ഇന്ത്യയിലെ വാടക കരാർഃ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ, യഥാർത്ഥത്തിൽ പ്രാധാന്യമുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ

ഒരു വാടക കരാർ രാജ്യത്തെ ഏറ്റവും സാധാരണമായ നിയമപരമായ രേഖയും ഏറ്റവും സാധാരണമായി തയ്യാറാക്കിയ രേഖകളിലൊന്നുമാണ്. മിക്ക ആളുകളും ഒരു ബ്രോക്കറിൽ നിന്ന് ഒരു ടെംപ്ലേറ്റ് പകർത്തുകയും പേരുകളും വാടകയും പൂരിപ്പിക്കുകയും എന്തെങ്കിലും തെറ്റ് സംഭവിക്കുമ്പോൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ എന്താണ് സംഭവിക്കുന്നതെന്ന് തീരുമാനിക്കുന്ന ഉപവാക്യങ്ങൾ വായിക്കാതെ ഒപ്പിടുകയും ചെയ്യുന്നുഃ ഒരു നിക്ഷേപ തർക്കം, നേരത്തെയുള്ള എക്സിറ്റ്, വ്യക്തിപരമായ ഉപയോഗത്തിനായി ഫ്ലാറ്റ് തിരികെ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു ഭൂവുടമ.

ഈ ഗൈഡ് യഥാർത്ഥത്തിൽ സംസ്ഥാന-നിർദ്ദിഷ്ടവും തെറ്റുപറ്റാൻ എളുപ്പമുള്ളതുമായ ഭാഗങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നുഃ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ, പാട്ടവും ലീവും ലൈസൻസ് കരാറും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം, ഇത് വെറും പദാവലി മാത്രമല്ല.

ലീസ് ഡീഡ് അല്ലെങ്കിൽ ലീവ് ആൻഡ് ലൈസൻസ്? ഈ വ്യത്യാസത്തിന് യഥാർത്ഥ പ്രത്യാഘാതങ്ങളുണ്ട്

1882 ലെ ട്രാൻസ്ഫർ ഓഫ് പ്രോപ്പർട്ടി ആക്ട് പ്രകാരം ഒരു ലീസ് പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ തന്നെ ഒരു പലിശ സൃഷ്ടിക്കുന്നു. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പാട്ടത്തിന് കീഴിലുള്ള ഒരു വാടകക്കാരന് ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉണ്ട്, അത് അവസാനിപ്പിക്കാൻ പ്രയാസമാണ്, ചില സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ, വാടക നിയന്ത്രണ പരിരക്ഷകളുമായി വരുന്നു, ഇത് ഭൂവുടമ വ്യക്തമായി അവകാശത്തിലായിരിക്കുമ്പോൾ പോലും കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ മന്ദഗതിയിലാക്കുന്നു.

ഒരു ലീവ് ആൻഡ് ലൈസൻസ് കരാർ സ്വത്ത് കൈവശപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള വ്യക്തിപരമായ അനുമതി മാത്രം സൃഷ്ടിക്കുന്നു. ഇത് ഭൂമിയിലെ പലിശ കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നില്ല, കരാർ തന്നെ വ്യക്തമാക്കുന്ന നിബന്ധനകൾക്കനുസൃതമായി ഇത് പിൻവലിക്കാവുന്നതാണ്. അതുകൊണ്ടാണ് മഹാരാഷ്ട്രയിലെയും ഡൽഹിയിലെയും മറ്റ് മിക്ക സംസ്ഥാനങ്ങളിലെയും മിക്കവാറും എല്ലാ റെസിഡൻഷ്യൽ കരാറുകളും പാട്ടത്തിന് പകരം അവധിയായും ലൈസൻസായും തയ്യാറാക്കുന്നത്, എല്ലാവരും ഇതിനെ സംസാരഭാഷയിൽ വാടക കരാർ എന്ന് വിളിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും.

സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിഃ ഒരു മാസത്തെ വാടക മാത്രമല്ല, മുഴുവൻ വാടകയുടെയും ഒരു ശതമാനം

ഒരു വാടക കരാറിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കണക്കാക്കുന്നത് വാടകയുടെ മൊത്തം മൂല്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ്, അതായത് പ്രതിമാസ വാടകയെ മാസങ്ങളുടെ എണ്ണം കൊണ്ട് ഗുണിക്കുകയും, ഒരു സാങ്കൽപ്പിക നിരക്കിൽ കണക്കാക്കിയ സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റും (മിക്ക സംസ്ഥാനങ്ങളും പ്രതിവർഷം നിക്ഷേപത്തിന്റെ 10 ശതമാനം നികുതി ഘടകമായി ഉപയോഗിക്കുന്നു, കാരണം നിക്ഷേപം തന്നെ റീഫണ്ട് ചെയ്യാവുന്നതാണ്, യഥാർത്ഥ വരുമാനമല്ല). കൃത്യമായ ഫോർമുലയും നിരക്കും സംസ്ഥാനത്തിനനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ ഒരു വാടക കരാർ ഇരു കക്ഷികളും തിരിച്ചറിയാതെ മുദ്രകുത്തപ്പെടുന്ന ഏറ്റവും സാധാരണമായ മേഖലയാണിത്.

• Maharashtra: stamp duty on a leave and license agreement is 0.25% of the total rent plus deposit-equivalent for the full term, calculated on a slab basis for residential premises. Registration through the state's own Aaple Sarkar / registration portal is compulsory for any leave and license agreement, regardless of term length.
• ഡൽഹി : ശരാശരി വാർഷിക വാടകയ്ക്ക് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഈടാക്കുന്നു, കാലാവധി 11 മാസത്തിൽ കൂടുതലോ പാട്ടത്തിന് ഒരു വർഷത്തിൽ കൂടുതലോ ആണെങ്കിൽ മാത്രമേ രജിസ്ട്രേഷൻ നിർബന്ധമാകൂ. 11 മാസത്തെ പാറ്റേൺ ഡൽഹിയിൽ പ്രത്യേകിച്ചും വ്യാപകമായിരിക്കുന്നതിന് ഇത് രണ്ടാമത്തെ, സ്വതന്ത്രമായ കാരണമാണ്.
• കർണാടക : വാടക കരാറുകളുടെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ശരാശരി വാർഷിക വാടകയെയും നിക്ഷേപത്തെയും അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ഈടാക്കുന്നത്; കാലാവധി 11 മാസം കടന്നാൽ രജിസ്ട്രേഷൻ നിർബന്ധമാണ്.

സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് ക്ലോസ്ഃ അതിൽ ഒരു നമ്പറും ടൈംലൈനും ഇടുക

സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് തുകകൾ ഒരു ഏകീകൃത ദേശീയ നിയമത്തിനുപകരം മാർക്കറ്റ് കൺവെൻഷനാണ് നിശ്ചയിക്കുന്നത്ഃ സാധാരണയായി ഡൽഹിയിലും ഉത്തരേന്ത്യയുടെ മിക്ക ഭാഗങ്ങളിലും ഒന്ന് മുതൽ രണ്ട് മാസം വരെ വാടകയും കർണാടകയുടെ ഭൂരിഭാഗത്തിലും മഹാരാഷ്ട്രയുടെ ചില ഭാഗങ്ങളിലും, പ്രത്യേകിച്ച് ബെംഗളൂരുവിലും മൂന്ന് മുതൽ പത്ത് മാസം വരെ വാടകയും. മിക്ക സംസ്ഥാനങ്ങളിലും പരിധി ഇല്ല, അതിനാലാണ് ഒരു നിയമം ചെയ്യാത്ത ജോലി കരാർ തന്നെ ചെയ്യേണ്ടത്.

ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം എഴുതുന്ന ക്ലോസ് തുകയല്ല, അത് റീഫണ്ട് ടൈംലൈൻ ആണ്. സമയപരിധിയില്ലാതെ "നിക്ഷേപം തിരികെ നൽകും" എന്നത് മന്ദഗതിയിലുള്ള റീഫണ്ടിലേക്കുള്ള ക്ഷണമാണ്. കുടിയാൻ സ്ഥലം ഒഴിഞ്ഞ് താക്കോലുകൾ തിരികെ നൽകി ദിവസങ്ങൾക്ക് ശേഷം ഒരു നിശ്ചിത എണ്ണം പറയുക, കൂടാതെ അത് എങ്ങനെ ക്രമീകരിക്കാമെന്ന് പ്രസ്താവിക്കുകഃ അടയ്ക്കാത്ത വാടക, അടയ്ക്കാത്ത യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകൾ, സാധാരണ കേടുപാടുകൾക്കപ്പുറമുള്ള കേടുപാടുകൾ, പ്രത്യേകിച്ച് സാധാരണ കേടുപാടുകൾ ഒഴികെ.

നോട്ടീസ് കാലയളവും ലോക്ക്-ഇന്നുംഃ രണ്ട് വ്യത്യസ്ത ഉപവാക്യങ്ങൾ, പലപ്പോഴും ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാകുന്നു

വാടക അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, സാധാരണയായി ഒന്ന് മുതൽ മൂന്ന് മാസം വരെ, ഇരുപക്ഷവും എത്ര മുൻകൂർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകണമെന്ന് ഒരു നോട്ടീസ് കാലയളവ് ക്ലോസ് പറയുന്നു. ഒരു ലോക്ക്-ഇൻ കാലയളവ് ക്ലോസ് പറയുന്നത്, വാടകക്കാരന് ഒട്ടും ഒഴിഞ്ഞുപോകാൻ കഴിയില്ല, കൂടാതെ കുറഞ്ഞ കാലാവധി കടന്നുപോകുന്നതിന് മുമ്പ്, സാധാരണയായി ആറ് മുതൽ പന്ത്രണ്ട് മാസം വരെ, നോട്ടീസ് നൽകിയിട്ടും വാടകക്കാരനോട് പോകാൻ ഭൂവുടമയ്ക്ക് ആവശ്യപ്പെടാൻ കഴിയില്ല.

ഇവ പലപ്പോഴും ഒരേ കാര്യമാണെന്ന മട്ടിൽ തയ്യാറാക്കപ്പെടുന്നു, അവ അങ്ങനെയല്ല. പന്ത്രണ്ട് മാസത്തെ ലോക്ക്-ഇന്നുമായി ഒരു കരാർ ഒപ്പിടുകയും തുടർന്ന് നാലാം മാസത്തിൽ ജോലിക്കായി മാറേണ്ടിവരികയും ചെയ്യുന്ന ഒരു വാടകക്കാരന് സാധാരണയായി നോട്ടീസ് നൽകാനും പോകാനും കഴിയില്ല; ലോക്ക്-ഇൻ ക്ലോസ്, ശരിയായി തയ്യാറാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അവരെ ശേഷിക്കുന്ന കാലയളവിൽ നിലനിർത്താനോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു എക്സിറ്റ് ചർച്ച ചെയ്യാനോ ഭൂവുടമയ്ക്ക് അർഹതയുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യങ്ങൾ മാറാൻ എന്തെങ്കിലും സാധ്യതയുണ്ടെങ്കിൽ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഈ ഭാഗം പ്രത്യേകം വായിക്കുക.

അറ്റകുറ്റപ്പണി, സബ്ലെറ്റിംഗ്, വ്യക്തിഗത ഉപയോഗ എക്സിറ്റ്

• അറ്റകുറ്റപ്പണികളും അറ്റകുറ്റപ്പണികളും : ആരാണ് പണം നൽകുന്നതെന്ന് വ്യക്തമായി പറയുക. ഭൂവുടമ ഘടനാപരമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുകയും വാടകക്കാരൻ ദൈനംദിന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുകയും ചെയ്യുന്നു എന്നതാണ് സാധാരണ സ്ഥിരസ്ഥിതി, എന്നാൽ "സാധാരണ" എന്നത് ഒരു നിയമപരമായ മാനദണ്ഡമല്ല, കരാർ പറയുന്നത് മാത്രമാണ്.
• സബ്ലെറ്റിംഗ് : ഈ വിഷയത്തിൽ മൌനം അർത്ഥമാക്കുന്നത് സബ്ലെറ്റിംഗ് അനുവദനീയമാണെന്ന് അർത്ഥമാക്കുന്നില്ല. ഭൂവുടമ അത് അനുവദിക്കാൻ ആത്മാർത്ഥമായി സമ്മതിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ മിക്ക കരാറുകളും ഇത് വ്യക്തമായി നിരോധിക്കണം, കാരണം ഒരു അനധികൃത സബ്റ്റെനന്റ് കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ഗണ്യമായി സങ്കീർണ്ണമാക്കും.
• വ്യക്തിഗത ഉപയോഗത്തിനായി വീണ്ടും പ്രവേശിക്കാനുള്ള ഭൂവുടമയുടെ അവകാശം : നിരവധി സംസ്ഥാന വാടക നിയമങ്ങൾ ഭൂവുടമയുടെ സ്വന്തം തൊഴിലിനായി വസ്തു യഥാർത്ഥത്തിൽ ആവശ്യമാണെങ്കിൽ ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഒരു പ്രത്യേകവും വേഗത്തിലുള്ളതുമായ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ മാർഗം നൽകുന്നു. ഒരു ഭൂവുടമ എന്ന നിലയിൽ ഇത് നിങ്ങൾക്ക് പ്രാധാന്യമുള്ളതാണെങ്കിൽ, കരാർ നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ നിയമം ഈ അടിസ്ഥാനത്തിനായി ഉപയോഗിക്കുന്ന നിർദ്ദിഷ്ട ഭാഷ ട്രാക്കുചെയ്യണം, അല്ലാതെ ഒരു പൊതുവായ പദപ്രയോഗമല്ല.

വാടക രസീത് ഒരു പ്രത്യേക രേഖയാണ്, അത് നികുതിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കാര്യങ്ങളാണ്

ഓരോ മാസവും ഒപ്പിട്ട വാടക രസീത് ഒരു ശമ്പളക്കാരനായ കുടിയാൻ വീട് വാടക അലവൻസ് ഇളവ് ക്ലെയിം ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്, കൂടാതെ ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് യഥാർത്ഥത്തിൽ ലഭിച്ച വാടകയുടെ സ്വന്തം റെക്കോർഡ് ആയതിനാൽ അത് ആവശ്യമാണ്. ഇത് ഒരു ഹ്രസ്വ രേഖയാണ്, എന്നാൽ വാർഷിക വാടക ₹1 ലക്ഷം കവിയുന്നുവെങ്കിൽ അതിൽ ഭൂവുടമയുടെ പാൻ ഉണ്ടായിരിക്കണം, കാരണം കുടിയാൻ്റെ എച്ച്ആർഎ ക്ലെയിം കൂടുതൽ പരിശോധനയില്ലാതെ സ്വീകരിക്കണമെന്ന് ആദായനികുതി നിയമങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടുന്നു.