बंधक विलेख
एक बंधक विलेख एक लिखित दस्तावेज है जिसके द्वारा एक उधारकर्ता (बंधककर्ता) ऋण के लिए प्रतिभूति के रूप में एक ऋणदाता (बंधककर्ता) को एक अचल संपत्ति गिरवी रखता है।
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बंधक विलेख: यह क्या है
एक बंधक विलेख एक लिखित दस्तावेज है जिसके द्वारा एक उधारकर्ता (बंधककर्ता) ऋण के लिए प्रतिभूति के रूप में एक ऋणदाता (बंधककर्ता) को एक अचल संपत्ति गिरवी रखता है। यह ऋण राशि, ब्याज और पुनर्भुगतान अवधि, सुरक्षित संपत्ति, ऋणकर्ता के पुनर्भुगतान पर भुनाने का अधिकार और ऋणदाता के चूक पर लागू करने के अधिकार को दर्ज करता है।
जब आपको इस दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है
- आप किसी व्यक्ति या व्यवसाय को बड़ी राशि उधार दे रहे हैं और प्रतिभूति के रूप में उनकी जमीन, घर या फ्लैट चाहते हैं।
- आप अपनी संपत्ति के खिलाफ निजी तौर पर उधार ले रहे हैं और ऋणदाता एक लिखित बंधक पर जोर देता है।
- परिवार का कोई सदस्य या साथी अग्रिम धन दे रहा है और दोनों पक्ष चाहते हैं कि संपत्ति शुल्क ठीक से दर्ज किया जाए।
- एक ऋणदाता जो बैंक नहीं है, एक असुरक्षित वचन पत्र के बजाय लागू करने योग्य प्रतिभूति चाहता है।
इसमें क्या शामिल है
- गिरवी रखने वाले और गिरवी रखने वाले के नाम और पते, और निष्पादन की तारीख।
- गिरवी रखी संपत्ति का विवरण।
- ऋण राशि, वार्षिक ब्याज दर और महीनों में पुनर्भुगतान की अवधि, उधारकर्ता के पुनर्भुगतान के व्यक्तिगत वादे के साथ।
- प्रतिभूति के रूप में संपत्ति को गिरवी रखने का एक खंड, जिसमें कहा गया है कि यह एक साधारण गिरवी है और यह कब्जा उधारकर्ता के पास रहता है।
- मोचनः बंधक का विमोचन और पूर्ण पुनर्भुगतान पर स्वामित्व दस्तावेजों की वापसी।
- चूकः अदालत के माध्यम से संपत्ति की बिक्री और दो गवाहों के लिए एक सत्यापन खंड और एक पंजीकरण खंड के साथ किसी भी शेष राशि की वसूली।
इसे कैसे भरें, हस्ताक्षर करें और उपयोग करें
- ऋण देने से पहले गिरवीदार के स्वामित्व, एक बोझ प्रमाण पत्र और संपत्ति पर किसी भी मौजूदा ऋण की जांच करें।
- इस पृष्ठ पर फॉर्म भरें और पूर्वावलोकन में संपत्ति विवरण और आंकड़ों की जांच करें।
- हस्ताक्षर करने से पहले एक वकील से विलेख की समीक्षा करवा लें। मसौदा एक साधारण बंधक बनाता है, जिसमें अधिकार उधारकर्ता के पास रहता है। यदि एक अलग प्रकार का इरादा है, जैसे कि एक उपयोगी बंधक जहां ऋणदाता कब्जा कर लेता है, तो विलेख को फिर से तैयार किया जाना चाहिए, क्योंकि बंधक का प्रकार स्टाम्प शुल्क और ऋणदाता के उपचार का फैसला करता है।
- अपने राज्य के कानून के तहत स्टाम्प शुल्क का भुगतान करें। दिल्ली, कर्नाटक और महाराष्ट्र के लिए इस पृष्ठ पर राज्य पैनल सत्यापित आंकड़े दिखाता है।
- कम से कम दो प्रमाणक गवाहों की उपस्थिति में विलेख पर हस्ताक्षर करें, जिन्हें बंधक चिह्न देखना चाहिए और फिर अपने नाम और पते के साथ प्रमाणन खंड पर हस्ताक्षर करना चाहिए।
- उप-पंजीयक के साथ विलेख पंजीकृत करें, बैंक हस्तांतरण द्वारा ऋण जारी करें, और ऋण चुकाने पर एक पंजीकृत रिलीज निष्पादित करें।
संलग्न करने या रखने के लिए दस्तावेज़
- स्वामित्व विलेखों की प्रतियाँ और एक हालिया बोझ प्रमाण पत्र।
- नवीनतम संपत्ति कर रसीद।
- दोनों पक्षों और गवाहों का पहचान प्रमाण और पैन।
- ऋण के वितरण का प्रमाण।
- मुद्रांक शुल्क और पंजीकरण रसीदें।
इसके पीछे का कानून
बंधक संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 द्वारा शासित होते हैं। धारा 58 बंधक के रूपों का वर्णन करती है, जिसमें सरल, उपयोग, अंग्रेजी और स्वामित्व विलेख जमा करके बंधक शामिल हैं। धारा 59 में स्वामित्व विलेख जमा करके बंधक के अलावा 100 रुपये या उससे अधिक की गारंटी वाले बंधक की आवश्यकता होती है, जिसे बंधककर्ता द्वारा हस्ताक्षरित और कम से कम दो गवाहों द्वारा सत्यापित एक पंजीकृत दस्तावेज द्वारा बनाया जाना चाहिए। गिरवीदार को पुनर्भुगतान पर भुनाने का अधिकार है, और गिरवीदार का उपचार बंधक के प्रकार पर निर्भर करता है। स्टाम्प शुल्क राज्य के अनुसार भिन्न होता है, और निजी ऋणदाताओं को लागू होने वाले किसी भी राज्य के धन-ऋण कानून की जांच करनी चाहिए।
बचने के लिए आम गलतियाँ
- विलेख पंजीकृत न करना या दो सत्यापित करने वाले गवाह न होना, जो ऋणदाता को वैध प्रतिभूति के बिना छोड़ सकता है।
- विलेख को एक अलग प्रकार के बंधक में बदलना, उदाहरण के लिए कब्जे को सौंपना, इसकी शर्तों को फिर से तैयार किए बिना, इसलिए डिफ़ॉल्ट पर प्रवर्तन अनिश्चित हो जाता है।
- उसी संपत्ति पर मौजूदा ऋण या शुल्क की जाँच किए बिना ऋण देना।
- ऋण चुकाने के बाद एक रिलीज को निष्पादित करने और पंजीकृत करने में विफल रहना, जो शीर्षक को बोझिल के रूप में दिखाता है।
बंधक विलेख: अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या बंधक विलेख का पंजीकरण अनिवार्य है?
हां, स्वामित्व विलेख जमा करके बंधक को छोड़कर, 100 रुपये या उससे अधिक की सुरक्षा वाले बंधक के लिए। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 59 के तहत गिरवी रखने वाले द्वारा हस्ताक्षरित और कम से कम दो गवाहों द्वारा सत्यापित एक पंजीकृत दस्तावेज की आवश्यकता होती है।
एक बंधक विलेख और एक न्यायसंगत बंधक के बीच क्या अंतर है?
एक न्यायसंगत बंधक, या स्वामित्व विलेख जमा करके बंधक, तब बनाया जाता है जब उधारकर्ता प्रतिभूति बनाने के इरादे से मूल स्वामित्व दस्तावेज सौंपता है, और यह बैंक गृह ऋण के साथ आम है। एक बंधक विलेख प्रतिभूति बनाने वाला एक लिखित साधन है, जिसे पंजीकृत और सत्यापित किया जाना चाहिए।
बंधक विलेख पर कितना स्टाम्प शुल्क देय है?
प्रत्येक राज्य अपनी दर निर्धारित करता है, आमतौर पर ऋण राशि के प्रतिशत के रूप में, और दरें अधिक हो सकती हैं जहां संपत्ति का कब्जा ऋणदाता को जाता है। निष्पादन से पहले उप-पंजीयक के साथ सटीक कर्तव्य की पुष्टि करें।
यदि उधारकर्ता भुगतान नहीं करता है तो ऋणदाता क्या कर सकता है?
उपाय बंधक के प्रकार पर निर्भर करते हैं। इनमें संपत्ति की बिक्री, कुछ रूपों में फोरक्लोजर, या किराए और लाभ लेने के लिए एक मुकदमा शामिल हो सकता है जहां कब्जा दिया गया था। बैंकों के पास अतिरिक्त वैधानिक मार्ग हो सकते हैं, लेकिन एक निजी ऋणदाता को आम तौर पर अदालत का रुख करना पड़ता है।
पुनर्भुगतान के बाद बंधक कैसे जारी किया जाता है?
पूर्ण पुनर्भुगतान पर ऋणदाता को एक रिलीज या पुनर्खरीद विलेख निष्पादित करना चाहिए, मूल दस्तावेज वापस करना चाहिए और कोई बकाया पत्र नहीं देना चाहिए। रिलीज को पंजीकृत करें ताकि बोझ प्रमाण पत्र शुल्क को साफ़ के रूप में दिखा सके।
अंतिम अद्यतन 11 अक्टूबर 2026।
भारतीय कानून के बारे में सामान्य जानकारी, आपकी स्थिति के लिए कानूनी सलाह नहीं। स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण और शुल्क राज्य के अनुसार अलग-अलग होते हैं, इसलिए इस पर भरोसा करने से पहले स्थानीय कार्यालय या किसी वकील से संपर्क करें।
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यदि यह विवाद में बदल जाता है, तो आप कर सकते हैं एक संपत्ति वकील ढूंढें या एक सत्यापित अधिवक्ता से ऑनलाइन एक प्रश्न पूछें.
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