आकड्यात सुधारित केले जाईल असे म्हटले जाते. हे सध्याचे भाडे, सुधारित भाडे, कारण नोंदवते आणि भाडेकरूला बदलावर चर्चा करण्याचा किंवा भाडेकरूच्या अटींनुसार नोटीस देऊन बाहेर पडण्याचा पर्याय देते.
जेव्हा तुम्हाला या दस्तऐवजाची गरज भासेल
- भाडे करार वार्षिक वाढीला अनुमती देतो आणि जमीनदाराला सुधारित आकडा तो सुरू होण्यापूर्वी नोंदवायचा असतो.
- अकरा महिन्यांचा करार संपुष्टात येत आहे आणि घरमालक केवळ जास्त भाड्याने नूतनीकरण करण्यास तयार आहे.
- मालमत्ता कर, देखभाल शुल्क किंवा सोसायटीची देय रक्कम वाढली आहे आणि घरमालक खर्चाचा काही भाग देऊ इच्छितो.
त्यात काय समाविष्ट आहे
- नोटीसची तारीख आणि भाडेकरूचे नाव, भाड्याच्या जागेचा पत्ता.
- परिसराचे सध्याचे मासिक भाडे दिले जात असल्याचे विवरण.
- सुधारित मासिक भाडे आणि ज्या तारखेपासून ते लागू होते.
- पुनरवलोकनाचे घरमालकाचे कारण देणारा एक वेगळा परिच्छेद.
- भाडेकरूच्या इतर अटी बदलल्या नाहीत याची पुष्टी, प्रभावी तारखेपूर्वी चर्चा करण्याचे आमंत्रण आणि भाडेकरूला नोटीस देऊन जागा रिकामी करण्याचा पर्याय.
- पावती स्वीकारण्याची विनंती आणि भाडेकरूच्या स्वाक्षरीसाठी आणि तारखेसाठी अश्रू-बंद पावती.
ती कशी भरायची, स्वाक्षरी करायची आणि ती कशी वापरायची
- वाढीव दर, सूचना कालावधी किंवा पुनरावृत्ती तारखेवरील कोणत्याही कलमाचा भाडे करार वाचा, कारण तो कलम तुम्ही काय करू शकता यावर नियंत्रण ठेवतो.
- परिसर तुमच्या राज्याच्या भाडे नियंत्रण कायद्यांतर्गत येतो की नाही ते तपासा, ज्यामुळे संरक्षित भाडेकरूंच्या वाढीवर मर्यादा येऊ शकते.
- सध्याचे भाडे, सुधारित भाडे, प्रभावी तारीख आणि स्पष्ट, तथ्यात्मक कारणासह या पृष्ठावरील फॉर्म भरा आणि पूर्वावलोकन तपासा.
- एक प्रभावी तारीख निश्चित करा जी किमान कराराची सूचना देईल; जिथे ती शांत असेल तिथे वाजवी आगाऊ सूचना द्या आणि तुमच्या राज्याचा भाडेकरू कायदा किमान कालावधी निश्चित करतो की नाही ते तपासा.
- नोंदणीकृत पोस्ट ए. डी. किंवा स्पीड पोस्टद्वारे स्वाक्षरी करा आणि सूचना द्या, किंवा भाडेकरूच्या स्वाक्षरी केलेल्या पावतीविरुद्ध ती सुपूर्द करा.
- वितरणाचा पुरावा ठेवा आणि मान्य केलेला कोणताही आकडा नवीन करारात किंवा स्वाक्षरी केलेल्या परिशिष्टात नोंदवा.
संलग्न करण्यासाठी किंवा सोबत ठेवण्यासाठीची कागदपत्रे
- विद्यमान भाडे किंवा रजा आणि परवाना कराराची प्रत
- टपाल पावती आणि वितरण पुरावा किंवा स्वाक्षरी केलेली पावती
- सुधारित मालमत्ता कर विधेयक किंवा सोसायटीच्या देखभालीची मागणी यासारख्या कारणासाठी सहाय्यक कागदपत्रे
त्यामागचा कायदा
भाडेकरू मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 द्वारे नियंत्रित केले जातात आणि जेथे परिसर आहे त्या राज्याच्या भाडे नियंत्रण कायद्याद्वारे, भाडे करारासहच वाचले जातात. साधारणपणे, कराराने परवानगी दिल्याशिवाय एखाद्या मुदतीसाठी निश्चित केलेले भाडे त्या मुदतीदरम्यान एका बाजूने वाढवले जाऊ शकत नाही, त्यामुळे पुनरावृत्ती सहसा नूतनीकरणानंतर किंवा वाढीव कलमांतर्गत लागू होते. काही राज्यांमध्ये भाडे नियंत्रण कायदे आहेत जे समाविष्ट भाडेकरूंसाठी वाढ मर्यादित करतात आणि काहींनी मॉडेल भाडेकरू कायदा, 2021 च्या धर्तीवर कायदे स्वीकारले आहेत, ज्यात कराराचे पालन करण्यासाठी सुधारणा किंवा आगाऊ लेखी सूचना आवश्यक आहे.
टाळता येण्यासारख्या सामान्य चुका
- जेव्हा करारामध्ये वाढीव कलम नसेल तेव्हा निश्चित मुदतीच्या मध्यात भाडे वाढवणे, जे भाडेकरू कायदेशीररित्या नाकारू शकतो.
- कराराच्या आवश्यकतेपेक्षा कमी सूचना देणे किंवा प्रभावी तारखेची तारीख आधीच भरलेल्या महिन्यापर्यंत मागे ठेवणे.
- जुन्या संरक्षित भाडेकरूसाठी राज्य भाडे नियंत्रण मर्यादेकडे दुर्लक्ष करणे आणि नंतर जास्त रक्कम न भरल्यास बेदखल करण्याचा प्रयत्न करणे.
भाडेवाढीची सूचना वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
भाडे वाढवण्यापूर्वी घरमालकाने किती नोटीस द्यावी?
प्रथम तुमच्या भाडे करारातील सूचना कालावधीचे पालन करा. जर करार शांत असेल, तर एकच अखिल भारतीय आकडा नाही; राज्य भाडे कायदे आणि कराराच्या अटी ते ठरवतात. ज्या राज्यांनी आदर्श भाडेकरू कायद्याच्या धर्तीवर कायदे स्वीकारले आहेत, त्यांना सामान्यतः आगाऊ लेखी नोटीस द्यावी लागते, जी कधीकधी कित्येक महिन्यांची असते. लेखी सूचना दिल्यास वादाची शक्यता कमी होते.
घरमालक अकरा महिन्यांच्या करारादरम्यान भाडे वाढवू शकतो का?
सहसा नाही, जोपर्यंत करारामध्ये त्याला परवानगी देणारा कलम नसेल. या मुदतीसाठी मान्य केलेले भाडे दोन्ही बाजूंना बंधनकारक असते. घरमालक नूतनीकरणाच्या कालावधीसाठी जास्त भाडे प्रस्तावित करू शकतो आणि भाडेकरू सहमत नसल्यास, करारानुसार मुदत संपल्यावर भाडेपट्टी संपते.
भाडे किती वाढू शकते यावर कायदेशीर मर्यादा आहे का?
भाडे नियंत्रणाच्या बाहेर असलेल्या बहुतेक खाजगी भाडेकरूंसाठी, रक्कम ही कराराची बाब असते आणि विशिष्ट वाढीव कलम एक निश्चित टक्केवारी निश्चित करते. राज्य भाडे नियंत्रण कायद्याद्वारे संरक्षित भाडेकरूंसाठी, कायदा वाढीवर मर्यादा घालू शकतो किंवा केवळ विशिष्ट कारणांवर परवानगी देऊ शकतो. आकडा निश्चित करण्यापूर्वी तुमच्या आवारात कोणती व्यवस्था लागू होते ते तपासा.
भाडेकरूने वाढीव भाडे भरण्यास नकार दिल्यास काय?
जर वाढीला कराराचे समर्थन नसेल, तर भाडेकरू मुदत संपेपर्यंत जुने भाडे भरत राहू शकतो. ही नोटीस स्वतः भाडेकरू म्हणून नोटीस देऊन जागा रिकामी करण्याचा पर्याय देते. भाडेपट्टी संपल्यानंतर भाडेकरू जर पैसे देत नसेल किंवा बाहेर पडत नसेल, तर घरमालकाचा उपाय भाडे प्राधिकरण किंवा दिवाणी न्यायालयाद्वारे आहे, सुविधांमध्ये कपात करून नाही.
शेवटचे अद्ययावत ११ ऑक्टोबर, २०२६.
भारतीय कायद्याबद्दलची सामान्य माहिती, तुमच्या परिस्थितीसाठी कायदेशीर सल्ला नाही. मुद्रांक शुल्क, नोंदणी आणि शुल्क राज्यानुसार वेगवेगळे असतात, त्यामुळे त्यावर अवलंबून राहण्यापूर्वी स्थानिक कार्यालय किंवा वकिलाचा सल्ला घ्या.
संबंधित मार्गदर्शक
त्यामागील कायदा, साध्या इंग्रजीत स्पष्ट केला गेला आणि अधिकृत स्त्रोतांच्या विरोधात तपासला गेला.
कुटुंबाला मालमत्ता भेट देणेः नोंदणी, स्वीकार, रद्दबातलपणा
नातेवाईकाला मालमत्ता भेट देण्यासाठी नोंदणीकृत दस्तऐवज, दोन साक्षीदार प्रमाणित करणे आणि देणगीदाराच्या आयुष्यात स्वीकृती आवश्यक असते. एकदा पूर्ण झाल्यावर ज्येष्ठ नागरिकांवरील कायदा लागू होत नाही तोपर्यंत ते पूर्ववत करणे खूप कठीण आहे.
संयुक्त विकास करारः जमीनमालकाने काय तपासले पाहिजे
संयुक्त विकास करारामुळे तुम्हाला पूर्ण झालेल्या प्रकल्पाच्या भागासाठी जमिनीचा व्यापार करता येतो. पॉवर ऑफ अटॉर्नी, रेरा आणि नोंदणी आणि जमीनमालकाचे संरक्षण करणाऱ्या कलमांबद्दल कायदा काय म्हणतो ते येथे आहे.
भारतात विक्री करार किंवा विक्री करार कसा रद्द करावा
एका बाजूने रद्द करण्याच्या करारावर स्वाक्षरी करून नोंदणीकृत विक्री करार पूर्ववत केला जाऊ शकत नाही. न्यायालयाला ते रद्द करावे लागेल. विक्रीचा करार वेगळा असतोः पक्ष तो लेखी रद्द दस्तऐवजाद्वारे संपुष्टात आणू शकतात आणि देय रकमेचा निपटारा करू शकतात.
याचे वादात रूपांतर झाल्यास, तुम्ही करू शकता मालमत्ता वकील शोधा किंवा प्रमाणित वकिलाला ऑनलाईन प्रश्न विचारा.
संबंधित कागदपत्रे
मसुदा तयार करणाऱ्या भाडेवाढीची सूचना लोकांनाही बऱ्याचदा याची गरज असते.
भाडेपट्टी समाप्ती सूचना
घरमालक किंवा भाडेकरूकडून भाडेपट्टी समाप्त करण्याची औपचारिक सूचना.
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता
वाढीव पत्र
विद्यमान कर्मचाऱ्याच्या सुधारित पगाराची पुष्टी करते.
रोजगार आणि मनुष्यबळ
रजा आणि परवाना करार
परवानाधारकाला भाडेकरू तयार न करता परिसर ताब्यात घेण्याचा अधिकार देतो, जो महाराष्ट्रासाठी सामान्य आहे.
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता
भाडे करार
जमीनदार आणि भाडेकरू यांच्यातील निवासी भाडे करार, राज्य मुद्रांक शुल्क आपोआप लागू होते.
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता
भाडे पावती
प्राप्त झालेल्या मासिक भाड्याची पावती, जी अनेकदा एच. आर. ए. कर सवलतीसाठी आवश्यक असते.
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता
सामान्य भरणा पावती (भाडे, शुल्क किंवा सेवा)
प्राप्त झालेल्या कोणत्याही देयकासाठी सोपी पावती, जी भाडे, शुल्क किंवा सेवांशी जुळवून घेता येते.
सामान्य आणि विविध