एस्क्रो समझौता
एस्क्रो एग्रीमेंट एक तीन पक्षीय अनुबंध है जिसमें एक जमाकर्ता एक तटस्थ एस्क्रो एजेंट को पैसे या दस्तावेज सौंपता है, जो सहमत शर्तों को पूरा करने पर ही उन्हें लाभार्थी को जारी करता है।
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एस्क्रो समझौता: यह क्या है
एस्क्रो एग्रीमेंट एक तीन पक्षीय अनुबंध है जिसमें एक जमाकर्ता एक तटस्थ एस्क्रो एजेंट को पैसे या दस्तावेज सौंपता है, जो सहमत शर्तों को पूरा करने पर ही उन्हें लाभार्थी को जारी करता है। यह सौदे के दोनों पक्षों की रक्षा करता है, क्योंकि न तो पैसा या कागजात जल्दी ले सकते हैं, और यदि कोई विवाद उत्पन्न होता है तो यह एजेंट को सब कुछ रखने देता है।
जब आपको इस दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है
- एक संपत्ति खरीदार और विक्रेता चाहते हैं कि बिक्री विलेख पंजीकृत होने तक एक तटस्थ पक्ष द्वारा रखा गया बिक्री मूल्य हो।
- एक व्यावसायिक अधिग्रहण में वारंटी की पुष्टि होने तक कीमत का एक हिस्सा रोक दिया जाता है।
- भुगतान पूरा होने तक मूल शीर्षक दस्तावेजों या साझा प्रमाणपत्रों को सुरक्षित रूप से रखा जाना चाहिए।
- एक सॉफ्टवेयर खरीदार चाहता है कि स्रोत कोड किसी तीसरे पक्ष के पास जमा किया जाए यदि डेवलपर समर्थन बंद कर देता है।
- ऑनलाइन या क्रॉस-सिटी सौदे में दो पक्ष एक-दूसरे को नहीं जानते हैं और पैसे और वस्तुओं के आदान-प्रदान का एक सुरक्षित तरीका चाहते हैं।
इसमें क्या शामिल है
- जमाकर्ता, लाभार्थी और एस्क्रो एजेंट के नाम और प्रभावी तिथि।
- जमाकर्ता जो धन या दस्तावेज जमा करेगा, और जिन शर्तों पर अभिकर्ता को उन्हें लाभार्थी को जारी करना होगा।
- एक लंबी-विराम तिथि जिसके बाद जमा राशि जमाकर्ता को वापस चली जाती है यदि शर्तें पूरी नहीं होती हैं, जब तक कि लाभार्थी समय पर इसका विवाद नहीं करता है।
- एक तटस्थ संरक्षक के रूप में अभिकर्ता की भूमिका जो केवल समझौते के तहत या संयुक्त लिखित निर्देशों पर कार्य करता है, और एक अलग खाते में पैसा रखता है।
- जब तक पक्ष संयुक्त रूप से निर्देश नहीं देते या एक सक्षम अदालत फैसला नहीं लेती, तब तक विवाद में विषय वस्तु को रखने का एजेंट का अधिकार।
- एजेंट का शुल्क, समान रूप से साझा किया जाता है जब तक कि अन्यथा सहमति न हो, और सद्भावना से काम करने वाले एजेंट के लिए एक क्षतिपूर्ति।
इसे कैसे भरें, हस्ताक्षर करें और उपयोग करें
- एक एस्क्रो एजेंट चुनें जिस पर सभी पक्ष भरोसा करते हैं, जैसे कि एक बैंक, ट्रस्टी कंपनी या पेशेवर, और पहले से ही उनके शुल्क और इच्छा की पुष्टि करें।
- रिलीज की शर्तों को लिखें ताकि कोई तीसरा पक्ष उनकी निष्पक्ष रूप से जांच कर सके, उदाहरण के लिए पंजीकृत विलेख की प्रति की प्राप्ति या हस्ताक्षरित पूर्णता प्रमाण पत्र।
- तीनों पक्षों, एस्क्रो विषय वस्तु, जारी करने की शर्तों और फॉर्म में प्रभावी तिथि को भरें और पूर्वावलोकन की जांच करें।
- हस्ताक्षर करने से पहले एक वकील से समझौते की समीक्षा करने के लिए कहें, क्योंकि अस्पष्ट रिलीज की शर्तें, एक अवास्तविक लंबे समय तक रुकने की तारीख या शुल्क खाली रहना एस्क्रो विवादों के सामान्य कारण हैं।
- स्टाम्प पेपर पर प्रिंट करें जैसा कि आपके राज्य में लागू होता है, और तीनों पक्षों के हस्ताक्षर हों।
- पता लगाने योग्य बैंक हस्तांतरण या लिखित हस्तांतरण रसीद के माध्यम से जमा करें, और प्रत्येक रिलीज निर्देश की प्रतियां रखें।
संलग्न करने या रखने के लिए दस्तावेज़
- सौदे के लिए मुख्य समझौता, जैसे कि बिक्री समझौता या शेयर खरीद समझौता
- एस्क्रो एजेंट का स्वीकृति पत्र और शुल्क की शर्तें
- एस्क्रो खाते और जारी करने के लिए बैंक विवरण
- जमा किए गए दस्तावेजों की सूची, यदि दस्तावेज रखे गए हैं
इसके पीछे का कानून
एस्क्रो एग्रीमेंट भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 द्वारा शासित एक अनुबंध है। जब दस्तावेज़ या सामान एजेंट को शर्तों पर वापस करने या वितरित करने के लिए सौंपा जाता है, तो एजेंट के पास उस अधिनियम के तहत बेली का कर्तव्य भी होता है। बैंक अपनी शर्तों के तहत एस्क्रो खाते प्रदान करते हैं, और कुछ व्यवसाय जैसे कि भुगतान एग्रीगेटर्स और रियल एस्टेट परियोजनाओं में क्षेत्र के नियमों के तहत एस्क्रो या निर्दिष्ट खाता आवश्यकताएं होती हैं। समझौते पर स्टाम्प शुल्क राज्य के अनुसार भिन्न होता है। एजेंट पर समझौते के विपरीत रिहा करने के लिए मुकदमा चलाया जा सकता है।
बचने के लिए आम गलतियाँ
- लेखन रिलीज की शर्तें जो राय पर निर्भर करती हैं, जैसे कि संतोषजनक काम, जिसे एजेंट सत्यापित नहीं कर सकता है।
- लॉन्ग-स्टॉप डेट को खाली छोड़ते हुए, किसी को नहीं पता कि पैसा या दस्तावेज जमाकर्ता को कब वापस जाते हैं।
- एक ऐसे एजेंट का चयन करना जो एक पक्ष के करीब हो, जो समझौते पर निर्भर तटस्थता को कम करता है।
- एजेंट के शुल्क को खाली छोड़ना या इस बात पर सहमत नहीं होना कि इसका भुगतान कौन करता है।
एस्क्रो समझौता: अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
भारत में एस्क्रो एजेंट के रूप में कौन काम कर सकता है?
बैंक, ट्रस्टी कंपनी, अधिवक्ता, चार्टर्ड एकाउंटेंट और विशेष एस्क्रो सेवा प्रदाता आमतौर पर एस्क्रो एजेंट के रूप में कार्य करते हैं। निजी एस्क्रो के लिए कोई सामान्य लाइसेंस नहीं है, लेकिन एजेंट को तटस्थ और हस्ताक्षर करने के लिए तैयार होना चाहिए। बड़ी राशि के लिए, कई पक्ष बैंक एस्क्रो खाते को पसंद करते हैं।
क्या एस्क्रो समझौता भारत में कानूनी रूप से मान्य है?
हां. जमाकर्ता, लाभार्थी और एजेंट द्वारा सहमत और हस्ताक्षरित एक एस्क्रो व्यवस्था भारतीय अनुबंध अधिनियम के तहत एक लागू करने योग्य अनुबंध है। इसकी प्रभावशीलता स्पष्ट रिलीज स्थितियों और उचित मुद्रांकन पर निर्भर करती है।
यदि धन जारी करने को लेकर विवाद होता है तो क्या होगा?
इस समझौते के तहत, एस्क्रो एजेंट तब तक धन या दस्तावेज अपने पास रख सकता है जब तक कि पक्षकारों द्वारा या किसी सक्षम अदालत द्वारा विवाद का समाधान नहीं हो जाता। अभिकर्ता को अपने दम पर दोनों पक्षों में से किसी एक को नहीं चुनना चाहिए। दोनों पक्षों के संयुक्त लिखित निर्देश किसी भी समय विषय को जारी कर सकते हैं।
क्या एस्क्रो का उपयोग संपत्ति की खरीद में किया जा सकता है?
हां. खरीदार और विक्रेता कभी-कभी एस्क्रो का उपयोग करते हैं इसलिए बिक्री विलेख पंजीकृत होने या स्वामित्व पत्र सौंपे जाने के बाद ही कीमत जारी की जाती है। बिक्री विलेख पर अभी भी राज्य के कानून के तहत मुहर लगाई जानी चाहिए और पंजीकृत किया जाना चाहिए।
अंतिम अद्यतन 11 अक्टूबर 2026।
भारतीय कानून के बारे में सामान्य जानकारी, आपकी स्थिति के लिए कानूनी सलाह नहीं। स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण और शुल्क राज्य के अनुसार अलग-अलग होते हैं, इसलिए इस पर भरोसा करने से पहले स्थानीय कार्यालय या किसी वकील से संपर्क करें।
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इसके पीछे के कानून को सादे अंग्रेजी में समझाया गया और आधिकारिक स्रोतों के खिलाफ जाँच की गई।
यदि यह विवाद में बदल जाता है, तो आप कर सकते हैं एक कॉर्पोरेट और वाणिज्यिक वकील ढूंढें या एक सत्यापित अधिवक्ता से ऑनलाइन एक प्रश्न पूछें.
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