এসক্রো চুক্তি
এসক্রো চুক্তি হল একটি তিন পক্ষের চুক্তি যেখানে একজন আমানতকারী একটি নিরপেক্ষ এসক্রো এজেন্টের কাছে অর্থ বা নথি হস্তান্তর করে, যিনি সম্মত শর্ত পূরণের পরে কেবল সুবিধাভোগীকে সেগুলি ছেড়ে দেন।
একটি অ্যাকাউন্টের সাথে বিনামূল্যেঃ ওয়ার্ড বা পিডিএফ, কোনও ওয়াটারমার্ক নেই, আপনার ড্যাশবোর্ডে সংরক্ষিত। প্রতিটি পৃষ্ঠায় একটি ছোট রেফারেন্স ফুটার রয়েছে যাতে যে কেউ এটি যাচাই করতে পারে।
এই নথির উপর নির্ভর করার আগে একজন উকিলের পর্যালোচনা করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
আপনি শুধুমাত্র Legal Drive প্রদান করেন। আমরা উকিলকে অর্থ প্রদান করি। কেউ আপনাকে সরাসরি তাদের অর্থ প্রদান করতে বলবে না।
অ্যাটেস্ট অ্যান্ড সাইন নথিতে একটি বাস্তব, স্বাধীনভাবে পরীক্ষা করা যায় এমন রেকর্ড এম্বেড করে।
এই নথির অনুবাদ এখনও পাওয়া যায়নি। নিচের পূর্বরূপটি হল সেই ইংরেজি লেখা যা আপনি ডাউনলোড করবেন।
এসক্রো চুক্তি: এটা কি
এসক্রো চুক্তি হল একটি তিন পক্ষের চুক্তি যেখানে একজন আমানতকারী একটি নিরপেক্ষ এসক্রো এজেন্টের কাছে অর্থ বা নথি হস্তান্তর করে, যিনি সম্মত শর্ত পূরণের পরে কেবল সুবিধাভোগীকে সেগুলি ছেড়ে দেন। এটি একটি চুক্তির উভয় পক্ষকে রক্ষা করে, কারণ কেউই টাকা বা কাগজপত্র তাড়াতাড়ি নিতে পারে না এবং যদি কোনও বিরোধ দেখা দেয় তবে এটি এজেন্টকে সবকিছু ধরে রাখতে দেয়।
আপনার যখন এই নথির প্রয়োজন হবে
- একজন সম্পত্তি ক্রেতা এবং বিক্রেতা বিক্রয় দলিল নিবন্ধিত না হওয়া পর্যন্ত একটি নিরপেক্ষ পক্ষের কাছে থাকা বিক্রয় মূল্য চান।
- একটি ব্যবসায়িক অধিগ্রহণের মূল্যের কিছু অংশ ওয়ারেন্টি নিশ্চিত না হওয়া পর্যন্ত আটকে থাকে।
- মূল শিরোনাম নথি বা শেয়ার শংসাপত্রগুলি অবশ্যই অর্থ প্রদান শেষ না হওয়া পর্যন্ত নিরাপদে রাখতে হবে।
- ডেভেলপার সমর্থন বন্ধ করলে একজন সফ্টওয়্যার ক্রেতা তৃতীয় পক্ষের কাছে সোর্স কোড জমা করতে চান।
- একটি অনলাইন বা আন্তঃনগর চুক্তিতে দুটি পক্ষ একে অপরকে চেনে না এবং অর্থ ও পণ্য বিনিময়ের একটি নিরাপদ উপায় চায়।
এটি কী কভার করে
- আমানতকারী, সুবিধাভোগী এবং এসক্রো এজেন্টের নাম এবং কার্যকর তারিখ।
- আমানতকারী যে অর্থ বা নথি জমা করবেন এবং যে শর্তে এজেন্টকে অবশ্যই সেগুলি সুবিধাভোগীকে ছেড়ে দিতে হবে।
- একটি দীর্ঘ বিরতির তারিখ যার পরে আমানতটি আমানতকারীর কাছে ফিরে যায় যদি শর্তগুলি পূরণ না করা হয়, যদি না সুবিধাভোগী সময়মতো বিরোধ করে।
- একজন নিরপেক্ষ তত্ত্বাবধায়ক হিসাবে এজেন্টের ভূমিকা যিনি শুধুমাত্র চুক্তির অধীনে বা যৌথ লিখিত নির্দেশে কাজ করেন এবং একটি পৃথক অ্যাকাউন্টে অর্থ রাখেন।
- পক্ষগুলি যৌথভাবে নির্দেশ না দেওয়া বা উপযুক্ত আদালত সিদ্ধান্ত না নেওয়া পর্যন্ত বিষয়টিকে বিরোধে রাখার এজেন্টের অধিকার।
- এজেন্টের ফি, অন্যথায় সম্মত না হলে সমানভাবে ভাগ করা হয় এবং সৎ বিশ্বাসে কাজ করা এজেন্টের জন্য একটি ক্ষতিপূরণ।
কিভাবে এটি পূরণ করবেন, স্বাক্ষর করবেন এবং ব্যবহার করবেন
- কোনও ব্যাঙ্ক, ট্রাস্টি সংস্থা বা পেশাদারের মতো সমস্ত পক্ষের আস্থাভাজন একজন এসক্রো এজেন্টকে বেছে নিন এবং অগ্রিম তাদের ফি এবং ইচ্ছা নিশ্চিত করুন।
- মুক্তির শর্তগুলি লিখুন যাতে তৃতীয় পক্ষ এগুলি নিরপেক্ষভাবে পরীক্ষা করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ একটি নিবন্ধিত দলিলের অনুলিপি বা স্বাক্ষরিত সমাপ্তি শংসাপত্রের প্রাপ্তি।
- তিনটি পক্ষ, এসক্রো বিষয়, প্রকাশের শর্ত এবং ফর্মের কার্যকর তারিখ পূরণ করুন এবং প্রাকদর্শনটি দেখুন।
- স্বাক্ষর করার আগে একজন উকিলকে চুক্তিটি পর্যালোচনা করতে বলুন, কারণ অস্পষ্ট মুক্তির শর্ত, একটি অবাস্তব দীর্ঘ-বিরতির তারিখ বা একটি ফি ফাঁকা রাখা হল এসক্রো বিরোধের স্বাভাবিক কারণ।
- আপনার রাজ্যে প্রযোজ্য স্ট্যাম্প পেপারে প্রিন্ট করুন এবং তিন পক্ষের স্বাক্ষর রাখুন।
- একটি ট্রেসযোগ্য ব্যাঙ্ক ট্রান্সফার বা লিখিত হস্তান্তর রসিদের মাধ্যমে আমানত করুন এবং প্রতিটি রিলিজ নির্দেশের অনুলিপি রাখুন।
সংযুক্ত করার বা সঙ্গে রাখার জন্য নথি
- চুক্তির জন্য প্রধান চুক্তি, যেমন বিক্রয় চুক্তি বা শেয়ার ক্রয় চুক্তি
- এসক্রো এজেন্টের গ্রহণযোগ্যতা পত্র এবং অর্থমূল্যের শর্তাবলী
- এসক্রো অ্যাকাউন্ট এবং ছাড়ের জন্য ব্যাঙ্কের বিবরণ
- জমা হওয়া নথির তালিকা, যদি নথি রাখা থাকে
এর পেছনের আইন
এসক্রো চুক্তি হল 1872 সালের ভারতীয় চুক্তি আইন দ্বারা পরিচালিত একটি চুক্তি। শর্তসাপেক্ষে ফেরত বা সরবরাহ করার জন্য যখন নথি বা পণ্য এজেন্টের কাছে হস্তান্তর করা হয়, তখন সেই আইনের অধীনে এজেন্টের বেলির দায়িত্বও রয়েছে। ব্যাঙ্কগুলি তাদের নিজস্ব শর্তাবলীর অধীনে এসক্রো অ্যাকাউন্ট অফার করে এবং পেমেন্ট এগ্রিগেটর এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মতো কিছু ব্যবসার সেক্টর নিয়মের অধীনে এসক্রো বা নির্দিষ্ট অ্যাকাউন্টের প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। চুক্তিতে স্ট্যাম্প শুল্ক রাজ্য অনুসারে পরিবর্তিত হয়। চুক্তির বিপরীতে মুক্তি দেওয়ার জন্য এজেন্টের বিরুদ্ধে মামলা করা যেতে পারে।
এড়ানোর জন্য সাধারণ ভুল
- লেখার মুক্তির শর্ত যা মতামতের উপর নির্ভর করে, যেমন সন্তোষজনক কাজ, যা এজেন্ট যাচাই করতে পারে না।
- দীর্ঘ বিরতির তারিখটি ফাঁকা রেখে, যাতে কেউ জানে না যে কখন অর্থ বা নথি আমানতকারীর কাছে ফিরে যায়।
- একটি পক্ষের কাছাকাছি এমন একজন প্রতিনিধি নির্বাচন করা, যা চুক্তির উপর নির্ভরশীল নিরপেক্ষতাকে ক্ষুণ্ন করে।
- এজেন্টের ফি ফাঁকা রেখে দেওয়া বা কে এটি প্রদান করে তাতে সম্মত না হওয়া।
এসক্রো চুক্তি: প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
কে ভারতে এসক্রো এজেন্ট হিসাবে কাজ করতে পারে?
ব্যাঙ্ক, ট্রাস্টি কোম্পানি, উকিল, চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট এবং বিশেষায়িত এসক্রো পরিষেবা প্রদানকারীরা সাধারণত এসক্রো এজেন্ট হিসাবে কাজ করে। প্রাইভেট এসক্রোর জন্য কোনও সাধারণ লাইসেন্স নেই, তবে এজেন্টকে অবশ্যই নিরপেক্ষ এবং স্বাক্ষর করতে ইচ্ছুক হতে হবে। বড় অঙ্কের অর্থের জন্য, অনেক পক্ষই ব্যাঙ্ক এসক্রো অ্যাকাউন্ট পছন্দ করে।
এসক্রো চুক্তি কি ভারতে আইনত বৈধ?
হ্যাঁ। আমানতকারী, সুবিধাভোগী এবং এজেন্টের দ্বারা সম্মত এবং স্বাক্ষরিত একটি এসক্রো ব্যবস্থা ভারতীয় চুক্তি আইনের অধীনে একটি প্রয়োগযোগ্য চুক্তি। এর কার্যকারিতা স্পষ্ট মুক্তির শর্ত এবং সঠিক স্ট্যাম্পিংয়ের উপর নির্ভর করে।
তহবিল ছাড় নিয়ে বিতর্ক হলে কী হবে?
এই চুক্তির অধীনে, এসক্রো এজেন্ট পক্ষগুলি বা উপযুক্ত আদালতের দ্বারা বিরোধের সমাধান না হওয়া পর্যন্ত অর্থ বা নথিগুলি ধরে রাখতে পারে। এজেন্টের নিজে থেকে কোনও পক্ষকে বেছে নেওয়া উচিত নয়। উভয় পক্ষের যৌথ লিখিত নির্দেশ যে কোনও সময় বিষয়টিকে প্রকাশ করতে পারে।
সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে কি এসক্রো ব্যবহার করা যেতে পারে?
হ্যাঁ। ক্রেতা এবং বিক্রেতারা কখনও কখনও এসক্রো ব্যবহার করে তাই বিক্রয় দলিল নিবন্ধিত হওয়ার পরে বা শিরোনামের কাগজপত্র হস্তান্তর করার পরেই দাম প্রকাশ করা হয়। বিক্রয় দলিলটি এখনও রাষ্ট্রীয় আইনের অধীনে স্ট্যাম্প করা এবং নিবন্ধিত হতে হবে।
সর্বশেষ আপডেট করা হয়েছে ১১ অক্টোবর, ২০২৬।
ভারতীয় আইন সম্পর্কে সাধারণ তথ্য, আপনার পরিস্থিতির জন্য আইনি পরামর্শ নয়। স্ট্যাম্প শুল্ক, নিবন্ধকরণ এবং ফি রাজ্য অনুসারে পৃথক হয়, তাই এর উপর নির্ভর করার আগে স্থানীয় অফিস বা কোনও আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।
সম্পর্কিত গাইড
এর পিছনের আইনটি সাধারণ ইংরেজিতে ব্যাখ্যা করা হয়েছে এবং সরকারী সূত্রগুলির বিরুদ্ধে পরীক্ষা করা হয়েছে।
যদি এটি বিবাদে পরিণত হয়, তাহলে আপনি একজন কর্পোরেট এবং বাণিজ্যিক আইনজীবী খুঁজুন অথবা একজন যাচাইকৃত উকিলকে অনলাইনে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন.
সংশ্লিষ্ট নথি
যারা খসড়া তৈরি করে এসক্রো চুক্তি তাদেরও প্রায়শই এগুলির প্রয়োজন হয়।
আউটসোর্সিং চুক্তি
একটি নির্দিষ্ট ব্যবসায়িক কাজ বা প্রক্রিয়া পরিচালনা করার জন্য একজন বহিরাগত বিক্রেতাকে নিযুক্ত করে।
ব্যবসা ও কর্পোরেট
ব্যাঙ্ক লকার চুক্তি
একটি নিরাপদ আমানত লকার ভাড়া করার জন্য একটি ব্যাঙ্ক এবং গ্রাহকের মধ্যে চুক্তি
অর্থ ও ব্যাঙ্কিং
চিটফান্ড চুক্তি
নিবন্ধিত চিটে একজন সদস্যের স্বতন্ত্র শর্তাবলী নথিভুক্ত করা হয়, যা নিবন্ধিত চিট চুক্তির সঙ্গে পড়া হয়।
অর্থ ও ব্যাঙ্কিং
কর্মচারীদের বেতন অগ্রিম চুক্তি
ভবিষ্যতের বেতনের বিপরীতে একজন কর্মচারীকে প্রদত্ত অগ্রিমের শর্তাবলী রেকর্ড করে।
কর্মসংস্থান এবং এইচআর
ঋণ চুক্তি
ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতার মধ্যে ব্যক্তিগত ঋণের শর্তাবলী নথিভুক্ত করার চুক্তি।
অর্থ ও ব্যাঙ্কিং
আপত্তি পিটিশন
আদেশ XXI বিধি 58 সিপিসি-র অধীনে কার্যকর করার সময় তাদের সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করার বিষয়ে আপত্তি জানিয়ে ডিক্রিটির পক্ষ নন এমন কোনও ব্যক্তির আবেদন।
আদালত ও মামলা