આ માર્ગદર્શિકા તમને તેને વાંચવામાં મદદ કરવા માટે મશીન-અનુવાદિત કરવામાં આવી છે. કાનૂની શરતો અનુવાદમાં ચોકસાઈ ગુમાવી શકે છે- તેના પર આધાર રાખતા પહેલા મૂળ અંગ્રેજીમાં વાંચો.
ભારતમાં ભાડાનો કરારઃ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, નોંધણી અને કલમો જે ખરેખર મહત્વની છે
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, નોંધણી, સુરક્ષા થાપણો અને નોટિસનો સમયગાળો રાજ્ય અને કરારના પ્રકાર અનુસાર અલગ અલગ હોય છે. અહીં તે છે જે ખરેખર નક્કી કરે છે કે તમારો ભાડાનો કરાર ટકી રહે છે કે નહીં.
ભાડાનો કરાર એ દેશમાં સૌથી સામાન્ય કાનૂની દસ્તાવેજ છે અને સૌથી સામાન્ય રીતે તૈયાર કરવામાં આવતો દસ્તાવેજ પણ છે. મોટાભાગના લોકો દલાલ પાસેથી નમૂનાની નકલ કરે છે, નામ અને ભાડું ભરે છે, અને કલમ વાંચ્યા વિના સહી કરે છે જે ખરેખર નક્કી કરે છે કે જ્યારે કંઈક ખોટું થાય ત્યારે શું થાય છેઃ ડિપોઝિટ વિવાદ, વહેલો બહાર નીકળવું, મકાનમાલિક જે વ્યક્તિગત ઉપયોગ માટે ફ્લેટ પાછો માંગે છે.
આ માર્ગદર્શિકામાં એવા ભાગોને આવરી લેવામાં આવ્યા છે જે ખરેખર રાજ્ય-વિશિષ્ટ છે અને ખોટી રીતે મેળવવામાં સરળ છેઃ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, નોંધણી, અને લીઝ અને રજા અને લાઇસન્સ કરાર વચ્ચેનો તફાવત, જે માત્ર પરિભાષા નથી.
લીઝ ડીડ અથવા લીવ એન્ડ લાઇસન્સ? આ તફાવતની વાસ્તવિક અસરો છે
મિલકત હસ્તાંતરણ અધિનિયમ, 1882 હેઠળ લીઝ મિલકતમાં જ વ્યાજ પેદા કરે છે. નોંધાયેલ લીઝ હેઠળના ભાડૂત પાસે માલિકીના અધિકારો હોય છે જેને સમાપ્ત કરવા મુશ્કેલ હોય છે અને કેટલાક રાજ્યોમાં, ભાડું નિયંત્રણ સુરક્ષા સાથે આવે છે જે મકાનમાલિક સ્પષ્ટ રીતે અધિકારમાં હોય ત્યારે પણ ખાલી કરાવવાનું ધીમું કરે છે.
એક રજા અને લાઇસન્સ કરાર મિલકત પર કબજો કરવા માટે માત્ર વ્યક્તિગત પરવાનગી બનાવે છે. તે જમીનમાં કોઈ વ્યાજને સ્થાનાંતરિત કરતું નથી, અને કરાર પોતે નક્કી કરે છે તે શરતો પર તે રદ કરી શકાય છે. આ જ કારણ છે કે મહારાષ્ટ્ર, દિલ્હી અને મોટાભાગના અન્ય રાજ્યોમાં લગભગ દરેક રહેણાંક કરારને લીઝને બદલે રજા અને લાઇસન્સ તરીકે તૈયાર કરવામાં આવે છે, તેમ છતાં દરેક લોકો તેને બોલચાલની ભાષામાં ભાડાનો કરાર કહે છે.
શા માટે 11 મહિના, ખાસ કરીને
આ વાસ્તવિક કારણ છે કે ઘણા કરારો બરાબર અગિયાર મહિના ચાલે છે અને આપમેળે લંબાવવાને બદલે નવીકરણ થાય છે. તે સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની યુક્તિ નથી. મોટાભાગના રાજ્ય ભાડા નિયંત્રણ કાયદાઓ હેઠળ, સતત વ્યવસાયના ચોક્કસ સમયગાળા પછી ભાડૂત રક્ષણ અને સખત-થી-બહાર નીકળવાની સ્થિતિ જોડાય છે. અગિયાર મહિનાની રજા અને લાઇસન્સ કરાર, દર વખતે નવા દસ્તાવેજ તરીકે નવીકરણ કરવામાં આવે છે, તે વ્યવસ્થાને સુરક્ષિત ભાડૂત તરીકે ફેરવવાને બદલે લાઇસન્સ માળખામાં જ રાખે છે.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટીઃ સમગ્ર ભાડૂતની ટકાવારી, માત્ર એક મહિનાનું ભાડું નહીં
ભાડાના કરાર પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ગણતરી ભાડૂતના કુલ મૂલ્ય પર કરવામાં આવે છે, જેનો અર્થ થાય છે માસિક ભાડાને મહિનાઓની સંખ્યા સાથે ગુણાકાર કરવો, વત્તા કાલ્પનિક દરે જમા કરાયેલી જામીનગીરી (મોટાભાગના રાજ્યો દર વર્ષે જમા રકમના 10 ટકા કરપાત્ર ઘટક તરીકે ઉપયોગ કરે છે, કારણ કે જમા રકમ પોતે જ રિફંડપાત્ર હોય છે અને વાસ્તવિક આવક નથી). ચોક્કસ ફોર્મ્યુલા અને દર રાજ્ય પ્રમાણે અલગ અલગ હોય છે, અને આ એકમાત્ર સૌથી સામાન્ય વિસ્તાર છે જ્યાં ભાડાના કરાર પર કોઈ પણ પક્ષને સમજ્યા વિના ઓછી છાપ મૂકવામાં આવે છે.
- મહારાષ્ટ્ર : રજા અને લાઇસન્સ કરાર પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કુલ ભાડાની 0.25% અને સંપૂર્ણ મુદત માટે ડિપોઝિટ-સમકક્ષ છે, જેની ગણતરી રહેણાંક પરિસર માટે સ્લેબના આધારે કરવામાં આવે છે. કોઈપણ રજા અને લાઇસન્સ કરાર માટે રાજ્યના પોતાના આપ્લે સરકાર/નોંધણી પોર્ટલ દ્વારા નોંધણી ફરજિયાત છે, પછી ભલે તેની મુદત ગમે તે હોય.
- દિલ્હી : સરેરાશ વાર્ષિક ભાડા પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલવામાં આવે છે, અને નોંધણી માત્ર ત્યારે જ ફરજિયાત છે જ્યાં મુદત 11 મહિનાથી વધુ હોય અથવા લીઝ એક વર્ષથી વધુ હોય. આ બીજું, સ્વતંત્ર કારણ છે કે 11 મહિનાની પેટર્ન ખાસ કરીને દિલ્હીમાં એટલી વ્યાપક છે.
- કર્ણાટક : ભાડાના કરારો પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી સરેરાશ વાર્ષિક ભાડું અને થાપણના આધારે વસૂલવામાં આવે છે; એકવાર મુદત 11 મહિના વટાવી જાય પછી નોંધણી ફરજિયાત બને છે.
નોંધણી વગરના કરાર માટે ખરેખર તમને કેટલો ખર્ચ થાય છે
એક નોંધણી વગરનો દસ્તાવેજ કે જેને કાયદેસર રીતે નોંધણીની જરૂર હોય તે માત્ર "અનૌપચારિક" નથી-તે બની જાય છે પુરાવા તરીકે અસ્વીકાર્ય નોંધણી અધિનિયમ, 1908 હેઠળની મોટાભાગની દીવાની કાર્યવાહીમાં, સાંકડા અપવાદોને આધીન. જો ડિપોઝિટ અથવા ભાડૂતની શરતો પરનો વિવાદ અદાલતમાં સમાપ્ત થાય છે, તો એક કરાર કે જે નોંધાવવો જોઈતો હતો અને તેના પર આધાર રાખતો કેસ ખરેખર નબળી પડી શકે છે.
સુરક્ષા જમા કલમઃ તેના પર સંખ્યા અને સમયરેખા મૂકો
જામીનગીરી થાપણની રકમ એક સમાન રાષ્ટ્રીય કાયદાને બદલે બજાર પરંપરા દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છેઃ સામાન્ય રીતે દિલ્હી અને મોટાભાગના ઉત્તર ભારતમાં એકથી બે મહિનાનું ભાડું અને કર્ણાટક અને મહારાષ્ટ્રના મોટાભાગના ભાગોમાં, ખાસ કરીને બેંગલુરુમાં ત્રણથી દસ મહિનાનું ભાડું. મોટાભાગના રાજ્યોમાં કોઈ મર્યાદા નથી, તેથી જ કરાર પોતે જ કામ કરે છે જે કાયદો નથી કરતો.
કાળજીપૂર્વક લખવા યોગ્ય કલમ રકમ નથી, તે રિફંડ સમયરેખા છે. કોઈ સમયમર્યાદા વિના "ડિપોઝિટ રિફંડ કરવામાં આવશે" એ ધીમી રિફંડ માટેનું આમંત્રણ છે. ભાડૂત ખાલી કરે છે અને ચાવીઓ પરત કરે છે તે પછી ચોક્કસ દિવસો જણાવો અને જણાવો કે તેની સામે શું ગોઠવી શકાય છેઃ અવેતન ભાડું, અવેતન ઉપયોગિતા બિલ અને સામાન્ય ઘસારો અને આંસુથી વધુ નુકસાન, ખાસ કરીને સામાન્ય ઘસારો અને આંસુ સિવાય.
નોટિસ સમયગાળો અને લોક-ઇનઃ બે અલગ અલગ કલમો, ઘણીવાર મૂંઝવણમાં
એક નોટિસ સમયગાળો કલમ કહે છે કે ભાડાપટ્ટો સમાપ્ત કરતા પહેલા બંને પક્ષોએ કેટલી અગાઉથી ચેતવણી આપવી જોઈએ, સામાન્ય રીતે એકથી ત્રણ મહિના. એ લોક-ઇન સમયગાળો કલમ કહે છે કે ભાડૂત બિલકુલ ખાલી કરી શકતો નથી, અને મકાનમાલિક ભાડૂતને ઓછામાં ઓછી મુદત પસાર થાય તે પહેલાં, સામાન્ય રીતે છથી બાર મહિના સુધી, નોટિસ આપવામાં આવે તે ધ્યાનમાં લીધા વિના, તેને છોડી દેવાનું કહી શકતો નથી.
આનો મુસદ્દો ઘણીવાર એક જ વસ્તુની જેમ તૈયાર કરવામાં આવે છે, અને તે નથી. એક ભાડૂત જે બાર મહિનાના લોક-ઇન સાથે કરાર પર હસ્તાક્ષર કરે છે અને પછી ચાર મહિનામાં કામ માટે સ્થળાંતર કરવાની જરૂર હોય છે, તે સામાન્ય રીતે ફક્ત નોટિસ આપી શકતો નથી અને રજા આપી શકતો નથી; લોક-ઇન કલમ, જો યોગ્ય રીતે તૈયાર કરવામાં આવે, તો મકાનમાલિક તેમને બાકીની મુદત સુધી રાખવા અથવા બહાર નીકળવા માટે વાટાઘાટ કરવા માટે હકદાર બનાવે છે. જો તમારા સંજોગો બદલાઈ શકે તેવી કોઈ શક્યતા હોય તો સહી કરતા પહેલા ખાસ કરીને આ કલમ વાંચો.
તમારા કરારનો મુસદ્દો તૈયાર કરવા માટે તૈયાર છો?
Legal Drive ના ભાડા કરારના નમૂનામાં રાજ્ય-વિશિષ્ટ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી માર્ગદર્શનનો સમાવેશ થાય છે જ્યાં અમે તેની ચકાસણી કરી છે, અને શરૂઆતથી જ યોગ્ય રીતે સંરચિત થાપણ, સૂચના અને લોક-ઇન કલમો સાથે દસ્તાવેજ તૈયાર કરે છે.
ભાડાનો કરાર તૈયાર કરોજાળવણી, સબલેટિંગ અને વ્યક્તિગત ઉપયોગ બહાર નીકળો
- જાળવણી અને સમારકામ : સ્પષ્ટપણે જણાવો કે કોણ શું ચૂકવે છે. સામાન્ય ડિફોલ્ટ એ છે કે મકાનમાલિક માળખાકીય સમારકામને આવરી લે છે અને ભાડૂત રોજિંદા જાળવણીને આવરી લે છે, પરંતુ "સામાન્ય" એ કાનૂની ધોરણ નથી, ફક્ત કરાર જે કહે છે તે છે.
- સબલેટિંગ : આ મુદ્દા પર મૌનનો અર્થ એ નથી કે સબલેટિંગની મંજૂરી છે. મોટાભાગના કરારોએ તેને સ્પષ્ટપણે પ્રતિબંધિત કરવો જોઈએ સિવાય કે મકાનમાલિક ખરેખર તેને મંજૂરી આપવા માટે સંમત થાય, કારણ કે અનધિકૃત પેટા ભાડૂત ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયાને નોંધપાત્ર રીતે જટિલ બનાવી શકે છે.
- મકાનમાલિકનો વ્યક્તિગત ઉપયોગ માટે ફરીથી પ્રવેશવાનો અધિકારજો મકાનમાલિકના પોતાના વ્યવસાય માટે મિલકતની ખરેખર જરૂર હોય તો કેટલાક રાજ્ય ભાડાના કાયદાઓ મકાનમાલિકને ચોક્કસ, ઝડપી ખાલી કરાવવાનો માર્ગ આપે છે. જો મકાનમાલિક તરીકે તમારા માટે આ મહત્ત્વનું છે, તો કરારમાં આ આધાર માટે તમારા રાજ્યનો કાયદો જે ચોક્કસ ભાષાનો ઉપયોગ કરે છે તેના પર નજર રાખવી જોઈએ, સામાન્ય શબ્દસમૂહ નહીં.
ભાડાની રસીદ એક અલગ દસ્તાવેજ છે, અને તે કરવેરાની બાબત છે
પગારદાર ભાડૂતને દર મહિને હસ્તાક્ષરિત ભાડાની રસીદ એ છે કે જે ઘર ભાડું ભથ્થું મુક્તિ દાવો કરવાની જરૂર છે, અને મકાનમાલિકને ખરેખર પ્રાપ્ત ભાડાના પોતાના રેકોર્ડ તરીકે શું જોઈએ છે. તે એક ટૂંકો દસ્તાવેજ છે, પરંતુ જો વાર્ષિક ભાડું ₹1 લાખથી વધુ હોય તો તેમાં મકાનમાલિકનું પાન હોવું જોઈએ, કારણ કે આવકવેરાના નિયમોમાં ભાડૂતના એચઆરએ દાવાને વધુ ચકાસણી વિના સ્વીકારવાની જરૂર છે.
ભાડાની રસીદની પણ જરૂર છે?
દરેક મહિનાની ચુકવણી માટે એક અલગ, તારીખની રસીદ બંને પક્ષોનું રક્ષણ કરે છે અને એચ. આર. એ. ના દાવાઓની વાસ્તવમાં તપાસ કરવામાં આવે છે.
ભાડાની રસીદ બનાવોવારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો
શું 11 મહિનાનો ભાડાનો કરાર ખરેખર કાયદા દ્વારા જરૂરી છે?
કોઈ એક કાયદો બરાબર 11 મહિનાનો આદેશ આપતો નથી. તે વ્યાપકપણે ઉપયોગમાં લેવાતી પરંપરા છે કારણ કે મોટાભાગના રાજ્યોમાં ભાડૂતની મુદત 11 મહિના અથવા એક વર્ષ વટાવી જાય પછી નોંધણી ફરજિયાત બની જાય છે, અને કારણ કે કેટલાક રાજ્યોમાં ભાડું-નિયંત્રણ ભાડૂત રક્ષણ સતત વ્યવસાયના સમયગાળા પછી જોડી શકાય છે. 11 મહિનાની રજા અને લાઇસન્સ કરારનું નવીકરણ મકાનમાલિકો અને ભાડૂતોને સરળ, નોંધણી વગરના માળખામાં રાખે છે, જોકે આ તમારા ચોક્કસ રાજ્યના કાયદા પર આધાર રાખે છે.
શું હું વકીલ વગર જાતે ભાડાના કરારની નોંધણી કરાવી શકું?
મહારાષ્ટ્ર અને કર્ણાટક સહિત કેટલાક રાજ્યોમાં, ઓનલાઇન નોંધણી પોર્ટલ બંને પક્ષોને વકીલ વિના બાયોમેટ્રિક અથવા આધાર આધારિત ચકાસણી સાથે સીધી નોંધણી પૂર્ણ કરવાની મંજૂરી આપે છે. દિલ્હી અને અન્ય કેટલાક રાજ્યોમાં હજુ પણ સામાન્ય રીતે સબ-રજિસ્ટ્રારની કચેરીની મુલાકાત લેવાની જરૂર પડે છે.
જો મારો મકાનમાલિક મારી સુરક્ષા ડિપોઝિટ પરત કરવાનો ઇનકાર કરે તો શું થાય?
પ્રથમ, તમારા કરારમાં ચોક્કસ કલમ અને વાજબી સમયમર્યાદાનો સંદર્ભ આપતી લેખિત માંગ મોકલો. જો તે તેને હલ કરતું નથી, તો સ્પષ્ટ રિફંડ કલમ સાથે નોંધાયેલ ભાડાનો કરાર નાગરિક દાવામાં મજબૂત પુરાવો છે અથવા, નાની રકમ માટે, જો ભાડૂત વ્યક્તિગત રહેણાંક ઉપયોગ માટે હોય તો ગ્રાહકની ફરિયાદ છે. નોંધણી વગરનો કરાર, જ્યાં નોંધણી કાયદેસર રીતે જરૂરી હતી, તે બરાબર આ પ્રકારના વિવાદમાં તમારી સ્થિતિને નબળી પાડી શકે છે.
શું ભાડાના કરારની નોંધણી તેમજ નોંધણી કરવાની જરૂર છે?
નં. નોંધણી અધિનિયમ હેઠળ નોંધણી અને નોટરાઇઝેશન અલગ પ્રક્રિયાઓ છે. યોગ્ય રીતે છાપવામાં આવેલા અને નોંધાયેલા કરારને વધુમાં નોટરાઇઝેશનની જરૂર નથી. કેટલાક મકાનમાલિકો વધારાના આરામદાયક પગલા તરીકે નોટરાઇઝેશન માટે પૂછે છે, પરંતુ તે કાનૂની જરૂરિયાત નથી જ્યાં નોંધણી યોગ્ય રીતે કરવામાં આવી હોય.
શું મકાનમાલિક વચગાળાનું ભાડું વધારી શકે છે?
જો કરાર પોતે વૃદ્ધિ કલમનો ઉલ્લેખ કરે તો જ, સામાન્ય રીતે મૂળ દસ્તાવેજમાં વાર્ષિક ટકાવારીમાં વધારો કરવામાં આવે છે. આવી કલમ વિના, કરારમાં જણાવેલી મુદત માટે ભાડું નક્કી કરવામાં આવે છે, અને કોઈપણ વધારો આગામી નવીકરણથી જ અમલમાં આવે છે.
જામીનગીરી થાપણ અને ભાડાની અગાઉથી ચૂકવણી વચ્ચે શું તફાવત છે?
સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ રિફંડપાત્ર છે, જે માત્ર બાકી નીકળતી રકમ અથવા નુકસાન સામે એડજસ્ટેબલ છે, અને તે મકાનમાલિકની આવક નથી. એડવાન્સ ભાડું એ ભવિષ્યના મહિનાઓ માટે વાસ્તવિક ભાડાની પૂર્વચુકવણી છે અને તે જ રીતે રિફંડપાત્ર નથી. સમજૂતીઓ કેટલીકવાર બંનેને ઝાંખી પાડે છે; પછીથી વિવાદો ટાળવા માટે દરેક રકમ અને તેનો હેતુ અલગથી જણાવો.
આગામી મુસદ્દો તૈયાર કરવાના દસ્તાવેજો
આપણી લાઈબ્રેરીમાંથી વાસ્તવિક નમૂનાઓ, આ માર્ગદર્શિકા જે આવરી લે છે તેની સાથે મેળ ખાય છે.
તમે પણ વાંચી શકો છો
ગિફ્ટ ડીડ વિ સેલ ડીડઃ જે વાસ્તવમાં મિલકતને યોગ્ય રીતે સ્થાનાંતરિત કરે છે
ગિફ્ટ ડીડ અને સેલ ડીડ બંને ટ્રાન્સફર ટાઇટલ છે, પરંતુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, ટેક્સ ટ્રીટમેન્ટ અને રિવર્સિબિલિટી તીવ્ર રીતે અલગ પડે છે, અને ઘણા રાજ્યો કર ભેટ મેળવનાર કોણ છે તેના આધારે ખૂબ જ અલગ રીતે કરે છે.
પરિવારને મિલકત ભેટ આપવીઃ નોંધણી, સ્વીકૃતિ, રદબાતલ
સંબંધીને મિલકતની ભેટ આપવા માટે નોંધાયેલ ખત, બે પ્રમાણિત સાક્ષીઓ અને દાતાના જીવનકાળમાં સ્વીકારની જરૂર પડે છે. એકવાર પૂર્ણ થયા પછી તેને પૂર્વવત્ કરવું ખૂબ જ મુશ્કેલ છે, સિવાય કે વરિષ્ઠ નાગરિકો પરનો કાયદો લાગુ થાય.
ત્યાગ કરારઃ પારિવારિક સંપત્તિમાં તમારો હિસ્સો કેવી રીતે છોડવો
ત્યાગ કરાર સહ-માલિકને અન્ય સહ-માલિકોની તરફેણમાં હિસ્સો છોડવાની મંજૂરી આપે છે. તે નોંધાયેલું હોવું જોઈએ, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી તમારા રાજ્ય પર આધાર રાખે છે, અને એકવાર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી તેને પાછું લેવાનું ખૂબ જ મુશ્કેલ છે.