Legal Drive

तारण करार

गहाण ठेवी हा एक लिखित दस्तऐवज आहे ज्याद्वारे कर्जदार (गहाण ठेवणारा) कर्जाची हमी म्हणून कर्जदाराला (गहाण ठेवणारा) स्थावर मालमत्ता गहाण ठेवतो.

स्वरूपः

खात्यासह विनामूल्यः वर्ड किंवा पी. डी. एफ., वॉटरमार्क नसलेला, तुमच्या डॅशबोर्डवर जतन केलेला. प्रत्येक पृष्ठावर एक लहान संदर्भ फुटर असतो जेणेकरून कोणीही त्याची पडताळणी करू शकेल.

तुम्ही या दस्तऐवजावर अवलंबून राहण्यापूर्वी वकिलाचे पुनरावलोकन करण्याचा सल्ला दिला जातो.

तुम्ही फक्त Legal Drive पैसे देता. आम्ही वकिलाला पैसे देतो. कोणीही तुम्हाला त्यांना थेट पैसे देण्यास सांगू नये.

Legal Drive sealप्रमाणन आणि स्वाक्षरी थेट दस्तऐवजात एक वास्तविक, स्वतंत्रपणे तपासण्यायोग्य नोंद अंतर्भूत करते.

या दस्तऐवजाचे भाषांतर अद्याप उपलब्ध नाही. खालील पूर्वावलोकन हा इंग्रजी मजकूर आहे जो तुम्ही डाउनलोड कराल.

MORTGAGE DEED (SIMPLE MORTGAGE) This Mortgage Deed is executed on [execution_date] by [mortgagor_name], residing at [mortgagor_address] (hereinafter "the Mortgagor"), in favour of [mortgagee_name], residing at [mortgagee_address] (hereinafter "the Mortgagee"). WHEREAS the Mortgagee has agreed to lend Rs. [loan_amount] to the Mortgagor, and the Mortgagor has agreed to mortgage the property described below as security for repayment. PROPERTY MORTGAGED [property_description] 1. LOAN AND INTEREST The Mortgagee has advanced Rs. [loan_amount] to the Mortgagor at an annual interest rate of [interest_rate]%, repayable over [repayment_period_months] months. 2. PERSONAL COVENANT TO REPAY The Mortgagor personally undertakes to repay the said loan with interest to the Mortgagee in accordance with Clause 1. 3. SECURITY AND NATURE OF THE MORTGAGE 3.1 As security for repayment of the above loan with interest, the Mortgagor hereby mortgages the property described above to the Mortgagee. 3.2 The mortgage created by this Deed is a simple mortgage within the meaning of Section 58(b) of the Transfer of Property Act, 1882. Possession of the property is not delivered to the Mortgagee and remains with the Mortgagor. 4. REDEMPTION Upon full repayment of the loan and interest, the Mortgagee shall execute a release of this mortgage in favour of the Mortgagor, have it registered where the law requires, and return any documents of title received from the Mortgagor. 5. DEFAULT If the Mortgagor fails to repay the loan or interest as agreed, the Mortgagee shall be entitled to have the mortgaged property sold through the court, to apply the sale proceeds, so far as necessary, towards the amount due, and to recover any balance from the Mortgagor, in accordance with the Transfer of Property Act, 1882 and other applicable law. 6. ATTESTATION AND REGISTRATION As Section 59 of the Transfer of Property Act, 1882 requires for a mortgage securing Rs. 100 or more, this Deed is signed by the Mortgagor, attested by at least two witnesses, and shall be presented for registration under the Registration Act, 1908. IN WITNESS WHEREOF the Mortgagor has signed this Deed on the date first written above in the presence of the attesting witnesses named below, and the Mortgagee has signed in acceptance. MORTGAGOR MORTGAGEE [mortgagor_name] [mortgagee_name] Signature: ______________ Signature: ______________ ATTESTATION Signed by the Mortgagor in our presence. Each of us has seen the Mortgagor sign this Deed, or has received the Mortgagor's personal acknowledgment of the signature, and has signed below as an attesting witness in the presence of the Mortgagor. WITNESSES 1. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ 2. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________

तारण करार: ते काय आहे

गहाण ठेवी हा एक लिखित दस्तऐवज आहे ज्याद्वारे कर्जदार (गहाण ठेवणारा) कर्जाची हमी म्हणून कर्जदाराला (गहाण ठेवणारा) स्थावर मालमत्ता गहाण ठेवतो. यात कर्जाची रक्कम, व्याज आणि परतफेडीचा कालावधी, सुरक्षित मालमत्ता, कर्जदाराचा परतफेडीवर परतफेड करण्याचा अधिकार आणि कर्जदाराच्या डिफॉल्टवर अंमलबजावणी करण्याचा अधिकार नोंदवला जातो.

जेव्हा तुम्हाला या दस्तऐवजाची गरज भासेल

  • तुम्ही एखाद्या व्यक्तीला किंवा व्यवसायाला मोठ्या रकमेचे कर्ज देत आहात आणि तुम्हाला त्यांची जमीन, घर किंवा सदनिका हमी म्हणून हवी आहे.
  • तुम्ही तुमच्या मालमत्तेच्या बदल्यात खाजगीरित्या कर्ज घेत आहात आणि कर्जदार लेखी गहाण ठेवण्याचा आग्रह धरतो.
  • कुटुंबातील सदस्य किंवा जोडीदार पैसे आगाऊ देत आहे आणि दोन्ही बाजूंना मालमत्ता शुल्क योग्यरित्या नोंदवायचे आहे.
  • बँक नसलेल्या कर्जदाराला असुरक्षित वचनपत्रापेक्षा अंमलबजावणी करण्यायोग्य सुरक्षा हवी असते.

त्यात काय समाविष्ट आहे

  • गहाण ठेवणाऱ्या आणि गहाण ठेवणाऱ्याची नावे आणि पत्ते आणि फाशीची तारीख.
  • गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेचे वर्णन.
  • कर्जाची रक्कम, वार्षिक व्याज दर आणि महिन्यातील परतफेडीचा कालावधी, कर्जदाराच्या परतफेडीच्या वैयक्तिक वचनासह.
  • मालमत्ता रोखे म्हणून गहाण ठेवण्याचा एक कलम, ज्यामध्ये असे म्हटले आहे की ती एक साधी गहाण आहे आणि ती मालमत्ता कर्जदाराकडे राहते.
  • विमोचनः गहाण ठेवीचे विमोचन आणि पूर्ण परतफेड केल्यावर मालकी दस्तऐवज परत करणे.
  • चूकः न्यायालयाद्वारे मालमत्तेची विक्री आणि दोन साक्षीदारांसाठी प्रमाणन खंड आणि नोंदणी कलमासह कोणतीही शिल्लक वसूल करणे.

ती कशी भरायची, स्वाक्षरी करायची आणि ती कशी वापरायची

  1. कर्ज देण्यापूर्वी गहाणदाराचे मालकी हक्क, कर्जरोधा प्रमाणपत्र आणि मालमत्तेवरील कोणतेही विद्यमान कर्ज तपासा.
  2. या पृष्ठावरील फॉर्म भरा आणि पूर्वावलोकनमधील मालमत्तेचे वर्णन आणि आकृती तपासा.
  3. स्वाक्षरी करण्यापूर्वी वकिलाचा दस्तऐवजाचा आढावा घ्या. मसुद्यामुळे एक साधे गहाण तयार होते, ज्याचा ताबा कर्जदाराकडे राहतो. जर एखाद्या वेगळ्या प्रकारचा हेतू असेल, जसे की कर्जदाराने ताब्यात घेतलेल्या उपयोगाचे गहाण, तर दस्तऐवज पुन्हा तयार करणे आवश्यक आहे, कारण गहाण ठेवण्याचा प्रकार मुद्रांक शुल्क आणि कर्जदाराचे उपाय ठरवतो.
  4. तुमच्या राज्याच्या कायद्यानुसार मुद्रांक शुल्क भरा. दिल्ली, कर्नाटक आणि महाराष्ट्रासाठी या पृष्ठावरील राज्य पॅनेल सत्यापित आकडेवारी दर्शविते.
  5. किमान दोन प्रमाणित साक्षीदारांच्या उपस्थितीत दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करा, ज्यांनी गहाण ठेवण्याचे चिन्ह पाहिले पाहिजे आणि नंतर त्यांची नावे आणि पत्त्यांसह प्रमाणन ब्लॉकवर स्वाक्षरी केली पाहिजे.
  6. उप-निबंधकाकडे दस्तऐवजाची नोंदणी करा, बँक हस्तांतरणाद्वारे कर्ज जारी करा आणि कर्जाची परतफेड झाल्यावर नोंदणीकृत जारी करा.

संलग्न करण्यासाठी किंवा सोबत ठेवण्यासाठीची कागदपत्रे

  • स्वामित्वपत्रांच्या प्रती आणि अलीकडील कर्जरोधा प्रमाणपत्र.
  • नवीनतम मालमत्ता कर पावती.
  • दोन्ही पक्षांचा आणि साक्षीदारांचा ओळख पुरावा आणि पॅन.
  • कर्जाच्या वितरणाचा पुरावा.
  • मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी पावत्या.

त्यामागचा कायदा

तारण मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 द्वारे नियंत्रित केले जाते. कलम 58 मध्ये गहाण ठेवण्याच्या प्रकारांचे वर्णन केले आहे, ज्यात साधे, उपयोगाचे, इंग्रजी आणि मालकी दस्तऐवज जमा करून गहाण ठेवण्याचा समावेश आहे. कलम 59 नुसार, मालकी पत्रे जमा करून गहाण ठेवण्याव्यतिरिक्त 100 रुपये किंवा त्याहून अधिक रक्कम मिळवणारे गहाण गहाण ठेवणाऱ्याने स्वाक्षरी केलेल्या आणि किमान दोन साक्षीदारांनी प्रमाणित केलेल्या नोंदणीकृत कागदपत्राद्वारे बनवणे आवश्यक आहे. गहाणदाराला परतफेडीची परतफेड करण्याचा अधिकार आहे आणि गहाणदाराचे उपाय गहाण ठेवण्याच्या प्रकारावर अवलंबून असतात. मुद्रांक शुल्क राज्यानुसार बदलते आणि खाजगी कर्जदारांनी लागू होणारा कोणताही राज्य कर्ज कायदा तपासला पाहिजे.

टाळता येण्यासारख्या सामान्य चुका

  • दस्तऐवजाची नोंदणी न करणे किंवा दोन प्रमाणित साक्षीदार नसणे, जे कर्जदाराला वैध सुरक्षिततेशिवाय सोडू शकते.
  • दस्तऐवजाला वेगळ्या प्रकारच्या गहाण ठेवीमध्ये बदलणे, उदाहरणार्थ, ताब्यात देऊन, त्याच्या अटींचा पुनर्लेखन न करता, त्यामुळे पूर्वनिर्धारीत अंमलबजावणी अनिश्चित होते.
  • त्याच मालमत्तेवरील विद्यमान कर्ज किंवा शुल्काची तपासणी न करता कर्ज देणे.
  • कर्जाची परतफेड झाल्यानंतर जारी करण्याची अंमलबजावणी आणि नोंदणी करण्यात अयशस्वी होणे, ज्यामुळे शीर्षक भारित म्हणून दर्शविले जाते.

तारण करार वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

गहाण ठेवीची नोंदणी करणे अनिवार्य आहे का?

होय, मालकी पत्रे जमा करून गहाण ठेवण्याखेरीज, 100 रुपये किंवा त्याहून अधिक मिळणाऱ्या गहाण ठेवीसाठी. मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम 59 मध्ये गहाण ठेवणाऱ्याने स्वाक्षरी केलेले आणि किमान दोन साक्षीदारांनी प्रमाणित केलेले नोंदणीकृत दस्तऐवज आवश्यक आहे.

तारण करार आणि न्याय्य तारण यात काय फरक आहे?

जेव्हा कर्जदार रोखे तयार करण्याच्या उद्देशाने मूळ मालकी दस्तऐवज सोपवतो आणि बँक गृहकर्जांमध्ये ते सामान्य असते तेव्हा हक्कपत्रांच्या ठेवीद्वारे एक न्याय्य गहाण किंवा गहाण तयार केले जाते. गहाण ठेव दस्तऐवज हे रोखे तयार करणारे एक लिखित साधन आहे, जे नोंदणीकृत आणि प्रमाणित करणे आवश्यक आहे.

गहाण ठेवीवर किती मुद्रांक शुल्क भरावे लागते?

प्रत्येक राज्य सामान्यतः कर्जाच्या रकमेची टक्केवारी म्हणून स्वतःचा दर ठरवते आणि जेथे मालमत्तेचा ताबा कर्जदाराकडे जातो तेथे दर जास्त असू शकतात. अंमलबजावणीपूर्वी उप-निबंधकाशी अचूक कर्तव्याची पुष्टी करा.

कर्जदाराने परतफेड केली नाही तर कर्जदार काय करू शकतो?

उपाय गहाण ठेवण्याच्या प्रकारावर अवलंबून असतात. त्यामध्ये मालमत्तेच्या विक्रीसाठीचा खटला, काही स्वरूपात जप्ती किंवा जेथे ताबा देण्यात आला होता तेथे भाडे आणि नफा घेणे यांचा समावेश असू शकतो. बँकांचे अतिरिक्त वैधानिक मार्ग असू शकतात, परंतु खाजगी कर्जदाराला सामान्यतः न्यायालयात जावे लागते.

परतफेड केल्यानंतर गहाण कसे सोडले जाते?

पूर्ण परतफेड केल्यावर कर्जदाराने विमोचन किंवा पुनर्भरण दस्तऐवज अंमलात आणला पाहिजे, मूळ कागदपत्रे परत केली पाहिजेत आणि थकबाकी नाही असे पत्र दिले पाहिजे. सुटकेची नोंदणी करा जेणेकरून ऋणभार प्रमाणपत्र शुल्क साफ झाल्याचे दर्शवेल.

शेवटचे अद्ययावत ११ ऑक्टोबर, २०२६.

भारतीय कायद्याबद्दलची सामान्य माहिती, तुमच्या परिस्थितीसाठी कायदेशीर सल्ला नाही. मुद्रांक शुल्क, नोंदणी आणि शुल्क राज्यानुसार वेगवेगळे असतात, त्यामुळे त्यावर अवलंबून राहण्यापूर्वी स्थानिक कार्यालय किंवा वकिलाचा सल्ला घ्या.

संबंधित मार्गदर्शक

त्यामागील कायदा, साध्या इंग्रजीत स्पष्ट केला गेला आणि अधिकृत स्त्रोतांच्या विरोधात तपासला गेला.

मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता

कुटुंबाला मालमत्ता भेट देणेः नोंदणी, स्वीकार, रद्दबातलपणा

नातेवाईकाला मालमत्ता भेट देण्यासाठी नोंदणीकृत दस्तऐवज, दोन साक्षीदार प्रमाणित करणे आणि देणगीदाराच्या आयुष्यात स्वीकृती आवश्यक असते. एकदा पूर्ण झाल्यावर ज्येष्ठ नागरिकांवरील कायदा लागू होत नाही तोपर्यंत ते पूर्ववत करणे खूप कठीण आहे.

9 किमान वाचनमार्गदर्शक वाचा
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता

संयुक्त विकास करारः जमीनमालकाने काय तपासले पाहिजे

संयुक्त विकास करारामुळे तुम्हाला पूर्ण झालेल्या प्रकल्पाच्या भागासाठी जमिनीचा व्यापार करता येतो. पॉवर ऑफ अटॉर्नी, रेरा आणि नोंदणी आणि जमीनमालकाचे संरक्षण करणाऱ्या कलमांबद्दल कायदा काय म्हणतो ते येथे आहे.

10 किमान वाचनमार्गदर्शक वाचा
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता

भारतात विक्री करार किंवा विक्री करार कसा रद्द करावा

एका बाजूने रद्द करण्याच्या करारावर स्वाक्षरी करून नोंदणीकृत विक्री करार पूर्ववत केला जाऊ शकत नाही. न्यायालयाला ते रद्द करावे लागेल. विक्रीचा करार वेगळा असतोः पक्ष तो लेखी रद्द दस्तऐवजाद्वारे संपुष्टात आणू शकतात आणि देय रकमेचा निपटारा करू शकतात.

10 किमान वाचनमार्गदर्शक वाचा

याचे वादात रूपांतर झाल्यास, तुम्ही करू शकता मालमत्ता वकील शोधा किंवा प्रमाणित वकिलाला ऑनलाईन प्रश्न विचारा.

संबंधित कागदपत्रे

मसुदा तयार करणाऱ्या तारण करार लोकांनाही बऱ्याचदा याची गरज असते.