मालमत्ता व्यवस्थापन करार
मालमत्ता व्यवस्थापन करार हा मालमत्ता मालक आणि व्यवस्थापक, व्यक्ती किंवा फर्म यांच्यातील करार आहे, जो शुल्क आकारून मालमत्तेची काळजी घेतो.
खात्यासह विनामूल्यः वर्ड किंवा पी. डी. एफ., वॉटरमार्क नसलेला, तुमच्या डॅशबोर्डवर जतन केलेला. प्रत्येक पृष्ठावर एक लहान संदर्भ फुटर असतो जेणेकरून कोणीही त्याची पडताळणी करू शकेल.
तुम्ही फक्त Legal Drive पैसे देता. आम्ही वकिलाला पैसे देतो. कोणीही तुम्हाला त्यांना थेट पैसे देण्यास सांगू नये.
प्रमाणन आणि स्वाक्षरी थेट दस्तऐवजात एक वास्तविक, स्वतंत्रपणे तपासण्यायोग्य नोंद अंतर्भूत करते.
या दस्तऐवजाचे भाषांतर अद्याप उपलब्ध नाही. खालील पूर्वावलोकन हा इंग्रजी मजकूर आहे जो तुम्ही डाउनलोड कराल.
मालमत्ता व्यवस्थापन करार: ते काय आहे
मालमत्ता व्यवस्थापन करार हा मालमत्ता मालक आणि व्यवस्थापक, व्यक्ती किंवा फर्म यांच्यातील करार आहे, जो शुल्क आकारून मालमत्तेची काळजी घेतो. त्यात मालकासाठी काम करण्याचा सेवा, शुल्क, मुदत आणि व्यवस्थापकाचा अधिकार नमूद केला आहे, ज्यात गोळा केलेले भाडे आणि झालेल्या खर्चाचा हिशेब देण्याचे कर्तव्य समाविष्ट आहे.
जेव्हा तुम्हाला या दस्तऐवजाची गरज भासेल
- तुम्ही परदेशात किंवा दुसर्या शहरात राहता आणि कोणीतरी भाडेकरू शोधावे, भाडे गोळा करावे आणि दुरुस्ती हाताळावी अशी तुमची इच्छा आहे.
- तुमच्याकडे अनेक सदनिका किंवा दुकाने आहेत आणि ते एखाद्या व्यावसायिक व्यवस्थापकाने शुल्क आकारून चालवावे अशी तुमची इच्छा आहे.
- एखाद्या नातेवाईकाने किंवा प्रतिनिधीने स्पष्ट अटींवर दैनंदिन व्यवस्थापन हाती घ्यावे अशी वृद्ध मालकाची इच्छा असते.
- तुम्ही नवीन मालकाचे काम सुरू करणारे मालमत्ता व्यवस्थापक आहात आणि तुम्हाला तुमची व्याप्ती आणि शुल्क लेखी हवे आहे.
त्यात काय समाविष्ट आहे
- मालक आणि व्यवस्थापकाची नावे, मालमत्तेचा पत्ता आणि प्रभावी तारीख.
- व्यवस्थापक पुरविणाऱ्या सेवांची व्याप्ती.
- व्यवस्थापन शुल्क, निश्चित रक्कम किंवा भाड्याच्या टक्केवारीनुसार.
- कराराची मुदत महिन्यांमध्ये, जर ती आधी संपली नसेल तर.
- केवळ मान्य केलेल्या व्याप्तीमध्ये मालकासाठी कार्य करण्याचा व्यवस्थापकाचा अधिकार.
- गोळा केलेले सर्व भाडे आणि झालेल्या खर्चाचा हिशेब देणे हे व्यवस्थापकाचे कर्तव्य आहे.
ती कशी भरायची, स्वाक्षरी करायची आणि ती कशी वापरायची
- भाडेकरू शोधणे, भाडे संकलन, देखभाल, कर भरणे आणि तपासणी यासारख्या सेवांशी तपशीलवार सहमती दर्शवा आणि खर्चाची मर्यादा निश्चित करा.
- या पृष्ठावरील फॉर्म भरा आणि पूर्वावलोकनमध्ये व्याप्ती, शुल्क आणि मुदत तपासा.
- जेथे आवश्यक असेल तेथे मसुद्यातून उघडलेले कलमे जोडाः भाडे कसे आणि केव्हा दिले जाते, समाप्ती सूचना, किल्ली, विमा आणि भाडेकरूच्या ठेवींची हाताळणी.
- आपल्या राज्याने करारांवर आकारलेले कोणतेही मुद्रांक शुल्क भरा आणि दोन साक्षीदारांसमोर स्वाक्षरी करा.
- जर व्यवस्थापक भाडेपट्ट्यांवर स्वाक्षरी करेल किंवा अधिकाऱ्यांसमोर हजर होईल, तर त्या कृत्यांपुरते मर्यादित असलेले स्वतंत्र वकील अधिकार द्या.
- भाडे आणि खर्चाची नियमित विवरणपत्रे विचारा आणि ती करारासह ठेवा.
संलग्न करण्यासाठी किंवा सोबत ठेवण्यासाठीची कागदपत्रे
- मालमत्तेच्या मालकीचा पुरावा.
- मालक आणि व्यवस्थापकाचा ओळख पुरावा आणि जेथे लागू असेल तेथे व्यवस्थापकाचा पॅन आणि जीएसटी तपशील.
- विद्यमान भाडे करारांच्या प्रती.
- जर व्यवस्थापक मालकाच्या कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करेल तर मर्यादित पॉवर ऑफ अटॉर्नी.
त्यामागचा कायदा
भारतीय करार कायदा, 1872 अंतर्गत हा एजन्सीचा करार आहे. व्यवस्थापक मालकाचा प्रतिनिधी म्हणून काम करतो, त्याने दिलेल्या अधिकारात काम केले पाहिजे, मालकाच्या निर्देशांचे पालन केले पाहिजे आणि मिळालेल्या पैशाची योग्य खाती दिली पाहिजेत. मालक व्यवस्थापकाने त्या अधिकारात केलेल्या कृत्यांना बांधील असतो. अशा करारांवरील मुद्रांक शुल्क राज्य मुद्रांक कायद्यावर अवलंबून असते. व्यवस्थापक नोंदणीकृत असल्यास शुल्कावर जीएसटी लागू होऊ शकतो. जर व्यवस्थापक भाडेकरूंचा वैयक्तिक डेटा हाताळतो, तर डिजिटल वैयक्तिक डेटा संरक्षण कायदा, 2023 देखील संबंधित असू शकतो.
टाळता येण्यासारख्या सामान्य चुका
- एका अस्पष्ट ओळीत व्याप्तीचे वर्णन करणे, त्यामुळे दुरुस्ती, कायदेशीर सूचना किंवा भाडेकरू निवड समाविष्ट आहे की नाही हे दोन्ही बाजूंना माहीत नाही.
- मालकाकडे हस्तांतरणासाठी निश्चित तारखेशिवाय व्यवस्थापकाला भाडे अनिश्चित काळासाठी ठेवू देणे.
- मालकाच्या परवानगीशिवाय दुरुस्तीसाठी खर्चाची मर्यादा निश्चित न करणे.
- करार गृहीत धरल्यास व्यवस्थापकाला योग्य पॉवर ऑफ अटॉर्नीशिवाय भाडेपट्ट्यांवर किंवा नोंदणी कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करता येते.
मालमत्ता व्यवस्थापन करार वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
मालमत्ता व्यवस्थापन कराराची नोंदणी करणे आवश्यक आहे का?
नोंदणी सामान्यतः आवश्यक नसते, कारण ती मालमत्तेवरील व्याज हस्तांतरित करत नाही. करार म्हणून तुमच्या राज्याच्या मुद्रांक कायद्यांतर्गत मुद्रांक शुल्क अजूनही देय असू शकते. त्याच्या सोबत दिलेला 'पॉवर ऑफ अटॉर्नी' त्याच्या स्वतःच्या नियमांचे पालन करतो.
मालमत्ता व्यवस्थापक माझ्या वतीने भाडे करारावर स्वाक्षरी करू शकतो का?
जर तुम्ही तो अधिकार स्पष्टपणे दिला असेल तरच. नोंदणीकृत असणे आवश्यक असलेल्या भाडेपट्ट्यांसाठी, उप-निबंधकाला सहसा योग्य वकील अधिकार आवश्यक असतो, जिथे आवश्यक असेल तिथे प्रमाणित केला जातो. यासाठी स्वतंत्र, मर्यादित वकील अधिकार देणे अधिक सुरक्षित आहे.
मालमत्ता व्यवस्थापन शुल्क सामान्यतः कसे आकारले जाते?
ठराविक मासिक शुल्क किंवा गोळा केलेल्या भाड्याच्या टक्केवारीसह, कधीकधी नवीन भाडेकरू शोधण्यासाठी स्वतंत्र शुल्कासह, सामान्य व्यवस्था आहेत. शुल्कामध्ये नेमके काय समाविष्ट आहे, ते केव्हा भरले जाते आणि जीएसटी जोडला गेला आहे का ते लिहा.
मी करार लवकर कसा संपवू शकतो?
हा मसुदा आधी संपुष्टात आल्याशिवाय निश्चित मुदतीसाठी चालतो, परंतु सूचना कालावधी निश्चित करत नाही. सूचना, किल्ली, नोंदी आणि भाडेकरूच्या ठेवींचे हस्तांतरण यासह समाप्ती कलम जोडा. त्याशिवाय, करार लवकर संपवल्यास शुल्कावरून वाद निर्माण होऊ शकतो.
व्यवस्थापकाच्या कृतीसाठी मालक जबाबदार आहे का?
मालक सामान्यतः व्यवस्थापकाने दिलेल्या अधिकारात केलेल्या कृत्यांना बांधील असतो. त्या अधिकाराच्या बाहेरची कृत्ये मालकाला बांधील ठेवू शकत नाहीत, परंतु भाडेकरूंशी अजूनही वाद निर्माण होऊ शकतात. स्पष्ट व्याप्ती आणि खर्चाच्या मर्यादा ही जोखीम कमी करतात.
शेवटचे अद्ययावत ११ ऑक्टोबर, २०२६.
भारतीय कायद्याबद्दलची सामान्य माहिती, तुमच्या परिस्थितीसाठी कायदेशीर सल्ला नाही. मुद्रांक शुल्क, नोंदणी आणि शुल्क राज्यानुसार वेगवेगळे असतात, त्यामुळे त्यावर अवलंबून राहण्यापूर्वी स्थानिक कार्यालय किंवा वकिलाचा सल्ला घ्या.
संबंधित मार्गदर्शक
त्यामागील कायदा, साध्या इंग्रजीत स्पष्ट केला गेला आणि अधिकृत स्त्रोतांच्या विरोधात तपासला गेला.
कुटुंबाला मालमत्ता भेट देणेः नोंदणी, स्वीकार, रद्दबातलपणा
नातेवाईकाला मालमत्ता भेट देण्यासाठी नोंदणीकृत दस्तऐवज, दोन साक्षीदार प्रमाणित करणे आणि देणगीदाराच्या आयुष्यात स्वीकृती आवश्यक असते. एकदा पूर्ण झाल्यावर ज्येष्ठ नागरिकांवरील कायदा लागू होत नाही तोपर्यंत ते पूर्ववत करणे खूप कठीण आहे.
संयुक्त विकास करारः जमीनमालकाने काय तपासले पाहिजे
संयुक्त विकास करारामुळे तुम्हाला पूर्ण झालेल्या प्रकल्पाच्या भागासाठी जमिनीचा व्यापार करता येतो. पॉवर ऑफ अटॉर्नी, रेरा आणि नोंदणी आणि जमीनमालकाचे संरक्षण करणाऱ्या कलमांबद्दल कायदा काय म्हणतो ते येथे आहे.
भारतात विक्री करार किंवा विक्री करार कसा रद्द करावा
एका बाजूने रद्द करण्याच्या करारावर स्वाक्षरी करून नोंदणीकृत विक्री करार पूर्ववत केला जाऊ शकत नाही. न्यायालयाला ते रद्द करावे लागेल. विक्रीचा करार वेगळा असतोः पक्ष तो लेखी रद्द दस्तऐवजाद्वारे संपुष्टात आणू शकतात आणि देय रकमेचा निपटारा करू शकतात.
याचे वादात रूपांतर झाल्यास, तुम्ही करू शकता मालमत्ता वकील शोधा किंवा प्रमाणित वकिलाला ऑनलाईन प्रश्न विचारा.
संबंधित कागदपत्रे
मसुदा तयार करणाऱ्या मालमत्ता व्यवस्थापन करार लोकांनाही बऱ्याचदा याची गरज असते.
विक्रीचा करार
अंतिम विक्री दस्तऐवजाच्या आधी मालमत्ता विक्रीच्या अटींची नोंद करणारा प्राथमिक करार.
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता
व्यावसायिक अंतराळ परवाना करार
व्यावसायिक वापरासाठी सुटी आणि परवान्याच्या आधारावर परवाना खरेदी किंवा कार्यालयीन जागा
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता
जमीन भाडेपट्टी करार
शेती, व्यावसायिक किंवा औद्योगिक वापरासाठी मोकळी जमीन भाडेतत्त्वावर देणे
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता
भाडेपट्टी नूतनीकरण करार
अद्ययावत अटींवर विद्यमान भाडेपट्टी किंवा भाडे करार पुढील मुदतीसाठी वाढवतो.
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता
रजा आणि परवाना करार
परवानाधारकाला भाडेकरू तयार न करता परिसर ताब्यात घेण्याचा अधिकार देतो, जो महाराष्ट्रासाठी सामान्य आहे.
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता
प्रॉपर्टी पॉवर ऑफ अटॉर्नी
तुमच्या वतीने मालमत्ता व्यवस्थापित करण्यासाठी, विकण्यासाठी किंवा भाडेपट्टीवर देण्यासाठी दुसऱ्या व्यक्तीला अधिकृत करते.
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता