പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ് കരാർ
ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ് കരാർ എന്നത് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമയും ഒരു വ്യക്തിയോ സ്ഥാപനമോ ആയ മാനേജറും തമ്മിലുള്ള ഒരു കരാറാണ്, അവർ ഒരു ഫീസിനായി പ്രോപ്പർട്ടി പരിപാലിക്കുന്നു.
ഒരു അക്കൌണ്ട് ഉപയോഗിച്ച് സൌജന്യമായിഃ വാക്ക് അല്ലെങ്കിൽ പിഡിഎഫ്, വാട്ടർമാർക്ക് ഇല്ല, നിങ്ങളുടെ ഡാഷ്ബോർഡിൽ സേവ് ചെയ്തിരിക്കുന്നു. ഓരോ പേജിലും ഒരു ചെറിയ റഫറൻസ് ഫൂട്ടർ ഉണ്ട്, അതിനാൽ ആർക്കും അത് പരിശോധിക്കാൻ കഴിയും.
നിങ്ങൾ Legal Drive മാത്രം അടയ്ക്കുന്നു. ഞങ്ങൾ അഭിഭാഷകന് പണം നൽകുന്നു. അവർക്ക് നേരിട്ട് പണം നൽകാൻ ആരും നിങ്ങളോട് ആവശ്യപ്പെടരുത്.
സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തലും ഒപ്പിടലും ഒരു യഥാർത്ഥവും സ്വതന്ത്രമായി പരിശോധിക്കാവുന്നതുമായ റെക്കോർഡ് രേഖയിൽ ഉൾച്ചേർക്കുന്നു.
ഈ രേഖയുടെ വിവർത്തനം ഇതുവരെ ലഭ്യമായിട്ടില്ല. ചുവടെയുള്ള പ്രിവ്യൂ നിങ്ങൾ ഡൌൺലോഡ് ചെയ്യുന്ന ഇംഗ്ലീഷ് വാചകമാണ്.
പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ് കരാർ: അത് എന്താണ്
ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ് കരാർ എന്നത് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമയും ഒരു വ്യക്തിയോ സ്ഥാപനമോ ആയ മാനേജറും തമ്മിലുള്ള ഒരു കരാറാണ്, അവർ ഒരു ഫീസിനായി പ്രോപ്പർട്ടി പരിപാലിക്കുന്നു. ശേഖരിച്ച വാടകയും ചെലവുകളും കണക്കാക്കേണ്ട ചുമതല ഉൾപ്പെടെ, ഉടമയ്ക്ക് വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കാനുള്ള സേവനങ്ങൾ, ഫീസ്, കാലാവധി, മാനേജരുടെ അധികാരം എന്നിവ ഇത് വ്യക്തമാക്കുന്നു.
നിങ്ങൾക്ക് ഈ രേഖ ആവശ്യമുള്ളപ്പോൾ
- നിങ്ങൾ വിദേശത്തോ മറ്റൊരു നഗരത്തിലോ താമസിക്കുന്നു, ആരെങ്കിലും കുടിയാന്മാരെ കണ്ടെത്തണമെന്നും വാടക ശേഖരിക്കണമെന്നും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തണമെന്നും നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.
- നിങ്ങൾക്ക് നിരവധി ഫ്ളാറ്റുകളോ കടകളോ ഉണ്ട്, ഒരു പ്രൊഫഷണൽ മാനേജർ ഫീസ് നൽകി അവ നടത്തണമെന്ന് നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.
- ഒരു ബന്ധു അല്ലെങ്കിൽ ഏജന്റ് വ്യക്തമായ നിബന്ധനകളോടെ ദൈനംദിന മാനേജ്മെന്റ് ഏറ്റെടുക്കണമെന്ന് ഒരു പ്രായമായ ഉടമ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.
- നിങ്ങൾ ഒരു പുതിയ ഉടമയ്ക്കായി ജോലി ആരംഭിക്കുന്ന ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജറാണ്, നിങ്ങളുടെ വ്യാപ്തിയും ഫീസും രേഖാമൂലം ആവശ്യമാണ്.
അത് എന്താണ് ഉൾക്കൊള്ളുന്നത്
- ഉടമയുടെയും മാനേജരുടെയും പേരുകൾ, പ്രോപ്പർട്ടി വിലാസം, പ്രാബല്യത്തിലുള്ള തീയതി.
- മാനേജർ നൽകുന്ന സേവനങ്ങളുടെ വ്യാപ്തി.
- മാനേജ്മെന്റ് ഫീസ്, ഒരു നിശ്ചിത തുക അല്ലെങ്കിൽ വാടകയുടെ ശതമാനം.
- നേരത്തെ അവസാനിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ മാസങ്ങളിലുള്ള കരാറിന്റെ കാലാവധി.
- സമ്മതിച്ച പരിധിക്കുള്ളിൽ മാത്രം ഉടമയ്ക്ക് വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കാനുള്ള മാനേജരുടെ അധികാരം.
- ശേഖരിച്ച എല്ലാ വാടകയും ചെലവുകളും കണക്കാക്കേണ്ടത് മാനേജരുടെ കടമയാണ്.
അത് എങ്ങനെ പൂരിപ്പിക്കുകയും ഒപ്പിടുകയും ഉപയോഗിക്കുകയും ചെയ്യാം
- വാടകക്കാരനെ തിരയൽ, വാടക ശേഖരണം, പരിപാലനം, നികുതി അടയ്ക്കൽ, പരിശോധനകൾ തുടങ്ങിയ സേവനങ്ങൾ വിശദമായി അംഗീകരിക്കുകയും ചെലവ് പരിധികൾ നിശ്ചയിക്കുകയും ചെയ്യുക.
- ഈ പേജിലെ ഫോം പൂരിപ്പിച്ച് പ്രിവ്യൂവിലെ വ്യാപ്തി, ഫീസ്, കാലാവധി എന്നിവ പരിശോധിക്കുക.
- ആവശ്യമുള്ളിടത്ത് ഡ്രാഫ്റ്റ് ലീവ് തുറക്കുന്ന ഉപവാക്യങ്ങൾ ചേർക്കുകഃ വാടക എങ്ങനെ, എപ്പോൾ കൈമാറുന്നു, ടെർമിനേഷൻ നോട്ടീസ്, കീകൾ, ഇൻഷുറൻസ്, കുടിയാൻ നിക്ഷേപങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യൽ.
- കരാറുകളിൽ നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനം ഈടാക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കുകയും രണ്ട് സാക്ഷികളുടെ മുന്നിൽ ഒപ്പിടുകയും ചെയ്യുക.
- മാനേജർ പാട്ടത്തിൽ ഒപ്പിടുകയോ അധികാരികൾക്ക് മുന്നിൽ ഹാജരാകുകയോ ചെയ്താൽ, ആ പ്രവൃത്തികൾക്ക് മാത്രമായി ഒരു പ്രത്യേക പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി നൽകുക.
- വാടകയുടെയും ചെലവുകളുടെയും പതിവ് പ്രസ്താവനകൾ ചോദിക്കുക, അവ കരാറിൽ സൂക്ഷിക്കുക.
അറ്റാച്ചുചെയ്യാനോ സൂക്ഷിക്കാനോ ഉള്ള രേഖകൾ
- സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ തെളിവ്.
- ഉടമയുടെയും മാനേജരുടെയും തിരിച്ചറിയൽ രേഖയും മാനേജരുടെ പാൻ, ജി. എസ്. ടി വിശദാംശങ്ങളും ബാധകമാണെങ്കിൽ.
- നിലവിലുള്ള വാടക കരാറുകളുടെ പകർപ്പുകൾ.
- മാനേജർ ഉടമയ്ക്ക് വേണ്ടി രേഖകളിൽ ഒപ്പിടുകയാണെങ്കിൽ പരിമിതമായ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി.
അതിന് പിന്നിലെ നിയമം
1872 ലെ ഇന്ത്യൻ കോൺട്രാക്ട് ആക്ട് പ്രകാരം ഏജൻസിയുടെ കരാറാണിത്. മാനേജർ ഉടമയുടെ ഏജന്റായി പ്രവർത്തിക്കുകയും നൽകിയിട്ടുള്ള അധികാരപരിധിക്കുള്ളിൽ പ്രവർത്തിക്കുകയും ഉടമയുടെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ പാലിക്കുകയും ലഭിച്ച പണത്തിന്റെ ശരിയായ കണക്കുകൾ നൽകുകയും വേണം. ആ അധികാരപരിധിക്കുള്ളിൽ മാനേജർ ചെയ്യുന്ന പ്രവൃത്തികളാൽ ഉടമ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. അത്തരം കരാറുകളിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി സംസ്ഥാന സ്റ്റാമ്പ് നിയമത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. മാനേജർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ ഫീസിനു ജി. എസ്. ടി ബാധകമായേക്കാം. മാനേജർ കുടിയാന്മാരുടെ സ്വകാര്യ ഡാറ്റ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, ഡിജിറ്റൽ പേഴ്സണൽ ഡാറ്റ പ്രൊട്ടക്ഷൻ ആക്റ്റ്, 2023 ഉം പ്രസക്തമായേക്കാം.
ഒഴിവാക്കേണ്ട സാധാരണ തെറ്റുകൾ
- ഒരു അവ്യക്തമായ വരിയിൽ വ്യാപ്തി വിവരിക്കുന്നതിനാൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, നിയമപരമായ അറിയിപ്പുകൾ അല്ലെങ്കിൽ വാടകക്കാരൻ തിരഞ്ഞെടുക്കൽ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന് ഇരുപക്ഷത്തിനും അറിയില്ല.
- ഉടമയ്ക്ക് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഒരു നിശ്ചിത തീയതിയില്ലാതെ അനിശ്ചിതമായി വാടക നിലനിർത്താൻ മാനേജറെ അനുമതി.
- ഉടമയുടെ അനുമതിയില്ലാതെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി ഒരു ചെലവ് പരിധി നിശ്ചയിക്കരുത്.
- കരാർ അനുമാനിച്ചാൽ ശരിയായ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി ഇല്ലാതെ മാനേജർക്ക് പാട്ടത്തിലോ രജിസ്ട്രേഷൻ രേഖകളിലോ ഒപ്പിടാൻ കഴിയും.
പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ് കരാർ: പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ
ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ് കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ടോ?
സ്വത്തിൽ പലിശ കൈമാറ്റം ചെയ്യാത്തതിനാൽ സാധാരണയായി രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമില്ല. ഒരു കരാർ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ സ്റ്റാമ്പ് നിയമപ്രകാരം സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഇപ്പോഴും അടയ്ക്കാം. അതിനൊപ്പം നൽകുന്ന ഒരു പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി അതിന്റേതായ നിയമങ്ങൾ പാലിക്കുന്നു.
പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജർക്ക് എനിക്ക് വേണ്ടി ഒരു വാടക കരാറിൽ ഒപ്പിടാമോ?
നിങ്ങൾ ആ അധികാരം വ്യക്തമായി നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രം. രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ട പാട്ടത്തിന്, സബ് രജിസ്ട്രാറിന് സാധാരണയായി ആവശ്യമുള്ളിടത്ത് ആധികാരികമായ ശരിയായ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി ആവശ്യമാണ്. ഇതിനായി പ്രത്യേകവും പരിമിതവുമായ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി നൽകുന്നത് സുരക്ഷിതമാണ്.
പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ് ഫീസ് സാധാരണയായി എങ്ങനെ ഈടാക്കുന്നു?
ഒരു നിശ്ചിത പ്രതിമാസ ഫീസ് അല്ലെങ്കിൽ ശേഖരിച്ച വാടകയുടെ ശതമാനം, ചിലപ്പോൾ ഒരു പുതിയ വാടകക്കാരനെ കണ്ടെത്തുന്നതിനുള്ള പ്രത്യേക ഫീസ് എന്നിവയാണ് സാധാരണ ക്രമീകരണങ്ങൾ. ഫീസ് ഉൾക്കൊള്ളുന്നത് എന്താണെന്നും അത് എപ്പോൾ അടയ്ക്കുമെന്നും ജി. എസ്. ടി ചേർത്തിട്ടുണ്ടോ എന്നും കൃത്യമായി എഴുതുക.
എനിക്ക് എങ്ങനെ കരാർ നേരത്തെ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയും?
നേരത്തെ അവസാനിപ്പിച്ചില്ലെങ്കിൽ ഈ കരട് ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് പ്രവർത്തിക്കുന്നു, പക്ഷേ ഒരു അറിയിപ്പ് കാലയളവ് നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല. നോട്ടീസ്, താക്കോലുകൾ, രേഖകൾ, വാടകക്കാരൻറെ നിക്ഷേപങ്ങൾ എന്നിവ കൈമാറുന്നതിനൊപ്പം ഒരു അവസാനിപ്പിക്കൽ വ്യവസ്ഥ ചേർക്കുക. ഒരെണ്ണം ഇല്ലെങ്കിൽ, കരാർ നേരത്തെ അവസാനിപ്പിക്കുന്നത് ഫീസിനെക്കുറിച്ചുള്ള തർക്കത്തിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം.
മാനേജരുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് ഉടമ ഉത്തരവാദിയാണോ?
നൽകിയിട്ടുള്ള അധികാരപരിധിക്കുള്ളിൽ മാനേജർ ചെയ്യുന്ന പ്രവൃത്തികളാൽ ഉടമ സാധാരണയായി ബാധ്യസ്ഥനാണ്. ആ അധികാരത്തിന് പുറത്തുള്ള പ്രവൃത്തികൾ ഉടമയെ ബന്ധിപ്പിച്ചേക്കില്ലെങ്കിലും കുടിയാന്മാരുമായി തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടായേക്കാം. വ്യക്തമായ വ്യാപ്തിയും ചെലവ് പരിമിതികളും ഈ അപകടസാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നു.
അവസാനമായി അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്തത് 2026 ഒക്‌ടോബർ 11.
ഇന്ത്യൻ നിയമത്തെക്കുറിച്ചുള്ള പൊതുവായ വിവരങ്ങൾ, നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമ ഉപദേശമല്ല. സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ, ഫീസ് എന്നിവ സംസ്ഥാനങ്ങൾക്കനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ നിങ്ങൾ ആശ്രയിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പ്രാദേശിക ഓഫീസുമായോ അഭിഭാഷകനുമായോ ബന്ധപ്പെടുക.
ബന്ധപ്പെട്ട ഗൈഡുകൾ
ഇതിന് പിന്നിലെ നിയമം, ലളിതമായ ഇംഗ്ലീഷിൽ വിശദീകരിക്കുകയും ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സുകൾ പരിശോധിക്കുകയും ചെയ്തു.
കുടുംബത്തിന് സ്വത്ത് സമ്മാനിക്കുകഃ രജിസ്ട്രേഷൻ, സ്വീകാര്യത, റദ്ദാക്കൽ
ഒരു ബന്ധുവിന് സ്വത്ത് സമ്മാനിക്കുന്നതിന് ഒരു രജിസ്റ്റേർഡ് ഡീഡ്, രണ്ട് സാക്ഷികളെ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തൽ, ദാതാവിന്റെ ജീവിതകാലത്ത് സ്വീകാര്യത എന്നിവ ആവശ്യമാണ്. പൂർത്തിയായിക്കഴിഞ്ഞാൽ മുതിർന്ന പൌരന്മാർക്കുള്ള നിയമം ബാധകമല്ലെങ്കിൽ അത് പഴയപടിയാക്കാൻ വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്.
സംയുക്ത വികസന കരാർഃ ഒരു ഭൂവുടമ പരിശോധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ
ഒരു സംയുക്ത വികസന കരാർ പൂർത്തിയായ പദ്ധതിയുടെ ഒരു വിഹിതത്തിനായി ഭൂമി വ്യാപാരം ചെയ്യാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി, റെറ, രജിസ്ട്രേഷൻ, ഭൂവുടമയെ സംരക്ഷിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് നിയമം പറയുന്നത് ഇതാണ്.
ഒരു സെയിൽ ഡീഡ് അല്ലെങ്കിൽ ഇന്ത്യയിൽ വിൽക്കാനുള്ള കരാർ എങ്ങനെ റദ്ദാക്കാം
ഒരു രജിസ്റ്റേർഡ് സെയിൽ ഡീഡ് ഒരു പക്ഷം റദ്ദാക്കൽ ഡീഡിൽ ഒപ്പിടുന്നതിലൂടെ പഴയപടിയാക്കാൻ കഴിയില്ല. കോടതി അത് റദ്ദാക്കണം. വിൽക്കാനുള്ള കരാർ വ്യത്യസ്തമാണ്ഃ കക്ഷികൾക്ക് ഇത് ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള റദ്ദാക്കൽ രേഖയിലൂടെ അവസാനിപ്പിക്കാനും കുടിശ്ശികയുള്ള പണം തീർപ്പാക്കാനും കഴിയും.
ഇത് ഒരു തർക്കമായി മാറുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി അഭിഭാഷകനെ കണ്ടെത്തുക അല്ലെങ്കിൽ പരിശോധിക്കപ്പെട്ട ഒരു അഭിഭാഷകനോട് ഓൺലൈനിൽ ഒരു ചോദ്യം ചോദിക്കുക.
ബന്ധപ്പെട്ട രേഖകൾ
പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ് കരാർ തയ്യാറാക്കുന്ന ആളുകൾക്കും പലപ്പോഴും ഇവ ആവശ്യമാണ്.
വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള കരാർ
അന്തിമ വിൽപ്പന കരാറിന് മുമ്പ് ഒരു വസ്തു വിൽപ്പനയുടെ പ്രാഥമിക കരാർ രേഖപ്പെടുത്തൽ നിബന്ധനകൾ.
വസ്തുവകകളും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും
വാണിജ്യ ബഹിരാകാശ ലൈസൻസ് കരാർ
ബിസിനസ്സ് ഉപയോഗത്തിനായി ലീവ് ആൻഡ് ലൈസൻസ് അടിസ്ഥാനത്തിൽ ലൈസൻസ് ഷോപ്പ് അല്ലെങ്കിൽ ഓഫീസ് സ്ഥലം
വസ്തുവകകളും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും
ഭൂമി പാട്ടത്തിനുള്ള കരാർ
കാർഷിക, വാണിജ്യ, വ്യാവസായിക ആവശ്യങ്ങൾക്കായി തുറന്ന ഭൂമി പാട്ടത്തിന് നൽകുന്നു
വസ്തുവകകളും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും
ലീസ് പുതുക്കൽ കരാർ
നിലവിലുള്ള പാട്ടക്കരാർ അല്ലെങ്കിൽ വാടക കരാർ പുതുക്കിയ വ്യവസ്ഥകളിൽ ഒരു അധിക കാലയളവിലേക്ക് നീട്ടുന്നു.
വസ്തുവകകളും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും
അവധി, ലൈസൻസ് കരാർ
മഹാരാഷ്ട്രയിൽ പൊതുവായുള്ള ഒരു വാടക സൃഷ്ടിക്കാതെ സ്ഥലം കൈവശപ്പെടുത്താനുള്ള അവകാശം ലൈസൻസുള്ള ഒരാൾക്ക് നൽകുന്നു.
വസ്തുവകകളും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും
സ്വത്ത് പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി
നിങ്ങൾക്കുവേണ്ടി സ്വത്ത് കൈകാര്യം ചെയ്യാനോ വിൽക്കാനോ പാട്ടത്തിന് നൽകാനോ മറ്റൊരു വ്യക്തിയെ അധികാരപ്പെടുത്തുന്നു.
വസ്തുവകകളും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും